房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点考试模拟卷含答案5.docx

房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点考试模拟卷含答案1. 多选题：下列免征印花税的情况有()A.财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花科税B.已纳印花税凭证的副本或抄本，免征印花税C.外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同，免征印花税D.经财政部确定征税的其他凭证E.权利、许可证照正确答案：ABC2. 判断题：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系正确答案：错3. 多选题：下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（）A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《城市商品房预售管理办法》E.《商品房销售管理办法》正确答案：ACDE4. 单选题：我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）A.个人企业B.合伙企业C.集体所有制企业D.全民所有制企业正确答案：D5. 判断题：统计资料的收集中，报告单位与调查单位有时一致有时又不一致正确答案：对6. 多选题：下列关于索引号，表述正确的是（）。

A.索引号的用途是索引B.索引号的用途是证明C.索引号的用途是明示D.索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号E.索引号便于查找相互有关的图样内容正确答案：ADE7. 单选题：2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所正确答案：D8. 单选题：【2014年真题】王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时A.30B.60C.120D.150正确答案：C9. 判断题：在国际贸易中，我国进口设备一般不采用装运港船上交货价格，也就是离岸价格(FOB)正确答案：错10. 单选题：需求规律，在理论上可以用()来解释A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应正确答案：C11. 单选题：【2013年真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格正确答案：A12. 单选题：()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标正确答案：A13. 判断题：股票的盈利性特征，还表现在股票持有者利用股票可以获取差价和保值。

正确答案：对14. 判断题：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估正确答案：对15. 判断题：房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算正确答案：对16. 单选题：商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（）个月A.6B.10C.12D.24正确答案：A17. 判断题：禁止滥用权利的目的在于更好地保护公权正确答案：错18. 多选题：以下应列入资产负债表的有（）A.利润项目B.符合费用定义和费用确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合负债定义和负债确认条件的项目E.符合资产定义和资产确认条件的项目正确答案：DE19. 单选题：在发生（）过程中，一般要"立字为据"作为债权债务关系的证明A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用正确答案：A20. 判断题：被撤销的民事行为从行为开始起无效正确答案：对21. 判断题：债券与股票相比，投资风险较小正确答案：对22. 单选题：()是保险产生的必要条件A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度正确答案：A23. 多选题：当出现下列情形（）时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。

A.委托人、拍卖人无过错B.委托人、拍卖人有过错C.买受人过错D.声明不保证E.声明保证正确答案：ACD24. 单选题：建筑物的耐火等级中，布料一般属于()A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体正确答案：C25. 多选题：在履行合同中发生以下（）情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示A.取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施B.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性C.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序E.为完成工作需要施加的额外工作正确答案：BCDE26. 多选题：【2013年真题】下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有()A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有权人D.司法查封情况E.房屋登记原始凭证正确答案：ABCD27. 多选题：下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等正确答案：ADE28. 判断题：措施费是指实际施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保（）护等方面的工程实体项目的费用。

正确答案：错29. 单选题：非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：A30. 多选题：按法所规定的内容不同，法分为()A.实体法B.程序法C.特殊法D.一般法E.国内正确答案：AB31. 单选题：【2014年真题】房地产估价机构资质核准属于（）A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案正确答案：B32. 多选题：下列关于行政规章，说法正确的是()A.行政规章是规范性文件B.行政规章分为部门规章和政府规章两种C.政府规章亦称地方政府规章D.-政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章正确答案：ABCE33. 单选题：《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年A.1B.3C.5D.10正确答案：D34. 单选题：对房地产开发企业设立、管理有明确规定的是()A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《建设工程质量管理条例》D.《土地管理法》正确答案：B35. 单选题：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）。

A.1：200B.1：500C.1：500或大于1：500D.1：1000或大于1：1000正确答案：C36. 单选题：合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()mA.300～1000B.500～1000C.800～1000D.1000～1500正确答案：C37. 判断题：投资基金，是指一种集合投资制度正确答案：对38. 单选题：有关定金和违约金适用的规定是（）A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者选择其一适用D.二者同时并用正确答案：C39. 单选题：【2013年真题】国有土地上房屋征收评估费一般由()支付A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位正确答案：B40. 多选题：下列关于票据贴现市场，表述正确的是（）A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为D.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为正确答案：ABC41. 单选题：以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。

A.保险基金来源的不同B.被保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否正确答案：D42. 判断题：【2012年真题】房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定)正确答案：对43. 判断题：变更合同价款的确定方法中，合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行正确答案：错44. 判断题：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照新价格执行正确答案：错45. 判断题：寡头垄断市场的明显特征是几家寡头厂商之间不具有相互依存性正确答案：错46. 单选题：()是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品A.支配型价格领先B.成本最低型价格领先C.成本最高型价格领先D.晴雨表型价格领先正确答案：B47. 多选题：屋顶由()组成A.屋面B.基础C.屋顶承重结构D.保温隔热层E.顶棚正确答案：ACDE48. 多选题：关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）A.管道堵塞，保修期为2个月B.电气开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗漏，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年正确答案：ABE49. 判断题：禁止参与竞买规则中，禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买。

正确答案：对50. 多选题：房地产估价机构组织形式包括（）A.合伙制B.股份制C.有限责任制D.国有独资公司E.个人企业正确答案：AC51. 多选题：乘数理论就是描述()之间关系的一种理论A.投资变动B.利息变动C.收益变动D.国民支出变动E.国民收入变动正确答案：AE52. 单选题：以下属于选择性货币政策工具的是（）A.法定存款准备金率B.再贴。