昆山市锦溪中心小学校的锦溪幼儿园室内装饰工程监理大纲(新).doc

监理大纲一、工程总述及监理工作依据（一）、工程的各项参数及工程特点本工程为昆山市锦溪中心小学校的锦溪幼儿园室内装饰工程监理，位于昆山市锦溪镇，装饰面积为 6397 平方米，三层框架结构，最大单体面积为6397 平方米本工程特点：1、本工程为幼儿园室内装饰，承包单位多、施工专业多，包括抹灰、轻质 隔墙、金属门窗、吊 顶、饰面板、 电气、 给排水等2、施工协调量大本工程施工协调工作主要表现在以下几方面：内部协调：（1）专业协调：本工程专业分包多，交叉施工，专业间施工、技术方面需要协调；（2）场地协调：本工程施工材料和设备较多需要进行现场协调外部协调：本工程在装修、强弱电布置与协调等方面可能存在专业设计、二次设计问题，因此本工程的设计协调工作也十分突出，对如期实现工期目标和保证质量将起非常重要作用3、局部管线集中，布 线比较难本工程强弱电系统较多，均设有综合布线系统，估计有些部位各种管线密集，布线空 间小，布 线 比较难常 规上空调水管、 风管、消防管、 电缆桥架等等，管线密布，且管线的断面较大，此外保温、吊架、灯具等要占据一定的标高，不同专业和不同性质的管线之间的距离设计规范又有要求，布线比较困难。

4、专业分包多，管理 难度大本工程涉及专业较多，除给排水、通风空调、强电外，还有防水、消防、弱电等工程等需要有专业资质的队伍来施工，所以专业分包较多各分包队伍的素质参差不齐，管理难度较大5、成品保护比较困难装修施工期间，因分包队伍多，各专业交叉施工频繁，各作业区域尚未形成封闭，在同一区域内可能有不同的单位在同时施工，成品保护比较困难6、安全管理任务重本工程安全生产主要特点：（1）高空作业多，各种洞口多，临边作业多，防坠落和防打击要求高；（2）垂直运输多；（3）临电使用多，用电管理难；（4）施工机械多；（5）专业多，参加施工队伍多，各支队伍管理水平不一样6）工人的来源复杂，受安全培训和教育的程度、工作经验、安全意识等都不同，管理任务重二）、监理工作的指导思想和工作目标1、监理工作的指导思想为适应工程建设的高标准、严要求，监理人员进驻现场后，必须始终坚持“严格监督、质量第一、主动监理、热诚报务 、监帮结合、积极促进、争创信誉”的工作原则，正确处理工程质量和工程进度的关系，牢固树立“ 只有保证工程质量才能保证工程进度” 的观念，做到严把质 量关，以 质量促进度同时注意发挥高智能服务，利用自身的技术优势，帮助施工单位优化施工工艺。

在日常监理工作中要以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，争取实现项目目标的最佳状态，使项目的造价不超过目标；项目的实际建设周期不超过计划周期；工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准2、监理工作目标根据本工程招标文件的要求，本工程的监理工作总目标为：（1）、质量总目标：以施工及验收规范、工程质量检验评定标准等为依据，督促承包商全面实现工程合同约定的质量目标“合格” 2）、进度总目标：施工工期目标为日历 100 天，2014 年 3 月 15 日开工3）、投资总目标：工程总造价约为 690 万元，投资要控制在合理的造价范围内，力争不突破投资额4）、安全总目标：杜绝重大安全事故，减少一般事故的发生三）、监理工作依据1、国家、地方制定、 颁发的有关工程建设方面的法律、法规、规范和工程强制性标准：2、经有关部门批准的本项目规划设计文件和批文;3、经有资质部门审查合格的本工程施工图、地质勘察报告等资料；4、本工程委托监理合同和其他各项施工承包合同及有关合同附件；5、现行建筑工程工程量清单计价表及配套费用定额、相关计价文件；6、其他用于工程建设监理的现行规范性文件二、工程质量控制目标和实施措施（一）、质量控制总目标和目标分解本工程的质量目标为“合格” 。

