房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题测试强化卷及答案（第22次）.docx

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题测试强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期A.一B.二C.三D.四【正确答案】A2.下列关于所有权的说法，错误的是()A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离【正确答案】D3.《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［2005］181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值A.40%～50%B.50%～60%C.60%～70%D.70%～80%【正确答案】B4.下列关于损益表，说法不正确的是()A.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果B.通过损益表可以了解企业的经济实力、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息C.通过损益表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力D.损益表是提供某一会计期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表【正确答案】B5.对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按()税率项目对待。

A.零B.5%C.10%D.30%【正确答案】A6.()是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度A.房地产开发项目监理制度B.房地产开发项目管理制度C.房地产开发项目监控制度D.房地产开发项目实行项目手册制度【正确答案】D7.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【正确答案】B8.()是在长期中每增加一单位产品所增加的成本A.长期边际成本B.长期平均成本C.长期总成本D.长期平均边际成本【正确答案】A9.关于抵押权的说法，错误的是（）A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【正确答案】B10.下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（）A.各套之间的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积【正确答案】B11.下列关于砖，说法错误的是()。

A.烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖等多种B.蒸养（压）砖属于硅酸盐制品C.蒸养（压）砖是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成D.砌块建筑不能减轻建筑墙体自重，不能改善建筑功能和降低造价【正确答案】D12.混凝土外加剂的掺入量一般不大于水泥质量的()A.5%B.7%C.10%D.15%【正确答案】A13.【真题】关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【正确答案】D14.房地产产业金融是指()A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为【正确答案】B15.替代效应，是指（）A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象【正确答案】C16.以下证券品种中，不属于资本证券的是（）。

A.汇票B.股票C.债券D.投资基金【正确答案】A17.税收的本质是()A.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段B.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段C.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段D.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段【正确答案】A18.建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行()A.资质年检制度B.资质评定制度C.资质考核制度D.资质抽查制度【正确答案】A19.以下有关廉租住房，说法不正确的是()A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40平方米左右D.人均建筑面积13平方米左右【正确答案】A20.《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理A.暂定B.一C.二D.三【正确答案】D21.【真题】下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【正确答案】B22.需求曲线是一条()倾斜的曲线A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.自左向右间断分布D.无规律【正确答案】A23.以原建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和()两部分。

A.工程量清单报价表B.措施项目表C.工程量清单附录D.工程量清单表【正确答案】D24.下列关于热水供应系统，说法不正确的是()A.热水供应系统按横向分区B.热水供应系统按竖向分区C.热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间D.若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水【正确答案】A25.【真题】中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【正确答案】B26.《物权法》规定，不得抵押的财产有()A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权【正确答案】C27.城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【正确答案】A28.非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定A.同拍卖成交价成正比B.同拍卖成交价成反比C.同拍卖报价成反比D.同拍卖保留价成反比【正确答案】B29.房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。

A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【正确答案】D30.以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险A.保险基金来源的不同B.被保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【正确答案】D31.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费【正确答案】A32.伸缩缝的宽度一般采用()mmA.20～30B.30～40C.40～50D.50～60【正确答案】A33.()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载【正确答案】A34.下列关于宗地图，表述错误的是（）A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例【正确答案】C35.工程建设定额一定情况下具有经济法规的性质，()反映了统一的意志和统一的要求A.统一性B.时效性C.权威性D.稳定性【正确答案】C36.关于房产图的测绘顺序，正确的是()。

A.房产分幅图房产分户图房产分丘图B.房产分幅图房产分丘图房产分户图C.房产分丘图房产分幅图房产分户图D.房产分户图房产分幅图房产分丘图【正确答案】B37.下列关于会计主体，说法不正确的是()A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体【正确答案】D38.（）是我国的中央银行A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构【正确答案】B39.下列不属于合同形式的是()A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式【正确答案】C40.下列关于房屋权属登记信息查询，表述错误的是()A.房屋权属登记信息查询是指房屋权利人或者其委托人对城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询B.房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息C.查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围D.查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人可以直接接触原始登记凭证【正确答案】D。