福州房产交易契税营业税新政.doc

福州房产交易契税营业税新政福州房产交易契税营业税新政　　下周一起，购房套数认定主体将明确为购房人自己及家庭成员，而不再以购房人个人为认定主体其他，个人转让住所营业税征收计算时点从按原购房合同签订时间认定改为按产权证记录时间认定　　福州房产交易契税营业税新政　　下周一起，购房套数认定主体将明确为购房人自己及家庭成员，而不再以购房人个人为认定主体其他，个人转让住所营业税征收计算时点从按原购房合同签订时间认定改为按产权证记录时间认定　　昨日，福州市房屋登记中心宣告信息：4月11日起(含11日)，福州市房地产交易环节契税、营业税优惠政策的执行细则做了调整但是，吻合当前税收优惠政策的市民抓紧在本周内到福州市房屋登记中心办理业务，仍可按规定享受相关契税优惠　　购房套数认定主体不再是个人　　依照福州市房屋登记中心最新宣告的调整后的执行细则，购房套数的认定主体明确为购房人自己及家庭成员(含配偶、未成年子女)，不再执行此前的以购房人个人为认定主体的政策　　而此前宣告的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知的推行细则》，购房套数认定主体为个人，住所套数则是指购房人个人在购房时点名下拥有的市场方式获取的商品住所套数。

　　福州房地产专家王剑超认为，此举说明政府正在有意识地防范房地产市场发展过热、过快"福州算是楼市颇具代表性的二线城市，春节今后房地产市场就有过热的迹象，从短期来看，政策对局部发展过热将会有必然控制作用"　　"一个城市的房地产市场发展和宏观脱不开联系"王剑超说，政策在短期内对楼市过快增加有控制作用，但长远来看，楼市发展与钱币政策、人口流动的关系更大比方昨年下半年致使今年春节后，福州楼市迎来一波热潮，与宽松的钱币环境和城市的发展和人口迁入等都相关　　4月10日(含)前申请契税减免仍可按个人为认定主体　　此前已按"闽七条"开具购房证明(个人首购房证明、个人首改房证明)的购房人，在20xx年4月10日前(含10日)办理契税申报的，仍按"闽七条"涉税口径征收4月11日(含11日)起受理的，应提交按最新执行细则规定的申请减免税类盘问证明，不再受理未按该文件所附文本格式开具的盘问结果作为申请减免税依照　　简单来说，就是4月11日起申请房屋交易过户手续，若是申请契税减免，应提交按文件规定的盘问证明，即以家庭(购房人、配偶及未成年子女)为购房盘问认定主体的证明4月10日(含10日)前申请契税减免的仍可供应予购房个人为盘问主体的盘问证明。

市民手中如已拥有个人首购房证明、个人首改房证明，应在4月10日(含10日)前申请办理交易登记手续，逾期该证明不再使用　　对吻合个人首购房、个人首改房政策但不吻合家庭首购房、家庭首改房政策的购房公众，如还没有办理个人首购房、个人首改房盘问证明手续可于4月10日(含10日)前持个人身份证件原件，明确所购房屋详尽座落，到福州市房地产档案馆或福州市市民服务中心4楼档案盘问窗口申请开具证明　　若购房人无法列席申请办理委托家眷代办的，由受托人持委托人和受托人身份证件原件办理已在房地产档案馆或市民服务中心受理但还没有领取证明的，要在4月10日(含10日)前领取并使用所有已办理的个人首购房、个人首改房证明4月11日起不再使用　　二手房交易营业税征收时点按产权证记录时间开始计算　　其他，个人转让住所营业税征收计算时点也有了变化，不再依照原购房合同签订时间认定，而以产权证记录时间开始计算　　依照财税相关文件规定："对个人购买不足2年的住所对外销售，全额征收营业税，个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外销售的，依照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买2年(含2年)以上的一般住所对外销售的，免征营业税。

"　　该政策中涉及的个人转让住所的购房时间，从20xx年4月11日起(含11日)改按国家税务总局规定的契税完税凭证时间与房屋所有权证记录时间孰先原则认定，不再推行"闽七条"按原购房合同签订时间认定的规定　　打个比方来说，假设一购房者于20xx年向开发商购买了一套商品房，合同网签时间为20xx年3月11日，20xx年初接到开发商可以办理产权证的通知，但其并未马上办证，直到20xx年年终才办理了产权证，产权证记录时间为20xx年月23日若现在他打算卖了这套住所，从产权证记录时间到今天计算，该套住所未满2年，应全额征收营业税　　依照最新执行政策，原则上赋税的房源将变多据东南快报记者认识，当前福州二手房交易的花销基本都由买方来肩负，包括税费和中介费等，而卖方则平时实收也就是说，在实质交易中，营业税的成本基本是转嫁到了买方身上　　但是，旭日房产董事长刘强认为，福州二手房市场近来都比较火热，从当前趋素来看，这个热度还将连续"现在的市场上没什么投资客，购房者基本上都是真切有住所需求的，因此该买还是会买"他表示，现在的购房者都已经比较沉稳，不会太碰到政策左右　　"假设购房者合适的房源因附税而增加了购房成本，但现在贷款相对宽松，利率也处于相对低位，成本的负担可以从这方面补回来。

