绿城春江花月的反思.ppt

春江花月反思春江花月反思春江花月目目 录录一、前言一、前言 二、第一章二、第一章--------规划设计篇规划设计篇 三、第二章三、第二章--------工程营造篇工程营造篇四、第三章四、第三章--------营销策划篇营销策划篇五、第四章五、第四章--------物业管理篇物业管理篇 六、结束语六、结束语  前前 言言前前 言言 春江花月项目位于杭州城南钱塘江畔钱江四桥春江花月项目位于杭州城南钱塘江畔钱江四桥东侧，南临之江路，北靠钱江路，东傍姚江路，西东侧，南临之江路，北靠钱江路，东傍姚江路，西邻飞云江路住宅区总建筑面积约邻飞云江路住宅区总建筑面积约4848万平方米，由万平方米，由3333幢幢10-2810-28层的小高层、高层景观公寓、园区会所、层的小高层、高层景观公寓、园区会所、中心花园和配套商业街组成中心花园和配套商业街组成 项目于项目于19991999年年2 2月月1212日签得土地意向，日签得土地意向，20002000年年5 5月月1616日签定土地合同原规划基地包括周边学校等日签定土地合同。

原规划基地包括周边学校等用地共约用地共约2020公顷公顷 ，由几小块住宅用地，分散的几，由几小块住宅用地，分散的几块绿地和配套中小学等组成块绿地和配套中小学等组成前前 言言 项目整个设计过程中，项目整个设计过程中，1616次总图易稿，次总图易稿，5 5次推翻次推翻外立面效果方案，外立面效果方案，20012001年年9 9月月2727日一期开工，日一期开工，20062006年年1212月月2020日全部交付最终从一片荒地中建成一个沿日全部交付最终从一片荒地中建成一个沿江经典住宅，一时创造了江经典住宅，一时创造了““春江花月春江花月””现象 但我们今天面对这个产品，回顾整个营造过程，但我们今天面对这个产品，回顾整个营造过程，层层剖析方方面面，我们发现，几乎在每个环节中，层层剖析方方面面，我们发现，几乎在每个环节中，我们都能找到缺陷和遗憾，完美仍有距离这使我我们都能找到缺陷和遗憾，完美仍有距离这使我们无法理直气壮地自诩，我们离国际一流开发水平们无法理直气壮地自诩，我们离国际一流开发水平还任重而道远还任重而道远前前 言言 本《春江花月反思》主要从规划设计、工程营本《春江花月反思》主要从规划设计、工程营造、营销策划和物业管理四个方面入手，分析春江造、营销策划和物业管理四个方面入手，分析春江花月存在的不足，有些在后期已付诸整改，亦罗列花月存在的不足，有些在后期已付诸整改，亦罗列以志；有些已成为永久的缺憾，希望给自己及后来以志；有些已成为永久的缺憾，希望给自己及后来者铭刻。

者铭刻 希望每一次的反省，让我们在希望每一次的反省，让我们在“精品战略精品战略”的的理想中走得更远一些！理想中走得更远一些！•第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 春春江江花花月月经经集集团团及及项项目目公公司司对对总总体体规规划划综综合合研研究究，，决决定定邀邀请请台台湾湾境境群群进进行行概概念念规规划划方方案案设设计计后后，，又又组组织织由由东东南南大大学学、、浙浙江江省省规规划划设设计计院院、、台台湾湾境境群群与与绿绿城城设设计计公公司司的的合合作作团团队队共共同同参参与与设设计计竞竞赛赛最最后后经经专专家家小小组组评评选选，，境境群群与与绿绿城城设设计计公公司司的的合合作作方方案案中中标标之之后后提提交交集集团团公公司司评评审审，，要要求求继继续续修修改改并并优优化化方方案案此此后后半半年年，，由由绿绿城城设设计计公公司司继继续续进进行行总总图的调整至图的调整至20002000年完成总体规划设计和规划报建年完成总体规划设计和规划报建第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇一、规划、方案设计一、规划、方案设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇1 1、项目总平图布局、项目总平图布局第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 春江花月的规划方案于春江花月的规划方案于19991999年通过设计竞赛确定基本框架，年通过设计竞赛确定基本框架，通过半年的深化调整，于通过半年的深化调整，于20002000年完成总体规划设计和规划报建。

