两人合作购房协议.docx

精选优质文档-----倾情为你奉上合作购房协议 甲方： 乙方： 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买住房之相关事宜达成如下协议，以资信守： 一、 住房基本信息及金额甲乙双方共同投资，购买一套位于成都市金牛区抚琴小区（54幢一单元2楼4号）的房产，现登记信息为：[丘（地）号：权，产别：私产,幢号：54-1，房屋总层数：7，所在层数：2，房号：4，面积66平方米；地号：JN5-6-105,使用权面积：11平方米]过户后登记信息为： 该房产总价款为85.3万元人民币（大写：捌拾伍万叁仟元整），不含贷款利息 二、出资金额、出资比例 甲方出资42.65万元人民币（大写：肆拾贰万陆仟伍佰元整），占50%; 乙方出资42.65万元（大写：肆拾贰万陆仟伍佰元整），占50% 三、产权比例 甲方享有共同所购房产50% 的产权乙方享有共同所购房产50% 的产权。

四、物业考察、购买 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解，对拟购房产的质量、位置及双方协商的出资金额均无异议五、甲乙双方以按揭贷款的方式购买住房，具体约定如下： 1、购房首付款30.3万元(包括定金)人民币，由甲方付50%、乙方付50%，并以现金支付; 2、按揭贷款主贷人为乙方廖若苓，贷款金额55万元，贷款期限为20年合伙人甲方刘玉芬附有同等投资比例的还贷责任; 3、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担50%、乙方承担50%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付 六、购置房产法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 经协商，甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产买卖合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理等所有购房相关手续委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求告知受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人通报 七、房地产权证署名、办理、保管 由于甲方不具备在成都市主城区购房资格，该房产登记到合伙人乙方的个人名下，但双方平等享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利，任何一方不得私自处置、变卖该房产。

房地产权证由乙方依法办理并交由甲方妥善保管，乙方不得私自登报申明房地产权证遗失进行补办，否则视为违约 八、住房管理、出租及收益分配比例甲方委托乙方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，出租价格应在正式签署《房屋出租合同》前取得甲方的书面同意乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益，由甲乙双方按照投资比例分配，每个季度结算一次若日后该住房被政府占用收购或拆迁，所得收益按投资比例进行分配 九、购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气费、有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担50%，乙方承担50%，并以现金支付; 十、物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处置等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意 十一、房产出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。

在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给予积极配合 十二、违约责任 甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失 十三、本协议变更或解除 1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议; 2、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除 十四、争议解决办法 凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼 十五、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使 十六、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件 十七、本协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，贰份具有同等法律效力本协议自甲乙双方签字按手印之日起生效甲 方： 乙 方： 见证人： 见证人： 签订日期： 专心---专注---专业。