海马公园 房地产市调表.doc

楼盘市调详表楼盘市调详表名称 海马公园开盘日期2011 年 4 月份 5 号楼 11 月份地址：东风东路与商都路交汇处东北东风东路与商都路交汇处东北地点259 路 85 路 47 路 K85 路交通未来地铁 1 号 3 号 5 号线郑东新区东风东路与商都路交汇处东北位置小区内建设有九曲湖、双层观景回廊、四季花田、中央绿轴、环形树阵、林荫 大道、跌水溪流地段 环境发 展 商郑州海马房地产有限公司设计单位承建单位公 司 组 成 物业公司河南万厦物业管理有限公司规划户数1—5# 楼 860 户车位数1084 个（地上 131 个，地下 953 个）交房期2012 年 8 月施 工 进 度一期基本竣工 二期正在施工建设中基本资料备注建筑总面积约 110 万平米，楼盘公分为四期，三/4 期规划有商业等小 区容积率 3.17，绿化率 59%， 全部为高层双气格 局 室 厅 卫建 筑 面 积户 数是否带花园或露 台等、面积多少得房率二室一厅一卫91—93 平米无80%三室两厅一卫108—113 平米带空中花园80%三室两厅两卫128—135 平米无80%户 型 面 积三房两厅两卫155—157 平米无80%1#33 层 共 194 户 含 2 个单元2#28 层 共 164 户 含 2 个单元3#28 层 共 108 户 含 2 个单元4#28 层 共 212 户 含 2 个单元5#33 层 共 182 户 含 2 个单元楼 盘 单 元 层 数 户 型其他以 108——113 平米三室两厅户型为主力销售户型。

本体 配套小区内建设有公办幼儿园大门分别设机动车与行人出口，机动车辆 只能直接进入地下停车场(地下停车场和园区环道园区环道设有人 行道以及部分园林景观公 共 配 套周边 配套麦德龙、居然之家、红星美凯龙、东建材家具城等洛阳正骨医院， 管城中医院、郑州市急救中心，郑州光明眼耳鼻喉医院，颐和医院 郑州大学第一附属医院郑东新区医院；河南省直第三人民医院郑东医 院海马公园公办幼儿园交通银行、中国工商银行、中国建行银行起售单价10000—11000 每平米平均单价 9300— 10000 每平米（优 惠后）总价范围100 万左右主力总价85 万左右车位单价总销售金额层次1 层2 层3 层销 售 价 格商场价格未定未定未定成功点失败点一.小区设施齐全，景观整体配置丰富， 绿化率达 59% 二.小区共分四期，建筑规模较强 三.紧邻未来地铁线路，交通方便对 面既是客运新东站一. 楼盘销售价格较高，一般家庭承担不起 二. 楼盘价格以及优惠活动并不突出，与附近 楼盘竞争力较弱 三. 楼盘内部设施以及周边配套真正成熟期较 长综 合 分 析建 议现阶段明显人气不足，可以先将价格做适当略下调，赚足人气之后，再将 价格上涨。

制表人王学明制表日期 2012 年 3 月 27 日。