2023-2024年度浙江省物业管理师之基本制度与政策练习题及答案.docx

2023-2024年度浙江省物业管理师之基本制度与政策练习题及答案一单选题(共60题)1、前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 A. 3 B. 7 C. 10 D. 15 试题答案:C 2、根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立( )业主大会 A. 一个 B. 两个 C. 两个以上 D. 三个以下 试题答案:A 3、价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是() A. 物业服务定价成本 B. 物业服务定价标准 C. 物业服务定价成本监审 D. 物业服务定价标准监审 试题答案:C 4、业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加[2010年真题] A. 专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上 B. 专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上 C. 专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上 D. 专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上 试题答案:A 5、业主大会定期会议应当按照()的规定召开。

A. 管理规约 B. 物业服务合同 C. 法规规定 D. 议事规则 试题答案:D 6、建设单位申领施工许可证的条件中，建设工期超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的() A. 20% B. 30% C. 40% D. 50% 试题答案:B 7、白蚁防治单位未按施工技术规程进行防治的，由房屋所在地的以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以的罚款 ) A. 县级;3万元 B. 市级;2万元以上3万元以下 C. 市级;1万元以上3万元以下 D. 县级;1万元以上3万元以下 试题答案:D 8、《建设工程质量管理条例》所称建设工程，不包括( ) A. 土木工程 B. 园林绿化工程 C. 建筑工程 D. 维修工程 试题答案:B 9、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，可以并处( )万元以下的罚款 A. 5 B. 10 C. 15 D. 30 试题答案:B 10、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 11、住宅专项维修资金是由()按照产权份额分期缴纳。

A. 部分业主 B. 业主委员会 C. 全体业主 D. 物业管理机构 试题答案:C 12、为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确确定物业服务费用的( ) A. 标准 B. 基本原则 C. 定价依据 D. 收费时间 试题答案:B 13、专业技术人员具有本专业中专毕业以上学历，见习()期满，经单位考核合格者可以从事物业管理专业工作 A. 3个月 B. 半年 C. 1年 D. 2年 试题答案:C 14、( )对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理 A. 中国注册建筑师协会 B. 县级以上地方人民政府建设行政主管部门 C. 国家质量检测委员会 D. 国务院建设行政主管部门 试题答案:D 15、物业管理师资格注册有效期为( )年[2011年真题] A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:B 16、业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起()内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续 A. 10日 B. 20日 C. 30日 D. 40日 试题答案:A 17、物业管理起源于19世纪60年代的() A. 德国 B. 美国 C. 英国 D. 法国 试题答案:C 18、下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是( )。

[2013年真题] A. 业主信息 B. 服务内容 C. 企业财务状况 D. 监控录像信息 试题答案:B 19、经审查符合规定要求的商品房预售，主管部门应在()日内作出决定并自决定之日起()日内兼送达《商品房预售许可证》 A. 1010 B. 1015 C. 1515 D. 1520 试题答案:A 20、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与( )相适应的原则 A. 企业资质 B. 人员配置 C. 企业规模 D. 服务水平 试题答案:D 21、物业管理的重点是共用部位和共用设施设备，这是物业管理服务( )的特点 A. 产品公共性 B. 受益主体的广泛性 C. 物业服务合同的长期性 D. 管理事项的综合性 试题答案:A 22、物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的( )，在物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可能导致业主的投诉和违约的追究 A. 有效性运行 B. 综合性运行 C. 有限性运行 D. 全天候运行 试题答案:D 23、当()以上业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议 A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% 试题答案:D 24、根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，固定资产残值率按( )计算。

[2013年真题] A. 1,,3, B. 2,,4, C. 3,,5, D. 4,,6, 试题答案:C 25、物业管理服务的无形性源于其() A. 服务对象的特征 B. 服务产品的特征 C. 服务是无形商品 D. 服务品质难以用精确标准去衡量 试题答案:B 26、下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )[2013年真题] A. 以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用 B. 违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具 C. 未事先告知物业服务企业而进行室内装修 D. 未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金 试题答案:A 27、( )指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式 A. 包干制 B. 按劳付费制 C. 酬金制 D. 固定报酬制 试题答案:A 28、实行()，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义 A. 物业服务企业资质管理制度 B. 物业管理审批制度 C. 物业承接查验制度 D. 物业管理监察制度 试题答案:C 29、( )是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。

A. 返本销售 B. 售后包租 C. 商品房预售 D. 商品房现售 试题答案:A 30、临时管理规约由( )制定 A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:B 31、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由( )自主约定 A. 物业公司 B. 单方 C. 双方当事人 D. 业主委员会 试题答案:C 32、研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策，体现了物业服务收费原则的() A. 公开原则 B. 收费与服务水平相适应原则 C. 合理原则 D. 经济原则 试题答案:C 33、用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由( )承担维修责任 A. 物业管理企业 B. 房地产开发企业 C. 用户 D. 业主委员会 试题答案:C 34、邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择向物业管理企业发出投标邀请书，邀请特定物业管理企业参加投标，主要适用()的物业管理项目 A. 物业管理无要求 B. 小区居民素质有特定要求 C. 物业管理有特定要求 D. 小区公用设施与设备有特定要求 试题答案:C 35、根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 36、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了( ) A. 《全国优秀管理住宅小区标准》 B. 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C. 《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 D. 《物业管理企业资质管理试行办法》 试题答案:D 37、挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额()倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:A 38、未成立业主大会的住宅小区发生了危及房屋安全的紧急情况，需要使用住宅专项维修资金的，应由( )持有关材料向所在地县级以上人民政府主管部门申请列支 A. 建设单位 B. 全体业主 C. 物业服务企业 D. 居民委员会 试题答案:C 39、物业管理人员应具备的职业道德之一是() A. 仪表端庄，形象良好 B. 忠于职守，尽职尽责 C. 体魄健康，胸怀宽广 D. 语言流畅，表达力强 试题答案:B 40、除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的()标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。

A. 政府定价 B. 政府指导价 C. 市场调节价 D. 各区域定价 试题答案:B 41、下列选项中，()是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联 A. 房地产开发 B. 房地产招商引资 C. 修建性详细规划 D. 开发建设单位 试题答案:A 42、为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业。