商品房销售合同（整理版）.doc

篇一：商品房销售合同模板按揭商房 买 卖 合辽 宁 省 建 设 厅监制辽宁省工商行政管理品同商品房买卖合同说明1. 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询2. 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋3. 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容4. 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写为优先5. 对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除6. 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件7. 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释商 品 房 买 卖 合 同（合同编号：nc00b835n2-7-01）合同双方当事人：出卖人： 东港市港华房地产开发有限公司_____________注册地址：_东港市大东区商业一条街593图531宅_________营业执照注册号：企业资质证书号： 2106812011031404354法定代表人： 杜坪联系：7813333邮政编码： 118300委托代理人： 宋清丰 地址：东港市东港北路58号邮政编码： 118300联系：7813333委托代理机构： x注册地址： x营业执照注册号：x法定代表人： x 联系： x邮政编码： x买受人：【本人】【法定代表人】姓名： 吴京骋 国籍 中国【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】210623199004214071地址：辽宁省东港市北井子整小岗村天裕村邮政编码：118300联系：__________________【委托代理人】【 】姓名： x 国籍 x地址： x邮政编码： x 联系： x根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。

出卖人以 出让 方式取得位于东港市大东区七方市场北侧、编号为东港市东港北路58号的地块的土地使用权土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为该地块土地面积为54523.6m2，规划用途为 商住 ，土地使用年限自2011年 1 月 21 日至2080年 8 月 28 日出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】意利黄海明珠建设工程规划许可证号为第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为东港市房地产管理处 ，商品房预售许可证号为东房销预第2011000160 第三条 买受人所购商品房的基本现况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 20 【幢】【座】2 【单元】【层】803 号房（产籍标示：486 图859宅10栋 704室）该商品房的用途为 住宅 ，属 框架 结构，层高为2.9米 ，建筑层数地上12层，地下 0层该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 130.353平方米，其中，套内建筑面积 99.5800 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 18.3553 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（篇二：标准《商品房买卖合同》商品房买卖合同签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询出卖人（以下简称甲方）：______________________________法定代表人：________________＿联系：______________注册地址：______________________________________________________ 邮政编码：______________营业执照号码：__________________________________＿开户行：__________________帐号：________________＿委托代理人（房地产经纪机构）：__________________________＿ 法定代表人：________________＿联系：______________注册地址：______________________________________________________ 邮政编码：______________营业执照号码：__________________________________房地产经纪机构资格证书编号：____________________________开户行：__________________帐号：________________＿买受人（以下简称乙方）：______________________________国籍/法定代表人：__________身份证（护照）/营业执照号码：________＿地址：______________________________________________________ 邮政编码：______________联系：________________委托代理人：____________________________________国籍/法定代表人：__________身份证（护照）/营业执照号码：________＿地址：______________________________________________________邮政编码：______________联系：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条 商品房情况该商品房销售许可证号：____________________＿ 商品房座落：______＿区、县________________路、道、街__________________________。

设计用途____＿，建筑结构____＿，建筑层数为____＿层建筑面积____＿平方米，其中：套内建筑面积____＿平方米，公共部分分摊建筑面积________＿平方米 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二商品房土地来源为：________以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为______＿年，自____年____月____日至______年______月______日止第二条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为__________＿元（币种：__＿），价款为______＿元，计____＿（大写）第三条 商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付甲方于____＿年____月____日前，将商品房交付乙方如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：1、 变更合同2、 解除合同3、 ____________________________＿第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在____＿日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第______＿种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之____＿向乙方支付违约金2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之____＿向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任3、____________________________________________________________＿第六条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在______＿日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第______＿种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之____＿向甲方支付违约金2、解除合同乙方应按商品房价款的万分之____＿向甲方支付违约金第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%（包括3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补面积差异超过3%的，双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任在乙方正常情况下，甲方应按照《鞍山市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、上水__________。