物业公司手册大全消防安全管理手册样本.doc

第十一章 消防安全管理手册电子文档：XFAQ001总则一、为了加强消防工作领导和管理，保证国家、集体和客户财产安全，保障员工和顾客人身安全，根据国家关于法律、法规、条例及关于规定，为树立本物业管理有限公司公司良好形象，不断提高经济效益和社会效益，特制定本手册二、本手册自发布之日起正式执行物业管理公司全体员工必要严格执行本手册三、消防工作实行“防止为主，防消结合”工作方针，坚持“谁主管，谁负责”原则，各单位、各部门对各自分管工作中消防安全负责四、各部门主管领导为本部门第一防火负责人，要切实履行所肩负消防工作职责，将消防工作纳入本部门经营、工作、管理当中，做到“五同步”（即同管理、同布置、同检查、同总结、同奖惩）五、本物业管理有限公司消防工作在总物业经理领导下，由安全管理部实行监督管理六、公司领导要带头执行本规定，各部门之间要互相配合做好此项工作，接受主管部门和上级公安消防部门监督和检查七、做好消防工作是每个部门和个人应尽义务对违背消防保安管理，妨碍消防安全行为，任何部门和个人均有权劝阻和向消防管理部门报告对不服从管理，要按关于管理惩罚规定严肃解决八、每年11月9日为全国消防安全日，也为本物业消防安全宣传日。

电子文档：XFAQ002消防安全职责一、物业总经理职责1.对全公司消防安全工作负全面领导责任：贯彻执行消防法规、规定，支持分管消防工作员工开展工作，督促安全管理部经理做好分管工作中消防安全工作2.把消防工作列入寻常工作重要内容，建立完善消防安全制度，使全公司消防工作做到“五同步”3.按照消防管理工作“五贯彻”（即领导贯彻、组织贯彻、制度贯彻、整治贯彻、设施贯彻）规定，定期主持召开消防安全例会，听取消防工作报告，对存在问题研究改进办法，作出决定（决定事项应有正式文字记载），并检查执行状况4.负责在作出关于物业管理决策和接待服务指挥时，拟定保证安全消防办法5.负责组织查明火灾事故因素，决定重要奖惩6.负责组织推动我司消防安全和消防常识宣传及普及教诲工作，结合实际，提出贯彻实行规定，定期举办消防演习，提高消防意识7.按照“五贯彻”规定布置和定期组织全公司消防检查，督促贯彻消防安全制度主持研究整治重大火险隐患，并检查整治贯彻状况8.对在消防工作中先进集体和先进个人，予以表扬和奖励；对违章集体和个人，予以经济惩罚和纪律处分二、物业管理部经理职责1.协助总物业经理领导全公司消防工作2.按照“五同步”和“五贯彻”规定，督促各部门贯彻消防安全责任和消防安全制度。

3.主持各部门研究火险隐患整治办法，并督促检查贯彻状况4.组织并参加安全管理部门对火灾事故调查解决5.保证国家、上级和公司消防法规及消防制度在本部门贯彻执行，结合实际，主持制定贯彻本部门电机电器设备、废旧易燃包装物消防安全管理办法6.主持制定本部门年度消防工作筹划，并组织贯彻7.经常对员工进行消防法规、常识、责任制度教诲，负责对客户进行消防安全管理与安全宣教8.坚持消防安全检查制度，负责整治火险隐患，难以解决应及时向总物业经理或安全管理部报告，例会议定事项应有文字记载，并按关于规定将整治状况报安全管理部9.发生火灾火警事故应及时报警，并组织急救，负责保护现场，参加事故调查 三、安全管理部经理职责1.在总物业经理领导下，详细负责全公司消防安全工作2.贯彻执行关于消防法规、规定、制度和原则，检查贯彻状况，坚持严格管理、依法管理、科学管理3.制定和组织实行年度消防工作筹划，编制消防经费预算4.经常开展群众性消防法规、常识、责任制宣教，组织专（兼）职消防、安全管理员进行业务学习、训练，督促贯彻岗位责任制5.组织和协助关于部门制定要害部位消防制度和安全办法，并监督检查执行状况6.坚持进行消防安全检查，督促关于部门消除火险隐患，遇有紧急不安全问题时，应指令先行停止作业，并及时做出解决。