年完成总体规划设计和规划报建调整后的规划吸取了中标方案的优点，同时将中心绿化由原楔形调整后的规划吸取了中标方案的优点，同时将中心绿化由原楔形向江的多个绿地整合成目前集中式的布局，组团的布置围绕集中向江的多个绿地整合成目前集中式的布局，组团的布置围绕集中式总体布局形成嵌套式的组团格局，实现小区多重空间的有机组式总体布局形成嵌套式的组团格局，实现小区多重空间的有机组合建筑空间布局同样以中轴为主干形成中间高两侧低、后排高合建筑空间布局同样以中轴为主干形成中间高两侧低、后排高前排低的立体台阶整个小区既有东西向高低错落的天际轮廊线，前排低的立体台阶整个小区既有东西向高低错落的天际轮廊线，和凤凰山景相协调，又有南北向的由城市向江面的阶梯形跌落，和凤凰山景相协调，又有南北向的由城市向江面的阶梯形跌落，兼顾日照和景观的需要，与周边的城市景观形成了良好的呼应关兼顾日照和景观的需要，与周边的城市景观形成了良好的呼应关系之一之一--------规划设计篇规划设计篇第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇春江花月多种规划设计方案一一 期期二期二期三期三期第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇国外某水岸项目规划方案英国某水岸项目规划方案第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇春江花月临江立面实景一第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇春江花月临江立面二第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【【存在问题存在问题】】　　（（1）西区潇湘苑组团的）西区潇湘苑组团的规划布局行列式的感觉较强，规划布局行列式的感觉较强，空间略显呆板。

空间略显呆板第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（2）由于当时政府规划的沿）由于当时政府规划的沿江高度有所限制，以及当时杭州江高度有所限制，以及当时杭州房产市场对高层住宅的认识程度房产市场对高层住宅的认识程度和接纳程度有限，使我们对高层和接纳程度有限，使我们对高层住宅的销售不够乐观，故小区以住宅的销售不够乐观，故小区以小高层为主，如三期前几排住宅小高层为主，如三期前几排住宅均为均为12层的小高层，高度上与映层的小高层，高度上与映霞苑霞苑3号楼（号楼（22层）之间没有较层）之间没有较好地实现过渡，影响整体布局的好地实现过渡，影响整体布局的美观 （（3 3）整个园区的室外体育场地偏少，并且都集中在西侧整个园区的室外体育场地偏少，并且都集中在西侧映霞苑3号楼第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇2 2、交通流线设计、交通流线设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 春江花月道路系统分为两个层次，即社区级和组团级春江花月道路系统分为两个层次，即社区级和组团级社区级道路系统以环路为依托，分别联系各个出入口，车社区级道路系统以环路为依托，分别联系各个出入口，车辆由环路进入各个组团地下车库，方便各个组团内的居民辆由环路进入各个组团地下车库，方便各个组团内的居民便捷、顺畅地出行；组团级道路位于组团之间，主要作为便捷、顺畅地出行；组团级道路位于组团之间，主要作为EVAEVA（紧急交通系统），平时机动车交通不进入，保证了（紧急交通系统），平时机动车交通不进入，保证了组团绿地的完整和安全。

