商品房预售资金监管办事指南与表格.doc

预售资金监管流程一览表2、签订预售资金监管协议此件在楼栋达到预售条件且未办理预售许可之前）持建档登记表与符合条件的银行和监理公司签订监管协议3、申请办理商品房预售方案备案、预售许可证，到房屋交易和管理部门办理1、开发项目预售资金监管登记建档此件是在楼栋达到预售条件且还未办理监管银行专用账户开户手续之前）持项目用地规划许可证和项目手册到监管部门办理主城区的项目到市开发办登记建档市开发办根据项目建设总规模确定监管部门，并出具建档登记表，作为企业与银行签订监管协议和划分市、区项目的凭证非主城区的项目到项目所在地监管部门登记建档4、填报预售资金监管额申请表此件是办理预售许可证后10日内）持施工许可证、预售许可证、商品房预售方案和预售资金监管协议到监管部门办理监管部门根据企业信用排名和支付工程款等情况确定资金监管比例，并填写预售资金监管额核定表，作为银行设定监管资金额度和企业申请使用预售资金的依据5、申请使用预售资金持预售资金使用申请表、资金余额证明、工程进度情况及证明资料、已按合同约定支付工程款证明资料到监管部门申请监管部门按照使用节点和用款比例进行审核 ，符合用款条件的，由监管部门出具划款通知书。

6、申请解除预售资金监管完成房屋产权初始登记并符合房屋交付使用条件后，持房屋所有权证和已符合交房条件证明资料，到监管部门申请解除对预售资金的监管符合条件的，监管部门出具解除监管通知书房地产开发项目预售资金监管办事指南一、房地产开发项目建档登记（一）办理时间：楼栋达到预售条件，办理预售许可证前（二）办理部门：主城区项目到市开发办办理，其他区县项目到项目所在地建委办理（三）需提供的材料：1、《预售项目建档登记申请表》（打印）2、项目用地规划许可证（原件和复印件加盖公章）3、《项目手册》原件4、联建项目需提供《市房地产开发项目联建备案证》（原件及复印件加盖公章）（四）办结时限：3个工作日（五）办结成果：《预售项目建档登记表》（一式五份）二、办理房屋预售及监管银行手续1、签订预售资金监管协议（需提供《预售项目建档登记表》，开发建设单位、监管银行和监理公司三方签订监管协议）(监管银行)2、商品房预售方案备案（需提供《预售项目建档登记表》）（交易中心）3、办理预售许可证（市房管局）4、建立监管子账户，银行出具账户确认材料，容包括项目监管账号和对应预售许可的子账号（监管银行）三、核定预售资金监管额（一）办理时间：取得预售许可证10日（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、《预售资金监管额核定申请表》（打印）2、商品房预售许可证（原件和复印件加盖公章）3、与监管银行和监理公司签订的预售资金监管协议（原件和复印件加盖公章）4、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金监管账户确认书》（原件）5、在房管部门备案的《商品房预售方案》（原件）6、施工许可证（原件和复印件加盖公章）7、子公司参照母公司监管政策的需提供《子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请》（标准格式）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：《预售资金监管额核定表》（一式三份）四、超高层完成主体2/3楼层申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含超高层均完成主体2/3楼层（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、《预售资金监管额调整申请表（超高层完成2/3楼层环节）》（打印）2、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：《预售资金监管额调整通知书（超高层完成2/3楼层环节）》（一式三份）五、高层主体结构封顶申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含高层均完成主体结构封顶（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、《预售资金监管额调整申请表（高层主体结构封顶环节）》（打印）2、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：《预售资金监管额调整通知书（高层主体结构封顶环节）》（一式三份）六、竣工验收备案申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得竣工验收备案证（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、《预售资金监管额调整申请表（竣工验收备案环节）》（打印）2、该预售许可所含楼栋的竣工验收备案证（原件及复印件加盖公章）3、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：《预售资金监管额调整通知书（竣工验收备案环节）》（一式三份）七、预售资金解除监管（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得房屋产权初始登记证（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、《预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节）》（打印）2、房屋产权初始登记证（原件及复印件加盖公章）3、房屋符合交付条件告知报告回执单（原件及复印件加盖公章）4、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：《预售资金解除监管通知书（房屋产权初始登记环节）》（一式三份）八、预售项目解除监管（一）办理时间：该项目所有监管子账户均解除监管（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）办结时限：5个工作日（四）办结成果：《预售项目解除监管通知书》（一式三份）备注：1、“预售资金核定监管比例”为0的企业，不需办理四、五、六环节手续，其他环节手续需按时办理。

