市场营销销售问答.docx

新太阳国国际养生生城“太阳湖湖大花园园三期”销售问答答项目篇一、 新太阳城城——国际际养生社社区的开开发商是是哪里的的？发展展历程？？以前开开发过哪哪些项目目？答：1、新新太阳城城——国际际养生社社区由香香港锦发发集团有有限公司司投巨资资打造香香港锦发发集团有有限公司司是在香香港注册册的中大大型企业业集团，集集团上市市后将更更名为“香港新新太阳地地产集团团”集团团从19992年年初进入入内地房房地产业业进行投投资开发发，着力力营造集集人文历历史、现现代生活活与天地地自然三三者相融融合的经经典居住住理念，成成为享誉誉沪上的的实力地地产集团团155年来，集集团公司司创造建建设了以以位于上上海豫园园黄金地地段的“太阳都都市花园园”、中汇汇大厦以以及位于于上海大大观园旁旁的太阳阳湖大花花园一期期、太阳阳湖大花花园二期期为代表表的经典典楼盘等等奇迹，已已建和在在建项目目面积为为1566万平方方米2、公司司发展历历程：19933年———成立锦锦发房地地产（上上海）有有限公司司，成功功批租收收购原上上海历史史博物馆馆，成为为沪上第第一家置置换成功功的甲级级商务写写字楼———中汇汇大厦先先后吸引引了美国国摩托罗罗拉公司司、法国国里昂信信贷银行行、马士士基等四四十余家家世界著著名跨国国公司入入驻，出出租车超超过900%，成成为当年年度同行行业最成成功的投投资案例例之一。

19966年———成立上上海新锦锦发房地地产有限限公司，对对上海市市中心黄黄浦区河河南南路路、复兴兴东路进进行旧区区改造，与与19999年建建成“太阳都都市花园园”高档住住宅区，为为上海当当年度项项目楼盘盘销售第第一名，荣荣获白玉玉兰奖，受受到了国国家建设设部领导导、市领领导和社社会各界界人士的的好评，被被评为“上海市市优秀住住宅小区区”20011年———集团公公司再次次投资进进行“太阳都都市花园园”一期后后期建设设，于220033年建成成与WTTO接轨轨的顶级级豪宅，220066年111月，太太阳都市市花园全全部售磬磬20022年———成立苏苏州新锦锦发房地地产有限限公司，投投资建设设大型别别墅太阳阳湖大花花园一期期20044年———继“太阳都都市花园园”一起后后期、太太阳湖大大花园一一期的良良好销售售态势，投投资建设设太阳湖湖大花园园二期项项目，并并被评为为“苏州市市优秀住住宅小区区”20066年———太阳湖湖大花园园二期项项目竣工工验收合合格，同同年4月月22日日开盘，至至目前出出售率接接近900%20099年———新太阳阳城———国际养养生社区区，即太太阳湖大大花园三三期，其其中独栋栋别墅2227栋栋已经竣竣工，220099年6月月18日日即将开开始预售售。

后续续20多多万方的的别墅项项目也在在规划报报批当中中二、 新太阳城城国际养养生社区区城总建建筑面积积、占地地面积是是多少？？容积率率分别是是多少？？答：项目目总用地地22887.666亩，别别墅容积积率0..2111.“太阳湖湖大花园园”三期独独栋别墅墅总占地地面积33393326..7㎡，总建建筑面积积674498..59㎡㎡，其中中别墅总总建筑面面积6446999.3222㎡，公共共建筑面面积27799..2688㎡，已建建2277户，绿绿化率660%三、 新太阳城城是什么么定义？？国际养养生城的的概念是是什么？？答：新太太阳城定定义是：：江南环环太湖流流域宜居居住的一一个新型型国际养养生的生生活社区区太阳阳意味着着新生的的开始，居居住人生生将从此此开始新新的一页页，是一一个集居居住、旅旅游、娱娱乐餐餐饮等大大型的国国际养生生城，更更是您人人生的驿驿站四、 养生文化化在项目目中的体体现？（硬硬件加软软件与之之匹配的的自然环环境）答：所谓谓养生，简简单来讲讲就是吃吃的补身身，睡得得安逸，不不操心，不不疲劳，心心情舒畅畅、精力力旺盛人人生所需需要的居居住环境境意想得得到拥有有自然、宁宁静、友友谊、舒舒心的世世外桃源源。

