沈北特色温泉小镇项目策划.docx

温泉休闲综合体——长河温泉度假区项目策划案北新区位于省市北部，是重点发展的四大空间之一，区域面积 819 平公里，常住人口 45 万人，相继获得生态区、 经济区综合配套改革先导区 等十多项殊荣北新城位于北新区中北部，是北新区主要的建成区， 距离市中心 20 公里长河温泉度假区项目位于北新城城市发展中核，总规划用地面积约 2000 亩，依托丰富的温泉资源，建设复合型温泉度假养生综合体一、项目概况1 、区位： 位于北新区新城子，北临 107 省道、西临 203 国道处于省中部，辐射东北三省大部分地区2、交通： 高速公路、国道、省道四通八达，3 小时车程可到达东北各主要城市半小时可到达边主要景区3、资源：新城子温泉、 棋盘山风景区、 森林公园、 怪坡虎园、怪坡滑雪场、稻田画、紫烟薰衣草庄园、七星山锡伯族文化基地、马刚果园采摘、梨花湖垂钓、特欢乐世界4 、规模： 约 2000 亩其中，可利用土地 946 亩，水域面积约 331 亩，绿化、路网用地 303 亩，已利用土地约 419 亩二、打造思路1、将度假区建造成为市复合型温泉度假养生综合体2、度假区集温泉、住宿、餐饮、购物、商务、会议、运动、专业资料.娱乐、休闲于一体。

3、对外延伸发展成为北旅游核心接待中心， 满足游客末度假游 2 天对边旅游资源的安排接待工作三、发展定位以温泉休闲疗养为基本功能，同时发展住宿、餐饮、购物、商务、会议、运动、娱乐、休闲及边各种主题式旅游为一体的大温泉 +X 型模式，成为市最具吸引力的大型温泉休闲综合体四、功能分区按照功能完善、特色鲜明的总体原则，温泉度假区按功能分为“四区一街” 1 、温泉休闲养生区占地约 233 亩主要建设温泉疗养、健康诊疗、温泉 SPA 会所、温泉养生馆、水上娱乐等设施，为游客提供高品质的温泉养生服务，是温泉度假区的核心功能区2 、温泉商务服务区占地约 251 亩提供酒店住宿、餐饮、商务服务、会议会展、旅游线路服务及其他服务等，是温泉度假区的综合服务区，是温泉休闲综合体各种旅游资源的总调度室3 、温泉娱乐服务区占地约 270 亩建设各种室外文化、演艺、休闲、娱乐、运动等主题娱乐设施，突出特色主题娱乐题材，与边旅游资源相结专业资料.合，做大北温泉休闲、娱乐和旅游产业该区域是温泉度假区的重要休闲娱乐场所4 、温泉度假居住区占地约 193 亩开发以中、高端时尚度假、生活居住为主的配套地产等5 、特色商业街沿长河两侧，占地约 120 亩。

打造具有鲜明民族民俗、历史文化特色（辽金文化、锡伯族民俗）的商业街区，开发建设特色购物、特色餐饮、酒吧、运动休闲、河岸观光等设施，是温泉度假区的主要商业中心五、主要产品温泉休闲综合体主要提供三个层次的产品即：基本产品、衍生产品、外延产品1 、基本产品温泉疗养、水上娱乐、餐饮、住宿等基本产品2 、衍生产品商务会议、商贸购物、休闲娱乐、演艺演出、运动健身等衍生产品3 、外延产品边旅游资源的整合包括：棋盘山风景区、森林公园、怪坡虎园、怪坡滑雪场、稻田画、紫烟薰衣草庄园、七星山锡伯族文专业资料.化基地、马刚果园采摘、梨花湖垂钓、特欢乐世界六、产业分析及项目优势随着社会经济的发展以及旅游业态的不断创新，中国旅游业由观光旅游阶段进入到休闲养生度假阶段休闲度假旅游业态层出不穷，现代世界六大休闲产业滑雪、高尔夫、游艇、乡村旅游、温泉、马术蓬勃发展，温泉旅游由于温泉资源具有的生态养生、休闲保健的基本功能，成为休闲度假时代健康产业的良好依托，并且与其他旅游业态具有完美的契合度，同时也是休闲度假地产未来开发建设的载体所在乃至东北地区由于漫长的秋冬季，人们更加热衷和喜爱冰雪温泉旅游项目，发展潜力巨大市现有居住人口1100 万，项目所在地 1小时车程可达省 7 个主要城市，辐射人口2400 余万。

