物权法学习资料(一).doc

《 《物物权权法法》 》学学习资习资料（一）料（一）你你应该应该知道的知道的《 《物物权权法法》 》常常识识杜杰灵辑1. 什么是物什么是物权权法？法？《物权法》是确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，是调整财产关系的重要法律一些法律专家评价说，中国制定物权法，一个主要目的就是“构建完善的私有财产保护法律制度，依法保护私有财产，最终促使一切创造社会财富的源泉充分涌流”2. 物物权权法解决什么法解决什么问题问题？？★★住房住房70年期年期满满后可后可续约续约问题1：现在我们买的房子购房合同上都写着住房的土地使用期限是70年那么，70年后，我们的房子怎么办？物权法规定，建设用地使用权的期限届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期点评：这无论是对国民经济发展还是对尊重公民权利而言，都是一大突破70年期限后住宅很可能还在使用，那么使用人可以向政府申请续期，继续按照土地的用途交纳出让金★★征地、拆迁必征地、拆迁必须须合理合理补偿补偿问题2：拆迁、征地中，补偿不到位，群众的切身利益因此受到侵害，物权法管不管？物权法规定，财产拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿，并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。

违法拆迁、征收，造成私人财产损失的，应当依法承担民事责任和行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任点评：这个问题在起草物权法当中是作为一个重点进行研究的拆迁是为了社会公共利益，但这并不表示，必须牺牲公民的个人合法权利★★小区小区绿绿地、道路属全体地、道路属全体业业主所有主所有问题3：小区绿地、道路产权究竟归谁所有？业主对物业服务不满意，是否有权更换？物权法规定，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有点评：很多业主对绿地、道路归业主所有并不清楚，结果有一些开发商就此卖了两次绿地物权法对此作出细致的规定，有利于保护业主的合法权利★★相相邻邻之之间间不能侵不能侵权权问题4：我们楼下的餐馆把油烟熏到楼上的住户窗户上，深更半夜还唱卡拉OK让人睡不好觉，这些邻里之间的类似纠纷物权法里是不是也有说法？物权法规定，不动产权利人有权依照法律规定，禁止相邻权利人排放大气污染物、水污染物、固体废物以及施放噪声、光、磁波辐射等有害物质不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的正常使用和安全；造成损害的，应当给予补偿。

点评：实际上，这些权利都是不动产所有权的扩展既然房子是我的，那么我就有禁止他人进入的权利这些权利都是不动产所有权的派生★★城城镇镇居民不得在居民不得在农农村村购购房房问题6：有几位同事在郊区买了农家小院，请问这将来会不会有问题？物权法规定，宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让禁止城镇居民在农村购置宅基地村民依照规定转让宅基地使用权的不得再申请宅基地点评：农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房★★“拾金不昧拾金不昧”应应得得报报酬酬问题5：刚从交通台里听到有人丢了装有护照机票的钱包，失主在悬赏寻找，还承诺给拾得人1000元报酬作为答谢如果我捡到这些钱物并如数归还了失主，我是不是应当得到一定的回报―――接受失主那1000元酬谢？物权法规定，所有权人、遗失人等权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付遗失物的保管费等必要费用所有权人、遗失人等权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺向拾得人支付报酬拾得人侵占遗失物的，无权请求遗失物的保管费等必要费用和报酬点评：物权法没有规定遗失人必须支付一定报酬。

但是从另一个角度看，权利和义务对等 “拾金不昧”者也应该有权利3. 我国我国现现有的与物有的与物权权相关的法律？相关的法律？改革开放以来，我国十分重视财产流通领域，制定了不少市场交易规则，同时也较为关注财产的归属和利用，适时地对物权作出了规定到目前为止，全国人大及其常委会通过了哪些法律对物权作出了规定呢？1．民法通．民法通则则1986年制定的民法通则专门有一节规定物权民法通则中没有出现物权概念，这节的节名用的是“财产所有权和与财产所有权有关的财产权”，说的就是物权民法通则这节的条文不多，共有13条，主要规定有：(1)根据宪法，规定了哪些财产属于国家所有或者集体所有2)适应改革开放的要求，明确规定国家所有或者集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源，可以依法交由单位或者个人使用和收益；国家所有的矿藏可以依法由企业开采或者公民采挖3)较为准确地规定国有企业的经营权和土地承包经营权，都属于物权性质4)明确提出公民的个人财产，不仅包括房屋等生活资料，还包括法律允许公民所有的生产资料5)对财产所有权的转移时间，财产的共有，埋藏物、隐藏物、遗失物和漂流物的归属以及相邻关系等，作出了简要规定。

