2024-2025年度江西省房地产经纪人之业务操作题库附答案（典型题）.docx

2024-2025年度江西省房地产经纪人之业务操作题库附答案（典型题）一单选题(共80题)1、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（ ）A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】 D2、房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.房地产项目竞争环境分析D.特殊房地产市场分析【答案】 B3、某患儿出生时，一侧上唇裂至鼻底，另一侧裂至上唇中部，临床上的正确诊断应为A.双侧完全性唇裂B.双侧不完全唇裂C.双侧混合型唇裂D.双侧Ⅱ度唇裂E.以上都不对【答案】 C4、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（　　）A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 A5、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）。

A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 B6、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（　　）A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】 C7、（九）　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 C8、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（ ）的项目定位模式A.项目既定市场定位B.物业产权分散性C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 B9、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（ ）2010年真题)A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 B10、下列关于房地产转移时的权属关系错误的是( )A.房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移B.房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同时转移C.房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担【答案】 B11、下列不属于房地产服务的5S的是( )。

A.满意B.速度C.真诚D.机敏【答案】 A12、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（　　）A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】 B13、客户的分类中，按（　　）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 A14、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（　　）A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 C15、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（　　）A.预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限B.预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额C.预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）／平均投资额D.预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）／总投资额【答案】 D16、子宫颈原位癌累及腺体的病变特点有（　　）A.基底膜完整B.腺体内为分化正常的鳞状上皮细胞C.腺体内被覆腺上皮细胞D.子宫颈原位癌病变【答案】 A17、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（　　）的项目定位模式。

A.客户体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】 D18、患者不寐，急躁易怒，头晕目眩，头痛欲裂，大便燥结，三日未行治宜选用A.龙胆泻肝汤B.丹栀逍遥散C.增液承气汤D.当归龙荟丸【答案】 D19、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。

王某因此与甲公司发生纠纷A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 B20、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（ ）三个层次构成A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈【答案】 D21、企业的核心竞争力是（ ）A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】 D22、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（　　）的销售解决方案A.前期客户B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 C23、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是(　 )方法A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 D24、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于().A.口头承诺B.定性协议C.书面承诺D.强制协议【答案】 C25、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书’’，以防止().A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单【答案】 D26、不符合大叶性肺炎的描述是A.多由肺炎链球菌感染引起B.累及整个或多个大叶C.属于纤维素性炎D.破坏小支气管壁和肺泡壁结构【答案】 D27、饮邪停于胸者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 C28、下列选项中，（　　）是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。

A.物业管理培训B.销售资料学习C.销售筹备培训D.目标客户分析培训【答案】 B29、直营连锁模式的优点不包括(　　)A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人D.不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况【答案】 D30、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（ ）A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标【答案】 C31、房源信息公盘制的优点是（ ）A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 B32、某4岁男孩。

发热咳嗽多日，近日因气急、发绀入院血象检查：白细胞19.6×109/L中性粒细胞85%；X线检查：两肺下叶散在灶状阴影，左下叶有片状浓淡不匀阴影该小孩可能患有（　　）A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.大叶性肺炎【答案】 A33、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款2010年真题)A.20B.24C.28D.32【答案】 C34、项目推广主题可从产品定位、客户定位和（　　）三个方面来提炼A.功能定位B.形象定位C.价格定位D.品牌定位【答案】 B35、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节( )A.只交管理费B.只交房屋契税C.只交安装费D.无需交付任何费用【答案】 D36、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发。