安装工程计量与计价概述.ppt

建筑工程学院安装工程计量与计价2024/7/291l本门课的介绍 l本门课的重要性l专业的职业走向l本门课的难点l学习方式l学习要求 安装工程计量与计价2024/7/292安装工程计量与计价前 言l工程造价管理是基本建设管理的重要组成部分，其作用是合理确定和有效控制工程造价，最大限度的提高投资效益安装工程预算是建设工程造价的一个重要组成部分，是确定建筑安装工程造价，建设单位确定建筑安装工程投入与建筑安装工程成本，施工企业确定工程收入的一门经济课程2024/7/293工程造价管理模式的转变过程l分三个阶段：l1、量价合一的定额计价（一个工程一个价）l2、量价分离的定额计价（控制量、指导价、竞争费）l3、量价分离的工程量清单计价（招投标) (强制性、实用性、竞争性)工程量清单计价形成的工程造价运行体制l政府宏观调控、统一计价规则、企业自主报价、市场形成价格l课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：学好预算正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量定额直接套用定额换算定额补充建筑工程计价方法建筑产品预算价格组成电气安装工程给排水工程 学习时需注意l1、深入学习定额l定额的基本组成：册、章、节l重点了解：工程项目划分、工程量计算规则l2、收集信息l当地工程造价管理部门的人工工日工资标准、材料预算价格、机械台班价格等及当地所规定等的规费项目及计算方法，作为定额计价或工程量清单计价的定价依据l3、掌握格式、养成习惯l4、学会运用两种计价方法l5、学会应用软件编制预算l6、多做练习、熟能生巧，提高编制预算的速度与效率安装工程计量与计价2024/7/297教材与参考书教材与参考书辅助学习资料《安装工程预算与工程量清单计价》化学工业出版社 丁云飞 等 编著《建筑工程工程量清单计价规范》 GB 50500-2008《山东省安装工程消耗量定额》（2003年）13册安装工程计量与计价 主编主编:董维岫　吴信平董维岫　吴信平05MK1第一章第一章第一节　工程项目建设程序及分解第二节　建设工程造价的构成第三节　建设工程造价文件一、工程建设项目程序及分解l建设程序，是指建设项目从酝酿提出到该项目建成投入生产或使用过程中各阶段建设活动必须遵循的先后次序。

l指项目建设全过程中各环节、各步骤之间客观存在的不可破坏的先后顺序l由基本建设项目本身的特点和客观规律决定一个建设项目从计划建设到建成投产，一般要经过项目建议书、可行性研究、建设项目设计、建设项目施工准备、建设项目施工安装、生产准备与建设项目竣工验收等阶段 05MK11. 建设项目建议书阶段项目建议书是业主单位向国家提出要求建设某一具体项目的建议文件，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想从拟建项目的必要性及可能性加以考虑，推荐一个拟进行建设项目的初步说明客观上，拟建项目要符合国民经济长远规划，符合部门、行业和地区规划的要求05MK12.建设项目可行性研究阶段建设项目可行性研究阶段(１)可行性研究　项目建议书批准后，就要进行可行性研究，即对项目在技术上是否可行、经济上是否合理进行科学分析和论证，为项目决策提供依据2)可行性研究报告的编制　在可行性研究的基础上，编制可行性研究报告3)可行性研究报告审批　可行性研究报告编制完成后，须经有权部门审批3.建设项目设计阶段设计阶段 l初步设计 l技术设计 l施工图设计 初步设计初步设计l初步设计是一项带有规划性质的轮廓设计l具体内容包括：建设规模、规划方案、主要建筑物和构筑物、“三废”治理、劳动定员、建设工期等。

l初步设计批准后，设计概算即为工程投资的最高限额，未经批准，不得随意突破确因不可抗拒因素造成投资突破设计概算时，需上报原批准部门审批 技术设计技术设计 l技术设计是初步设计的深化l内容包括：进一步确定初步设计所采用的产品方案和工艺流程，校正初步设计中设备的选择和建筑物的设计方案以及其他重大技术问题l同时，在技术设计阶段，还应编制修正的总概算一般修正的总概算不得超过初步设计的总概算施工图设计施工图设计 l施工图设计是初步设计和技术设计的具体化l是施工单位组织施工的基本依据l内容包括：具体确定各种型号、规格、设备及各种非标准设备的施工图；完整表现建筑物外形、内部空间分割、结构体系及建筑群组成和周围环境配合的施工图；各种运输、通讯、管道系统、建筑设备的设计等l同时，在施工图设计阶段，还应根据施工图编制施工图预算，施工图预算必须低于总概算施工单位依据施工图预算承包工程 4.建设项目施工准备阶段–建设单位要做好各方面的配合协调工作，保证施工正常进行组织设计文件的编审；–安排年度基本建设计划；–申报物质采购计划；–组织大型专用设备预订和安排特殊材料的订货；–落实地方材料供应；办理征地拆迁手续；–提供必要的勘察测量资料；–落实水、电、道路等外部建设条件和施工力量等。

