中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案98.docx

中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过()年A.5B.7C.8D.10正确答案：C2. 单选题：【2011年真题】下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是（　）A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案：A3. 单选题：下列对房地产征收限制条件的描述，正确的是()A.征收人是房地产开发商B.征收人是政府C.征收以营利为目的D.征收是无偿进行的正确答案：B4. 多选题：下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有()A.申请人须知B.投标人财务状况C.投标人企业资质D.招标工程的技术要求E.投标人拟派出的项目经理正确答案：ABCE5. 单选题：【2011年真题】一般说来，随着人们收入水平的提高，人们的住宅需求从生产型向发展型乃至享受型发展，追求居室面积大小的需求属于()A.生产型B.发展型C.享受型D.豪华型正确答案：A6. 单选题：【2011年真题】按照作用划分的房地产开发项国策划报告类别包括（　）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告A.开发项目决策策划报告B.投资策划报告C.广告策划报告D.全程策划报告正确答案：A7. 单选题：现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清。

已知：(A／P，10%，4)＝0.31547，(A／P，10%，5)＝0.26338A.4～5B.5～6C.6～7D.7～8正确答案：A8. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是()A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C9. 单选题：【2014年真题】在房地产开发项目市场定位策略中寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（　）A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位正确答案：B10. 单选题：某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为()A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%正确答案：B11. 单选题：【2017年真题】财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（）时的折现率A.等于目标利润B.等于零C.大于零D.等于目标收益额正确答案：B12. 单选题：【2011年真题】消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（　）。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：C13. 单选题：年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元A.12786B.15697C.14958D.13469正确答案：C14. 单选题：房地产市场供给调研的()主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等A.存量商品房供给调研B.商品房出租供给调研C.增量商品房供给调研D.房地产开发用地供给调研正确答案：C15. 单选题：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支A.物业服务支出B.物业服务成本C.专项维修资金D.物业管理费用正确答案：C16. 单选题：《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()A.土地使用期限B.土地用途C.竣工期限D.土地界址、面积正确答案：C17. 单选题：【2014年真题】关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（　）.A.避强定位策略的缺点是有较大的风险B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产晶D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置正确答案：B18. 多选题：城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有()。

A.城市性态的变化B.城市生态的变化C.城市体系的静态特征的变化D.城市形态的变化E.城市体系的属性变化正确答案：ABDE19. 单选题：【2017年真题】持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（）A.企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营正确答案：A20. 单选题：对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括()A.系统性原则B.安全性原则C.节地性原则D.艺术性原则正确答案：D21. 单选题：【2011年真题】项目处于知名学校附近，可以进行（　）定位A.学习类及学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类正确答案：A22. 单选题：以下属于系统性风险的是()A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.时间风险D.持有期风险正确答案：A23. 多选题：【2017年真题】关使用体用地的说法,正确的有().A.村办企业经依法批准使用本村集体所有的土地B.农村村民建造住宅经依法批准使用本村集体所有的土地C.建设农村道路.学校经依法批准使用集体所有的土地D.城镇居民经村民委员会同意使用农村集体建设用地建造自用住宅E.鼓励返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地开展包新创业正确答案：ABCE24. 单选题：多核心理论虽复杂，但仍然是基于()。

A.同心圆理论B.地租地价理论C.中心地理论D.扇形理论正确答案：B25. 单选题：在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适A.1%～3%B.1%～5%C.2%～4%D.3%～5%正确答案：D26. 单选题：【2013年真题】房地产估价报告使用期限应自（　）起算A.价值时点B.受理估价委托之日C.评估基准日D.估价报告出具日期正确答案：D27. 单选题：【2014年真题】某房地产开发公司开发—住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（　）平方米A.14300B.16000C.20000D.21500正确答案：D28. 单选题：【2014年真题】以下不属于集体土地征收的特点有（　）A.无偿性B.强制性C.土地所有权发生转移D.补偿性正确答案：A29. 单选题：从产权上讲，专项维修资金属于()所有A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主正确答案：D30. 单选题：【2013年真题】依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了（　）利益的需要。

A.公共B.社会C.全民D.政府正确答案：A31. 多选题：房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为()A.方案设计B.初步设计C.初步勘察D.详细勘察E.再次勘察正确答案：CD32. 单选题：下列选项中，国家不可以收回建设用地使用权的是()A.因社会公共利益需要而提前收回建设用地使用权的B.为实施城市规划而提前收回建设用地使用权的C.以出让方式取得建设用地使用权开发房地产，因不可抗力的原因，满2年未动工的D.土地使用者因迁移、撤销、破产而停止使用原划拨国有土地的正确答案：C33. 单选题：企业有一笔5年后到期的贷款，到期值是15000元，假设存款年利率为3%，则企业为偿还借款建立的年偿债基金为()元A.2825.32B.3275.32C.3225.23D.2845.32正确答案：A34. 单选题：【2012年真题】在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D35. 单选题：在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用()进行方案比选。

A.净现值法B.费用年值法C.净现值率法D.年值法正确答案：B36. 多选题：【2017年真题】房地产开发项目前期策划的主要内容有()A.巾场研判B.营销策略C.市场定位D.运行建议E.经济评价正确答案：ACDE37. 多选题：【2011年真题】国有建设用地使用权有偿使用的形式有（　）A.出让B.作价入股C.租赁D.划拨E.抵押正确答案：ABC38. 单选题：【2016年真题】某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8,2.6，和-1.2，财务净现值对着三个不确定因素的敏感度从搞到低的顺序是（　）A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2正确答案：C39. 单选题：比较法适用于评估()A.古建筑B.学校C.纪念馆D.普通住宅正确答案：D40. 单选题：消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B41. 多选题：【2011年真题】房地产市场细分的依据通常不包括（　）A.人口B.地理C.学历D.行为E.信仰正确答案：CE42. 单选题：下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是()。

A.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费B.因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权C.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权D.因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地正确答案：D43. 多选题：用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。