监理工程师将监督承包商严格按施工规范施工，确保达到“ 合格”质量标准，并提出关键部位质量的具体控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制方法根据施工合同及监理合同确定的质量目标，确定分部工程质量目标控制，然后对质量目标进行分解并对分解的质量目标提出质量控制要求如下：工程质量目标分解如下：序 号 分 部 工 程 子 分 部 工 程 质 量 目 标楼 地 面 楼地面混凝土面层和面砖地面分项工程合格，无空鼓和裂缝，面 砖无色差抹 灰 内外墙粉刷分项工程合格，无空鼓和裂 缝，外 墙门窗处和穿 墙螺杆洞修补处无渗漏外 墙 保 温 保温材料检测合格，燃烧性能 检测合格，保温板粘 贴牢固，锚固钉整齐牢固，表面平整，外观质量好门 窗 门窗制作与安装、门窗玻璃安装分 项工程合格，外窗无渗漏，外观质量好饰 面 板 饰面砖粘贴分项工程合格，颜 色均匀，套割整 齐，无空鼓涂 饰 内外墙涂料和木门油漆分项工程合格， 颜色鲜艳、均匀、无脱皮现象1建 筑 装 饰装 修 工 程细 部 护栏和扶手制作安装合格，栏 杆高度及立杆间距符合设计 要求，水平冲击试验牢固室内给水系统给水管道及配件安装、消防栓系统安装、 给水设备安装、管道防腐分项工程合格，压力管道不渗水。

室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件分项工程合格，配件处不渗水，排水管道排水畅通2建 筑 给 排水 及 采 暧卫生器具 卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装分项工程合格，卫生器具满水试验 合格， 给水管件不渗水电气照明安装成套配电柜、控制柜、电线电缆导管、电缆头制作、 导线连接、灯具安装分项工程合格，照明通电试验 运行良好3建 筑 电 气安 装 工 程防雷及接地安装接地装置安装、避雷引下线敷 设、等 电位连接、接闪器安装分项工程合格，接地测试合格4 智 能 建 筑 合 格 所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；观感质量验收应符合要求二）、质量控制点及控制措施1、装饰分部工程质量控制点：序号 质量控制点 监理控制措施1 墙体保温材料及厚度 原材料见证取样复试，厚度按 规范要求检验批现场检查2 卫生间地面 蓄水检查渗漏情况和坡度积水状况3 墙面阳角 阳角处必须做倒角或园弧状不得有钝角或直角4 门窗保温、渗水 门窗原材料见证取样复试，保温采用的玻璃品种和型号检查 合格证， 门窗渗水进行喷淋检查、三性试验检测 ，窗的固定方式5 栏杆高度 用钢卷尺全数检查，固定方式全数 检查， 栏杆抗冲击性能检测 。

6 框与结构间隙 用弹性材料嵌实，隐蔽验收检查7抹灰厚度、分层厚度、平整度、垂直度检查施工记录，用检测尺检查 ，日常巡 视检查2、电气分部工程质量控制点：序号 质量控制点 监理控制措施1 避雷接地 全数外观检查和仪器检测2 等电位接地 全数外观检查和仪器检测3 管内穿线 检查不同回路的电线4 插座安装 检查接地或接零在插座间不得串联连接，安装高度5 配电箱 日常巡视检查漏电保护器的灵敏度3、给排水分部工程质量控制点：序号 质量控制点 监理控制措施1 生活给水管 检查材料出厂合格证和有关部门提供的检测报告， 现场见证 管道及设备的水压试验,管道配件见证取样送检复试2 排水管道安装 检查材料出厂合格证和有关部门提供的检测报告， 现场见证 管道的灌水试验，坡度用水平仪或水平尺 检查3 消防栓 检查安装高度，实地试设检查 4 检查井 检查检查井的深度、管道安装高度、检查井盖板质量三）、工程质量控制的原则 1、以国家施工及验收规范、工程质量验评标准及《工程建设规范强制性条文》、设计图纸等为依据，督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标 2、对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。