2．担保法．担保法1995年制定的担保法，较为全面地规定了担保债权实现的各种方式制定担保法的背景是：当时我国施行的三部合同法，即经济合同法、涉外经济合同法和技术合同法中都没有保证合同的规定，当时也没有物权法，同时，又亟需解决担保中存在的突出问题担保法较为全面地规定了抵押、质押和留置三种担保物权的基本方式3． ．农农村土地承包法村土地承包法2002年制定的农村土地承包法，从法律上赋予农民长期而有保障的土地使用权，进一步稳定和完善了以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制农村土地承包法的作用：进一步明确土地承包经营权属于物权，从法律上杜绝因“红眼病”等原因单方面撕毁合同，侵害土地承包经营权的行为；根据农村的实际情况，把多年来行之有效的党对农村土地承包的政策上升为法律，较为合理地规定土地承包经营权的转让、入股等流转问题，土地承包经营权的继承问题，承包土地的调整和收回等问题除上述法律外，还有一些法律也对物权作出了规定这些法律主要有：(1)土地管理法、城市房地产管理法、草原法、森林法等法律，规定了土地的所有权和使用权，房地产开发利用的土地使用权，草原的所有权、使用权和承包经营权，森林、林木、林地的所有权和使用权等问题。

2)海商法和民用航空法等法律，规定了船舶的所有权和抵押权，民用航空器的所有权和抵押权等问题3)矿产资源法、渔业法和海域使用管理法等法律，规定了探矿权、采矿权，渔业生产者的合法权益，海域所有权和海域使用权等问题民法通则等法律已经对我国的物权法律制度作出不少规定，制定物权法，是在现行法律的基础上进一步完善物权法律制度完善的办法主要是增加有关物权制度的共同性规定，并根据实践对较为原则的规定进一步具体化4. 物物权权法有关名法有关名词词解解释释物物权权 指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权物权是一种重要的财产权，与债权、知识产权等其他财产权不同，物权的客体主要是动产和不动产不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物，包括能够为人力所控制的电、气、光波、磁波等物物权法的调整对象是物的归属关系以及对物的占有、利用而发生的财产关系制定物权法，对明确产权关系，充分发挥物的效用，维护经济社会秩序，促进社会主义现代化建设，具有重要意义建筑物区分所有建筑物区分所有权权 随着住宅商品化，建筑物向多层、高层发展，一栋高楼通常为众多住户所有，这种现象就是建筑物区分所有。

建筑物区分所有权包括三种权利，即住户就高层建筑物内其居室等享有所有权，就走廊、电梯等享有共有的权利，就该建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利共有共有 指两个或者两个以上的民事主体对一项财产共同享有所有权共有关系可以依照法律规定发生，也可以根据合同约定发生，还可以根据共同受赠、共同继承等法律行为发生依照民法通则的规定，共有分为按份共有和共同共有例如，二人共同出资购买一辆汽车，并约定对该汽车按照其出资额享有权利，即为按份共有夫妻双方对他们婚后取得的财产，如果没有特别约定，应当不分彼此地享有权利，即为共同共有孳息孳息 指由某一特定物产生的收益孳息可以分为天然孳息和法定孳息天然孳息指根据物的自然属性而获得的收益，如树木所结的果实、母畜所生的幼畜等法定孳息指基于法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、出借人根据贷款合同取得的利息等用益物用益物权权 指在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等建建设设用地使用用地使用权权 用益物权的一种指对国家所有或者集体所有的土地占有、使用和收益，在该土地上建造并经营建筑物、构筑物以及其他附着物的权利。

地役地役权权 用益物权的一种指因通行、取水、排水、铺设管线等需要，利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的便利与效益的权利例如，甲工厂原有东门，后想开西门，借用乙工厂的道路通行甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行此时乙地称为“供役地”，甲地称为“需役地”居住居住权权 用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记担保物担保物权权 指在借贷、买卖等活动中，债务人或者第三人将自己所有的不动产或者动产作为履行债务的担保债务人未履行债务的，债权人有权拍卖或者变卖债务人或者第三人提供的不动产或者动产，就卖得的价款优先受偿担保物权包括抵押权、质权和留置权抵押抵押权权 指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿。

债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产例如，某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，在这一担保关系中，银行即为抵押权人质权质权 分为动产质权和权利质权动产质权指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，以该动产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人有权就该动产优先受偿债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质押财产出质人也可以将法律规定可以转让的股权、仓单、提单等财产权利出质，这时质权称为权利质权留置留置权权 指债务人未履行债务时，债权人扣留已经合法占有的债务人的动产，并依照法律规定的程序就该动产优先受偿的权利例如，顾客不向裁缝店支付服装加工费时，裁缝可以留置加工的服装，待顾客支付加工费后再归还做成的服装占有占有 指占有人对不动产或者动产的实际控制占有人可以是依法有权占有不动产或者动产，例如根据买卖合同占有对方交付的货物占有人也可能是无权占有他人的不动产或者动产例如，借他人的物品，过期不还占有人不知道自己是无权占有的，称为善意占有；明知自己是无权占有的，称为恶意占有5. 19个生活中你必个生活中你必须须知道的物知道的物权权概念概念NO.1 物物权权生活解释：物权，通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。

这种支配的权利是排他的，任何人都不能干涉你理论解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利物权包括所有权、用益物权和担保物权NO.2 所有所有权权生活解释：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租给别人，收取房租；也可以转手卖给他人这就是你对这栋房屋的所有权理论解释：所有权包括占有、使用、收益、处分的权利，所有权是一。