组团绿地的完整和安全设计构思】【设计构思】第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【问题及建议问题及建议】 （（1 1）受当时楼盘档次定位及市场环境影响，停车位按）受当时楼盘档次定位及市场环境影响，停车位按70%70%比例设比例设置，虽然在当时是比较高的配比，但是根据实际销售情况及业主入住置，虽然在当时是比较高的配比，但是根据实际销售情况及业主入住后反映的情况来看，后反映的情况来看，7070％的比例按目前的楼盘档次还是偏少建议车％的比例按目前的楼盘档次还是偏少建议车位比例应与楼盘档次相符，并适当超前同时，项目交付后应督促和位比例应与楼盘档次相符，并适当超前同时，项目交付后应督促和协助物管公司制订停车办法加强停车管理协助物管公司制订停车办法加强停车管理 临时车位占据道路现象随处可见 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（2 2）由于受绿化率指标限）由于受绿化率指标限制，地面停车位布置太少，只制，地面停车位布置太少，只在北侧入口考虑了访客停车场在北侧入口考虑了访客停车场 （（3 3）部分地下车库出入口与住宅较近，虽然坡道上方有隔声）部分地下车库出入口与住宅较近，虽然坡道上方有隔声处理，还是对低层住户有影响。

建议出入口设置尽量远离住户处理，还是对低层住户有影响建议出入口设置尽量远离住户北侧入口处第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇3 3、竖向设计及管网综合设计、竖向设计及管网综合设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 整个园区除了中心花园外，其余组团间的绿化庭院下面都是整个园区除了中心花园外，其余组团间的绿化庭院下面都是地下车库，通过合理安排入户层和地下车库顶板之间的高差，使地下车库，通过合理安排入户层和地下车库顶板之间的高差，使从道路、架空层、门厅再到庭院之间形成一个自然的过渡利用从道路、架空层、门厅再到庭院之间形成一个自然的过渡利用坡地适当起伏的自然落差，产生视觉变化，使空间更加丰富坡地适当起伏的自然落差，产生视觉变化，使空间更加丰富 【设计构思】【设计构思】 一期设计中，底层与车库顶板之间的高差预留不够，给景观一期设计中，底层与车库顶板之间的高差预留不够，给景观设计造成很多限制；从二期以后，底层与车库顶板之间预留高度设计造成很多限制；从二期以后，底层与车库顶板之间预留高度加大到加大到1.21.2米，避免了这样的问题米，避免了这样的问题。

【问题及改进】【问题及改进】第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇4 4、架空层设计、架空层设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 规划设计中，底层做了大面积的架空处理，既有利于自然通规划设计中，底层做了大面积的架空处理，既有利于自然通风，也方便住户的邻里交往从人的活动来说，由城市开放空间风，也方便住户的邻里交往从人的活动来说，由城市开放空间过渡到室内环境，需要有不同层次的空间领域架空层作为这样过渡到室内环境，需要有不同层次的空间领域架空层作为这样的过渡空间，经过适当的围合及划分，成为住户休憩交往的理想的过渡空间，经过适当的围合及划分，成为住户休憩交往的理想场所对于人口密度较高的高层建筑，这样的活动空间尤为重要对于人口密度较高的高层建筑，这样的活动空间尤为重要 从景观角度来说，庭院绿化延伸到架空层内，丰富了外部环从景观角度来说，庭院绿化延伸到架空层内，丰富了外部环境的空间层次入口门厅，花园景观和钱塘江景通过架空层的相境的空间层次入口门厅，花园景观和钱塘江景通过架空层的相互渗透，也使整个园区的外部空间成为一个整体互渗透，也使整个园区的外部空间成为一个整体。

【设计构思】【设计构思】第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】 （（1 1）架空层设计的处理）架空层设计的处理手法较为单一，没有根据不手法较为单一，没有根据不同楼盘作相应变化，使底层同楼盘作相应变化，使底层的设计手法不够丰富的设计手法不够丰富第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（2 2）架空层的层高是）架空层的层高是3.93.9米，米，但是由于结构的梁高和有横向的但是由于结构的梁高和有横向的设备管线穿越，大部分架空层吊设备管线穿越，大部分架空层吊顶的净高只有顶的净高只有2.62.6～～2.82.8米架空层层高略显不足 （（3 3）由于执行新的结构规范，）由于执行新的结构规范，三期底层的结构柱网较密，没有三期底层的结构柱网较密，没有达到设计师设想的通透感达到设计师设想的通透感觉第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇5 5、入口设计、入口设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 整个园区周边均为城市干道，在每一面都设置了机动车出整个园区周边均为城市干道，在每一面都设置了机动车出入口。

