房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》题库100题含答案（第744版）.docx

房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》题库100题含答案1. 题型：单选题城市建设用地共分为()大类A5B8C46D73 答案 B 2. 题型：判断题优先股与公司债的主要区别在于不退股)A错B对 答案 B 3. 题型：单选题以下有关招标文件的内容，错误的是（）A招标文件中应有一旦中标后拟签订合同的主要条件B招标人应对标底保密C招标人应对已购买标书的单位情况保密D招标文件应列明由乙方采购材料的供应商或 答案 D 解析 本题考查的是工程建设的招标投标管理招标文件中不得标明特定的生产供应者或含有倾向排斥潜在投标人的内容 4. 题型：判断题地物和地貌总称为地形 ）对错A错B对 答案 B 解析 本题考查的是地形图地物和地貌总称为地形 5. 题型：判断题各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙，按水平投影面积全部计入套内墙体面积)A错B对 答案 A 6. 题型：单选题玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于()的范围。

A计算全部建筑面积B计算一半建筑面积C计算少半建筑面积D不计算建筑面积 答案 A 7. 题型：判断题企业的素质及其管理水平的高低，直接影响到业主的生活环境和工作质量A错B对 答案 B 解析 本题考查的是物业服务企业资质管理制度企业的素质及其管理水平的高低，直接影响到业主的生活环境和工作质量 8. 题型：判断题在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买股票)A错B对 答案 A 9. 题型：判断题A.房地产开发公司2015年5月发生过一次重大工程质量事故2015年12月.该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门即给予了批准)A错B对 答案 A 10. 题型：多选题下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是(　　)A住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位．共用设施设备保修期满前的维修和更新．改造的资金B业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有D1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度E住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用 答案 B,C,D,E 解析 正确答案：BCDE 答案解析：参见教材P221，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新.改造的资金。

所以A选项不正确该题针对“物业服务收费”知识点进行考核 11. 题型：多选题下列土地符合免征土地使用税的包括()A国家机关自用的土地B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C宗教寺庙自用的土地D公园开展出租经营用的土地E直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 答案 A,B,C,E 12. 题型：单选题知识产权法律关系的客体是()A物B行为C智力成果D社会关系 答案 C 13. 题型：判断题有偿使用土地的，应签订土地所有权出让合同对错A错B对 答案 A 解析 本题考查的是征收集体土地的工作程序有偿使用土地的，应签订土地使用权出让合同 14. 题型：单选题下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是（ ）A损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后B对企业因停产.撤销而闲置不用的房产C企业办的各类学校.医院.托儿所.幼儿园自用的房产D房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税 答案 D 解析 本题考查的是房产税-减税.免税。

房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税 15. 题型：判断题新设立的房地产开发企业自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长)A错B对 答案 B 16. 题型：多选题根据利息的不同支付方式进行分类，债券可分为（）A抵押债券B附息债券C贴现债券D公募债券E私募债券 答案 B,C 解析 本题考查的是债券的分类根据利息的不同支付方式进行分类，债券可分为附息债券和贴现债券 17. 题型：单选题利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买(）A一级市场新发行的股票，并持有到期B二级市场新发行的股票，并持有到期C一级市场新发行的国债，并持有到期D二级市场新发行的国债，并持有到期 答案 C 18. 题型：多选题抵押权的特征包括()A抵押权是一种担保物权B抵押权是一种用益物权C抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权D抵押权是指不转移标的物占有的物权E抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 答案 A,C,D,E 19. 题型：判断题“吉芬商品”是不满足需求规律的例外。

）A错B对 答案 B 解析 本题考查的是需求及其变动吉芬商品”是不满足需求规律的例外 20. 题型：判断题发行金融债券的金融机构，一般都具有雄厚的资金实力，资信度较高，利率也比同期存款利率低)A错B对 答案 A 21. 题型：单选题申请核定一级房地产估价机构资质的，省．自治区人民政府建设行政主管部门．直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起(　　)日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门A20B30C45D60 答案 A 解析 正确答案：A 答案解析：参见教材P169，省.自治区人民政府建设行政主管部门.直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核 22. 题型：判断题拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价　　)A错B对 答案 A 23. 题型：多选题金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是()。

A财产B信用C货币资金D货币E实物 答案 C,D 24. 题型：判断题“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价 ）A错B对 答案 B 解析 本题考查的是工程量清单计价法招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价 25. 题型：判断题对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请鉴定)A错B对 答案 A 解析 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定 26. 题型：单选题()是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查A重点调查B普查C典型调查D抽样调查 答案 B 27. 题型：判断题商业保险既是一种经济行为，也是一种合同行为)A错B对 答案 B 28. 题型：判断题工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。

　　)（2007年试题）A错B对 答案 B 解析 正确答案：Y 答案解析：工程建设招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务参见教材P83 29. 题型：单选题在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（ ）A用地控制指标B环境容量控制指标C建筑形态控制指标D城市设计引导及控制指标 答案 B 30. 题型：判断题概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，是一种计价性定额)A错B对 答案 B 31. 题型：判断题金融杠杆对总回报率始终只产生正杠杆效用 ）A错B对 答案 A 解析 本题考查的是小结金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现 32. 题型：判断题“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竟买人报出的价格才是要约表示)（2015年试题）A错B对 答案 A 解析 减价拍卖又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。

减价拍卖是一种价格下行的拍卖方式，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交 33. 题型：判断题同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，。