"刘强说，而且当前经济环境整体疲软，财富不断贬值，投资渠道较少，购买房产仍算回报率比较牢固的保值、增值方式　　福州市房屋登记中心两做事处本周末均供应延时服务　　依照上述推行细则，福州市房屋登记中心也提示已拥有个人首购房证明、个人首改房证明的也许吻合当前契税、营业税减免条件的购房公众打算办理交易登记手续的，于20xx年4月10日(含10日)前赶忙前往房屋登记窗口申请办理过户手续　　其他，为方便市民办理业务，福州市房屋登记中心在其中心本部(福屿路200号)和市民服务中心办理处(高桥路69号市民服务中心4楼)这两个做事处均增设了窗口，并增派了工作人员进行答疑解惑，并供应延时服务　　在4月9日(周六)、4月10日(周日)，两个做事处也都将开放为可享受当前税收优惠政策的市民供应服务其中，中心本部在10日(周日)还将延时服务至最后一名市民后再下班不吻合当前税收优惠政策的市民也许办理非住处交易类业务的市民可在正常工作日前往办理业务　　为防范拥挤，不受上述执行细则影响的购房公众(比方家庭成员名下无住所现购买1套住所的公众，4月11今后仍可按规定享受相关契税优惠不受上述执行细则影响)可于4月11今后再办理相关手续，无需赶在4月10日(含)前办理。

4月9日、10日，福州市房屋登记中心两个做事处将全力为可享受当前税费优惠政策的市民供应服务　　个人首购房首改房证明11日起不再使用　　此前已按"闽七条"开具购房证明(个人首购房证明、个人首改房证明)的购房人，在4月10日前(含10日)办理契税申报的，仍可提交上述以购房个人为盘问主体的盘问证明，并按"闽七条"涉税规定征收，逾期该证明不再使用　　4月11日起(含11日)申请办理房屋交易过户手续，若是申请契税减免的，应提交按《福建省财政厅、福建省地方税务局、福建省住所和城乡建设厅转发达政部、国家税务总局、住所城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知(闽财税[20xx]8号)》规定的申请减免税类盘问证明，即以家庭(购房人、配偶及未成年子女)为购房盘问认定主体的证明　　对吻合个人首购房、个人首改房政策但不吻合家庭首购房、家庭首改房政策的购房公众，如还没有办理个人首购房、个人首改房盘问证明手续，可于4月10日前(含10日)持个人身份证件(原件)，明确所购房屋详尽座落，到市房地产档案馆或市市民服务中心4楼档案盘问窗口申请开具证明购房人无法列席申请办理委托家眷代办的，由受托人持委托人和受托人身份证件(原件)办理。

　　已在房地产档案馆或市民服务中心受理但还没有领取证明的，请在4月10日前(含10日)领取并使用所有已办理的个人首购房、个人首改房证明，4月11日起不再使用　　转让住所营业税征收计算时点有变　　个人转让住所营业税征收计算时点也有变化财税[20xx]39号规定："对个人购买不足2年的住所对外销售，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外销售的，依照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外销售的，免征营业税"其中涉及的个人转让住所的购房时间，从4月11日起(含11日)改为按国家税务总局规定的契税完税凭证时间与房屋所有权证记录时间孰先原则认定，不再推行"闽七条"按原购房合同签订时间认定的规定　　市房屋登记中心工作人员说，如市民张三20xx年向开发商购买了一套商品房，合同网签时间为20xx年3月11日，20xx年初接到开发商可以办理产权证的通知，但张三未办证，直到20xx年年终才办理了产权证，产权证记录时间为20xx年月23日，现在张三打算卖掉这套住所从产权证记录时间到今天计算，该套住所未满2年，应全额征收营业税　　市房屋登记中心两处窗口9日10日全天开放办理　　依照调整的推行细则，手中已拥有个人首购房证明、个人首改房证明，也许吻合当前契税、营业税减免条件的购房公众打算办理交易登记手续的，要于4月10日前(含10日)赶忙前往房屋登记窗口申请办理过户手续。

　　为方便公众做事，市房屋登记中心在中心本部(福屿路200号)、市民服务中心4楼(高桥路69号)均增设了窗口，增派业务骨干为公众答疑解惑，并供应延时服务两处做事窗口4月9日(周六)、10日(周日)均全天开放办理，为可以享受当前税收优惠政策的市民供应服务其中，中心本部在10日(周日)将延时服务到最后一名公众　　市房屋登记中心提示市民，为防范拥挤，不受此次执行细则调整影响的购房公众，比方家庭成员名下无住所现购买一套住所的公众，4月11今后仍可按规定享受相关契税优惠，无需赶在4月10日前办理第页码页/总页数总页数页。