曲轴零部件项目绿色建筑评价_参考.docx

泓域/曲轴零部件项目绿色建筑评价曲轴零部件项目绿色建筑评价xxx投资管理公司目录一、 项目基本情况 3二、 公司简介 5公司合并资产负债表主要数据 6公司合并利润表主要数据 7三、 装配式混凝土结构体系 7四、 组合结构体系 14五、 评价单元及内容 17六、 评价时点与方法 18七、 绿色建筑相关政策及标准 19八、 绿色建筑的特征 23九、 国外绿色建筑评价体系 25十、 投资计划方案 26建设投资估算表 28建设期利息估算表 29流动资金估算表 31总投资及构成一览表 32项目投资计划与资金筹措一览表 33十一、 项目实施进度计划 34项目实施进度计划一览表 34一、 项目基本情况（一）项目投资人xxx投资管理公司（二）建设地点本期项目选址位于xx园区三）项目选址本期项目选址位于xx园区，占地面积约48.00亩四）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月五）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资22695.89万元，其中：建设投资17792.02万元，占项目总投资的78.39%；建设期利息216.84万元，占项目总投资的0.96%；流动资金4687.03万元，占项目总投资的20.65%。

六）资金筹措项目总投资22695.89万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自筹资金（资本金）13845.27万元根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额8850.62万元七）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：51400.00万元2、年综合总成本费用（TC）：40531.48万元3、项目达产年净利润（NP）：7960.83万元4、财务内部收益率（FIRR）：27.76%5、全部投资回收期（Pt）：4.99年（含建设期12个月）6、达产年盈亏平衡点（BEP）：17933.96万元（产值）八）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡32000.00约48.00亩1.1总建筑面积㎡62294.48容积率1.951.2基底面积㎡20160.00建筑系数63.00%1.3投资强度万元/亩355.552总投资万元22695.892.1建设投资万元17792.022.1.1工程费用万元15158.072.1.2工程建设其他费用万元2121.572.1.3预备费万元512.382.2建设期利息万元216.842.3流动资金万元4687.033资金筹措万元22695.893.1自筹资金万元13845.273.2银行贷款万元8850.624营业收入万元51400.00正常运营年份5总成本费用万元40531.48""6利润总额万元10614.44""7净利润万元7960.83""8所得税万元2653.61""9增值税万元2117.29""10税金及附加万元254.08""11纳税总额万元5024.98""12工业增加值万元16576.43""13盈亏平衡点万元17933.96产值14回收期年4.99含建设期12个月15财务内部收益率27.76%所得税后16财务净现值万元18107.62所得税后二、 公司简介（一）基本信息1、公司名称：xxx投资管理公司2、法定代表人：史xx3、注册资本：1050万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2013-5-27、营业期限：2013-5-2至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx（二）公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升三）公司主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额8028.126422.506021.09负债总额3538.762831.012654.07股东权益合计4489.363591.493367.02公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入23499.6118799.6917624.71营业利润3609.982887.982707.49利润总额3418.282734.622563.71净利润2563.711999.691845.87归属于母公司所有者的净利润2563.711999.691845.87三、 装配式混凝土结构体系国际上将装配式混凝土建筑称为PC（precaStcOncrete）建筑根据《装配式混凝土建筑技术标准》（GB/T51231-2016）装配式混凝土建筑是指“建筑的结构系统由混凝土部件构成的装配式建筑”。

装配式混凝土建筑的基本特征包括：一是结构预制构件是混凝土材料，二是建筑中结构系统、围护系统、设备与管线系统和内装系统的部品部件是预制集成的一）装配式混凝土建筑特点和结构类型1、装配式混凝土建筑特点与传统现浇混凝土建筑相比，装配式混凝土建筑有以下特点1）提升建筑质量和性能装配式混凝土建筑并不是单纯地将工艺从工地现场现浇变为工厂预制，而是对建筑体系和运作方式的变革，使建筑质量和性能得到提升，主要表现在：一是构件质量及精度大幅度提高，二是现场施工质量易于有效控制2）节省劳动力、改善劳动条件装配式混凝土建筑节省劳动力主要取决于预制率大小、生产工艺自动化程度和连接节点设计预制率高、自动化程度高和安装节点简单的工程，可节省劳动力50%以上此外，装配式建筑把很多繁杂的现场作业转移到工厂进行，高处或高空作业转移到平地进行，风吹日晒雨淋的室外作业转移到工厂车间进行，使得建筑工人的工作环境和劳动条件得到大幅度改善3）提高生产和施工效率装配式建筑是一种集约生产方式首先，预制构件可实现机械化、自动化和智能化，从而大幅度提高生产效率其次，预制构件可在准确位置设置预留孔洞及预埋件，在施工现场易于利用可靠的连接技术，将预制构件与已有建筑构件进行有效连接，机械化水平高、劳动强度低。