同时，继2008 年成功举办国际旅游节后，国际旅游节正式提升为级旅游节庆活动，已经成为国外旅游，特别是冰雪温泉旅游的重要目的地长河温泉度假区项目除占据上述的天时、地利外，还具有如下的特殊优势1. 稀缺的资源 该项目地块集河、湖、温泉、绿地等稀缺资源于一身，长河水系自项目地块穿越而过，水域不规则分布、地势高低起伏、植被错落有致，构成了一幅天然美景；北地热田区域广、储量大、埋藏浅，可开采利用至少百年以上，是市唯一一块最适宜集中开发建设温泉度假区的宝地2. 极高的医疗价值 经国土资源部矿产资源检测中心等权威专业资料.机构鉴定，北温泉的 PH 值呈偏碱性，属偏硼酸、偏硅酸、氟型热矿泉，达到医疗矿泉热水指标，极具医疗保健价值3. 较好的产业集聚效应 城建锦泉蓝湾项目已落户该区域并取得良好的回报，永盛“七星九龙湾”温泉项目、国御温泉度假小镇项目、北投温泉项目等一批重点温泉项目相继落户新区，北新区即将建设成为东北乃至东北亚的温泉度假休闲娱乐中心4 ．成熟的区位 北新区已与母城融为一体，该项目地块西依北新区主城区，基础配套完备、交通便利、开发成熟度高， 1 小时车程可直达、等 7 个城市；境有 3 条国道、 5 条高速公路，建设中的地铁 2 号线、 4 号线直达新区，——城市轻轨贯穿新区，连接温泉开发地块； 距离东北最大的民用国际航空港仅有 30 分钟车程；北新城是建设中心城市重点发展的 8 个新城之一。

5 ．丰富的旅游资源 北新区生态环境得天独厚，旅游资源丰富，区有历史悠久的七星山、辉山、帽山以及辽河等自然旅游资源；锡伯族、辽金文化等人文旅游资源更是独一无二；项目地十分钟车程有着怪坡、辽河湿地、森林公园、东北亚滑雪场、薰衣草庄园以及中国最大平原水库 - 佛寺水库等旅游项目，共同构成了北黄金旅游带七、开发式1.投资商可以按功能区分块开发，也可以整体开发2.开发年限原则为 3 至 5 年专业资料.3.项目用地实际规划面积及价格， 原则以最终公开拍卖的面积及价格为准八、优惠政策1．对于已探明资源情况、 取得采矿权并打出验证井的地热 （温泉）资源，可采取采矿出让、以矿产资源入股、计量取费等式开发利用；对于已探明资源情况、取得采矿权尚未打出验证井的地热（温泉）资源，可采取风险探矿、优先开发式开发利用；对于尚未探矿地区的地热（温泉）资源，可按相关规定申请取得矿产资源探矿、采矿权并进行开发利用2．采取计量取费供水式的开发项目对先期签约入区的项目和资源使用量大的项目，取费标准可比照本区域地热（温泉）资源市场价格适度下浮3．对利用地热 （温泉） 资源的开发项目， 优先保证土地供应，并根据项目情况，采取出让、出租等多种土地利用形式。

4．对利用地热（温泉）资源开发休闲旅游观光项目（不包含旅游地产），享受市、区关于鼓励现代服务业发展相关政策5．对重大投资项目，新区将按“一事一议、特事特议”的原则，根据项目实际情况给予更多优惠九、投资估算项目总投资：约 100 亿元人民币（可分期或分区开发） ；固定投资：约 80 亿元人民币；专业资料.流动资金：约 20 亿元人民币；项目利润：视项目总体开发进度而定，预计平均每亩不低于150 万元/年；年投资回报率：约 30% ；投资回报期：约 3-5 年；投资式：独资、合资提报单位： 新城经发处联 系 人：丁会武联系：（） 89866170专业资料。