7.参加新建、扩建、改建等工程项目和引进设备审查和竣工验收及施工人员管理工作8.对消防设备、器材质量和对的使用进行监督检查9.亲临火灾事故现场，组织员工扑救，并负责查明火灾因素，提出解决意见10.详细组织火灾事故调查，按照“三不放过”（即事故因素没有查清不放过，责任者没受到教诲惩罚不放过，没有整治办法不放过）规定，认真解决负责记录分析火灾、火险状况，提出防止办法，管理防火档案11.总结推广公司内外消防工作先进经验，负责关于评比、奖惩事宜四、综合管理部经理职责1.对本部门消防安全工作全面负责2.负责组织新入职工工进行公司消防安全教诲，合格者方可分派上岗3.协助安全管理部做好消防培训筹划，组织后勤增援及实行方案4.参加火险事故调查，负责责任事故解决，把消防安全列入员工晋级条件五、财务管理部经理职责1.对本部门消防安全工作全面负责2.协助安全管理部门编制年度消防费用预算3.负责支付解决火险隐患、灭火设施与器材配备和保养所必须费用六、工程管理部经理职责1.对本部门消防安全工作全面负责，配合安全管理部进行消防工作开展2.负责制定各工种专业消防安全制度3.对所管部门设备和各种维修机械、设备安全管理负责，明确所属班组详细分工和责任，不漏项不漏点，制定贯彻值班检查、维修制度和消防防爆办法，定期对全公司电器设备、线路组织进行维修，整治隐患，保证安全运营和使用。

4.负责本部门技术工种专业培训和考核，建立健全设备技术档案，督促贯彻消防安全法规、制度5.负责在新建、改建、扩建、改造工程项目和引进技术设备时，按关于规定将消防工作与质量设计、审批、施工、验收、投入使用等环节同步进行6.负责本部门各种维修和施工中消防安全管理负责向承包单位提出消防安全施工详细规定，在承包合同违约责任条款中应有消防安全内容，并督促贯彻7.对火灾事故，按照“三不放过”规定认真解决七、各部门主管职责1.对所属班组和分管工作中消防安全工作负责2.组织和督促班组学习，贯彻上级、公司和部门各项消防安全规定、制度3.每日检查工作同步检查消防安全，制止纠正违章，定期检查所用各种电器设备、电动机械、明火器具，督促维护保养，及时整治故障和火险隐患4.督促班组对所管消防用品、灭火器材寻常维护、保养，保持完好，专物专用5.发生火灾事故，及时报告上级，拨打本物业内线，外线，并组织急救、保护现场，参加事故调查解决八、安全管理员主管消防职责1.协助安全管理部经理、消防主管做好消防安全工作，保证物业安全2.领导安全管理员熟悉掌握检查物业内各区域消防设施设备在位状况，并达到“三懂三会”（即懂本岗位火灾危险性，懂防止办法，懂扑救办法；会使用消防器材，会解决火险事故，会报警）。

3.遇有火警、火情负责警械，组织其她人员参加扑救火灾，疏散人员和物资4.对火灾因素总结经验，提出解决意见5.其他需协助消防工作电子文档：XFAQ003岗位消防责任制一、消防安全管理中心职责1.负责物业范畴内安全管理监控，并进行录像，发现可疑状况及时告知当值安全管理员前去调查解决2.负责消防监控，在火情状况下依照工作程序启动各种消防设备，使之正常工作3.负责本责任区域内消防设施、设备保养4.负责有关消防表格记录5.负责物业消防安全管理指挥系统正常畅通6.负责责任区域内清洁卫生工作7.负责紧急状况下运用公众广播系统引导、疏散物业内人员及重要物资8.服从上级工作安排二、安全管理员消防职责1.努力学习消防业务知识，熟悉消防灭火设施、器材使用性能，达到“三懂三会三能”2.配合消防监控员做好火警确认工作3.巡楼查看火险隐患及消防器材设施在位状况，如发现丢失、损坏要及时报告直属领导，并告知消防主管及消防监控员调查解决4.遇有火情要及时按下手动报警器，或告知消防安全管理中心，讲清起火详细位置及燃烧物质，同步运用就近灭火器、消火栓扑救，控制初起火灾，待上级及其扑救人员赶到5.待上级领导到达现场，要服从领导，听从指挥，做好灭火、疏散、引导工作，维护好火场秩序，做好防范工作。

