20120427海世界海滨花园幻灯片.ppt

CentalineConsultants2021/4/2321项目所在区域分析阳光海滨项目介绍海境界项目介绍4太古城项目客户分析Code of this report | 3PART 1PART 1项目区域分析项目区域分析Code of this report | 4深深圳圳湾湾口口岸岸区区南山商业文化区南山商业文化区海境界海境界阳光海滨阳光海滨滨海住宅区滨海住宅区深圳湾金深圳湾金融商务区融商务区区域属性1地理位置：地理位置：位于南山后海核心位置，隶属滨海住宅区位于南山后海核心位置，隶属滨海住宅区是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区u海境界和阳光海滨皆位于南山后海湾核心位置，该区域东、南临深圳湾，北接深圳湾金融商务区，紧邻香港西部通道，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区u地铁蛇口线以及后海大道等城市干道纵贯片区，交通优势明显同时，后海湾以高端完善的配套，奠定了片区内高档物业居住和投资价值基础后海湾年内多达十几个新盘项目，更使得这里成为深圳豪宅主要供应区后后海海大大道道地地铁铁二二号号线线Code of this report | 5321项目所在区域分析阳光海滨项目介绍海境界项目介绍4海境界VS阳光海滨Code of this report | 6PART 2PART 2海海境界项目分析境界项目分析Code of this report | 7后海片区1 1海海境界总体情况（境界总体情况（1/21/2）项目位置南山蛇口后海大道与招商东路交汇处东南（创业大厦旁）规模项目总占地12892.96平方米 ，总建筑面积85282.44平方米 ，容积率5.14开发商深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司物业类型住宅建筑类别塔楼、板塔结合、高层周边及内部配套项目周边有花园城中心、沃尔玛购物广场；毗邻育才二小、育才二中、QSI国际学校、蛇口人民医院等教育医疗配套主力户型主力户型为73-832房、86-1233房、138-1484房价格区间三房均价33000/平米，四房均价3500元/平米销售情况现在售2、4号楼开盘时间2012年1月装修情况精装修Code of this report | 8项目总户数：项目总户数：632户，目前在售2、4栋；3、5栋已经售罄，1栋还未开放。

停车位：停车位：共420个产品情况：产品情况：采用现代简约式风格，整体形象大气，尽显高贵全南北通透，户型主要为二、三、四房，包含74-78的二房、106-142的三房及四房；价格情况：价格情况：三房住宅均价33000元/平米，四房均价为35000元/平米销售情况：销售情况：3、5栋的二房全部售罄，目前仅余2、4栋部分106-142的三房和四房；客户情况：客户情况：项目定位高端，主要客户都来自于深圳本地有钱的高端客户，刚需用户比例较大，其中还有一些来自香港的投资者后海片区2 2海海境界总体情况（境界总体情况（2/22/2）Code of this report | 9露天泳池和人工湿地给业主带来奢华的生活享受露天泳池和人工湿地给业主带来奢华的生活享受游泳池：近1000平米无边际泳池，四周点缀着使君子、栅单竹仿佛远离了城市置身于深山之中 人工湿地：人工湿地生态系统将产生的污水通过植物、微生物降解净化达到净化环境的效果无边际泳池人工湿地项目自有配套分析3Code of this report | 10项目主力户型为两房和三房，占总套数的项目主力户型为两房和三房，占总套数的82.6%82.6%项目整体户型配比4户型配比总套数套数比户型面积(平方米)两房738320532.4%三房86-12331750.2%四房138-14811017.4%合计632100%Code of this report | 11321项目所在区域分析阳光海滨项目介绍海境界项目介绍4海境界VS阳光海滨Code of this report | 12PART 3PART 3阳光海滨项目分析阳光海滨项目分析Code of this report | 13片区楼盘阳光海滨总体情况（阳光海滨总体情况（1/21/2）项目位置南山蛇口东填海区后海滨路与蓝天路交汇处东南侧（皇庭港湾以西）规模项目总占地32082.52平方米，总建筑面积120957.00平方米，容积率3.8开发商深圳市阳光海滨投资有限公司物业类型住宅建筑类别高层周边及内部配套 享受北师大附小，北师大南山附属中学，南山外国语学校等教育资源。

