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房地产开发前期手续流程.docx

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  • 卖家[上传人]:公****
  • 文档编号:426769668
  • 上传时间:2023-09-22
  • 文档格式:DOCX
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    • 房地产开发前期手续流程一、不动产权证书部门:国土部门办理流程:测绘、地调、公示、出证、公示、生效作用:权属及用地范围证明要点难点:地调二、建设项目规划条件(自有用地)部门:规划部门办理流程:申请、审查、批复申报材料:1 .申报单位填写完整并加盖单位印章《建设项目规划许可及其他事项申报 表》2 .申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章《建设项目法人授权委托 书》3 .用地权属或使用土地有关证明文件:(1)《国有土地使用证》(含附图)复印件2)尚未取得《国有土地使用证》项目,须提交项目《建设用地规划许可证》 (含正本、附件及附图)复印件和下列之一用地权属证明文件:▲ 《建设用地批准书》或《国有土地划拨决定书》复印件;▲ 《国有土地使用权出让合同》复印件;▲ 《国有土地使用权转让登记表》复印件;(3)只有《房屋产权证》,应附国土行政主管部门出具使用土地有关证明文件 1份【中央单位及驻京部队为上级主管部门(国管局、中直管理局、总后勤部、 武警总部等)出具使用土地证明文件】:4 .拟建项目性质、规模及有关情况说明5 .拟建项目规划设计方案示意图(含主要经济技术指标,对有特殊要求建设项 目,建议提交平面图、立面图、剖面图)1份。

      6 .申请对现状建筑进行加层,须提交本建筑工程原《建设工程规划许可证》(含 正本、附件及附图)复印件,和原设计单位或具有资质设计单位出具建筑结构 基础证明文件(原件)1份7 .用铅笔标绘拟建项目用地范围地形图1份对位于市公共测绘产品(1/500或1/2000地形图;远郊地区可为1/1000或 1/10000)覆盖范围内建设项目,应提交市公共测绘产品地形图对市公共测 绘产品地形图未覆盖地域,可提交具有测绘资质单位测绘1/500或1/1000或 1/2000地形图,并加盖测绘单位印章8 .机要项目须提交有关部门关于项目定密文件9 .其他法律、法规、规章规定相关要求作用:初步确定项目性质、规模等要点难点:1.产权及用地明晰 2.方案深度三、立项分类:项目建议书、可研、项目建议书代可研批复部门:发改部门办理流程:申报、征询意见、评审、批复申报材料:⑴项目建议书审批1 .项目所在地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公 司关于申报政府投资项目建议书初审意见及请示或者报批函;2 .具备甲级工程咨询资质中介机构编制符合国家规定内容与深度要求项目 建议书;3 .规划行政主管部门出具有效规划意见;4 .国家和本市有关规定应当提交其他文件。

      此外,根据项目不同类型和建设条件,下列项目除了需提交上述申请材料之 外,按照国家和本市相关规定要求还需提交如下材料:1 .工业生产性项目实行许可证管理,还需提交生产许可证2 .党政工团、政法基础设施项目,还需提交市或区县编制管理办公室对项目 单位人员编制核定意见3 .重大信息化工程项目,还需提交市信息化主管部门出具审查意见4 .社会事业类项目,还需提交行业主管部门出具同意项目建设意见⑵可行性研究报告审批1 .项目属地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司 出具关于申报政府投资项目可行性研究报告初审意见及请示或者报批函;2 .规划部门出具有效规划意见;3 .国土资源部门出具项目用地预审意见;4 .环境保护部门出具环境影响评价意见;5 .水务部门出具水影响评价审查意见;6 .政府投资以外资金筹措平衡方案说明材料;7 .需区县政府配套资金市政府投资项目,承诺资金已落实证明;8 .项目运营期费用资金筹措平衡方案说明材料;9 .按国家规定内容和要求编制可行性研究报告;10 .国家和本市有关规定应当提交其他材料此外,根据项目不同类型和建设条件,下列项目除了需提交上述申请材料之外, 按照国家和本市相关规定要求还需提交如下材料:1 .按照国家和本市有关社会稳定风险评估文件规定需要进行社会稳定风险评 估项目,还需提交行业主管部门或区县人民政府出具社会稳定风险评估审查意 见。