预售项目建档登记申请表开发建设单位：项目名称项目地址经办人联系座机： ：项目负责人联系座机： ：所属集团公司名称联建单位项目总建筑面积 （按照用地规划许可证填写，单位平方米）拟选择监管银行开发建设单位申请本项目已达到预售标准，现申请预售项目建档登记，本公司承诺所提交的办件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司承担一切法律和经济责任项目负责人签字： 盖 章 年 月 日预售项目建档登记表开发建设单位： 项目编号：项目名称项目地址经办人联系座机：：项目负责人联系座机：：所属集团公司名称联建单位项目总建筑面积 （按照用地规划许可证填写，单位平方米）监管部门预售资金应监管比例35%监管银行登记建档部门意见该项目已完成建档登记手续，本表一式五份，登记建档部门留存一份，开发建设单位收存一份,交监管银行一份，商品房预售方案备案部门一份，监管部门一份。

经办人： 联系： 盖 章 年 月 日 / 预售资金监管额核定申请表开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或分期楼栋编号楼栋类型多层( )高层( )超高层( )预售许可证编号预售面积预售均价预售金额监管银行监管账号子账号企业信用全市排名使用节点超高层达到总楼层数2/3主体结构封顶竣工验收备案产权初始登记计划时间开发建设单位申请施工总承包单位意见监理单位意见本项目已办理预售许可证，编号如上，现申请对应预售资金监管本公司承诺所提交的办件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司承担一切法律和经济责任项目负责人签字：：盖 章年 月 日截止领取到预售许可证，上述楼栋开发建设单位已支付工程进度款占已审核工程进度款的%项目经理签字：：盖 章年 月 日截止领取到预售许可证，上述楼栋开发建设单位已支付工程进度款占已审核工程进度款的%。

项目总监签字：：盖 章年 月 日备注：1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；预售均价单位为元/平方米；预售金额单位为万元，保留整数；2、如预售楼栋高层和多层并存，请分别填写本表，超高层在括号填写层数；3、“企业信用全市排名”在“市房地产开发网”（.cqkfb.）上查询《预售资金监管额核定申请表》附件子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请（监管部门）：公司系我司全资或控股50%以上子公司，该公司开发建设的项目已达到预售条件，其预售资金监管申请参照母公司的监管政策执行若该公司在开发建设过程中出现拖欠工程款、一房多卖、延期交房等违规行为，监管部门在取消该公司预售资金监管优惠政策的同时，母公司愿意承担连带责任，由监管部门对母公司开发项目的预售资金首付款实行全额监管特此申请并承诺母公司法人签字： 母公司盖章 年 月 日房地产开发项目预售资金监管账户确认书开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或分期楼栋编号预售许可证编号监管部门监管银行监管账户名称监管账号子账号监管银行意见经确认，上述房地产开发项目在我行开立预售资金监管账户情况属实，我行将根据上述监管部门出具的《预售资金监管额核定表》和《预售资金监管额调整通知书》的容冻结相应的监管总金额。

经办人： 联系： 盖 章 年 月 日预售资金监管额核定审核表开发建设单位： 项目编号： -项目名称组团或分期楼栋编号楼栋类型多层( )高层( )超高层( )预售许可证编号预售面积预售均价预售金额已支付工程进度款比例预售资金监管核定比例预售资金应监管比例。