2023年浙江省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关提分题库及完整答案.docx

2023年浙江省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关提分题库及完整答案一单选题(共60题)1、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D2、房屋租赁押金担保的内容不包括（　　）A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D3、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（　　）A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D4、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 A5、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B6、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。

则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 D7、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C8、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B9、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D10、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 A11、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 D12、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。

这体现出房源的（　　）A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C13、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某李某可将住房转租给王某（　　）A.1B.3C.4D.6【答案】 A14、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C15、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 C16、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）。

A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B17、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 C18、采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B19、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 A20、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（　　）A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C21、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 B22、房源的权属状况属于房源的（　　）。

A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C23、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C24、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C25、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C26、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（　　），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息A.同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D27、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B28、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（　　）A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D29、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。

A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 B30、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 A31、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 C32、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C33、随着现代信息技术的快速发展，（　　）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 B34、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B35、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B36、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（　　）A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C37、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D38、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C39、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 B40、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

　　）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时。