备考2025重庆市房地产估价师之估价原理与方法模拟考试试卷A卷含答案.docx

备考2025重庆市房地产估价师之估价原理与方法模拟考试试卷A卷含答案一单选题(共100题)1、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 B2、成本利润率的计算公式是( )A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 A3、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 B4、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 A5、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 C6、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。

假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 C7、马克思的地租理论不包括（　）A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 B8、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 A9、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（　）A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 C10、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 C11、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。

A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 C12、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.《温病条辨》B.《湿热条辨》C.《温热论》D.《脾胃论》【答案】 C13、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 D14、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 C15、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 D16、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。

A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 A17、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 B18、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 D19、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 D20、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。

目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 B21、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 C22、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 B23、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 C24、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（ ）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用D.土地成本＋开发成本【答案】 D25、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 A26、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 A27、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】 A28、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 C29、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。

A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 B30、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 D31、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 B32、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 A33、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 B34、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 A35、通常把比较法测算出的价值称为（ ）A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 C36、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。

A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 C37、房地产由于价值量大，其成交价格的付款。