公共区域清洁卫生服务标准-第2篇.docx

    公共区域清洁卫生服务标准    三、公共区域清洁卫生服务标准及收费标准备注：1 、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件2 、公共部位无窗户玻璃的物业小区，若选择一级或二级保洁服务的，在最高收费标准基础上减 0.01 元，选择三级（含三级）以上的，应减 0.03 元3 、因弃用垃圾井而改作按层每天两次收集垃圾的，收费标准可上浮 0.02 元4 、无水景的物业小区，若选择四级或五级保洁服务，应在最高收费标准基础上减 0.02 元5 、外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另行结算分摊6 、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准说明：1、本部分基准价是按绿地面积、按年设置的公共区域绿化日常养护收费标准绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准×绿地面积÷计费面积÷122、保存率＝现植物存活率÷物业企业接管该项目时的植物存活率3、草坪修剪不包含对马蹄金、麦冬、白三叶、五色草等观赏草坪草的修剪4、绿地以种植面积计算；地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按商定计算。

5、本价格含公共绿化养护用水的费用，不得另行收取6、公共绿地中多年生草本植物的老化更新所发生的费用不包含在绿化日常养护费中，应在物业专项维修资金中开支7、绿地面积的计算以建设单位提供的绿化竣工图为主，以实地丈量为辅8、因修剪等产生的废弃物，整理集中堆放，清运及时；树上悬挂物及时清除；发现死树及时清除、适时补种，保持绿地内清洁整齐9、使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定，并在喷药前提前两天发安民告示五、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服务标准与收费标准（一）公共部位说明 1、该费用用于共用部位零星修理和常规养护2、一类零星修理的范围包括：（1）内外墙面（墙面砖、涂料）小面积修补（每处1平方米以下）2）更换公共走道门窗五金件3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道3、二、三类零星维修的范围在一类基础上，还包括本类中涉及的其它共用部位或设施的零星维修4、零星维修难以达到服务标准的，根据有关规定使用专项维修资金5、前期物业管理中按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）的费用由建设单位承担二）电梯升降系统说明：1、电梯运行费用包括：（1）电梯定期常规保养2）电梯年安全检测3）零星配件和维修（每台电梯年支出1000元内）。

2、本费用不含电梯电耗费用和电梯驾驶员费用，如配置驾驶员的，人工费按实结算3、电梯维修保养费用与上述收费标准出入较大的，可参照以下公式计算收费标准：电梯收费标准=小区年电梯总费用÷总台数÷总建筑面积÷12个月三）排水系统  -全文完-。