成都蜀都中心市场调研报告.docx

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划成都蜀都中心市场调研报告　　成都蜀都-乡村国际项目可行性研究报告　　第一章　　第二章　　第三章　　第四章　　第五章　　第六章　　第七章　　第八章　　第九章　　第十章　　第十一章　　第十二章　　第十三章　　第十四章　　目录项目概况......................................................................................................................2项目建设的必要性和可行性.......................................................................................5市场分析及预测...........................................................................................................8项目选址与规模.........................................................................................................11项目总体方案.............................................................................................................12低碳经济....................................................................................................................19项目建设实施进度.....................................................................................................20组织机构....................................................................................................................26劳动定员....................................................................................................................27环境保护、卫生、消防、节能措施.........................................................................28投资估算和资金筹措.................................................................................................30综合效益分析.............................................................................................................32环境影响与评价.........................................................................................................33结论和建议.................................................................................................................34　　第一章项目概况　　项目简介　　项目建设背景　　项目主要的建设背景是成都世界现代田园城市规划的出台、大区域合作的历史机遇和游资的投资回归理性。

　　项目区范围、规模、主要建设内容与工期　　项目规划范围包括友爱镇金台村和德源镇清江村一部分，友爱镇金台村占地　　3200亩，德源镇清江村占地1050亩，项目合计占地4250亩　　项目主要为一、三产业复合发展建设项目　　项目建设期为：XX年10月5日——XX年10月5日　　投资估算和资金筹措　　蜀都乡村国际计划投资22亿元，其中一期工程投资亿元其中投资共计万元，拟申请低标准银行贷款66100万元，企业自筹资金万元　　自然概况　　地理位臵及范围，涉及的乡、村名；　　1、郫县的地理区位　　郫县地处天府之国腹心，位于川西黄金旅游线、成都市西部通道第一站，经　　高新西区产业走廊，与成都市中心区无缝对接优越的地理位臵使郫县集成都资金流、物流、信息流、客流于一体，是成都市板块的重要组成部分　　2、项目的地理位臵　　项目地处郫县中心区位，地跨友爱、德源两镇，北邻县城南部新城；东邻环　　保新型工业港并与成都高新西区对接；南部和西部是项目2、3期发展区并分别　　与温江区和友爱农科村区域对接　　3、项目的地理数字　　成灌高速北部紧贴；成都快速通道IT大道贯穿项目；距轻轨2号线起始站　　和成青快铁2公里不到；距成都中心城区12公里；距火车西站10公里；距火车北站27公里，距成都双流国际机场30分钟车程；与郫县中心区零距离。

　　水文气象　　成都属亚热带湿润季风气候区，气候温和、四季分明、无霜期长、雨量充沛、　　日照较少年平均气温，年最高气温，年极端最低气温-，年总降水量毫米，其中春季气温回升较早，有时有冷热不稳定现象；初夏温度适中，日温差较大；盛夏湿热多雨、光照强；秋季阴凉多雨和秋高气爽现象交替出现；冬季无严寒，但寡照较明显　　地形、地貌及土壤　　项目属地属岷江冲积扇区，地形平坦，海拔米，地貌属岷江1级阶　　地项目底层结构自上而下为：植物层-粘性土层-砂土-卵石土层　　水资源　　项目地处岷江自流灌溉区域，大小水渠纵横密布，流量较大，其中的清水河　　和清水河支渠红旗渠贯穿本区域　　1、清水河：清水河为川西平原自流灌溉主要河道之一，也是成都母亲河府南河的上游之一，西东流向，常年保持相对河床宽度较大的水流，河床最宽处50米，两岸植物阿娜多姿、自然风光优美　　2、红旗渠：为清水河的支流灌溉渠道，渠最宽处5米，北南流向，除中途东向分支灌溉外，下游流入江安河，渠岸植被丰富　　耕地种类、数量及开发潜力　　本区域传统上为水稻、蔬菜种植区，近年来增植零散苗木，除了极少量个体　　养殖户外，无任何工业产业，故无基础污染　　本区域北部毗邻郫县南部新城和望丛文化产业区，郫县由于在成都上风上水　　的独特区位优势而被誉为“银郫县”，项目南部的郫筒、红光、犀浦三镇连成的新城借着地铁、轻轨、区间快速通道的优势，将成为第一个打进成都中心城区的　　二圈城市，本项目具有新城借势的因素；东部紧邻现代工业港并接成都高新西区，本项目具有科技借势的因素；南部项目2期延伸相接有“金温江”美誉的温江区，有金银对接强强组合的因素；西部相邻中国第一农家乐并直通都江堰及九黄线，有对接风景旅游和组合提升农家田园旅游的因素。

