助眠饮料项目工程合同管理.docx

助眠饮料项目工程合同管理目录第一章 项目基本情况 2一、 项目名称及投资人 2二、 结论分析 2第二章 公司简介 5一、 基本信息 5二、 公司简介 5三、 公司主要财务数据 6第三章 行业背景分析 8第四章 工程合同管理 10一、 施工合同订立 10二、 工程项目合同体系 18三、 设计合同的主要内容 21第五章 宏观环境分析 24第一章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称助眠饮料项目（二）项目投资人xxx（集团）有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准）二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约39.00亩二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资18785.18万元，其中：建设投资15371.85万元，占项目总投资的81.83%；建设期利息359.29万元，占项目总投资的1.91%；流动资金3054.04万元，占项目总投资的16.26%四）资金筹措项目总投资18785.18万元，根据资金筹措方案，xxx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）11452.78万元。

根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额7332.40万元五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：37000.00万元2、年综合总成本费用（TC）：31532.85万元3、项目达产年净利润（NP）：3982.25万元4、财务内部收益率（FIRR）：14.64%5、全部投资回收期（Pt）：6.69年（含建设期24个月）6、达产年盈亏平衡点（BEP）：17102.93万元（产值）六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡26000.00约39.00亩1.1总建筑面积㎡52384.92容积率2.011.2基底面积㎡16120.00建筑系数62.00%1.3投资强度万元/亩379.972总投资万元18785.182.1建设投资万元15371.852.1.1工程费用万元13116.242.1.2工程建设其他费用万元1913.872.1.3预备费万元341.742.2建设期利息万元359.292.3流动资金万元3054.043资金筹措万元18785.183.1自筹资金万元11452.783.2银行贷款万元7332.404营业收入万元37000.00正常运营年份5总成本费用万元31532.85""6利润总额万元5309.67""7净利润万元3982.25""8所得税万元1327.42""9增值税万元1312.26""10税金及附加万元157.48""11纳税总额万元2797.16""12工业增加值万元9865.48""13盈亏平衡点万元17102.93产值14回收期年6.69含建设期24个月15财务内部收益率14.64%所得税后16财务净现值万元1138.91所得税后第二章 公司简介一、 基本信息1、公司名称：xxx（集团）有限公司2、法定代表人：郝xx3、注册资本：570万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2011-9-227、营业期限：2011-9-22至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事助眠饮料相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。

二、 公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额7986.886389.505990.16负债总额4491.773593.423368.83股东权益合计3495.112796.092621.33表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入25922.8220738.2619442.11营业利润4059.323247.463044.49利润总额3344.982675.982508.74净利润2508.741956.821806.29归属于母公司所有者的净利润2508.741956.821806.29第三章 行业背景分析一直以来，睡眠问题都是现代居民的巨大困扰之一，而助眠产品在我国更是拥有庞大的需求人群，目前我国有超过3亿的失眠患者，失眠群体逐渐年轻化，同时政府也十分重视失眠问题，《健康中国行动（2019-2030年）》就制定了减缓我国失眠率上升趋势的具体目标。

失眠群体逐渐扩大，不少食品饮料龙头企业已经注意到助眠饮料这个前景广阔的市场，旺旺、蒙牛、六个核桃、君乐宝、养乐多等纷纷入局助眠市场，推出助眠饮品，但目前国内助眠饮料市场仍未真正打开据调查显示，睡眠问题是70后、80后在健康困扰中排序第一，睡眠问题在90后的健康困扰中排列第三；对于睡眠的重要性，95%以上的调查者表示睡眠很重要，40%的调查者表示对睡眠质量不满意；75%的调查者表示会采用各种方法解决失眠问题，其中通过调节饮食，选择服用助眠保健品的占比为25%左右；对于健康保健品，78%的调查者表示更注重产品的功效，其次是价格2019年以来，助眠类用品成交量大幅度提升，90后为主要消费人群，当前国内助眠功能食品仍处于起步阶段，但增长速度较快，预计未来10年内，我国睡眠产业市场规模将突破万亿元随着睡眠产业飞速发展，国内助眠饮料市场出现大繁荣，各大饮料品牌以社交新零售的方式陆续发售助眠饮料，市面上出现过的助眠饮料包括旺旺梦梦水、蒙牛晚上好、娃哈哈妙眠酸奶、养乐多“Yakult1000”、可口可乐“尊选28睡醒颜”等助眠饮料虽宣传具有助眠功效，但因没有获得官方证明，不能公开宣传产品功效，对扩大助眠饮料市场十分不利。

