万科主流项目地下车库及公共区域交付标准.doc

公司主流工程地下车库及公共区域标准编制王旭杰日期2010-10-12审核邓假设宇日期2010-10-13批准陶翀富日期2010-10-14修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人2012-7-31A1地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、物业用房交付标准甘生宇王晓宇陆荣秀A0版参加讨论认定人员：温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松A1版参加讨论人员：温海涛、王和贵、冶俊超、*吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志主流工程地下车库及公共区域交付标准第一局部 总则一、目的：标准地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量二、依据：在相关国家、行业标准的根底上，结合"**公司多层/高层工程统一构造做法"和以往住宅工程开发实践经历编制完成三、适用范围：****在建、拟建工程，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定四、解释权：该标准解释权归属于****工程管理中心第二局部 总表地下车库交付标准序号工程交付标准序号工程交付标准1地面² 非车道地面：混凝土原浆机械收光² 车道地面：金刚砂地面² 非车道地面增加地坪漆由各事业部根据工程定位、销售需要决策2墙柱面² 墙面：混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色² 混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色3天花梁板² 普通混凝土面，打磨、修补平整4水沟篦子² 地下室水沟采用树脂复合篦子，² 车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。

5集水井盖² 热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖6减速带² 高强橡胶圆弧减速带7车挡² 钢管车轮定位8灭火器² 挂墙式灭火器箱装箱9护墙角² 高强橡胶护墙角10防护桩² 钢质防护桩11垃圾桶² 壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定12反光镜² 壁挂式镀膜平安凸镜13取水口² 间距不大于100米，带锁扣的水龙头14配电箱² 壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm15照明灯² T5灯管16车位编号² 高度同线宽，明黄色反光漆17私家车位牌² 营销提出风格要求，统一设计制作18本体标识牌² 营销提出风格要求，统一设计制作19车位分区标识² 车行道两侧立柱及墙面设分区标识20挡水坎及上下坎² 黑黄相间油漆涂刷警示21交通标志牌² 吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等22车库划线² 热熔涂料23限高标杆² 铁链悬挂PVC管限高24电梯前室² 天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料² 墙面：精装修标准同标准层，假设为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料² 地面：精装修标准同标准层² 地下室电梯大堂需进展精装修设计25电梯无法直达车库的地下室楼梯间由精装修设计设计出图，参考标准：² 天花：白色外墙腻子、外墙涂料² 墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料² 楼梯踏步、休息平台：防滑地砖设备用房、物业用房交付标准序号工程交付标准序号工程交付标准1地下水泵房及控制室、泳池设备房² 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料² 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料² 地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。

2地下上下压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房² 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料² 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料² 地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线注：发电机房须做隔音设计，天花、墙面假设安装隔音棉，则不刮腻子3地下消防控制室² 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料² 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料² 地面：水泥砂浆地坪，防静电地板4地下排风机房、人防功能间² 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整² 墙面：白色外墙腻子两道² 地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光5标准层强弱配电间² 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整² 墙面：白色外墙腻子两道地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光6标准层水表间、物业清洁室² 天花：普通混凝土面打磨、修补平整² 墙面：白色外墙腻子两道² 地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光² 配水龙头一个7首层物业用房、社康中心、社区商业等假设规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付，否则按相关要求² 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整² 墙面：水泥砂浆² 地面：混凝土面原浆收光² 给排水、强电、弱电详设计图纸8垃圾房² 天花：混凝土构造楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整；² 墙面：普通浅色墙砖；² 地面：普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟；² 通风：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。

9隔音顶棚²消防楼梯间交付标准序号工程交付标准序号工程交付标准1天花² 白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成2墙面² 白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成3地面² 20mm厚1：3水泥砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条² 钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎² 预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成4低窗防护² 窗台高度低于900mm时均需设置5窗户防盗网² 消防楼梯间与住户存在互通平安隐患时均需设置6垃圾收集区² 每层消防楼梯休息平台设置一处，墙地面铺贴瓷砖7清洁水龙头² 每三层在水表间预留一个清洁水龙头8标识牌² 生活垃圾收集点和楼层标识第三局部、地下车库标准说明1、地面〔1〕非车道地面：混凝土原浆机械收光² 混凝土强度等级不低于C30〔骨料粒径15~20mm〕；² 混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；² 由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反响才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土外表强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；² 水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；² 控制砂石含泥量不超过3%；² 混凝土浇捣前必须将基层清理干净；² 施工时控制振动频率和插入点间距，防止过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进展赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；² 混凝土面必须分三次进展压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进展第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，到达面层外表密实光洁；² 养护：终凝后12h内〔有条件时可覆盖塑料薄膜养护〕进展浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。

² 切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏〔2〕车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：² C30混凝土〔骨料粒径15~20mm〕，金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；² 去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时〔一般脚踩下陷不超过5mm〕提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；² 细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；² 机械镘作业：视混凝土硬化情况进展至少三次叶片式磨光机磨光作业；² 外表细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘外表加工完成；² 养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；² 切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏金刚砂地面施工考前须知如下：² 金刚砂技术指标要求：抗压强度MPa 7d≥60，28d≥70耐冲击性MPa 7d≥8， 28d≥9.5莫氏强度 ≥8耐磨质量损失mg 1000R/500g≤3000² 施工前进展混凝土凝结时间试验，选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂；混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工，混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响外表质量；² 制定合理的混凝土施主工艺，确保连续浇筑及与面层施工速度的配合，单次浇筑面积控制在800㎡以下，边模采用钢模分仓；² 根据要求选择合理的面层材料，严把材料进场关，严禁用石英砂代替金刚砂；² 选择有施工经历人员进展专门的水平控制和面层施工以确保质量；² 加强成品保护意识，特别是金刚砂地坪的成品保护。

车库地面参考图〔3〕防滑坡道混凝土基层刷素水泥浆结合层一道，25厚1：2水泥砂浆抹面，做出60宽*10深锯齿，锯齿锐角方向与下坡方向一致坡道与室外相交位置须设置截水沟，截水沟上篦子按行车道做法锯齿防滑坡道示意图2、墙柱面〔1〕墙面：混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色² 砌筑墙面必须抹灰² 抹灰墙面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm² 混凝土墙面不抹灰的条件：混凝土墙面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤4mm；混凝土外表无渗漏，裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补² 不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，阴阳角≤3mm，平整度≤3mm² 墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墙腻子、150mm高分色涂料、白色外墙腻子² 分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色² 墙面阳角设置护角橡胶带〔2〕柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色² 抹灰柱面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm² 混凝土柱不抹灰的条件：混凝土柱面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤3mm；混凝土外表裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。

² 不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，平整度≤3mm，阴阳角≤3mm² 墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色腻子、100mm高咖啡色涂料、50mm高白色外墙腻子、650mm高分色外墙涂料〔标注楼栋号〕、白色外墙腻子到梁底或柱帽底² 分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色² 柱四角设置护角橡胶带车库墙柱面分色参考图1 车库墙柱面分色参考图23、天花梁板面：无渗漏，混凝土面清理干净、缺陷修补完成，不刮腻子² 梁板面用激光扫平仪检查，每块板水平度≤15mm，模板屑、。