3、对工程项目的人员、机械、材料、方法、环境等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位 4、严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度5、坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用 6、坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工 （四）、工程质量控制的方法 1、质量控制应以事前控制（预防）为主 2、应按监理规划、 监理实施细则的要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量问题，验证纠正效果 3、采用必要的检查、 测量和试验手段，以 验证施工质量 4、对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理 5、严格执行现场见证取样和送检制度 6、必要时建议撤换承包单位不称职人员及不合格分包单位 （五）、工程质量控制的措施 1、工程项目开工建设前的准备阶段（1）、总监组织专业监理人员认真审阅施工图纸及有关设计说明和技术资料，充分了解项目设计意图和各项技术要求2）、协助业主组织或主持设计交底及图纸会审工作3）、审查装饰装修施工单位的施工准备工作，包括装饰装修施工单位的管理结构和负责人名单，装饰装修施工单位现场人员的资质及进场计划，进场设备、机械的数量、型号、 规格等计划。

4）、对装饰装修施工单位编制的施工组织设计、重要技术方案进行审查，必要时对特殊项目建议业主组织专家进行专项评审5）、根据合同条款规定，审查进场开工条件2、工程项目施工阶段（1）、质量的事前控制1）、根据招标文件及合同条款规定，审查分包商的资质；2）、根据工程承包合同有关条款，依据设计文件，对承建商采购材料、设备及构配件进行把关，主要材料的规格、型号征得业主的认可业主提供材料设备时，应业主的要求， 专业监理工程师可以协助业主进行设备选型，设备到货后依照有关规范组织开箱验收并办理相应手续3）、要求装饰装修施工单位按照“建设工程管理项目规范” 建立健全质量保证体系，并检查督促起有效实施4）、总监组织专业监理工程师审核施工组织设计，提出审核修改意见；审核施工方案，尤其要认真审核新材料、新工艺、新技术等施工方案；对进场的材料、设备严格按合同约定或有关工程质量管理文件规定进行抽样检验，并按比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检，合格后方可用于本工程2）、质量的事中控制1）、要求装饰装修施工单位建立和完善工序控制体系把影响工序质量的因素都纳入管理状态，对重要工序建立质量管理点，及时检查或审核装饰装修施工单位提交的质量统计分析资料和质量控制图表；2）、项目监理部按监理质量目标的要求，督促装饰装修施工单位加强施工工序管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位关键工序进行旁站监理，加强中间检验和技术复核，防止质量隐患，严格验收制度，严格检查验收各道工序，达到要求验收通过后方可进行下一道工序施工。

3）、专业监理工程师应经常深入现场检查施工质量，发现质量问题及时向有关负责人提出口头整改意见或发监理工程师联系单，如整改不力或坚决不改，可由项目总监直接向装饰装修施工单位签发书面整改通知单、指令单4）、审查设计变更和会签设计变更，凡因施工原因须需修改设计，应通过设计人员，经设计单位研究确定后提出设计修改通知5）、专业监理工程师参与设备调试和工艺调试，对各类设备进行单机试运转及无负荷联合试运转和动试运转的试验；6）、监理工程师应认真履行监理职责，深入施工现场，以预控为主，及时发现问题，早期处理，防止一般性工程质量事故，杜绝重大工程质量事故7）、组织或参加施工方的分部、分项工程的质量分析会、质量预控会3）、事后控制1）、按工程施工质量验收规范，对完成的分项（验收批）、分部工程、子分部工程、单位工程、子 单位工程进行检验；2）、工程验收收到装饰装修施工单位工程验收申请报告，总监组织有关单位进行预验收，并将预验收结果通知装饰装修施工单位，并督促装饰装修施工单位对不合格项目进行整改协助业主组织竣工验收工作；3）、审查装饰装修施工单位提交的竣工资料和竣工图4）、整理工程项目技术文件资料4）、项目保修阶段1）、监理部将委派专业监理工程师定期回访工作，掌握该建设项目使用情况，了解工艺、设备的运行状态，作好回访记录。