最后，预制构件不仅可减少施工现场作业，而且可实现多工序同步一体化施工，加快施工进度，缩短工期4）节约建材，减少建筑垃圾和扬尘装配式混凝土建筑能有效地节约材料，减少模具材料消耗，材料利用率高，特别是减少木材消耗；预制构件表面光洁平整，可以取消找平层和抹灰层；工地不用满搭脚手架，可以减少脚手架材料消耗；装配式建筑的精细化和集成化有助于降低各个环节如围护、保温、装饰等环节的材料与能源消耗，集约化装饰会大量节约材料，材料的节约自然会降低能源消耗，减少碳排放量同时，装配式建筑会大幅度减少工地建筑垃圾及混凝土现浇量，从而减少工地养护用水和冲洗混凝土罐车的污水排放工厂化生产容易实现对E水、废料的控制和再生利用当然，由于装配式混凝土建筑目前尚处于发展初期，规模效应尚未完全发挥出来，与现浇混凝土建筑相比，成本偏高2、装配式混凝土结构类型（1）按照建筑结构中主要预制承重构件连接方式的整体性能不同，装配式混凝土结构可分为装配整体式混凝土结构和全装配式混凝土结构两种类型装配整体式混凝土结构，是预制混凝土构件通过可靠方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构装配整体式混凝土结构以“湿连接”为主要连接方式，是目前常用的装配式混凝土结构类型。

全装配式混凝土结构是指预制混凝土构件靠“干式工法连接”，即螺栓连接或焊接形式的装配式建筑全装配式混凝土结构整体性和抗侧向作用的能力相对不如装配整体式混凝土结构，“干式工法连接”的节点和接缝的研究尚不充分，暂不适用于高层建筑但其具有构件制作简单、安装便利、工期短、成本低等优点国外许多低层和多层建筑均采用全装配式混凝土结构2）按照建筑结构中预制混凝土应用部位不同，装配式混凝土结构可分为三类：竖向承重构件采用现浇结构，外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件；部分竖向承重构件及外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件；全部竖向承重构件、水平构件和非结构构件均采用预制构件这三种装配式混凝土结构的预制率由低到高，施工难度逐渐增加，是装配式混凝土建筑发展的过程目前三种方式都有应用，第一种方式从结构设计、受力和施工角度来说，与现浇结构最接近（二）装配式混凝土结构形式装配式混凝土结构抵抗竖向及水平荷载的基本单元主要为框架和剪力墙，这些基本单元及其变体组成了各种结构体系：从结构形式上可分为剪力墙结构、框架结构、框架现浇剪力墙结构等1、装配整体式剪力墙结构预制剪力墙结构的受力构件主要是板构件，作为承重结构是剪力墙墙板，作为受弯构件则是楼板。

许多混凝土预制构件生产厂的生产线生产的是混凝土板构件现场装配施工则以吊装就位为主，吊装后再进行预制构件之间的连接构造处理装配整体式剪力墙结构的全部或部分剪力墙采用预制墙板，构件之间拼缝采用湿式连接结构性能与现浇结构基本一致装配整体式剪力墙结构基本的组成构件为墙、梁、板等一般情况下，楼板与屋面采用叠合楼板，墙为预制墙体，墙端部的暗柱及梁墙节点采用现浇装面整体式剪力墙结构中，关键技术在于剪力墙构件之间的接缝连接形式预制墙体竖向接缝基本采用后浇混凝土区段连接，墙板水平钢筋在后浇段内锚固或者搭接；预制墙体水平接缝是装装配式建筑配整体式剪力墙结构体系的核心构造，目前较多采用后浇混凝土圈梁或水平后浇带连接，墙枢竖向钢筋采用套筒灌浆连接和浆锚搭接连接等方式剪力墙结构比框架结构刚度大，空间整体性好，水平荷载下的结构位移小，房屋适用高度较大历次地震中，剪力墙结构都表现出良好的抗震性能，震害较轻剪力墙结构比较适合高层住宅及公寓，房间内不会出现梁柱棱角、整体美观，且综合造价较低但剪力墙结构也有自重大、空间分隔固定、建筑空间布置不灵活等缺点2、装配整体式框架结构装配整体式框架结构为全部或部分框架梁、柱采用预制构件构建成的结构体系。

一般情况下，楼板利屋面采用叠合楼板，柱可以预制也可以现浇，梁一般采用叠合梁，与叠合楼面一起进行浇筑，梁柱节点采用现浇装配式框架结构主要受力构件是柱、梁及楼板，墙体均为分隔墙，是非承重构件根据位置和功能要求不同，有自承重内（隔）墙板和保温外墙板，这些构件需在专用生产线进行生产或通过。