商店經營管理.ppt

商店經營管理台中商圈介紹台中市商業核心區分佈圖台中市商業核心區分佈圖北屯區北屯區西屯區西屯區南屯區南屯區西區西區北區北區南區南區東區東區中中 區區大里市大里市大大肚肚鄉鄉烏日鄉烏日鄉大雅鄉大雅鄉沙鹿鎮沙鹿鎮龍龍井井鄉鄉東海東海逢甲逢甲三民三民自由自由精明精明水湳水湳大墩大墩全國全國新市政新市政潭子鄉潭子鄉太太平平鄉鄉自由商圈自由商圈pp自由商圈為台中自由商圈為台中最早發展地段最早發展地段, ,商圈位於火車商圈位於火車, ,客運站客運站, ,及百及百貨商場交會處貨商場交會處, ,曾集結多種行業曾集結多種行業, ,在此滋生成長在此滋生成長, ,蓬勃發展蓬勃發展, ,曾曾是中部最集中的消費圈是中部最集中的消費圈約莫二十年榮景約莫二十年榮景, ,自由商圈可是車自由商圈可是車水馬龍水馬龍, ,商業鼎盛商業鼎盛pp以台中火車站為中心點以台中火車站為中心點，，，，包括前站包括前站、、、、後站後站，，，，中正路中正路、、、、中山中山路路、、、、成功路成功路、、、、民族路頭民族路頭附近有許多公車站和客運附近有許多公車站和客運、、、、凝聚許多凝聚許多名產店名產店商家商家，，，，也有也有補習業者補習業者在此營業在此營業，，，，故故書局書局林林立立，，，，又有又有德安購物中心德安購物中心，，，，是台中非常熱鬧的商圈之ㄧ是台中非常熱鬧的商圈之ㄧ pp周遭街道包含周遭街道包含：：：：民權民權、、、、民族民族、、、、中山中山、、、、中正中正、、、、成功成功、、、、建國建國、、、、綠川東西街綠川東西街、、、、電子街電子街、、、、繼光街繼光街、、、、自由路自由路、、、、市府路市府路、、、、平等街平等街等等。

自由商圈自由商圈pp隨著新都市地重劃工程建設開發隨著新都市地重劃工程建設開發，，，，大規模百貨公大規模百貨公司司、、、、娛樂中心娛樂中心、、、、餐飲業等大型商店紛紛在新興都餐飲業等大型商店紛紛在新興都市計畫區成立市計畫區成立，，，，挾交通之利與新穎設施挾交通之利與新穎設施，，，，吸引人吸引人潮潮，，，，使使本區部份地區不如以往熱鬧本區部份地區不如以往熱鬧自由商圈業態現況不如以前自由商圈業態現況不如以前 pp目前商圈內的業種分佈目前商圈內的業種分佈，，，，店數最多為店數最多為服飾業服飾業、、、、其其次是次是餐飲餐飲，，，，服飾配件業服飾配件業如珠寶如珠寶、、、、銀樓及飾品店等銀樓及飾品店等，，，，則排名第三則排名第三，，，，之後是之後是電化用品業電化用品業而前四名的店而前四名的店數都在數都在100100家以上家以上pp服飾業除中正路上有服飾業除中正路上有連鎖中性休閒服飾店連鎖中性休閒服飾店，，，，如如HANG TENHANG TEN、、、、佐丹奴等佐丹奴等，，，，其他大都是其他大都是BB檔檔、、、、C C檔檔等中低價位等中低價位pp餐飲業也大不如前餐飲業也大不如前，，，，連鎖速食店連鎖速食店僅存兩家僅存兩家麥當勞麥當勞店及店及1 1家家肯德基肯德基，，，，其他多為傳統小吃其他多為傳統小吃 自由商圈業種佔比前五名自由商圈業種佔比前五名 商圈退化原因商圈退化原因 pp人口逐年下降人口逐年下降也是商圈退化原因之一也是商圈退化原因之一。

