2022年房地产建筑成本.docx

精品学习资源1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电 梯、可视对讲、有线电视、、防雷接地等十四个专业；含电梯、消防、通风设备，一般灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，一般洁具、喷洒头；外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内；每平 M造价 1850.98 元，其中：建筑工程： 1011.17 元；电气工程： 220.54 元；管道工程： 316.81 元；通风工程： 302.46 元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动 力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业；外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门；土方运距 5 公里以内；每平 M造价 1442.17 元，其中：建筑工程： 803.59 元；装饰工程： 306.62 元；电气工程：238.65 元；管道工程： 81.16 元；通风工程： 12.15 元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗；含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内；每平 M造价 1360.43 元，其中：建筑工程： 730.56 元；装饰工程： 174.30 元；电气工程：248.45 元；管道工程： 207.12 元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专 业；公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整风光层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子， 面层擦洗涂料；含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、、综合布线）只埋管不穿线；混凝土为预拌混凝土，土方运距 5 公里以内；每平 M造价 1383.46 元，其中：建筑工程： 727.22 元；装饰工程： 289.87 元；电气工程：307.14 元；管道工程： 55.95 元； 通风工程： 3.28 元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业；含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，一般灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门；公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 30 公里以内；每平 M造价 1219.28 元，其中：建筑工程： 681.99 元；装饰工程： 264.56 元；电气工程：101.69 元；管道工程： 164.51 元；通风工程： 6.53 元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯洁水）、消防（含消防喷淋系 统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业；外墙外保温粘贴聚苯 板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗；本工程不含采暖系 统，采纳集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，一般灯具，一般洁具，不含电梯，外墙玻璃幕；混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内；欢迎下载精品学习资源每平 M造价 1870.88 元，其中：建筑工程： 957.31 元；装饰工程： 362.70 元；电气工程：180.77 元；管道工程： 165.44 元；通风工程： 204.66 元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业；外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具；混凝土为现场搅拌；每平 M造价 2137.44 元，其中：建筑工程： 1122.43 元；装饰工程： 396.12 元；电气工程： 209.34 元；管道工程： 272.28 元；通风工程： 137.27 元工程预付款及其运算1．预付备料款的限额预付备料款限额由以下主要因素打算：主要材料 〔 包括外购构件 〕 占工程造价的比重；材料储备期；施工工期；对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式运算；备料款限额 =年度承包工程总值 * 主要材料所占比重 / 年度施工日历天数 * 材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量 〔 包括水、电、暖 〕 的 30％，安装工程按年安装工作量的 10％；材料占比重较多的安装工程按年方案产值的 15％左右拨付； 2．备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步削减，应以抵充工程价款的方式间续扣回；扣款的方法：(1) 可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清；其基本表达公式是：T=P— M/NT 起扣点，即预付备料款开头扣回时的累计完成工作量金额；M 预付备料款限额；N 主要材料所占比重；P 承包工程价款总额；(2) 扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的肯定比例后，由承包方开头向发包方仍款，发包方从每次应对给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回；〔 四〕 工程进度款的支付 〔 中间结算 〕施工企业在施工过程中，按逐月 〔 或形象进度、或掌握界面等 〕 完成的工程数量运算各项费用，向建设单位 〔 业主〕 办理工程进度款的支付 〔 即中间结算 〕 ；工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1. 工程量的确认依据有关规定，工程量的确认应做到：(1) 承包方应按商定时间，向工程师提交已完工程量的报告；(2) 工程师收到承包方报告后 7 天内未进行计量，第 8 天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据；(3) 工程师对承包方超出设计图纸范畴和 〔 或〕 因自身缘由造成返工的工程量，不予计量；欢迎下载精品学习资源2. 合同收入的组成(1) 合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容；(2) 因合同变更、索赔、嘉奖等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、嘉奖等缘由而形成的追加收入；3. 工程进度款支付国家工商行政治理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同 〔 示范文本 〕 》中对工程进度款支付作了如下具体规定：(1) 工程款 〔 进度款 〕 在双方确认计量结果后 14 天内，发包方应向承包方支付工程款 〔 进度款〕 ；按商定时间发包方应扣回的预付款，与工程款 〔 进度款 〕 同期结算；(2) 符合规定范畴的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中商定的追加合同价款，应与工程款 〔 进度款 〕 同期调整支付；(3) 发包方超过商定的支付时间不支付工程款 〔 进度款 〕 ，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付；协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第 15 天起运算应对款的贷款利息；(4) 发包方不按合同商定支付工程款 〔 进度款 〕 ，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任；八〕 工程价款价差调整的主要方法 1．工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采纳当时的预算 〔 或概算 〕 定额单价运算出承包合同价，待竣工时，依据合理的工期及当地工程造价治理部门所公布的该月度 〔 或季度 〕 的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿；2. 实际价格调整法在我国，由于建筑材料需要市场选购的范畴越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格实行按实际价格结算的方法；工程承包商可凭发票按实报销；这种方法便利而正确；但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感爱好，为了防止副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商挑选更廉价的供应来源；3. 调价文件运算法这种方法是甲乙方实行按当时的预算价格承包，在合同工期内，依据造价治理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差；也有的地方定期发布主要材料供应价格和治理价格，对这一时期的工程进行抽料补差； 4．调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分；但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂；调值公式一般为： P=Po〔ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/D o+⋯⋯〕式中 P 调值后合同价款或工程实际结算款；Po 合同价款中工程预算进度款；ao 固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1、 a2、a3、a4⋯⋯ ---- 代表有关各项费用 〔 如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等〕 在合同总价中所占比重 ao+a1+a2+a3+a4⋯⋯ =1；欢迎下载精品学习资源Ao、 Bo、Co、Do 基准日期与 a1、a2、a3、a4⋯⋯对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D 与特定付款证书有关的期间最终一天的 49 天前与 a1、a2、a3、a4⋯⋯对应的各项费用的现行价格指数或价格；在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要留意如下几点：(1) 固定要素通常的取值范畴在 0． 15-0 ． 35 左右；(2) 调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只挑选用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情形接近；(3) 各部分成本的比重系数，在很多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证；(4) 调整有关各项费用要与合同条款规定相一样；(5) 调整有关各项费用应留意地点与时点；(6) 各品种系数之和加上固定要素系数应当等于 1房地产建筑成本（按建筑平方 M算）1、桩基工程（如有）： 70~100 元/ 平方 M；2、钢筋： 40~75KG/平方 M（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300 元/ 平方 M；3、砼： 0.3~0.5 立方/ 平方 M（多层含量较低、高层含量较高 〕 ，合 100~165 元/ 平方 M；4、砌体工程： 60~120 元/ 平方 M（多层含量较高、高层含量较低 〕 ；5、抹灰工程： 25~40 元/ 平方 M；6、外墙工程（包括保温）： 50~100 元/ 平方 M（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，就可能高达 300~1000 元/ 平方 M；7、室内水电安装工程（含消防）： 60~120 元/ 平方 M（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程： 15~30 元/ 平方 M（多层含量较高、高层含量较低 〕 ；9、门窗工程（不含进户门）：每平方 M。