三、班组长消防职责1.对本班组消防安全负责组织员工学习、贯彻公司部门各项消防规定，带领班构成员执行消防制度和各岗位消防责任制2.每日班前结合服务工作向员工提出消防安全规定，交班前检查，并向下班交接消防安全工作3.负责对新上岗员工进行岗位消防安全教诲4.每日检查工作同步检查消防安全，制止、纠正违章，经常组织员工对所用电器设备、电动机械、明火器具等进行寻常维护保养，发现故障及时维修，保证安全5.坚持每周班组消防安全检查制度，整治不安全因素，无力解决及时报部门经理6.发生各种火灾、火险事故，及时报告并组织员工急救，保护好现场，参加事故调查解决7.搞好岗位内消防用品、灭火器材寻常维护保养，保持完好、整洁，专物专用四、员工共性岗位职责1.消防安全事关全公司效益、名誉和员工、客户人身安全，任何人不准以任何借口影响和损害消防安全2.每个员工都是义务消防员，认真学习消防知识，自觉遵守安全服务（技术）规程，严格执行各项消防安全制度，努力达到“三懂三会”（即懂本岗位火灾危险性，懂防止办法，懂扑救办法；会使用消防器材，会解决火险事故，会报警）3.保持安全出口、消防疏散通道畅通无阻，无违章用火、用电、吸烟，不随意堆放易燃、易爆危险物品和杂物，不冒险蛮干，发现她人在办公室、工作间等处使用电炉、电饭锅等加热器具及随意存储易燃易爆危险物品，应及时劝阻或制止，并报告主管领导。

4.坚持岗位消防检查，保持本岗各种照明、电器设备、机具等安全，及时对的解决火险苗头，发现火灾，迅速报告，接到指令后精确地报警并积极扑救5.对本岗位配备灭火器材、设备，做好寻常维护、保养，保持完好、整洁，专物专用，发现故障及时反映6.自觉接受领导和消防监督员工检查指引，积极参加消防学习活动电子文档：XFAQ004业户消防安全责任书依照《中华人民共和国消防条例》(下称《条例》）和《消防管理规定》(下称《管理规定》)规定为保证不发生火险和消除火险隐患，特制定住户消防安全责任书，并拟定业主(住户) 为 座 层 号住宅固然防火负责人，其责任如下：一、建立本单元住宅以防火负责人为领导，住宅使用人员共同参加消防安全小组，认真贯彻执行《条例》和《管理规定》等消防法规及条款二、防火负责人应经常教诲住宅使用人员树立防火意识，使用完电器、燃气用品后开关(阀门)要关闭三、配备必须消防设备器材，定期检查维修，并在有效期结束前或使用后及时更换需更换材料四、住宅使用人员应经常进行消防知识以及火警发生后逃生、自救技能学习，使住宅使用人员都能掌握和使用所配备消防设施和器材五、定期对本住宅内部消防工作进行检查、总结，并积极配合关于消防监督机关和管理处对本单元消防工作检查、监督。

六、有义务参加和发动住宅使用人员参加消防主管部门和管理处组织消防演习及宣传活动七、组织制定紧急状态下疏散方案，在紧急状况下组织扑救初起火灾和指引安全疏散，火灾发生时应服从现场指挥员统一指挥八、有责任保护火灾事故现场，协助管理处和消防机关调查火灾因素九、具备国家规定关于防火安全负责人所应有权利、义务和承担相应法律责任为保证本责任书有效执行，对发既有违上述条款导致火险或存在火险隐。