中国银行个人住房贷款合同.doc

个人购房贷款合同编号： 年 字第 号中国银行股份有限公司中国银行股份有限公司个人购房贷款合同借款人:身份证件号码：住址：邮政编码：联系：贷款人：中国银行股份有限公司重庆负责人：住所地：邮政编码：联系：：保证人（开发商）：营业执照号码：法定代表人：住所地：邮政编码：联系：：第一条 贷款金额及期限1、 本合同项下贷款金额为：人民币（大写） 元,（小写） 元2、 本合同项下贷款期限为—个月，贷款起止时间预计自—年—月—日起 至—年—月—日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；若为分期 放款，则自第一个实际放款日起算第二条 贷款用途本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于 的房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第 套房产购房合同号为： 所购房屋总价款：人民币（小写） 元未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途第三条贷款利率与计结息1、 本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为 个月即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起 个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率 _浮_%计息每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档 次的法定贷款利率_浮_%作为下一个浮动周期的适用利率。

中国人民银行调整法定贷款利率的， 以人民银行公告为准，贷款人不另行通 知借款人2、 计息按贷款人适用的计息方式计算利息3、 结息和付息按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日， 则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日4、 罚息（1） 若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷 款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收 50%2） 若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按3计收利息，直至清偿本息为止挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收 100%（3） 同一笔贷款既逾期又挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息4 ）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息 =（本金+应付未付利息）X实际天数X日罚息利率第四条贷款发放的条件贷款人向借款人发放贷款以满足下列第—项条件为前提：1、本合同已生效；2、 相应的担保合同已生效；以本合同项下贷款所购房屋之外的财产提供抵 押的，证明抵押物权属的相关文件/凭证已交付贷款人保管；3、 借款人签署并向贷款人提交其承诺按贷款人的要求提供担保，并及时协 助贷款人办理相关担保手续以使担保有效投立的书面文件；且借款人已落实贷款 人认可的其他担保。

4、 借款人已向贷款人提供贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人 要求的其他凭证、证明和资料等；5、 借款人已经按贷款人要求开立履行本合同所必需的账户；6、 贷款人要求的其他条件： 第五条贷款的发放贷款人在同意借款人提款申请后，按以下第 种方式发放贷款：1、 将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称： ；账号为: ）<2、 将全部贷款划入借款人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称： ；账号为: ）0第六条贷款的偿还1、 本合同项下贷款按以下第 _种方式偿还：（1） 按月等额本息还款2） 按月等额本金还款3） 到期一次性还款4） <2、 按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款的次月开始按月还款还款期共 期，约定还款日为每月的 —日如放款日与还款日不对应，首期、末期还款金额按实际天数计算 如在非结 息日遇利率调整，计息方式为分段计息：上次结息日到该账户利率调整的前一天 用旧利率来计算，利率调整日到本结息日的前一天用新利率计算 非结息日提前 还款需要按实际天数分段计息，利息 =本金X月利率X30 x上次结息日到提前还款 日之间的天数。

3、 为及时偿还贷款本息，借款人应在中国银行重庆市分行辖属经营性分、支机构开立账户，户名： ，账号： ， 作为本合同项下贷款的指定扣款账户若借款人指定扣款账户发生变更，应在最 近一个约定还款日之前到少10个工作日内书面通知贷款人由于借款人未及时 告知贷款人造成的后果，由借款人承担4、借款人保证在每期还款日前存人当期足额还本付息的款项，同时授权贷 款人于还款曰从该账户中直接扣收应还贷款本息若账户币种与还款币种不同， 根据扣收时外汇管理相关规定及贷款人适用的结售汇牌价汇率折算后扣收第七条提前还款1、 借款人符合以下条件的，可以申请提前还款：（1） 每次提前还款金额不少于 元；（2） 其它： 2、 在符合上述提前还款约定条件的前提下， 借款人应提前 _个工作日向贷 款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理经贷款人同意提前还款部分， 除计收正常利息外，贷款人有权按下列第 条标准计收补偿金：（1） 已正常还款满24期（含），按一个月贷款利息金额计收补偿金；已正 常还款满12期（含），不满24期，按两个月贷款利息金额计收裣金；正常还款 不满12期，按三个月贷款利息金额计收补偿金2） 其他： 。

