土地经济学主要理论概述.ppt

土地经济学主要理论概述,,第一章 导论,1．概念解释：土地、土地经济学 土地：由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然-经济综合体 土地经济学：研究土地资源利用、土地财产制度和土地资产流转，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系的一门社会科学2．土地的经济特性 土地的经济特性是以土地自然特性为基础的，主要有①供给的稀缺性它是引起土地所有权垄断和经营权垄断的基本前提由于土地供给稀缺，就可能出现地租、地价猛涨和土地投机泛滥等现象；②利用方向变更的相对困难性因为土地利用要根据某种用途的需要，进行专项土地开发，投入很多的资金和劳动，当土地用途改变不仅会使其投资失去价值，还得为此而付出“代价”；,,③报酬递减的可能性在技术不变的条件下对单位面积土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减； ④利用后果的社会性土地是自然生态系统的基础因子，互相联结在一起，所以每一区域土地的利用都会影响临近区域土地的自然生态和经济效益3. 土地的功能：（1）承载功能；（2）生产功能；（3）资源（非生物）功能 土地若处于交通方便地方，便利于工业生产中的如电子、机械制造等部门；对于远离人口集中区的土地便适宜集聚有毒、有害、有污染的行业；对于靠近人口集中区的土地则适宜发展食品加工业。

土地质量好的土地则应当首先考虑进行农业利用，农业生产中土地数量应该足够多第二章 土地资源利用,1．现今土地利用的基本内容1）土地资源的调查、分类、统计；（2）土地利用现状分析：土地利用程度分析，土地利用结构分析，土地利用效益分析；（3）土地利用规划；（4）土地开发；（5）土地保护2．土地利用的基本原则1）农业优先，统筹安排用地结构；（2）集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合；（3）专业化利用与综合利用相结合；（4）经济效益与生态效益及社会效益相统一；（5）开发利用与合理保护相结合,第三章 土地集约化与规模利用,1．基本概念解释： 土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式 土地肥力：土地生产某种产品的潜在能力，它是土地的客观属性 土地报酬递减规律：当科学技术不变的情况下，在一定面积的土地上持续增加某种资源的投入量，而其他资源的投入量固定不变，那么这种资源单位投入量的报酬增量必渐递减,,土地利用规模：经济活动中相对独立的经营实体所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标 规模报酬：所有生产要素以相同比例同时增加或减少而引起的企业经济效益的变化。

集聚经济：各种产业和经济活动在空间上集中产生的经济效果，以及吸引经济活动向一定地区靠近的向心力，是导致城市形成和不断扩大的基本因素 城市适度规模：用城市居民人均效用水平的变化来反映集聚经济和集聚不经济的综合作用的结果，当城市居民人均效用水平达最高时的规模就为城市适度规模2．土地报酬递减规律在土地利用中的应用 要想获得土地利用的高效益，就要有大量的投入 如果某项固定资产投入已达到最佳点，就不应再增加这种投入 在现实经济活动中，应把所有投入（包括固定资产的投人）作为一个整体纳入变动生产要素类，求得这些投入的最适量3．提高土地集约度的途径有哪些？（1）农业土地集约利用的途径：提高复种指数，加快中低产田改造，加强农田水利建设，加大对农业的科技投入；（2）城市土地集约利用的途径：重视旧城改造工作，通过级差地租和税费杠杆的共同作用调整土地利用方向提高土地利用的结构性效率，集中开发的地上和地下空间4．实现农地适度规模经营的途径是什么？ （1）建立合理的土地经营流转机制，实现土地集中；（2）大力发展非农产业，实施小城镇战略，转移农村剩余劳动力；（3）加大对农业的投入，切实保护农民的积极性：①规范政府投入行为，加大财政对农业投人力度，②改善农业投资环境，吸引外资和工商企业对农业增加投入，③规范农民经济行为，引导农民投入,,5.实现农地适度规模经营的途径是什么 建立合理的土地经营流转机制，实现土地集中 大力发展非农产业，实施小城镇战略，转移农村剩余劳动力 加大对农业的投入，切实保护农民的积极性 规范政府投入行为，加大财政对农业投人力度 改善农业投资环境，吸引外资和工商企业对农业增加投入 规范农民经济行为，引导农民投,第四章 土地分区利用,1.农业土地利用的区位选择 由于农业生产对土地的强烈依赖性，农业生产受到土地条件的严格限制，因而农业土地利用的区位过程只能是在同等土地条件下，受其他社会经济因素的影响时才得以表现出来，这就是杜能首先发现并总结出来的“杜能圈”。

只要还存在为集中的消费市场（城镇）而进行农业生产和因距离差别而引起的运费差异，农业土地利用的区位过程就还必然要受距离这一主导因素的影响因此，杜能的理论在今天也还具有一定的实际价值,,2.城市土地利用的区位过程 城市的形成和发展过程就是城市土地利用的分化过程 城市是各种非农业用地区位集聚的中心 历史上，生产的发展使得交换日益频繁，逐步形成了固定的交易场所——市场，出现了专营商品交易的商人这些商人为了经商的方便逐步在市场内定居下来，由此又吸引了附近一些手工业者为节约运输费用，也到市场内定居并开业生产，于是形成了初具规模的居住、工业、商业区商业的进一步发展，中心商业区的萌芽，吸引了更多的手工业者来此生产和生活，于是在中心商业区周围形成了混合居住区一些富余人员和手工业者寻求更好的居住环境，从混合居住中迁出，形成了独立的居住区而工业的进一步发展，使得许多工业企业逐渐游离出商业和混合居住区，形成了独立的近郊工业区至此，城市内各业用地分化基本完毕，中心商业区职能突出随着郊区工业区的进一步发展，出现了分担中心商业区部分职能的副城市中心3．土地合理配置的原则地域分异原则，区位利用原则，生态系统平衡原则，系统综合原则,第五章 土地供需与土地市场,1．概念解释： 土地的自然供给：土地中自然形成的可供人类利用的部分； 土地经济供给：在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给； 土地市场：指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和进行土地交易活动的场所，或指各种土地交换关系的总和。