因台中是因台中是圓形圓形的都市發展的都市發展，，，，中區有一半的土地開發皆屬傳中區有一半的土地開發皆屬傳統透天店規劃統透天店規劃，，，，而隨著都市放射狀發展而隨著都市放射狀發展，，，，人口也人口也逐年外移逐年外移，，，，留存人口已不足支撐起日常基本消費留存人口已不足支撐起日常基本消費 台中火車站台中火車站pp台中火車站建於明治時代台中火車站建於明治時代，，，，於一九於一九００００六年通車六年通車，，，，而現在的火車站係於一九一七年改建而現在的火車站係於一九一七年改建，，，，濃厚的濃厚的文文藝復興巴洛克式藝復興巴洛克式建築建築，，，，中央為山牆式設計中央為山牆式設計，，，，五頂五頂由青銅片拼成由青銅片拼成，，，，並被評為並被評為二級古蹟二級古蹟，，，，是全台碩存是全台碩存最美最美、、、、最完整的火車站最完整的火車站綠川綠川 pp綠川未加蓋及河床未施以水泥封整綠川未加蓋及河床未施以水泥封整，，，，尚保持天然尚保持天然曲道之貌曲道之貌，，，，在世紀末經市府整治後在世紀末經市府整治後，，，，沿途在河畔沿途在河畔設有設有人工步道人工步道及及護欄護欄並加以綠化美化並加以綠化美化 第一廣場第一廣場pp第一廣場位於台中火車站附近第一廣場位於台中火車站附近，，，，在綠川西街上在綠川西街上，，，，是一棟是一棟大型的綜合性休閒娛樂廣場大型的綜合性休閒娛樂廣場，，，，樓高樓高1313層層，，，，一樓主要是一樓主要是服飾用品店服飾用品店，，，，其他樓層有美食街其他樓層有美食街、、、、電電影院影院、、、、溜冰場溜冰場、、、、百貨賣場百貨賣場，，，，包羅萬象包羅萬象、、、、應有盡有應有盡有，，，，為為假日青少年聚集假日青少年聚集的主要場所之一的主要場所之一，，，，近來更因綠近來更因綠川的美化而增添幾許文藝氣息川的美化而增添幾許文藝氣息。

pp外勞假日聚集地外勞假日聚集地 錢櫃錢櫃pp錢櫃錢櫃, ,「「「「秉持親切秉持親切、、、、貼心貼心、、、、細緻的服務觀念細緻的服務觀念，，，，提供提供消費者安全舒適的休閒空間消費者安全舒適的休閒空間，，，，是錢櫃一貫堅持的是錢櫃一貫堅持的理念與目標理念與目標」以以套房式包廂設計套房式包廂設計和更人性化的和更人性化的服務理念服務理念，，，，提供從舊歌至最新流行的歌曲提供從舊歌至最新流行的歌曲，，，，音質音質良好良好、、、、健康衛生的視聽設備健康衛生的視聽設備，，，，以及完整的飲食服以及完整的飲食服務務，，，，讓你盡情歡唱讓你盡情歡唱 繼光街繼光街 pp台中市政府投入了三千萬元台中市政府投入了三千萬元，，，，重新打造繼光街重新打造繼光街，，，，成為一成為一10001000公尺的行人徒步區公尺的行人徒步區，，，，因此繼光街將因此繼光街將是全台中市最長行人徒步區是全台中市最長行人徒步區，，，，期望再創中正商圈期望再創中正商圈第二春第二春 徒步區步道的設計利用了石材徒步區步道的設計利用了石材、、、、陶磚改陶磚改善鋪面系統善鋪面系統，，，，仔細一看會發現仔細一看會發現，，，，不論是下水道口不論是下水道口，，，，或是路邊的座椅或是路邊的座椅，，，，都有都有「「「「繼光商店街繼光商店街」」」」字樣的標字樣的標誌誌pp繼光年貨大街繼光年貨大街活動活動繼光商店街改善新風貌繼光商店街改善新風貌 電子街電子街pp電子街早期為電子街早期為販售音響電子商品販售音響電子商品的商店街的商店街，，，，如今如今則成為則成為販賣電腦販賣電腦及及周邊商品為主周邊商品為主的電子街的電子街。