新太太阳国际际养生城城所处的的地理自自然环境境和小区区的软硬硬件配套套是一流流的，配配套便利利大型超超市、菜菜场、学学校、医医院养养生会所所等公共共所需，并并将提供供无公害害的绿色色食品；；中、西西医院的的设置将将可提供供社区业业主营养养学方面面的知识识；文化化养生馆馆及相关关娱乐休休闲设施施提供业业主修身身养性的的场所和和基础条条件在在地理环环境方面面，拥有有15平平方公里里水域的的太阳湖湖，社区区别墅的的绿化率率达600%，周周边且无无大型工工业企业业等，具具有得天天独厚的的自然条条件，更更有利于于业主创创造一个个充满阳阳光、宁宁静、舒舒适、享享受生活活的自然然环境太太阳湖115平方方公里的的湖景代代表和象象征着您您的财富富和健康康，给您您带来宁宁静和智智慧，更更是您修修身养心心颐养养天年的的“世外桃桃源”使您您和您的的家人都都会终身身受益，几几千年的的文明历历史堪说说的风水水宝地之之一———就在新新太阳国国际养生生城五、 项目什么么时候全全部竣工工交付？？别墅花花园平均均占地多多少平方方米？答：新太太阳国际际养生城城——“太太阳湖大大花园”三期独独栋别墅墅项目220099年100月311日全部部竣工交交付，别别墅花园园平均占占地约9977㎡㎡，具体体按政府府机构实实测为准准。

六、 别墅均价价、总价价多少？？为什么么价格差差距那么么大？答：我们们的别墅墅根据位位置、户户型、占占地不同同，做不不同的定定价，由由于是别别墅产品品，公寓寓产品不不同，它它的价值值体现并并不在于于建筑面面积大小小，所以以我们采采用的是是一栋一一价，都都是每栋栋一个总总价，没没有均价价的计算算现在在我们的的独栋别别墅总价价最高为为20000万元元左右，最最低总价价为7550万元元左右价价格差距距比较大大的原因因一是有有的是精精装修的的，还有有因为拥拥有独一一无二的的湖景，有有些别墅墅临湖而而建的，这这样价格格差异肯肯定会大大些，物物以稀为为贵嘛七、 内河道有有多少宽宽？多少少深？河河水环通通吗？是是活水吗吗？答：我们们充分利利用环太太湖流域域太阳湖湖水系资资源将水水系引入入小区，投投入巨资资人工开开挖河道道面积222万平平方米水水域，为为充分满满足自然然养生的的水域需需求，建建有社区区内河道道5m——30mm宽，深深度1..7—2.22，使其其水系环环通，与与太阳湖湖贯通对对流八、 内河道做做石驳岸岸吗？为为什么不不做驳岸岸？答：除外外驳岸做做石驳岸岸作为景景观湖滨滨大道外外，内河河驳岸我我们采用用新型的的设计理理念，大大部分采采用自然然坡度驳驳岸，铺铺设草皮皮，水土土连接处处种植水水生植物物，既吻吻合了提提高绿化化率符合合养生的的需求，又又能使社社区每个个点、面面四季常常青。

九、 小区主干干道多少少宽？设设计来回回几车道道？次干干道多少少宽？答：主干干道宽113m，来来回共44车道，次次干道宽宽8m，设设有来回回双车道道，并留留有公共共绿化景景观带，确确保人、车车出行便便捷、安安全十、 小区公共共绿化有有多少面面积？绿绿化率为为多少？？答：为满满足天然然养生需需求，社社区绿化化面积为为22万万㎡，绿化化率达770%十一、与与周边同同类楼盘盘比较有有哪些优优点？（别别墅）答：1、地地理优势势新太阳国国际养生生城位于于张园东东路666号，毗毗邻上海海大观园园旁，与与上海为为零公里里，上海海车辆进进出省不不收费整整个项目目拥有115平方方公里太太阳湖水水域并与与淀山湖湖相连，是是上海未未来水上上旅游航航线的必必经航道道和停靠靠站以以新太阳阳城———国际养养生社区区为圆心心，周边边半小时时车程为为辐射半半径的范范围内，拥拥有周庄庄、同里里、朱家家角、东东方绿洲洲、上海海大观园园、陈云云故里以以及以拙拙政园为为代表的的苏州园园林建筑筑群、虎虎丘、寒寒山寺等等众多著著名旅游游景点2、交通通优势 新太阳阳城位于于江、浙浙、沪三三省市临临界位置置，为江江、浙、沪沪三纵三三横交通通枢纽（三三纵为沪沪杭、沪沪嘉、AA9:；；三横为为A200、A55、A330）的的中心点点，为长长三角的的交通枢枢纽中心心。