　　自然灾害　　郫县自然灾害发生的频率和影响程度均较小　　工程地质　　地层结构自上而下为：植物层-粘性土-砂-卵石土.各层岩土工程属性如下:　　植物层:即耕植土,层厚米,灰黑色、稍湿、稍密、含植物根须及腐殖质物，该层遍布于整个地区　　现有基础设施　　项目区现有交通与电力情况　　成都城市快速通道IT大道由东到西贯穿进入项目，东距成　　都中心区三环12公里，西距成都五环2公里；成灌高速由东到西与项目北红线重叠，现东可从郫县出口下经IT大道现代工业港段或郫县城区干道进入，西可从石家桥出口、五环立交桥出口下经郫花路进入；地铁高铁经二环到郫温路进入水、电、气、通讯设施沿IT大道完备　　第二章项目建设的必要性和可行性　　项目发展的制约因素　　大区域整体开发的认识统一问题　　现代农业产业可持续发展一个重要的因素是规模化、区域化，前期28000亩的花卉苗木产业园区规划具有相当高的参考价值，同时招商一家龙头企业，总体规划、分布实施、同一招商、归口管理的设想，也为项目的顺利开展提供了政策引导，在接受县领导的建议统一改变投资选点和前期做了大量的调研和概念规划设计工作的同时以服从两带总体规划为基础，政府是否保留或大部保留这一规划区域，将成为决定投资力度的一个重要因素。

面对大成都地区及全国、全球的花卉苗木产业市场，以及温江如此强大的一个竞争伙伴，郫县的花卉苗木产业一定要强势整合，不能再各自为政，零散建设、重复建设了郫县今天面对温江的弱势是可以以整合成本远低于温江的基础优势反超的，关键是规模、整体、强势等高起点强有力措施项目以4000余亩起步，投资上很大的因素是资本集散，应需要几倍以上的空间来进行资本扩散和再生，概念规划将成为整个项目引导投资的一个重要文件由于深圳一些公司原来占有大量土地资源的企业最后未能正式起步，以及项目前期工作时间较长等原因，导致了项目启动以及后续工作会出现了很多问题，政府是否能给予配合，也将对项目产生重要的影响　　体制建设问题　　本项目的建设和发展是具有很大的特殊性的，不同于工业产业和房地产产业，更完全不同于一般的单一产业，具有极大的复合性和复杂性，体制的是否健全将决定整个项目的成败，只有建立在市场基础上的项目才能取得成功，项目成功将产生极大的聚集效应；二是能否构建一个发展型属地小社会的体制，需要强化政府在基本公共服　　四川省成都市蜀都中心项目情况报告　　一、项目所属区域介绍　　1、区域概况　　蜀都中心项目地处成都市高新区新会展对面，属于成都市规划的“天　　府新城”中的城南CBD内。

　　□整个天府新城以100米以内的高层建筑作为城市背景，建成成　　都首个超高建筑组群　　□力争打造成与“上海浦东新城”、“天津滨海新城”、“杭州钱江新城”、“广州珠江新城”齐名的新城　　□成都市政府原计划搬入位于天府新城内的新行政中心，后来由于　　为地震重建筹集资金及其他原因暂停搬迁，但保持城南作为新行政中心的规划　　□XX年10月，成都第一条具有划时代意义的地铁将贯穿新旧两大中心，从天府广场直抵城南CBD腹地　　2、区域规划　　在成都市最新的“一个中心，东西南北四个次区域”总体规划中，天　　府新城将以会展中心和高新技术开发区为支撑，重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业，建立专门的涉外社区，形成类似于上海“浦东”一样的以软件后台服务、总部经济支撑的区域；城南CBD也将随着世界500强企业的陆续进驻而形成　　天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，总用地　　面积37平方公里，规划总建筑面积6000万平方米，就业人口60万人，其中软件及服务外包产业20万—30万人，总居住人口达60万人　　天府新城内规划建设成都金融城、城南CBD、天府软件园、金融后台服务业集聚区、商务居住配套区等。

XX年底，已完成建设量1600万平方米，占总量的25%；在建量1300万平方米；两者总计占总量的45%往后每年竣工面积400万平方米左右预计到XX年，完成建设量达到3900万平方米，达到总量的60%。