地产项目合作开发方案.docx

房地产项目合作开发方案为了知足城中村的开发改造需要，充分发挥资源互补优势，我公 司经现场考察位于江北 JB41 地段项目后，做出以下一路合作开发的 方案供大家参考并提出修改意见一、 项目概况：1、 项目名称：2、 项目地址：江北JB41地段惠民大道旁3、 项目地块技术经济指标：(1)项目占地面：20000 m，(2)容积率：(3)建筑密度：25%(4)绿地率：30%(5)适建性：住宅、商业(6)计划建筑面积：46000 m(7)项目用地年限：70 年二、项目合作形式及回报方式：1、由村里出土地资源，我公司出建设资金及建设项目证件所需手续的人脉关系，叧计划报建、设计、施工、办证、营销也由我公司负责，两边一路合作开发二、按土地面积20000 m的80% （即16000 m）回返给村里，其中地面15% （约2400 m2）＞楼房85% （约13600 m2）,另送1500平方米停车位置给村里余下部份所有权利归我公司3、园林空间两边按面积比例分派，回返给村里部份建筑 面积单独计划设计建设，形成独立建筑，独立管理区域第三条、合作期限： 自两边对合作方案通过且签订协议之日起至本项目开发销售及 手续办理完毕时止。

第四条、合作期间两边的权利和义务： 一、村里负责提供建设项目的土地利用权，并协助我公司到政府 有关部门办理建设用地计划许可证二、村里确保所提供的土地利用权无其它争议性，确保该土 地利用权无债权债务纠纷3、村里负责协助我公司办理本建设项目施工所需要的各类手 续，并负责办理项目地上现有建筑物的拆迁手续负责项目地上的青 苗补偿工作与拆迁工作，且承担完成以上工作所需的费用5、我公司负责本项目设计、建设工程施工和项目配套设施建设 所需资金的投入，并承担该项目营销工作及相关费用6、我公司拥有工程施工现场、销售业务的管理权7、签订协议之日起我公司负责在三十六个月内办出村民集体利 用证8、我公司通过人脉关系及资金投入改变项目地块的技术经济指 标所取得利益一切归我公司9、我公司许诺在本项目建设完成后十年内，村里五保户供养及村里困难户的子女考上大学本科的学费由我公司提供10、如能使建设项目的土地利用权办理成商业+住宅模式，则地面做四层商业层，五层以上为住宅层。