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上海公司产权房屋买卖.docx

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卖家[上传人]：油条

文档编号：101426588

上传时间：2019-09-28

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公司房屋买卖一、公司名义购房政策：境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制境外注册的公司限购二、公司名义购房备件：营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者三证合一的新营业执照）、法人代表身份证、公章、委托他人办理的需要携带一般委托书和代理人身份证原件及复印件三、公司名义购买税费：1、契税：（核定价-增值税）×3%2、印花税：本次合同价×0.05%3、交易登记费：550元（非住宅类用房），80元（住房）四、公司名义要交房产税计算方式：1、房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳2、公司名义购入的房屋，在持有期间，仍需每年缴纳房产税房产税计算方式=购入的核定价×80%×1.2%或月租金×12%五、公司产权出售备件：1、产证2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者三证合一的新营业执照）、法人代表身份证、公章、委托他人办理的需要携带一般委托书和代理人身份证原件及复印件3、购入时的购房合同、全额购房发票、全额契税单原件及复印件或者调档件（涉及差额税费时需提供）4、抵押注销备件：（1）《上海市房地产登记申请书》（抵押注销）原件（2）银行《营业执照》加盖公章的复印件（3）银行法人代表身份证加盖公章的复印件（4）《他项权利终止证明》原件（5）银行《委托书》原件（6）抵押权证原件或不动产登记证明原件六、公司产权出售要交税费：增值税：以地税核定为准；土地增值税：30%-60%；企业所得税：增值部分20%；登记费：80元。

注：具体税费还要看政策和交易中心核价七、注意问题公司破产、名下房产必须优先偿还债务，如果不是因为破产出售，法人一个人说了不算，还需要看董事会是否同意出售房屋并签署三分之二以上的股东决议，且在出售之前一定要缴清税费。

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