土地市场也称地产市场2．土地自然供给和经济供给有何区别与联系？区别：土地自然供给是土地中自然形成的可供人类利用的部分，而土地经济供给则是在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给 联系：土地自然供给是经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动；土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言；土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地的经济供给是变化的，有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性是不同的；人类难以或无法增加土地土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给3．如何增加土地的经济供给？ （1）扩大土地利用面积；（2）提高土地集约利用水平；（3）建立合理的土地制度；（4）调整消费结构；（5）利用新技术；（6）保护土地资源,,4．简述土地市场的运行机制土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供给与需求决定的土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心 土地供给是在某一特定时间内，在某一土地市场上，某类用途土地在某一价格下可供出售或出租的数量，这是一种有效供给。

一般而言，无论市场上土地价格如何变动，土地的自然供给是固定不变的；而某一用途的土地在某一特定市场随着市场价格的变化，其经济供给会发生变化决定土地经济供给量的因素主要有土地价格、税收等政府政策、土地利用计划和规划、土地开发成本及机会成本、建筑技术水平等土地需求是在某一特定时间内，在某一土地市场，在某一土地市场，某一用途土地在某一价格下被购买或租出的数量土地作为一种生产要素，其需求是一种引致需求土地需求量的决定因素主要有土地价格、消费者或投资者的货币收入和融资能力、土地投机、人口因素和家庭因素、消费者或投资者偏好、对未来的预期等 土地价格和地租是由土地的供给和需求两者共同决定的需求和供给的相互作用下，会使土地的供给和需求在某一价格上相等，这时土地市场上既没剩余也没短缺，出现了市场均衡第六章 地租地价理论,1．概念解释： 地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，它是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映 级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。

级差地租Ⅰ：由于土地肥力差异和土地位置的不同而造成的产品个别生产价格与社会生产价格的差额 级差地租Ⅱ：由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化而成的地租 绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租 垄断地租：由于土地所有者拥有对土地的所有权而产生垄断，因而由产品的垄断价格带来的超额利润转化而成的地租2．土地价格变动的趋势及规律性 （1）呈现总体上升趋势随着人口增加，人口比率不断增大，社会对土地的需求日益扩大，从而使地租呈现不断上涨的趋势同时，社会经济的发展也就意味着高投资、高技术的产业日益发达，工人的劳动支出在生产成本中的比重日益缩小，从而整个社会的资本有机构成提高，社会平均利润率下降，导致利息率呈下降的趋势地租的上升和利息率的下降决定了土地价格呈总体上升的趋势 （2）土地价格具有强烈的地域性各地域土地价格很难相互影响，不能形成统一的市场价格均衡 （3）城市土地价格形成时间较长 （4）受到较强政府调节的影响，呈周期性特征,,3．中国土地价格管理制度 （1）土地评估制度在土地出让、土地转让、企业股份制改造、土地抵押、房产买卖等领域进行土地估价另外在农村，土地也开展基准地价评估和征地区片地价评估。

通过对城乡土地基准地价评估和标定地价评估，为地价管理部门制定地价政策和对土地交易进行宏观调控提供依据； （2）土地使用权出让实行最低限价制度（根据地价基准地价确定土地使用权出让最低价）；,,（3）土地基准地价和标定地价定期公布制度； （4）提前收回土地； （5）政府对使用权转移有优先购买权； （6）政府干预地价地价上涨，通过地价冻结、规定最高限额、土地交易许可证制度、限制数量、增加土地供给量、增加土地市场透明度等手段； （7）征收土地增值税，规范土地使用权出让收支管理； （8）土地估价机构和估价人员的资格认证制度； （9）地价监测系统； （10）地价监测系统； （11）土地供应计划制度和储备制度第七章 土地可持续利用,1、基本概念： 土地人口承载力：也叫土地资源的人口承载潜力（或能力），是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量 耕地总量动态平衡：指在满足人口及国民经济发展对耕地数量和质量需求不断增长的条件下，耕地数量和质量供给与需求的动态平衡 基本农田：指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地土地用途管制：国家为了保证土地资源的合理利用，通过编制土地利用规划、依法划定土地用途分区，确定土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项强制性管理制度。

土地整理：指在一定区域内，依据土地利用总体规划与有关专项规划，对田、水、路、林、村等实行综合整治，调整土地关系，改善土地利用结构和生产生活条件，增加可用土地面积和有效耕地面积，提高土地利用率和产出率的活动2、哪些耕地必须列入基本农田保护区？ （一）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地； （二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田； （三）蔬菜生产基地； （四）农业科研、教学试验田； （五）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。