二手房买卖合同样书一.doc

二手房交易条约样书一二手房交易条约样书一 依据我国?条约法?及业务实践，以下内容在一份二手房交易条约中是必不成少的： 一、当事人的名称或、住宅这里重要是搞清当事人的具体环境、地点、接洽措施等，以免出现敲诈环境;两边应向对方做具体清晰的先容或观察;应写明是否共有产业、是否伉俪共同产业或家庭共同产业二、标的这里应写明衡宇位置、性子、面积、布局、格式、装修、方法装备等环境;同时还要写明衡宇产权归属(要与第一条衔接);原售房单元是否容许转卖;是否存在衡宇抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建局部;衡宇的物业管理用度及其他交费状态;衡宇相干文书资料的移交历程三、价款及付款时间约定一样平常新建的商品房及预售的商品房都是按所交易衡宇的修建面积来盘算衡宇的代价，即约定每平方米修建面积的售价为几多元，然后用单价乘以修建面积来盘算衡宇所需付出的价款。

旧房的交易偶然就直接约定每套衡宇或每幢衡宇所需付出的价款在条约中一样平常要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需付出的价款交付卖方四、推行限期、地点、方法这里重要写明交房时间;条件;管理相干手续的历程;共同与和谐题目;两边应怎样寻求中介公司、状师、评估机构等办事;种种税费、其他用度怎样分摊;遇有代价上涨、下跌时如那边置惩罚五、违约责任这里重要说明哪些系违约情况;怎样包袱违约责任;违约金、定金、补偿金的盘算与给付;在什么环境下可以免责;包管的情势;对违约金或定金的选择实用题目 六、办理争议的方法这里重要约定办理争议是接纳仲裁方法照旧诉讼方法，必要留意的是，假设两边同意接纳仲裁的情势办理纠纷，应根据我国?仲裁法?的划定写明朗白的条款七、条约见效条款两边在此约定条约见效时间;见效或失效条件;当事人不克不及为本身的长处不正本地拦阻条件成绩或不成绩;见效或失效限期;致使条约无效的情况;几种无效的免责条款;当事人要求变动或撤消条约的条件;条约无效或被撤消后，产业怎样举行返还八、条约中断、停止或排除条款根据?条约法?第六十八条、第九十一条、第九十四条之划定，条约当事人可以中断、停止或排除衡宇交易条约。

有须要在此明白约定条约中断、停止或排除的条件; 上述情况中应推行的照顾、帮助、保密等任务;排除权的利用限期;调停措施;条约中断、停止或排除后，产业怎样举行返还九、条约的变动与转让在此约定条约的变动与转让的条件或不克不及举行变动、转让的克制条款十、附件在此说明本条约有哪些附件;附件的效力等二手房交易条约典范卖方： ______________(以下简称甲方) 身份证号：________________________买方： ______________(以下简称乙方) 身份证号：________________________根据?中华人民共和国条约法?、?中华人民共和国都会房地产管理法?及其他有关执法、法例之划定，甲、乙两边在划一、志愿、协商同等的底子上，就乙标的目的甲方购置私有住房，告竣如下协议：第一条 甲方所售衡宇权证号及座落位置、布局、条理、面积、隶属方法1、甲方所售衡宇全部权证号为"______ 号"，衡宇地皮利用权证号为"______ 号";2、甲方所售衡宇位于______ 区______ 路(街)______ 号，为______ 布局;3、甲方所售衡宇修建面积______ 平方米;4、甲方所售衡宇隶属方法为__________________________________________ 。

第二条 衡宇代价及其他用度1、 甲、乙两边协商同等，甲方所售衡宇总金额为(人民币)___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整(含隶属方法用度);2、 甲、乙两边告竣同等意见，两边生意业务税费由______方包袱第三条 付款方法__________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ __________________________________第四条 衡宇交付甲、乙两边在房地局生意业务所管理完过户手续(缴纳税费)后 ___ 日内，甲方将衡宇交付乙方， 因不成抗力等因素造成甲方逾期交房的，那么衡宇交付时间可据实予以延伸第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方未按本条约划定的付款方法付款，每逾期一日，根据逾期金额的_____‰付出违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不推行本条约，甲方有权排除条约，届时将由乙方包袱此次生意业务中两边的全部生意业务税费，并向甲方付出购房款_____%违约金。

第六条 甲方逾期交房的违约责任甲方未按本条约第四条划定将衡宇实时交付利用，每逾期一日，根据购房总价的_____‰付出违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不推行本条约，乙方有权排除条约，由甲方包袱此次生意业务中两边的全部生意业务税费，并向乙方付出房价_____%的违约金第七条 甲方包管在交代时该衡宇没有产权纠纷和财政纠纷，如交代后产生该衡宇交代前即存在的产权纠纷和财政纠纷，由甲方包袱全部责任第八条 本条约未尽事件，由甲、乙两边另行议定，并签署增补协议，增补协议与本条约具划一执法效力第九条 本条约在推行中产生争议，由甲、乙两边协商办理协商不成的，甲、乙两边可依法向该衡宇地点地人民法院告状第十条 本条约自甲、乙两边具名之日起见效第十一条 本条约一式五份，甲、乙两边各执一份，其他三份交有关局部存档甲方(签章)：_________________________ 乙方(签章)：_________________________住址(事情单元)：_____________________ 住址(事情单元)：_____________________接洽 ：__________________________ 接洽 ：___________________________________年____月____日。