商店商店多達數十間多達數十間，，，，並有連鎖之電子量飯店並有連鎖之電子量飯店，，，，電子產品電子產品應有盡有應有盡有，，，，來這裡可依個人需求選擇商品來這裡可依個人需求選擇商品，，，，並藉並藉由電子商店的集中由電子商店的集中，，，，提供給消費者議價選擇的空提供給消費者議價選擇的空間間，，，，依自己的需求及預算依自己的需求及預算，，，，選擇物美價廉的商品選擇物美價廉的商品 三民商圈三民商圈 pp8181年年中友百貨中友百貨以超大賣場之勢開幕以超大賣場之勢開幕，，，，從此不僅造從此不僅造就了三民商圈獨霸一方的燦爛景象就了三民商圈獨霸一方的燦爛景象，，，，更帶動大台更帶動大台中百貨業的成長中百貨業的成長 pp三民商圈包括有三民商圈包括有中友百貨中友百貨、、、、來來百貨來來百貨﹝﹝﹝﹝已走入歷已走入歷史史﹞﹞﹞﹞區域內有區域內有一中商圈一中商圈，，，，由各大學校以及學生人由各大學校以及學生人潮集中而形成的獨特商圈潮集中而形成的獨特商圈 三民商圈三民商圈pp三民商圈包括中友百貨和來來百貨三民商圈包括中友百貨和來來百貨，，，，區域內有區域內有台台中一中中一中、、、、台中技術學院台中技術學院和和各大補習班各大補習班林立林立，，，，學生學生人潮集中而形成一個獨特的商圈人潮集中而形成一個獨特的商圈。

也因為該商圈也因為該商圈聚集數算不清的大小補習班聚集數算不清的大小補習班，，，，素有素有台中台中「「「「南陽街南陽街」」」」之稱之稱由於位居學區由於位居學區，，，，一中商圈一如其他大學一中商圈一如其他大學商圈商圈，，，，白天是一般商店街白天是一般商店街，，，，晚上則是夜市聚集區晚上則是夜市聚集區，，，，而它與一般學區相似的是以吃為大宗而它與一般學區相似的是以吃為大宗，，，，不同的是不同的是很少個性餐廳很少個性餐廳，，，，泡沫紅茶店泡沫紅茶店、、、、茶坊茶坊、、、、茶亭卻遍布茶亭卻遍布 業種分佈統計表業種分佈統計表 業種 A 家 數A 項佔比主要分佈街道 BB項佔比餐飲業11822.5%一中街24.58%服飾業8616.4%三民路/太平路74.42%美容業387.2%三民路52.63%醫療業295.5%三民路49.25%休閒業254.8%三民路56.00%文教業224.2%三民路54.55%運動休閒214.0%太平路71.43%鐘錶眼鏡183.4%育才路50.00% 服飾配件13 2.5%三民路/育才北路61.54%婚紗攝影 81.5%三民路-------商圈的環境位置示意圖商圈的環境位置示意圖 三民商圈三民商圈pp商圈內業種大部分皆屬商圈內業種大部分皆屬學生基本需求學生基本需求, ,由於許多學由於許多學校分佈在此校分佈在此, ,故商業活動也相當活絡故商業活動也相當活絡。