5.建设项目施工安装阶段l实施阶段–建设准备完成后，建设单位可以用招标方式选定施工单位和签订施工合同–施工单位要认真做好图纸会审，根据施工验收规范明确质量要求，并编制各单项工程的施工组织设计，编制材料、半成品和成品的需用量计划，组织材料及预制品的供应，以及委托加工订货等严格按照施工图纸的要求，有计划地进行施工，确保工程质量并按期完工4.建设项目施工准备阶段–建设单位要做好各方面的配合协调工作，保证施工正常进行组织设计文件的编审；–安排年度基本建设计划；–申报物质采购计划；–组织大型专用设备预订和安排特殊材料的订货；–落实地方材料供应；办理征地拆迁手续；–提供必要的勘察测量资料；–落实水、电、道路等外部建设条件和施工力量等6.生产准备生产准备l在施工单位进行全面施工的同时，建设单位应积极地做好各项生产准备工作，以保证工程建成后能及时试车投产l生产准备工作的内容包括：培训生产人员、组织生产人员参加生产设备的安装、调试和验收；制定严格的组织生产管理制度和岗位生产操作规程；准备原材料、能源动力以及生产工具、器具等7.建设项目竣工验收l验收是基本建设程序的最终环节，是鉴定工程质量、办理工程转移手续的阶段。

l竣工验收的程序，一般分为两个阶段：–单项工程验收 单项工程验收是指一个单项工程完工后，由建设单位组织的验收–全部验收 全部验收是指整个项目全部工程建成后，根据国家有关规定，按工程的不同情况，由负责验收的单位组织建设单位、施工企业、监理和设计单位，以及建设银行、环境保护、消防部门和其他有关部门共同组成的验收委员会或小组进行验收l对工业项目，需经负荷试运转和试生产的考核；对非工业项目，若符合设计要求，能正常使用，就可及时组织验收并交付使用；对大型联合企业，可以分期分批验收l验收时应有竣工验收报告、地下工程和隐蔽工程原始记录、竣工图和其他技术档案，这些技术文件交给建设单位存档保存l 项目后评价阶段是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、 设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资产投资管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节通过建设项目后评价，可以达到肯定成绩、总结经验、研究问题、吸取教训、提出建议、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的l 项目后评价的内容包括立项决策评价、设计施工评价、生产运营评价和建设效益评价。

在实际工作中，可以根据建设项目的特点和工作需要而有所侧重l 项目后评价采用对比法将工程项目建成投产后所取得的实际效果、经济效益和社会效益、环境保护情况与前期决策阶段的预测情况相对比，与项目建设前的情况相对比，从中发现问题，总结经验和教训 8.项目后评价 l 在实际工作中，一般从以下三个方面对项目进行后评价：l (1)影响评价通过项目竣工投产(营运、使用)后对社会的经济、政治、技术和环境 等方面所产生的影响来评价项目决策的正确性口如果项目建成后达到了原来预期的效果，对国民经济发展、产业结构调整、生产力布局、人民生活水平的提高、环境保护等方面都带来有益的影响，说明项目决策是正确的；如果背离了既定的决策目标，就应具体分析，找出原因，引以为戒l (2)经济效益评价通过项目竣工投产后所产生的实际经济效益与可行性研究时所预测的经济效益相比较，对项目进行评价没有达到预期效果的，应分析原因，采取措施，提高经济效益l (3)过程评价对工程项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统分析，找出项目后评价与原预期效益之间的差异及其产生原因，使后评价结论有根有据，并针对具体问题提出解决的办法。