从助眠饮料成分上来看，γ-氨基丁酸（GABA）的主要作用是给大脑提供充足的养分，促进脑部血液循环，从而缓解大脑紧张状态，促进睡眠；L-茶氨酸已被证明可增加大脑中的多巴胺、5-羟色胺和抑制性神经递质甘氨酸，具有安神、减压作用而助眠饮料实际功效却与消费者期望有所偏差，消费者逐渐对产品和品牌失去好感与信任，限制了我国助眠饮料市场发展第四章 工程合同管理一、 施工合同订立(一）施工合同的组成根据国家发展改革委等九部委《标准施工招标文件》（2007年版），合同由《合同协议书》《通用合同条款》《专用合同条款》3部分组成，并附有履约担保格式、预付款担保格式等合同附件《合同协议书》是施工合同的总纲性法律文件，经过双方当事人签字盖章后合同即成立共计10条，主要包括：合同文件构成及优先顺序、签约合同价、项目经理、合同工期、质量标准、合同价格形式、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的权利义务《通用合同条款》是合同当事人根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定共计24条，具体条款分别为：一般约定、发包人义务、监理人、承包人、材料和工程设备、施工设备和临时设施、交通运输、测量放线、施工安全、治安保卫和环境保护、进度计划、开工和竣工、暂停施工、工程质量、试验和检验、变更、价格调整、计量与支付、竣工验收、缺陷责任与保修责任、保险、不可抗力、违约、.索赔和争议的解决。

前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要，对于依法必须招标的工程建设项目，招标人在编写项目招标文件时，应不加修改地直接引用《标准施工招标文件》（2007年版）的“通用合同条款”《辛用合同条款》是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充在使用专用合同条款时应注意，专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致，合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求二）合同文件的组成及解释顺序合同文件的组成构成工程施工合同的文件包括：合同协议书；中标通知书；投标函及投标函附录；专用合同条款；通用合同条款；技术标准和要求；图纸；已标价工程量清单；其他合同文件合同文件的解释顺序上述合同文件应能够互相解释、互相说明当合同文件中出现不一致时，上面的顺序就是合同的优先解释顺序当合同文件出现含糊不清或者当事人有不同理解时，按照合同争议的解决方式处理三）合同涉及的有关各方合同当事人指发包人和承包人1）发包人指与承包人在合同协议书中签字的当事人。

2）承包人指与发包人签订合同协议书承担工程施工的当事人3)合同相关方包括监理人、分包人等4）监理人指受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织，监理人委派总监理工程师常驻施工场地指从承包人处分包合同中某一部分工程，并与其签订分包合同的分包人5)有关各方代表包括发包人代表、项目经理、总监理工程师等发包人代表指由发包人任命并派驻施工现场，在发包人授权范围内行使发包人权利的人项目经理指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人总监理工程师指由监理人任命并派驻施工现场进行工程监理的总负责人四）合同的标的标的是合同当事人的权利义务指向的对象工程施工合同的标的是工程，包括永久工程和临时工程，即发包人在合同文件中明确规定由承包人承担施工任务的具体工作范围和内容五）合同工期、质量、价款合同工期、质量、价款是协议书中最为重要的内容，也是合同的实质性条款按照《招标投标法》规定，实行招标投标的工程，招标人和中标人必须按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议合同工期合同工期指承包人在投标函中承诺。