青少年青少年 學生學生族族就成為本區主要消費客層之一就成為本區主要消費客層之一. .餐飲小吃餐飲小吃 服飾服飾 運動用品運動用品 補習班補習班……等行業等行業 由於經濟能力的不同消由於經濟能力的不同消費的東西很明顯不太一樣費的東西很明顯不太一樣 三民婚紗街三民婚紗街 pp攝影禮服公司攝影禮服公司進駐三民路之後進駐三民路之後，，，，禮服禮服「「「「反主為客反主為客」」」」躍居要角躍居要角，，，，蛻變成婚紗攝影公司蛻變成婚紗攝影公司大約七年前大約七年前，，，，三民路婚紗街的快速發展三民路婚紗街的快速發展, ,可以說是達到顛峰一下可以說是達到顛峰一下子遽增到五十多家子遽增到五十多家四年前四年前，，，，三民路婚紗街的生三民路婚紗街的生態起了一百八十度的轉變態起了一百八十度的轉變，，，，大型賣場型態大型賣場型態的婚紗的婚紗廣場崛起廣場崛起，，，，家數驟減至三十多家家數驟減至三十多家近年則興起附近年則興起附加各項好禮精品的加各項好禮精品的「「「「婚紗攝影精品館婚紗攝影精品館」有些禮有些禮服公司為了招攬客人服公司為了招攬客人，，，，會聘請模特兒穿著美麗的會聘請模特兒穿著美麗的婚紗在街上廣告宣傳婚紗在街上廣告宣傳，，，，使街上增添些浪漫氣氛使街上增添些浪漫氣氛。

三民婚紗街三民婚紗街育才眼鏡街育才眼鏡街 pp位於台中技術學院位於台中技術學院，，，，大門正對面的大門正對面的育才眼鏡街育才眼鏡街，，，，各式各樣流行眼鏡各式各樣流行眼鏡，，，，針對學生消費族群的眼鏡針對學生消費族群的眼鏡，，，， 商圈商圈SWOT分析分析 pp長處長處﹝﹝﹝﹝strengthstrength﹞﹞﹞﹞n n商圈商圈學生眾多學生眾多因為一中及台中技術學院緊鄰因為一中及台中技術學院緊鄰n n附近常舉辦附近常舉辦大型活動大型活動如簽唱會如簽唱會、、、、特賣會等等特賣會等等n n百貨公司百貨公司多家如中友百貨多家如中友百貨、、、、來來百貨還在封館拍賣等來來百貨還在封館拍賣等n n人口密度很高人口密度很高pp弱點弱點﹝﹝﹝﹝weaknessweakness﹞﹞﹞﹞n n動線不佳動線不佳，，，，例如育才北路的中友百貨例如育才北路的中友百貨，，，，及太平路上的及太平路上的來來百貨間夾著台中技術學院來來百貨間夾著台中技術學院n n停車的不方便停車的不方便，，，，停車場不足停車場不足n n學生的學生的消費能力不高消費能力不高n n交通凌亂交通凌亂，，，，違規停車太多違規停車太多。

商圈商圈SWOT分析分析pp機會分析機會分析﹝﹝﹝﹝opportunityopportunity﹞﹞﹞﹞n n青少年及青少年及中產階級消費多中產階級消費多n n附近附近商圈的帶動有一些連貫性商圈的帶動有一些連貫性n n業種分布很廣業種分布很廣n n校園商圈的形成校園商圈的形成，，，，媲美逢甲商圈媲美逢甲商圈pp威脅分析威脅分析﹝﹝﹝﹝treattreat﹞﹞﹞﹞n n都市更新太慢都市更新太慢n n新光商圈的形成新光商圈的形成n n學生太多造成很多吃完東西就亂丟東西學生太多造成很多吃完東西就亂丟東西，，，，造成街道髒造成街道髒亂亂n n台中體育場棒球台中體育場棒球比賽觀賞人數降低比賽觀賞人數降低很多很多，，，，間接流失消間接流失消費者費者商圈未來的發展商圈未來的發展 pp商圈未來的發展商圈未來的發展必須加快都市更新計畫必須加快都市更新計畫，，，，檢討商檢討商圈附近道路之功能圈附近道路之功能，，，，因為沒有良好的停車位及道因為沒有良好的停車位及道路路，，，，會間接影響到民眾前往的慾望會間接影響到民眾前往的慾望，，，，造成營業上造成營業上的困擾的困擾，，，，這是非常急切的事這是非常急切的事, ,還有增加一些創意造還有增加一些創意造型小吃店面型小吃店面，，，，藉以吸引顧客藉以吸引顧客 精明商圈 pp民國民國8181年年2 2月月，，，，此區原本只是建設公司推出的一此區原本只是建設公司推出的一項銷售案項銷售案，，，，但由於當時法令規定但由於當時法令規定：：：：8 8米以下道路米以下道路不得徵收不得徵收，，，，故開發者可只得故開發者可只得改為規劃行人徒步道改為規劃行人徒步道；；；；而當時進駐的十幾家商店而當時進駐的十幾家商店，，，，也有感於這裡的景觀也有感於這裡的景觀條件絕佳條件絕佳，，，，或許有或許有塑造成類似歐洲專供行人漫步塑造成類似歐洲專供行人漫步文化街的潛力文化街的潛力。