按上上海市政政府规划划，20011年年地铁22#线将将延伸到到朱家角角、金泽泽站3、政策策优势3.1别别墅用地地难以再再获取政政府批准准建设使使得别墅墅项目价价格日益益走高，高高档经典典别墅供供给日趋趋减少，高高品位别别墅一房房难求的的局面已已出行端端倪3.2物物权法的的出台，对对于私有有财产的的保护功功能日益益加强，对对于房产产占用土土地的使使用权限限不再受受70年年上限的的限制4、水系系资源优优势上海市、江江苏省政政府规划划中的水水上旅游游航线与与小区水水系相连连新太太阳国际际养生社社区水上上景观是是上海、江江苏两地地政府已已规划的的水上旅旅游航线线的必经经航道和和主要停停靠观光光点，其其中江苏苏、上海海市政府府立意用用50亿亿元打造造的水上上旅游航航线，从从上海黄黄浦江十十六铺码码头出发发至苏州州河———太浦河河——淀山山湖———太阳湖湖（元荡荡湖）———京杭杭大运河河——苏州州西山位位于旅游游航线中中段的太太阳湖（历历史上称称为元荡荡湖），拥拥有155平方公公里天然然水域面面积与淀淀山湖相相连其其自然环环境的稀稀缺性，自自然与人人工相结结合的绿绿化内河河道决定定了项目目尊贵，堪堪称江南南少有。

太太阳湖115平方方公里水水域代表表和象征征着财富富和健康康，给您您带来宁宁静和智智慧，更更是您修修身养性性颐养养天年的的“世外桃桃源”对您您和您的的家人带带来终身身的收益益几千千年文明明历史堪堪说的风风水宝地地之一———就在在新太阳阳城———国际养养生社区区5区域稀稀缺性、旅旅游资源源新太阳城城国际养养生社区区所处的的环淀山山湖区域域，是政政府重点点规划支支持的建建设区域域之一，将将由观光光旅游向向休闲度度假旅游游转型，将将成为上上海旅游游资源，旅旅游设施施最为集集中的地地区之一一，前景景无限！！上海无懈懈可击的的第一自自然景观观是黄浦浦江，第第二就是是黄浦江江源头之之水，上上海最大大自然湖湖泊———淀山湖湖（655平方公公里），以及及与淀山山湖相连连的太阳阳湖（115平方方公里）作作为上海海最大的的淡水湖湖，淀山山湖200多年来来已形成成了大观观园、朱朱家角古古镇、太太阳岛、陈陈云故居居等国家家AAAAA级景景点，东东方绿洲洲、高尔尔夫乡村村俱乐部部、水上上运动场场等品牌牌景点也也深入人人心根根据上海海市政府府对淀山山湖区域域的规划划，淀山山湖将被被划分成成东、南南、西、北北四个重重点旅游游区域。

开开发建设设过程中中，青浦浦还将发发挥水资资源优势势，将把把其建设设成世界界级的旅旅游度假假区，拥拥有五星星级酒店店、游船船、划船船运动、水水上游乐乐、渔人人码头、购购物餐餐饮、咖咖啡、酒酒吧等功功能业态态5到到10年年，包括括新太阳阳城在内内的环淀淀山湖区区域将发发生翻天天覆地的的变化，即即时真正正意义上上的“上海后后花园”“新太太阳国际际养生城城”将诞生生！6、土地地稀缺性性日益发展展的人口口与城市市经济，导导致了人人口逐渐渐迁移集集中，造造成土地地资源缺缺乏早早前，国国家建设设部就做做出相应应举措，颁颁布规定定：别墅墅停批———规划划在0..2以下下容积率率的别墅墅将不允允许再建建这样样虽然保保护了土土地资源源的利用用率，却却影响了了一些项项目的品品质临临近水资资源的地地块更受受到保护护，如，上上海市政政府就规规定沿淀淀山湖3300米米以内不不准建房房新太太阳国际际养生城城别墅临临湖而建建，拥有有无可比比拟的亲亲水性，别别墅容积积率在00.2111，绿绿化率达达到600%，这这些元素素都宣告告着以后后将不会会再有同同样品质质的别墅墅项目出出现。