厦门市国土资源与房产管理局土地房屋产权办理业务培训.ppt

厦门市国土资源与房产管理局土地房屋产权办理业务培训　 主 讲： 王建南　 电 话： 51034875103487　　主 要 内 容 一、楼盘表搭建楼盘表搭建 二、预预 售售 办办 理理 三、现现 售售 办办 理理第一部分楼盘表搭建须提交的材料 申请表、预测面积报告、规划许可证、规划图纸、土地证、地价款缴清证明. 须关联的电子版鸟瞰图、总平图、区位 图、户型图、层平面图，国有土地使用 权出让合同 　　　　　　 楼盘搭建注意事项 一、目前门牌号不需要提供二、“公共配套设施”应在单元格上用汉 字表示（会所、控制室等）三、办公、住宅等单元格上要显示数字 如“501”.四、店面应在单元格上用汉字表示五、人防车位的单元格上注明人防车位六、人防的须拿图纸到人防办划定范围　　　　　　　　七、楼盘表搭建完后记得问经办拿预售 须知、预售方案、售楼处公示内容 规范八、电子图片宽度1024，高不限地下 室图片不超过1G九、楼盘面积（预测）不能超过规划1%第二部分预售办理.. 须提供的材料（一）《厦门市商品房预售许可证申表》（二）《国有土地证》或《土地房屋证》（三）《国有土地使用权出让合同》 土地利用处开具的地价款缴清证明.（四） 总平面图和分层平面图（五）《商品房预售方案》（六） 开工备案表、开工许可证、建 设工程施工合同（七）《厦门市商品房预售款专用帐户 监管协议书》或免除监管申请书 及相关证明；（八） 委托银行对预售款进行监管的委 托书；（九） 白蚁预防合同；.（十） 房地产开发公司资质证书、营业 执照有效复印件、法定代表人身 份证复印件；（十一）有测绘资质测量队测算土地、 房屋产权面积测算成果报告。

. . 预售注意事项1、预测面积不能超过规划审批的1%2、免行政监管类型： 公司资质等级一或二级 自有资金达到50%以上 银行重合同守信用或信用三A企业.3、地价款：地上地下分类统计表中看修 正分配后地上计容面积4、有抵押的，提供银行出具的同意办理 预售的证明5、售楼处按要求公示有关证件和一房一 价（5108018）. .6、投入开发建设的资金达到工程建设总投资 的25％以上7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构 工程；四层以上的商品房项目，有地下室 工程的，已完成基础和首层结构工程；无 地下室工程的，已完成基础和四层结构工 程 . .8、关于人防车位：承诺地下人防车位建 设成本未摊入商品房销售价格9、《商品房预售许可证》，有效期限为 建设工程施工许可证的计划竣工时间 加上一年.10、设定行政许可的法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条第一款第（4）项；《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）第二十五条；第三部分现售办理 须提供的材料1、厦门市商品房项目现售备案申请表。

2、网上提交商品房现售楼盘表，数据完整， 网址：3、国有土地使用权证书、土地使用权出让合 同、地价款缴清证明、立项批文、用地 批文.4、建设工程规划许可证及经规划部门批 准的总平面图和分层平面图5、土地或在建工程抵押的，提供抵押权 人的同意现售的意见6、企业资质证书、营业执照、法人代表 身份证明、委托书、代理人身份证7、建设工程竣工验收备案证明书8、测绘成果审核通知书和经审核通过的 初始登记产权面积测算成果报告书、 门牌编号通知书9、商品房现售方案现售注意事项现售注意事项1、地价款：地上地下分类统计表中看修 正分配后地上计容面积2、分摊后面积为实测面积3、算好剩余多少实测面积转现售.4、容积率：地上建筑面积／用地面积5、实测总建筑面积不能超过规划批准的 3%，地上计容面积不能超过规划的3%6、提供《规划局建设工程竣工规划条件 核实意见书》7、如无意见书，则需《测绘成果审核意 见表》 办理机构地址、联系办理机构地址、联系•市局综合服务大厅：松柏大厦3楼，：5108102•集美分局：集美区杏南路72号，：6228915•海沧分局：海沧区沧林路119号弘盛大厦2楼，：6586990•同安分局：同安国土大楼，：7579020•市翔安分局：翔安区新店镇人民政府大院内，：7089838 公示公开网站公示公开网站•厦门市国土资源与房产管理局：谢谢 谢谢 大大 家！家！。