西面沿飞云江路一侧由于有步行商业街，机动车直接由入口西面沿飞云江路一侧由于有步行商业街，机动车直接由城市干道进入地下车库城市干道进入地下车库第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】（（1 1）东侧沿姚江路出入口由于建筑与红线间距离较近，门卫布）东侧沿姚江路出入口由于建筑与红线间距离较近，门卫布置局促第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 （（2 2）北侧沿钱江路出入口为了解决会所对外开放的要求，将门）北侧沿钱江路出入口为了解决会所对外开放的要求，将门卫分成两侧设置，增加了物业管理的难度卫分成两侧设置，增加了物业管理的难度北侧入口分为左右两个第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇二、建筑设计二、建筑设计 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（一）住宅部分（一）住宅部分 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 1 1、户型设计、户型设计 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 户型设计是住宅设计的根本。

根据市场需求，公司决定以户型设计是住宅设计的根本根据市场需求，公司决定以小进深、大面宽、小进深、大面宽、 明厨明卫作为主力户型结构，尽最大可能明厨明卫作为主力户型结构，尽最大可能为用户着想，取得最好的景观和向阳面主力户型为三室二厅为用户着想，取得最好的景观和向阳面主力户型为三室二厅二卫，南北双阳台二卫，南北双阳台 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】（（1 1）有部分边套户型仍有一个暗卫有部分边套户型仍有一个暗卫 暗卫潇湘苑4号楼3单元边套户型 （（2 2）高层一梯两户户型由于核心体）高层一梯两户户型由于核心体 面积大，得房率不高面积大，得房率不高第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 （（3 3）由于电梯机房下沉，顶层跃层户型的主卧室临近电梯机房，虽然）由于电梯机房下沉，顶层跃层户型的主卧室临近电梯机房，虽然已经做了隔音处理，但还是不能完全消除噪音干扰建议机房尽量设置于已经做了隔音处理，但还是不能完全消除噪音干扰建议机房尽量设置于屋面，如需要设在电梯井道边，应尽量不要临近主卧室（特别是跃层）屋面，如需要设在电梯井道边，应尽量不要临近主卧室（特别是跃层）。

（（4 4）阳台门设计时未考虑通风需要，门扇位置未考虑穿堂风需要，二、）阳台门设计时未考虑通风需要，门扇位置未考虑穿堂风需要，二、三期工程已作了设计改进三期工程已作了设计改进第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（5 5）一、二期部分进户门没按子母门设计，尺寸偏小，大家电、家具）一、二期部分进户门没按子母门设计，尺寸偏小，大家电、家具搬运不方便搬运不方便二期晓风苑二期晓风苑2 2号楼户型平面号楼户型平面未设母子门未考虑穿堂风第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（6 6）不同客户对户型会有不同要求，部分客户对）不同客户对户型会有不同要求，部分客户对170170㎡以上的㎡以上的户型提出了四房的要求户型提出了四房的要求第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇2 2、立面设计、立面设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 【设计构思】【设计构思】 春江花月在单体建筑设计中，无论在建筑形式上，还是色彩选择春江花月在单体建筑设计中，无论在建筑形式上，还是色彩选择上，都处理得比较简洁由于是一个高层楼盘，建筑本身已经有很强上，都处理得比较简洁。

