阜新地区的若干整理11年11月19日.doc

根据阜新宝地福湾项目的实际情况，从当地有关部门根据阜新宝地福湾项目的实际情况，从当地有关部门了解到的阜新地区的若干规定：了解到的阜新地区的若干规定：1.18 层及其以下的塔式住宅，当标准层户数为层及其以下的塔式住宅，当标准层户数为 2 户时，户时，可只设置一部封闭楼梯间加一部消防与客运共用的电梯可只设置一部封闭楼梯间加一部消防与客运共用的电梯.2.报规划时，硬性指标要求：报规划时，硬性指标要求：社区用房至少社区用房至少 400 平米平米沿街公共厕所至少沿街公共厕所至少 50 平米，且需有明显的标志平米，且需有明显的标志物业用房按总建筑面积的物业用房按总建筑面积的 3‰设置设置医疗用房为可销售面积，医疗用房为可销售面积，150-200 即可即可机动车停车指标：住宅按机动车停车指标：住宅按 1.0 台台/户设置户设置公建按公建按 1.0 台台/100m2设置设置地上停车位不能计入停车指标地上停车位不能计入停车指标必须设自行车库，且不能位于园区内，只能放到必须设自行车库，且不能位于园区内，只能放到地下地下3.阜新地区冻土层深度为阜新地区冻土层深度为 1.4 米4.在能满足保温节能在能满足保温节能 65%的前提下，住宅南北向皆可的前提下，住宅南北向皆可做飘窗。

做飘窗19 层及其以上高层住宅剪刀梯的两个安全出口和层及其以上高层住宅剪刀梯的两个安全出口和消防电梯不能共用一个前室，住宅的所有户门可对着前室消防电梯不能共用一个前室，住宅的所有户门可对着前室开5.总平面设计中，可只考虑总平面设计中，可只考虑 1313 米的防火间距，不用考米的防火间距，不用考虑虑 1818 米的卫生间距米的卫生间距6.6. 阜新市规划局规划报批的程序及图纸深度为：阜新市规划局规划报批的程序及图纸深度为： (1)(1)方案报批，成果：方案文本，文本内容包括设计方案报批，成果：方案文本，文本内容包括设计说明（附带控规图指标及本案经济技术指标）说明（附带控规图指标及本案经济技术指标） 、总平面图、、总平面图、效果图（包括鸟瞰图，透视图，园区透视和室内透视）效果图（包括鸟瞰图，透视图，园区透视和室内透视） 、景、景观分析图、交通分析图、功能分析图、消防分析图、户型观分析图、交通分析图、功能分析图、消防分析图、户型图、各层平面图、剖面图方案通过后，阜新规划院出一图、各层平面图、剖面图方案通过后，阜新规划院出一份总平面白图，规划局盖章签字份总平面白图，规划局盖章签字2)(2)正式报批，正式报批， （只允许由阜新规划院做五图一书）成（只允许由阜新规划院做五图一书）成果：彩色立面渲染图，规划五图一书（附带电子版）果：彩色立面渲染图，规划五图一书（附带电子版） ，日照，日照分析图，建筑设计图（附带电子版，加盖图纸审查中心公分析图，建筑设计图（附带电子版，加盖图纸审查中心公章）章） 。

7.7.阜新市人防办人防报批的程序及图纸深度为：阜新市人防办人防报批的程序及图纸深度为：(1)(1)甲方提供资料，向阜新市人防办提出人防建设申甲方提供资料，向阜新市人防办提出人防建设申请，人防办下发请，人防办下发《《立项通知书立项通知书》》 ，甲方持有，甲方持有《《立项通知书立项通知书》》委托具备人防设计资质且有备案的设计单位进行人防设计委托具备人防设计资质且有备案的设计单位进行人防设计甲方提供的资料包括：总平面图附带详细的指标（指标必甲方提供的资料包括：总平面图附带详细的指标（指标必须包括高层基底建筑面积、多层住宅建筑面积、公建面积、须包括高层基底建筑面积、多层住宅建筑面积、公建面积、地下室建筑面积）地下室建筑面积） ，高层基底平面图，多层住宅户型图，地，高层基底平面图，多层住宅户型图，地下各层平面图，剖面图这些图纸可先提供下各层平面图，剖面图这些图纸可先提供 A3A3 的黑白图纸的黑白图纸出出《《立项通知书立项通知书》》 ，之后再补上正式的蓝图之后再补上正式的蓝图 《《立项通知书立项通知书》》里包括应建人防建筑面积及人防等级人防建筑面积的计里包括应建人防建筑面积及人防等级人防建筑面积的计算原则为：高层基底建筑面积算原则为：高层基底建筑面积+ +多层住宅建筑面积多层住宅建筑面积 X2%+X2%+（地（地下室建筑面积下室建筑面积+ +公建建筑面积）公建建筑面积）X4%X4%，其中若多层住宅的基，其中若多层住宅的基础埋深大于三米，则多层住宅部分的人防建筑面积与高层础埋深大于三米，则多层住宅部分的人防建筑面积与高层住宅的算法一样，按基底建筑面积的住宅的算法一样，按基底建筑面积的 100%100%算。

单个人防建算单个人防建筑面积不得小于筑面积不得小于 500500 平米2)(2)设计院出人防施工图，我司拿人防施工图到辽宁设计院出人防施工图，我司拿人防施工图到辽宁省人防工程质量监督站审图，人防工程质量监督站出具合省人防工程质量监督站审图，人防工程质量监督站出具合格单3)(3)我司拿合格单到阜新市人防办存档，人防报批完我司拿合格单到阜新市人防办存档，人防报批完成8.8.阜新市消防局消防报批的程序及图纸深度为：消防阜新市消防局消防报批的程序及图纸深度为：消防报批只审一次，验一次，直接审消防施工图报批只审一次，验一次，直接审消防施工图9.9.公建层高大于公建层高大于 4.54.5 米，则按两层建筑面积计入容积米，则按两层建筑面积计入容积率10.10.阜新建筑面积计算原则：外保温和外墙装饰材料皆阜新建筑面积计算原则：外保温和外墙装饰材料皆不计入建筑面积不计入建筑面积11.11.阜新住宅的日照规定：阜新住宅的日照规定：日照分析符合大寒日满足日照分析符合大寒日满足 2 2 个小时日照即可个小时日照即可板式长条多层住宅之间的日照间距：新建小区为板式长条多层住宅之间的日照间距：新建小区为1.6H1.6H，新建住宅与旧住宅之间间距为，新建住宅与旧住宅之间间距为 1.83H1.83H。