3、 提前还款申请一经贷款人确认即不可撤销借款人提前还款须到贷款人指定的营业网点办理提前还款手续 如提前还款计收补偿金，借款人应在提前还 款时一并向贷款人支付第八条担保本合同项下的担保方式为以下第 种担保：1、借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”，“抵押物清单见下表）向贷款人提供抵押担保抵押物名称抵押物坐落权属证书编号建面（卅）抵押物价值（元）所购房屋为期房的，借款人、开发商应在本合同签署后5日内与贷款人到有 关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》 10日内办理正式抵押登记• # •中国银行股份有限公司个人购房贷款合同所购房屋为现房的，借款人应在取得《房屋所有权证》后5日内与贷款人到 有关登记部门输抵押登记2、 保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证3、 保证人（开发商）提供全程连带责任保证4、 由 提供阶段性抵押担保，并签 署相应的抵押合同5、 由 提供全程抵押担保，并签署 相应的抵押合同6、 由 提供阶段性质押担保，并签 署相应的质押合同7、 由 提供全程性质押担保，并签 署相应的质押合同8、 由 提供阶段性连事带责任保证， 并签署相应的保证合同。

9、 由 提供全程连事带责任保证， 并签署相应的保证合同10、 其它担保方式式： 若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件， 或担保合同变为无效、被撤销或解除，或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲 裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保人在担保合同或与贷款人 之间的其他合同项下发生违约，或担保物贬值、毁损、灭失、被查封，致使担保 价值减弱或丧失时，贷款人有权要求， 且借款人有义务提供新的担保、 更换保证 人等，以担保本合同项下债务第九条保险项执行本合同项下贷款的抵押物保险按下列第（一） 借款人无需为抵押物办理保险二） 借款人必须为抵押物办理保险第十条附件下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分， 具有与本合同相同的法律效力附件一：个人购房贷款合同通用条款第十一条争议解决凡因履行本合同而产生的一切争议、 纠纷，双方应通过协商解决在协商不 成时，双方同意采用以下第 _种方式解决：1、 提交 仲裁委员会仲裁2、 依法向贷款人所地人民法院起诉3、 依法向有管辖权的人民法院起诉在争议解决期间，若该争议不影响本合同其他条款的履行， 则该其他条款应 继续履行。

第十二条合同生效 本合同自借款人签字，贷款人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章之起生效本合同一式 份，当事方各执壹份，具有同等法律效力第十三条特别约定1、2、3、借款人： 年 月 日贷款人：中国银行股份有限公司 有权签字人： 年 月 日保证人（开发商）： 有权签字人： 年 月 日附件一：个人购房贷款合同通用条款本通用条款是编号为 年 字第_号的《个人购房贷款合同》（下称“本合同）不可分割的组成部分，与本合同专用条款共同构成规范借款人、贷 款人、保证人之间权利义务关系的法律文件一、借款人声明与承诺1、 借款人具备签署和履行本合同所需的完全民事权利能力和行为能力；2、 借款人向贷款人提供的所有文件、资料、凭证等准确、真实、完整和有 效，贷款用途真实合法；3、 借款人未向贷款人隐瞒截止本合同签署日已经承担的重大负债；4、 若发生可能影响借款人经济状况或履约能力的情况，包括但不限于涉入 重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，借款人应及时书面通知贷款人，贷款人 有权要求且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，贝1、 借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预 告抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。

2、 借款人申明并保证：借款人对抵押房屋享有合法的所有权或处分权；抵 押房屋之上没有其他共有人，或者虽有共有人但借款人已获所有共有人的书面许 可，借款人承诺在签署本合同前将该书面许可交贷款人保存；3、 借款人申明并保证：抵押房屋不存在争议、被查封、被扣押、设定抵押 或其它担保、虚假交易、虚增交易价格等情况；4、 借款人应妥善保管、保养和维护好抵押物，采取有效措施保障抵押物的 安全、完整；如抵押物需要维修，借款人应及时进行，并承担相应费用借款人 同意随时接雯并有效配合贷款人及其委派的机构和个人对抵押物进行的检查5、 未经贷款人书面同意，借款人不得全部和部分转让、出租、出借、以实 物形式出资、改造、改建或以其他任何方式处分抵押物经贷款人书面同意的， 处分抵押物所得的价款应用于提前清偿债务或者提存6、 在本合同项下贷款获得完全清偿之前，借款人的行为足以使抵押财产价值减少的，贷款人有权要求借款人停止其行为 抵押财产价值减少的，贷款人有权要求借款人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的并为贷款人认可 的其他担保借款人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的；贷款人有权要求借 款人提前清偿债务，借款人不按要求履行债务的，贷款人有权行使抵押权。

7、 如果由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押物灭失或价值减少的，借款人应立即采取措施防止损失进一步扩大， 并立即书面通知贷款人8、 如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿， 贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权前款所指的正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、 利息支付：日或借款人依据该等合同规定应向贷款人支付任何款项的日期 提前还款日为借款人提出的经贷款人同意的提前还款日以及贷款人依据合同等规定向借款人要求提前收 回债权本息及/或其他任何款项的日期9、 在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权若 贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间。