由于是一个高层楼盘，建筑本身已经有很强的韵律感，不需要太繁琐的变化，也不需要标签式的风格只是出于的韵律感，不需要太繁琐的变化，也不需要标签式的风格只是出于和江景的呼应，在建筑的表面作了一些弧形和曲面的处理，使板式高和江景的呼应，在建筑的表面作了一些弧形和曲面的处理，使板式高层建筑多增加一些灵气层建筑多增加一些灵气 对于建筑的色彩，也有整体上的考虑由于是江景高层楼盘，色对于建筑的色彩，也有整体上的考虑由于是江景高层楼盘，色彩上倾向于清新淡雅，所以选择了明快的黄色作为墙面基准色调，深彩上倾向于清新淡雅，所以选择了明快的黄色作为墙面基准色调，深色的铝合金窗与之相配，底层是深棕色的花岗石作为基座但整个项色的铝合金窗与之相配，底层是深棕色的花岗石作为基座但整个项目面积很大，对于不同组团的色彩，在整体统一中又有深浅的变化目面积很大，对于不同组团的色彩，在整体统一中又有深浅的变化第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】 （（1 1）建筑外墙玻璃选用本体灰）建筑外墙玻璃选用本体灰浮法玻璃，本身带有一些颜色，再浮法玻璃，本身带有一些颜色，再和玻璃栏板的颜色叠加，从室内看和玻璃栏板的颜色叠加，从室内看会觉得栏板特别深色，削弱了设想会觉得栏板特别深色，削弱了设想的室内通透感。

的室内通透感 （（2 2）江树苑）江树苑7 7号楼西立面实墙面号楼西立面实墙面太大，立面太实，变化不够丰富太大，立面太实，变化不够丰富江树苑7号西立面 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 （（3 3）部分）部分““定玻定玻””过大，无法从室内进行外部清洗，固定玻璃的尺度欠合理过大，无法从室内进行外部清洗，固定玻璃的尺度欠合理 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（4 4）三层花岗石线条比较宽，可相互走通；二层露台隔断设置欠妥）三层花岗石线条比较宽，可相互走通；二层露台隔断设置欠妥当，容易发生邻里安全性投诉当，容易发生邻里安全性投诉三楼线条较宽，成为安全隐患露台隔断易引起邻里纠纷第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 （（5 5）屋面栏杆间隙过大，）屋面栏杆间隙过大，虽然按不上人屋面设计，但虽然按不上人屋面设计，但在竣工验收还是作为不合格在竣工验收还是作为不合格项被提出项被提出屋面栏杆间隙过大（（6 6）个别窗户开启扇偏小，一期有部分主卧室通风面积不满足《住宅设）个别窗户开启扇偏小，一期有部分主卧室通风面积不满足《住宅设计规范》的要求（《住宅设计规范》要求卧室、起居室（厅）、明卫生间的计规范》的要求（《住宅设计规范》要求卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积应达到该房间地板面积的通风开口面积应达到该房间地板面积的1/201/20），二、三期的设计中已避免了），二、三期的设计中已避免了该问题。

该问题第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（7 7）映霞苑）映霞苑3#3#楼有两层之间设计了铝合金幕墙窗，但未作封闭处楼有两层之间设计了铝合金幕墙窗，但未作封闭处理，上下层幕墙节点贯通，引起业主投诉理，上下层幕墙节点贯通，引起业主投诉 幕墙节点未封闭第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇3 3、空调设计、空调设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 设计时考虑到每个套型中的每间卧室均有一个室外空调机位，设计时考虑到每个套型中的每间卧室均有一个室外空调机位，客厅和餐厅留有一个一拖二室外机位由于沿江住宅、二期流云苑客厅和餐厅留有一个一拖二室外机位由于沿江住宅、二期流云苑及三期的空调采用配送方式，交房时室外机已安装到位，基本和设及三期的空调采用配送方式，交房时室外机已安装到位，基本和设计要求一致，问题比较少其他户型的空调是住户自行安装，随意计要求一致，问题比较少其他户型的空调是住户自行安装，随意性较大，问题较多建议今后除了加强空调机位的设计考虑，可以性较大，问题较多建议今后除了加强空调机位的设计考虑，可以多推行配送空调的方式，以保证室外机的统一安置。

