购房合同备案后才付款.docx

购房合同备案后才付款　　篇一：购房合同备案流程　　购房合同备案流程　　购房合同备案实质是对开发商进行有效的制约它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主购房合同备案流程主要分为两步，并且有时间期限的限制，下面就找法xx在本文详细介绍购房合同的备案流程以及相关知识　　购房合同备案流程　　根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理　　具体流程如下：　　1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间　　如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)　　2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同　　如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在上查询到相关的备案情况　　所以，已经签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行。

购房合同相关知识介绍：　　检查购房合同的具体事项　　1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明　　房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告　　如果对楼盘规划存在疑问，可以登录陕西省规划局的站查询楼盘的详细规划，那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期时，就不能怪开发商没有信守诺言了　　2、开发商的五证”、“二书”是否齐全　　一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。

　　3、谨防销售在空白合同处作弊　　客户决定购房，要与开发商签订《商品房买卖合同》一般情况下，销售会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件比如，标准合同第十五条迟延办　　理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，销售便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任　　篇二：购房合同备案要多久　　篇一：购房合同备案更名流程　　购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书　　1. 1　　(一)办理合同备案注销需提交的证明材料　　2. 2　　1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;　　3. 3　　2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;　　4.　　3、另换购的新购房合同文本;　　5. 5 4　　4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;　　6. 6　　5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;　　7. 7　　6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;　　8.　　以及全部购房合同原件;　　9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明　　8、房屋交付公告或公布的相关证明;　　10. 10　　9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;　　11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)　　12. 12　　11、办理合同备案更名需提交的证明材料　　13.　　购房合同原件　　14.　　end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明　　购房合同备案更名流程　　1.　　理由;　　2.　　盖章同意;　　3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并　　3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;　　4. 4　　4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案　　end　　注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质　　的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

　　如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同此种情况下的合同更名手续也较为简单　　如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂 篇二：购房合同备案后更名程序及其他　　购房合同备案后更名程序（参考）　　合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意开发商，即购买合同中的“出卖人”购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了　　牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证 变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。

如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决　　主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合　　办理合同备案更名需提交以下证明材料：　　一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件　　二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明　　附：武国土房发〔20XX〕274号文件　　关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知　　武国土房发〔20XX〕274号　　各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省　　契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：　　一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限　　(一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：　　1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;　　2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;　　3、退房者在所购项目中另换购商品房的;　　4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;　　5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;　　凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。

对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理　　(二)办理合同备案更名范围　　由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续　　二、申请合同备案注销、更名需提交的材料　　(一)办理合同备案注销需提交的证明材料　　1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;　　3、另换购的新购房合同文本;　　4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;　　5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;　　6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;　　7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;　　8、房屋交付公告或公布的相关证明;　　9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;　　10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证　　(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)　　(二)办理合同备案更名需提交的证明材料　　1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件　　2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

　　三、办理商品房合同备案注销、更名程序　　(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;　　(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;　　(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案　　四、有关要求　　(一)严格工作程序，认真履行工作职责市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批　　(二)严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的。