备考2024山东省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案九.docx

备考2024山东省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案九一单选题(共60题)1、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 A2、在水污染中，主要由城市化造成的是（　）A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 B3、对于公民（　），利害关系人可以申请宣告其为失踪人A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 B4、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（　　）A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 A5、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。

经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议A.50B.59C.100D.109【答案】 C6、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（　）A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 D7、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 B8、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 C9、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（　）A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 A10、可认定为闲置土地情形有( )A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 C11、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（　　）。

A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B12、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元问：A.225B.600C.15D.200【答案】 B13、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 C14、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 B15、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍A.1B.2C.3D.4【答案】 C16、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市A.40B.50C.60D.70【答案】 D17、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 C18、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 D19、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 D20、（　）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 D21、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 C22、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。

A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 B23、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 A24、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 B25、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )A.《房地产估价规范》B.《房地产估价机构管理办法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】 B26、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（　）年。

A.10B.15C.20D.30【答案】 B27、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（　）A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 B28、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年A.25B.27C.35D.38【答案】 A29、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 D30、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 A31、以下（ ），界定了公共利益的范围A.《物权法》B.《土地管理法》C.《城市房地产管理法》D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》【答案】 D32、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 D33、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。

A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 A34、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 A35、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 C36、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )mA.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 D37、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（　　）A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 C38、下列行为中，不属于实际违约的是( )A.先期违约。