多推行配送空调的方式，以保证室外机的统一安置第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】（（1 1）主卧室的机位装在卫生间的北侧凹口，管线较长且需穿越卫生间，）主卧室的机位装在卫生间的北侧凹口，管线较长且需穿越卫生间，安装不便安装不便第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（2 2）一拖二空调机安放在北面工作阳台上，影响了住户阳台的使用今）一拖二空调机安放在北面工作阳台上，影响了住户阳台的使用今后拟将类似的空调机位设置栏杆，与阳台分开，不计入阳台面积后拟将类似的空调机位设置栏杆，与阳台分开，不计入阳台面积潇湘苑5号楼2单元标准层户型一拖二空调室外机主卧空调室外机 北面阳台空调机位未与阳台分开第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（3 3）设计时对用户空调外机的尺寸考虑不够到位（有部分是因为搁）设计时对用户空调外机的尺寸考虑不够到位（有部分是因为搁板上有落水管穿越），造成某些空调搁板尺寸偏小，空调外机放置不下板上有落水管穿越），造成某些空调搁板尺寸偏小，空调外机放置不下室外机出风口相对 （（4 4）两台或以上空调外机）两台或以上空调外机共用共用一个空调搁板时，出现外机面对面一个空调搁板时，出现外机面对面放置，造成出风对吹的情况，影响放置，造成出风对吹的情况，影响使用效果。

使用效果（（5 5）石材施工时未充）石材施工时未充分考虑空调机位，有一分考虑空调机位，有一些位于二、三层花岗石些位于二、三层花岗石线条处的室外机，被花线条处的室外机，被花岗石线条挡住出风口，岗石线条挡住出风口，影响了空调的正常排风影响了空调的正常排风 花岗岩线条挡住空调出风口第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（6 6）跃层空调外机位设）跃层空调外机位设置在窗外，中央空调外机置在窗外，中央空调外机安装后，其高度超出窗台安装后，其高度超出窗台高度，造成窗扇不能开启高度，造成窗扇不能开启或不能完全开启；部分机或不能完全开启；部分机位设置在落地窗外露台上，位设置在落地窗外露台上，空调外机破坏了窗外视线空调外机破坏了窗外视线第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇阳台空调机位在落地玻璃外空调机位影响窗扇开启 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇4 4、公共部位设计、公共部位设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（1）门厅设计：【设计构思】【设计构思】 底层的门厅设在架空层，选用通透的落地玻璃，让大堂与底层的门厅设在架空层，选用通透的落地玻璃，让大堂与架空绿化融为一体，为解决通风问题，大堂的玻璃上部做了透架空绿化融为一体，为解决通风问题，大堂的玻璃上部做了透气百叶。

气百叶第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】（（1 1）一期部分门厅两个单元合用，面积偏大一期部分门厅两个单元合用，面积偏大第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（2 2）一期的大部分门厅将）一期的大部分门厅将信箱设在大堂内墙，不方便信信箱设在大堂内墙，不方便信件投递二、三期将信箱改在件投递二、三期将信箱改在门厅的外墙上，采用外投内取门厅的外墙上，采用外投内取的方式 一期信报箱二、三期信报箱（外投） 二、三期信报箱（内取））第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 （（3 3）个别门厅的电梯前室位置不够显眼，连接前室的通道门洞偏小个别门厅的电梯前室位置不够显眼，连接前室的通道门洞偏小第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（4 4）流云苑单身户型一梯多户部分进户门开启方向设计不合理影响通行流云苑单身户型一梯多户部分进户门开启方向设计不合理影响通行5 5）标准层电梯前室装修档次较低标准层电梯前室装修档次较低 （（6 6）消防箱位置设计在进户门的侧边，进户门开启时门把手很容易将消防）消防箱位置设计在进户门的侧边，进户门开启时门把手很容易将消防箱玻璃碰碎。