毗邻海岸城、南山茂业百货、花园城中心等购物场所同时毗邻南油医院、南山区人民医院、南山区妇幼保健院、蛇口人民医院、联合医院等医疗资源主力户型主力户型为75125平米三房和四房，并有少量135175平米四房和五房价格区间均价36000元/平米销售情况目前各栋中层基本售罄，大概30%的销售率开盘时间2011年12月18日装修情况毛胚后海片区1 1Code of this report | 14项目总户数：项目总户数：总户数1339户，当期896户停车位：停车位：共1200个产品情况：产品情况：2万现代滨海园林社区，多元化产品组合，具有超高的实用空间南、北人性化设计双主入口，以及豪华双入户大堂价格情况：价格情况：主力户型为75125平米三房和四房，住宅均价36000元/平米销售情况：销售情况：各栋的中、低层基本售罄，销售情况一般，客户多为深圳本地客户，刚需为主，香港客户很少；营销活动：营销活动：购房享受全款96折、按揭97折优惠阳光海滨总体情况（阳光海滨总体情况（2/22/2）后海片区2 2Code of this report | 15风情商业街和风情商业街和2 2万现代滨海园林给业主带来高品位万现代滨海园林给业主带来高品位的生活享受的生活享受自有配套：8000国际滨海风情商业街让业主享受足不出户的一站式购物体验。

南、北人性化设计双主入口，豪华双入户大堂现代滨海园林：以“返璞归真”为设计理念园林中间用绿化带灵活间隔，有效划分人流方向，体现以人为本并且设有文化广场、太极生态广场，让健身方式融入自然8000国际滨海风情商业街现代滨海园林项目自有配套分析3Code of this report | 16项目主力户型为两房和三房，占总套数的项目主力户型为两房和三房，占总套数的82.6%82.6%项目整体户型配比4户型配比总套数套数比户型面积(平方米)二房三房738320532.4%四房86-12331750.2%五房138-14811017.4%合计632100%Code of this report | 17321项目所在区域分析阳光海滨项目介绍海境界项目介绍4海境界VS阳光海滨Code of this report | 18Part 4.1基本情况对比Code of this report | 191概况对比阳光海滨两者同属于区域规模性大盘两者同属于区域规模性大盘,距离之近仅一路之隔距离之近仅一路之隔, 但两者定位和卖点却有较大差异但两者定位和卖点却有较大差异海境界海境界产品：定位于滨海地标级跨界综合体，主卖点是产品的绿色生活、未来的都会综合体。

阳光海滨产品：定位为“高实用率豪宅”，主卖点是生态环境以及自身商业配套阳光海滨阳光海滨海海境界境界Code of this report | 202基本指标对比海境界阳光海滨开发商深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司深圳市阳光海滨投资有限公司容积率5.143.8占地/建筑面积1.3万/8.5万3.2万/12万均价3.5万元/（精装修）3.6万元/（毛胚）绿化率30%35%物业类型高层豪宅总房源632户1339户片区后海湾填海区后海湾填海区是否为地铁物业地铁连通物业距离地铁口不远物业公司深圳湾厦物业管理公司 深圳市新一代物业管理有限公司在相同的区域背景前提下在相同的区域背景前提下:以不同的容积率打以不同的容积率打造不同物业类型组合造不同物业类型组合,实现较有差距的价格实现较有差距的价格Code of this report | 21海境界阳光海滨从规划布局来看东西分区,西区全为住宅区,二期规划有高层住宅和学校东区二期规划为综合体物业，规划有130米的超高住宅，140米的甲级写字楼和高级公寓住宅区围着园林,在售产品包括已推出产品均为140以上的大户,规划有近400套公寓目前产品未定.首层地面抬高形成架空.从园林景观来看以常绿灌木为主，辅助藤蔓、盆栽植物，依据初始地貌，高低措置，塑造出层次感。

2万m2生态园林，三大广场，让健身方式融入自然，让运动成为景观体系中不可或缺的一部分.从配套来看临近沃尔玛购物广场、海岸城、花园城等大型购物商场，二期规划2800平米的社区商业项目自有8000国际滨海风情商业街，且临近沃尔玛购物广场、海岸城、花园城等大型购物商场从建筑来看现代简约风格建筑,建筑底层架空.全部为南北朝向现代简约风格建筑,建筑底层架空.建筑大都为东南朝向从户型来看二、三、四房,主力户型是73-83二房、86-123的三房三房、四房、五房,主力户型是75-125三房和四房1产品对比规划上有相似之处，但产品定位相差甚远规划上有相似之处，但产品定位相差甚远Code of this report | 22Part 4.2销售情况对比Code of this report | 2323Thanks for your attentionWish you a good day!注：注：文档文档资料素材和料素材和资料部分料部分来自网来自网络，如不慎侵犯了您的，如不慎侵犯了您的权益，益，请联系系Q2653327170，我，我们将做将做删除除处理，感理，感谢您您的理解242021/4/2。