幾過一番協議幾過一番協議，，，，在全部商店都同在全部商店都同意的情形下意的情形下，，，，他們開始以住戶公約方式他們開始以住戶公約方式，，，，禁止汽禁止汽機車進入機車進入，，，，並由店家設立許多並由店家設立許多露天咖啡座露天咖啡座及供行及供行人休息的座椅人休息的座椅；；；；再加派專人限制流動攤販再加派專人限制流動攤販，，，，並配並配合活動規劃及景觀設計合活動規劃及景觀設計 精明商圈pp精明商圈位於台中市西區精明商圈位於台中市西區、、、、西屯及南屯交界西屯及南屯交界，，，，並並以西區及西屯交界點為其主要核心範圍以西區及西屯交界點為其主要核心範圍，，，，再以中再以中港路為北界港路為北界，，，， 中港路二段經誠路大隆路精明一街精明二街漢口路一段商家型態與行業分佈商家型態與行業分佈 pp商圈主要核心仍以精誠路商圈主要核心仍以精誠路、、、、東興路東興路、、、、精明一精明一、、、、二二街街、、、、大隆路大隆路、、、、精誠一精誠一~~九街及大墩十九街所構成九街及大墩十九街所構成的區域為主的區域為主 pp休閒性休閒性、、、、精緻性消費精緻性消費：：：：以精明一街為核心以精明一街為核心商務及社區型消費商務及社區型消費：：：：分佈在大隆路及東興路分佈在大隆路及東興路。

純社區住宅消費純社區住宅消費：：：：集中於精誠路集中於精誠路休閒餐飲類休閒餐飲類：：：：分佈在精誠三分佈在精誠三～～～～八街巷道內八街巷道內 精明商圈pp五期五期是台中開發面積最大是台中開發面積最大、、、、興建大樓最多興建大樓最多，，，，及社及社區區人口進駐最密集人口進駐最密集，，，，居民收入居民收入、、、、消費力均算首屈消費力均算首屈一指的區域一指的區域且區內又有台灣且區內又有台灣商務辦公大樓商務辦公大樓( (曾是曾是使用度最高的大樓使用度最高的大樓) )、、、、行政機構行政機構、、、、地政事務所及稅地政事務所及稅捐處等捐處等，，，，天時天時、、、、地利皆稱完備地利皆稱完備，，，，故商圈繁榮也順故商圈繁榮也順勢而發了勢而發了全國商圈全國商圈pp全國商圈是繼自由全國商圈是繼自由、、、、三民商圈後三民商圈後，，，，第三個新興的第三個新興的都會型商圈都會型商圈，，，，也是也是第一個沿台中市主幹道第一個沿台中市主幹道「「「「中港中港路路」」」」而興起的商圈而興起的商圈 pp民國民國6969年年，，，，以營造起家的吳和田無視他人異樣眼以營造起家的吳和田無視他人異樣眼光光，，，，獨排眾議地在此購地興建獨排眾議地在此購地興建「「「「全國大飯店全國大飯店」，」，」，」，曾造成不小話題討論曾造成不小話題討論。