箱玻璃碰碎第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇5 5、管线设置及安装、管线设置及安装第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（1 1）煤气立管与煤气灶的位置没有一致，）煤气立管与煤气灶的位置没有一致，二层厨房有出户横管二层厨房有出户横管分水管外露 （（2 2）建筑外立面部分水管未达到隐）建筑外立面部分水管未达到隐蔽要求第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（3 3）跃层户型上卫下厨上下排水）跃层户型上卫下厨上下排水不一致，以及跃层上卫管线穿过下层门不一致，以及跃层上卫管线穿过下层门厅，建议同层排水设计厅，建议同层排水设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（二）公建部分（二）公建部分第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇1 1、商业街及商铺设计、商业街及商铺设计 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 春江花月园区沿飞云江路和钱江路设置了沿街商铺，春江花月园区沿飞云江路和钱江路设置了沿街商铺，并在西入口内设置了商业步行街，为园区住户提供便利并在西入口内设置了商业步行街，为园区住户提供便利。

商铺均为外廊式设计，相互连通商铺均为外廊式设计，相互连通第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】（（1 1）商铺有部分是在住宅下面，因此上部）商铺有部分是在住宅下面，因此上部住宅的柱网布置对商铺影响很大春江花月有住宅的柱网布置对商铺影响很大春江花月有部分店面存在柱网过密，净高偏低的现象部分店面存在柱网过密，净高偏低的现象2 2）有部分商铺在设计中没有安排好空调机位有部分商铺在设计中没有安排好空调机位第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 （（3 3）上部住宅的设备管线有从商铺穿越的现象，造成今后）上部住宅的设备管线有从商铺穿越的现象，造成今后检修和维护的不便检修和维护的不便第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 （（4 4）二、三期商铺灯箱的电源，设计时是集中控制，不利于以）二、三期商铺灯箱的电源，设计时是集中控制，不利于以后业主使用时对灯箱的用电管理，且电费计量不能单独计算该问后业主使用时对灯箱的用电管理，且电费计量不能单独计算该问题后期进行了整改，灯箱单独控制、分表计量题后期进行了整改，灯箱单独控制、分表计量。

第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇2、围墙设计：形式相对较为单一第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（三）地下室部分（三）地下室部分第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 1 1、车库布局、车库布局第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 地下停车库均布置在楼间花园地下停车库均布置在楼间花园下，不受上部结构的影响每个组下，不受上部结构的影响每个组团的地下车库相互贯通，设有两至团的地下车库相互贯通，设有两至三个车行出入口住宅楼下面是人三个车行出入口住宅楼下面是人防地下室，安排自行车库和库房防地下室，安排自行车库和库房 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】 （（1 1）由于人防设施位于主楼地下室，导致地下室门厅空间封闭，走道）由于人防设施位于主楼地下室，导致地下室门厅空间封闭，走道环境较差如果将人防设施设在汽车库内，环境较差如果将人防设施设在汽车库内， 地地下的门厅和底层门厅之间可以通过一些下的门厅和底层门厅之间可以通过一些 中中空处理空处理, ,将地面的景观引入地下，给开将地面的景观引入地下，给开 车车回家的住户一个良好的感觉。