二、建设项目的分解 l建设项目 l单项工程 l单位工程l分部工程l分项工程1. 建设项目l基本建设项目简称为建设项目，它是指具有一个计划任务书和一个总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的建设单位l通常以一个企业、事业单位或独立工程作为一个建设项目l在民用建筑中，一般一个学校、一个医院或一个商场等作为一个建设项目，如建设××科技大学新校区2. 2. 单项工程单项工程 l是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程l它是建设项目的组成部分一个建设项目，可以是一个单项工程，也可能是由多项单项工程组成l在工业项目中，例如一个工厂由几个车间组成，每个能独立生产的车间可作为一个单项工程；l在民用项目中，例如一个学校由教学楼、图书馆、学生宿舍等组成，每个能独立发挥工程效益的建筑作为一个单项工程3. 单位工程l单位工程，一般是指不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立施工条件的工程l它是单项工程的组成部分实际施工中，通常根据工程的性质和能否满足独立施工的要求，将一个单项工程划分为若干个单位工程例如一个车间的土建工程、电气工程、工业管道工程、水暖工程、设备安装工程等均为一个单位工程。

4. 4. 分部工程分部工程 l分部工程是单位工程的组成部分l通常按建筑物的主要部位或安装对象的类别来划分–如土建工程分为基础、混凝土、砖石等分部工程–通风空调安装工程分为风管安装、阀门安装、风口安装及设备安装等分部工程5. 分项工程 l分项工程是分部工程的组成部分，在建筑安装工程中一般是按工程工种划分–例如供暖工程分部工程，可分为各种管径的管道安装、阀门安装等分项工程；–空调工程分部工程，可分为各种通风管道的制作安装、各种风口的制作安装等分项工程l分项工程是建设预算中基本的计量单位，是建筑安装工程的工程量或工作量的计算基础它是为了确定工程造价而划定的基本计算单元5.分项工程图１-１　建设项目分解示意图05MK1第二节　建设工程造价的构成第二节　建设工程造价的构成一、建设项目投资与固定资产投资二、建设工程造价构成05MK1一、建设项目投资与固定资产投资1.建设项目投资建设项目投资，也是建设项目总投资费用(投资总额)的简称，它是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分，而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。

建设项目总造价(工程造价)是项目总投资中的固定资产投资总额，是保证项目建设活动正常进行的必要资金05MK12.固定资产投资(1)固定投资　固定投资中形成固定资产的支出叫固定资产投资2)无形资产投资　无形资产投资是指专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和商誉等的投入3)递延资产投资　递延资产投资主要是指开办费，包括筹建期间的人员工资、办公费、培训费、差旅费和注册登记费等的投资05MK1二、建设工程造价构成1.建设投资和工程造价的构成2.设备及工器具购置费用3.建筑安装工程费用4.工程建设其他费用5.预备费6.建设期贷款利息7.固定资产投资方向调节税05MK11.建设投资和工程造价的构成图１-２　我国现行工程造价的构成05MK12.设备及工器具购置费用(1)设备购置费　它是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用2)工具器具及生产家具购置费　它是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证投产初期正常生产必须购置的达不到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用3.建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程费用两部分(1)建筑工程费用1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离和石油、天然气钻井以及修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用2）安装工程费1)生产、动力、起重、运输、传动、医疗和实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装饰工程，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的主要材料费和安装费2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费05MK14.工程建设其他费用(1)土地使用费　由于建设项目固定于一定的地点与大地相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费2)与项目建设有关的其他费用　根据项目不同，发生的与项目建设有关的其他费用也不尽相同，在计价中依据工程实际情况按规定计取3)与未来企业生产经营有关的其他费用05MK1(1)土地使用费　1)土地征用及迁移补偿费。

2)土地使用权出让金05MK1(2)与项目建设有关的其他费用　1)建设单位管理费2)勘察设计费3)研究试验费4)建设单位临时设施费5)工程监理费6)工程保险费7)引进技术和进口设备其他费用8)工程承包费05MK1(3)与未来企业生产经营有关的其他费用1)联合试运转费2)生产准备费3)办公和生活家具购置费05MK15.预备费(1)基本预备费(2)涨价预备费　它是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用05MK1(1)基本预备费1)在批准的初步设计范围内、技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，对实行工程保险的工程建设项目此费用应适当降低3)竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用05MK1(2)涨价预备费　它是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用费用内容包括:人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用05MK16.建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。

05MK17.固定资产投资方向调节税为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，国家根据国民经济和全社会固定资产投资状况,对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税 (简称投资方向调节税)。