由於當時商業核心區仍在由於當時商業核心區仍在以中正路及火車站為主的自由商圈以中正路及火車站為主的自由商圈，，，，五權路五權路、、、、中中港路一帶經全國飯店這麼拓荒開墾後港路一帶經全國飯店這麼拓荒開墾後，，，，竟使竟使2020年年後的全國商圈後的全國商圈，，，，成為中市數一數二的黃金地成為中市數一數二的黃金地 全國商圈全國商圈pp全國商圈隸屬台中市西區全國商圈隸屬台中市西區，，，，以中港路為主要道路以中港路為主要道路，，，，並由英才路以西並由英才路以西、、、、忠明南路以東忠明南路以東、、、、公益路以北及公益路以北及美村路美村路、、、、經國林園大道等路段經國林園大道等路段，，，，所圍成的街廓構所圍成的街廓構成涵蓋四期及五期重劃區精華成涵蓋四期及五期重劃區精華 pp大型公設如自然科學博物館大型公設如自然科學博物館、、、、市民廣場等市民廣場等 pp重要幹道有五權路重要幹道有五權路、、、、中正路中正路、、、、大雅路大雅路、、、、三民路三民路、、、、崇德路崇德路、、、、進化路進化路、、、、太原路太原路、、、、健行路健行路、、、、漢口路等漢口路等 全國商圈全國商圈全國商圈業種型態及統計表全國商圈業種型態及統計表業業 種種家家 數數A項佔比項佔比分分 佈佈 街街 道道B項佔比項佔比餐飲業餐飲業14425.9%公益路公益路/美村路美村路34.72%美容美髮美容美髮559.9%美村路美村路27.27%服飾業服飾業488.6%美村路美村路31.25%電器用品電器用品376.7%英才路英才路/公益路公益路美村路美村路62.61%傢俱傢飾傢俱傢飾356.3%忠明南路忠明南路40.00%金融業金融業305.4%中港路中港路86.67%醫療診所醫療診所213.8%汽車業汽車業193.4%醫藥美妝醫藥美妝152.7%食品專賣食品專賣122.2%服飾配件服飾配件101.8%文教才藝文教才藝101.8%烘焙業烘焙業91.6%攝影攝影/光學光學91.6%洗衣洗衣/修鞋修鞋91.6%綜合商場綜合商場81.4%便利商店便利商店81.4%文教用品文教用品81.4%休閒休閒娛娛樂樂71.3%皮飾業皮飾業61.1%育樂用品育樂用品61.1%鐘錶眼鏡鐘錶眼鏡50.9%運動休閒運動休閒40.7%婚紗攝影婚紗攝影00.0%※※A佔比為該業種佔全體比；佔比為該業種佔全體比；B佔比為主要路段佔業態比佔比為主要路段佔業態比全國商圈消費族群全國商圈消費族群 pp全國商圈人口涵蓋範圍包括西區及北區全國商圈人口涵蓋範圍包括西區及北區，，，，北區目北區目前約有前約有14.814.8萬人西區人口則約萬人西區人口則約11.511.5萬人萬人。

人口人口成長呈平穩狀態成長呈平穩狀態，，，，惟西區較緩惟西區較緩，，，，且無明顯成長幅且無明顯成長幅度度此區消費人口約有此區消費人口約有50%50%為當地居民及此區為當地居民及此區就學就學、、、、工作人口工作人口 pp全國商圈的整個消費體系大多以中產階級或金字全國商圈的整個消費體系大多以中產階級或金字塔階級為主塔階級為主 全國商圈的未來展望全國商圈的未來展望 pp消費族群中以中消費族群中以中、、、、高收入為主高收入為主 pp商圈內商業大樓林立商圈內商業大樓林立，，，，消費能力消費能力（（（（頗強頗強）＝）＝）＝）＝有發有發展空間展空間 pp位於台中位於台中「「「「心臟地帶心臟地帶」」」」 pp公益路與英才路口這一帶的電子商店街的發展還公益路與英才路口這一帶的電子商店街的發展還未開發完全未開發完全，，，，也還有很大的發展空間也還有很大的發展空間pp科博館科博館、、、、市民廣場市民廣場、、、、文化中心文化中心、、、、美術館等公共設美術館等公共設施健全施健全 。