2023年个人抵押的借款合同.docx

2023年个人抵押的借款合同个人抵押的借款合同1　　抵押权人（甲方）______________________　　抵押人（乙方）________________________　　第一条为确保甲方与________________（以下称借款人）签订的________年____号借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方情愿以其有权处分的位于________市（县）________区（镇）________路（街）________号____________房间之房产（地产）的全部权益（以下称该抵押物，详细财产状况见抵押物清单）抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保　　其次条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）　　第三条本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力　　第四条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方担当　　第五条乙方不行撤销地授权甲方在本合同签订后执行本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。

　　第六条乙方不行撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方　　第七条乙方须保证该抵押物的合理运用，不得把抵押物用于保险条款禁止或解除的任何方式或任何目的　　第八条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构变更因乙方违反本合同所作的变更而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物　　第九条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置由此引起甲方的任何损失，由乙方担当责任　　第十条乙方对该抵押物必需妥当保管，负有修理、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查对该抵押物造成的任何损坏，由乙方担当责任　　第十一条乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿　　抵押物的保险　　第十二条乙方须在取得该抵押物________日内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险保险的赔偿范围应包括该抵押物遭遇任何火灾、水灾、地震等自然灾难及其他意外事故所导致的破坏及损毁；投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额；保险期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押人应接着购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。

　　第十三条乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲方保管保险单的第一受益人须为甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条（除非甲方书面同意）　　第十四条乙方不行撤销地授权甲方为其上述保险事吸哪个的代表人，接受或支配保险赔偿金，将保险金用于修缮该抵押房屋的损毁部分或清还本合同项下借款人所欠甲方的款项，此授权非经甲方同意不行撤销　　第十五条抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险否则，乙方须五条件赔偿甲方因此所受的一切损失　　第十六条乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之保险条款的规定，代为购买保险，全部费用由乙方支付　　第十七条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，乙方应就受损部分刚好供应新的担保，并办理相应手续　　第十八条发生以下状况的，乙方同意甲方有权提前处分抵押物：　　（一）依据借款合同的约定借款合同提前到期的；　　（二）乙方违反本合同第八条、第十条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条；　　（三）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的　　第十九条乙方保证，在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。

　　其次十条处分本抵押合同项下之款项，依下列次序处理：　　（一）用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用；　　（二）用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用；　　（三）扣还依据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及其他一切款项　　其次十一条处分该抵押物的`价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方　　其次十二条乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：　　（一）向甲方供应的一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；　　（二）准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法进入该抵押房产，以便检查；　　（三）乙方在工作单位、联络方式等发生改变时，须在十日内书面通知甲方；　　（四）乙方在占有该抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼如不履行上述责任，须赔偿甲方因此遭遇的损失；　　（五）当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，乙方保证在十日内以书面形式通知甲方　　其次十三条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款余额的____%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。

　　其次十四条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决，协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一；　　（一）提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决；　　（二）提交仲裁委员会裁决　　其次十五条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应接着履行本合同规定的其他条款　　其次十六条双方商定的其他条款：　　（一）________________________________　　（二）________________________________　　（三）________________________________　　其次十七条借款合同中的借款人按期付清合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他全部责任后，本合同即告终止甲方将帮助乙方到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押房产的全部权权属证明文件和收据退还乙方　　其次十八条本合同一式____份，均有同等效力由____方各执一份，登记机关存档一份　　抵押权人居处：____________抵押人居处：__________________　　：____________________基本账户开户行：______________　　：____________________账号：________________________　　邮政编码：________________：________________________　　：________________________　　邮政编码：___________________　　甲方（公章）____________乙方（盖章）________________　　负责人（签字）__________法定代表人（签字）__________　　________年______月______日_________年________月_______日　　登记机关：________________　　抵押登记编号：____________　　抵押登记日期：____________个人抵押的借款合同2　　借款人：：　　地址：邮编：　　贷款人：：　　地址：邮编：　　抵押人：：　　地址：邮编：　　__年__月__日　　中国农业银行　　经合同各方自愿同等协商，签订本合同，共同遵守以下条款：　　第一条借款人因购买自用住房须要，特向贷款人申请借款，借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币(大写)____(详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码____)。

　　其次条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币(大写)____，本项贷款用于____，贷款利率为月利率____‰(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理)，借款期限由__年__月__日起至__年__月__日止　　第三条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息每月还款金额的计算公式：　　一、等额偿还法：　　贷款本金总额×月利率×〔1+月利率〕(上标)还款月数　　每月还款本息额=--------------------------　　〔1+月利率〕(上标)还款月数-1　　二、递减偿还法：　　贷款本金　　每月还款本息额=----+〔贷款本金-已归还贷款本金〕×月利率　　贷款月数　　本合同项下贷款本息采纳____法偿还首期还款日为__年__月__日，首期还款日为__年__月__日，首期还款金额为____元，剩余款项分____月偿还(详细还款日期及金额详见还款安排表)　　第四条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用　　第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户　　第六条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不行撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。

　　第七条借款人应按本合同订立的还款安排按期足额归还贷款本息如需延期还款，借款人必需在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同其次条订立的贷款利率收取利息贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息借款人申请延期的次数不超过____次，且每次延期的`期限不超过1个月　　借款人可以提前归还全部贷款，但必需提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整　　第八条借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，抵押人自愿接着担当担保责任　　第九条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人运用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人担当贷款人有权随时对抵押人保管和运用的抵押物进行监督检查　　第十条在合同有效期内，抵押物必需办理财产保险，财产保险单交贷款人保存在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人担当　　第十一条抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应马上通知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必需以保险理赔款偿还所担当的债权，或存入贷款人指定的账户，在理赔款不足以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人另行供应担保。

发生保险责任范围以外的毁损，由抵押人负全部责任　　第十二条在抵押期间，发生抵押物价值削减，贷款人有权要求抵押人复原抵押物的价值或供应与削减的价值相等的担保　　第十三条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物　　第十四条抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权　　第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人担当　　第十六条发生下列状况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：　　一、借款人不按合同约定的还款安排归还贷款本息;　　二、在借款期内借款人死亡、失踪或丢失民事行为实力后无继承人或遗赠人;　　三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务　　第十七条贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。