      2 .按照《北京市生活垃圾管理条例》规定,垃圾处理设施项目,还需提交行 业主管部门出具工艺审查意见3 .城市快速轨道交通项目:还需提交交通主管部门出具客流预测意见以及安 全运营专篇审查意见4 .水库、水资源配置调整、水资源开发、水利、水环境项目:还需提交水务 部门出具水工程建设规划同意书5 .深层地热供暖项目:还需提交国土部门出具地热资源勘查意见6 .重大信息化项目:还需提交市信息化主管部门出具审查意见作用:政府对开发项目建设内容、建设费用、资金来源认可要点难点:1.报告编写 2.报告评审3.意见征询四、建设用地预审部门:国土部门办理流程:申请、受理、审查、决定、告知申报材料:1、建设项目用地预市申请表(原件)2、建设项目用地预审申请报告(占用耕地应具有耕地占补平衡方案内容)(原 件)3、(1)审批核准类项目:提交项目办理并联审批告知单(原件)(2)备案类建设项目:提交项目备案通知书(原件)4、建设项目选址意见书(复印件;含附图、附件)或建设项目规划条件(复 印件;含附图、附件)或规划意见函复(复印件;含附图、附件)或规划设计 方案批复(复印件)5、保障性住房、一级开发等建设项目提交主管部门项目批准文件6、项目建议书与可行性研究报告分开审批单独选址项目(1)建设项目未压覆重要矿产资源证明(原件)或建设项目压覆重要矿产 资源批复(其中位于东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、 大兴区、通州区范围内项目不提交)(原件)(2)建设项目位于地质灾害防治规划确定地质灾害易发区内:提交《地质 灾害危险性评估报告》专家评审意见(复印件)7、属于市国土资源局用地预审范围项目,还应提交下列材料(1)中央国家机关及企事业单位和驻京部队审批、核准类项目:提交相应 批准权限主管机关(国管局、中直管理局等)核发项目审批、核准文件(复印 件);建设项目登记备案通知书(复印件)或建设项目选址意见通知书(复印 件)8、属于报国土资源部预审项目,还应提交下列材料:(1)项目建议书批复(复印件)或行业发展规划(复印件)(2)项目占地功能分区说明(复印件)(3)建设项目位于地质灾害防治规划确定地质灾害易发区内:提交《地质 灾害危险性评估报告》专家评审意见(复印件)9、建设项目位置电子矢量坐标(shp格式)10、申请人身份证明材料 五、环境影响审批部门:环境保护局办理流程:受理、初审、审核、审定、告知申报材料:1、《北京市建设项目环境管理申请登记表》一份及电子文档;2、《建设项目环境影响评价文件》两份及电子文档(分为环境影响评价报告书、报告表或登记表,除登记表项目外,环评文件应含《建设项目环境 保护审批登记表》);编制环境影响报告书、表建设项目,应同时提供建设 单位委托编制环境影响报告书、表合同及环境影响报告书/表全本(公示稿) 删除内容说明报告;3、列入审批制建设项目,应提供项目建议书批文(或有关等效文件);列入 核准制建设项目,应提供明确核准机关相关说明材料;列入备案制建设项目, 应提供备案意见;4、建设项目用地为划拨,应提供规划选址意见;用地为招拍挂,应提供土地 中标通知书(原件):用地为协议出让,应提供出让合同;用地为自有土地, 应提供建设相关土地权属证明;利用现有构筑物,应提供相关房屋产权证明,属于租赁,还应提供租赁合同;5、依据有关法律法规应提供其他文件;六、节水设施方案审查部门:水务局审批流程:申请[市级]一补正[市级]一受理[市级]一审查[市级](初审,复 审,听证,实地勘察,专家评审,其他)一决定[市级]一制作行政文书[市级]一告 知/送达[市级]申报材料:1、北京市水务局行政许可事项申请表(A4纸,加盖单位公章,可下载)(原件1 份;2、建设项目节水方案设施审查(备案)表(A4纸,加盖单位公章,可下载)(原 件2份);3、水影响评价文件批复(A4纸,加盖单位公章)(复印件1份);4、项目建议书批复(发展改革部门或者建设项目上级主管部门签发并且在有效 期内,A4纸,加盖单位公章)(复印件1份);5、规划设计方案审查意见复函(盖有规划部门专用章;A4纸,加盖单位公章, 附件、附图按原件尺寸复印)(复印件1份;含附图);6、建设项目初步设计方案中给水篇、节水设施方案(节水设计专篇)(加盖设 计单位及建设单位公章;设计单位提供;A4纸,装订成册)(原件1份);7、使用公共管网再生水建设项目提交供水协议(与再生水供应单位签订;A4纸,加盖建设单位公章)(复印件1份);8、建设项目在施工过程中,需要进行施工降水提交建设项目节水设施方案专家评审报告(A4纸,加盖建设单位公章)(复印件1份);9、申请人身份证明材料10、建设单位申请提供与项目相关其他材料。

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