回家的住户一个良好的感觉第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 （（2 2）地下车库可以考虑多做一些下沉庭院，增加采光面积，改善停车环境地下车库可以考虑多做一些下沉庭院，增加采光面积，改善停车环境第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇1.4米米 （（3 3）个别自行车库的出入）个别自行车库的出入口由于没有较好地考虑底层口由于没有较好地考虑底层石材外包尺寸，完成后宽度石材外包尺寸，完成后宽度不满足杭州交警验收要求不满足杭州交警验收要求1.75米米(4(4）车库风管与水管、）车库风管与水管、桥架交叉部位布置不合理，桥架交叉部位布置不合理，导致出现净高不够的地方导致出现净高不够的地方第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇三、景观设计三、景观设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 景观设计经多方考察和与多家设计单位比较，景观设计经多方考察和与多家设计单位比较，请澳洲请澳洲placeplace公司作为设计方该公司有丰富的公司作为设计方该公司有丰富的景观设计经验和国内工作经历设计中抓住春江景观设计经验和国内工作经历设计中抓住春江花月自然清新的设计特点，以中心花园为主体，花月自然清新的设计特点，以中心花园为主体，各个组群绿化向中心渗透，形成以水为中心，以各个组群绿化向中心渗透，形成以水为中心，以多重绿化庭院为主体的丰富绿化关系。

多重绿化庭院为主体的丰富绿化关系第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【设计思路】【设计思路】 设计初始即考虑以水为主题，结合项目命名，赋予各个空间的景观设计初始即考虑以水为主题，结合项目命名，赋予各个空间的景观特质与多数小区相同，本项目需要考虑的设计内容，除了居住区庭院特质与多数小区相同，本项目需要考虑的设计内容，除了居住区庭院外，还有附带的空间，包括会所、商业街等与一般小区不同的是，本外，还有附带的空间，包括会所、商业街等与一般小区不同的是，本项目采用了几乎全架空的方式，处理景观与建筑的底层界面空间，在此项目采用了几乎全架空的方式，处理景观与建筑的底层界面空间，在此之前，杭州地区（包括上海地区）还较少使用架空层的处理方式之前，杭州地区（包括上海地区）还较少使用架空层的处理方式 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 另外，中心花园也是春江项目的亮点，春江项目将这个属于市政公共绿地，另外，中心花园也是春江项目的亮点，春江项目将这个属于市政公共绿地，纳入小区的中心，这在绝大多数的项目中是不存在的纳入小区的中心，这在绝大多数的项目中是不存在的。

placeplace公司的设计中，公司的设计中，流线是最重要的考虑因素之一流线是最重要的考虑因素之一, ,流线决定设计的成败最美妙的花园，没有人流线决定设计的成败最美妙的花园，没有人性化的流线安排性化的流线安排, ,不能称为成功的花园设计流线设计着重二个主要原则不能称为成功的花园设计流线设计着重二个主要原则, ,一般一般采用曲折有致的线型，在曲折变化的步行中步移景异，增加空间的神秘感采用曲折有致的线型，在曲折变化的步行中步移景异，增加空间的神秘感第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【存在的问题】【存在的问题】 如果仅仅考虑步行趣味性，偌大的空间就无法定位如果仅仅考虑步行趣味性，偌大的空间就无法定位方向及场所，将会缺乏方向感及空间归属感，从而失去方向及场所，将会缺乏方向感及空间归属感，从而失去对空间认同感而感到迷失、不安全因此，需要通过焦对空间认同感而感到迷失、不安全因此，需要通过焦点景观或景观参考点（景观小品）的布置，让趣味性及点景观或景观参考点（景观小品）的布置，让趣味性及空间归属得以共存空间归属得以共存第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 1 1、春江花月的七个庭院中，因为建筑布局的不同，、春江花月的七个庭院中，因为建筑布局的不同，景观上的呈现各有差异。

其中，有些庭院可能受到空间景观上的呈现各有差异其中，有些庭院可能受到空间尺度的限制，相比之下显得不够大气和流畅，如芳甸苑尺度的限制，相比之下显得不够大气和流畅，如芳甸苑较显局促，只好以中心花园的开阔空间补充组团环境的较显局促，只好以中心花园的开阔空间补充组团环境的不足第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇2 2、春江花月的入口空间、春江花月的入口空间 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 春江共有四个入口，每一个入口尺度不同，春江共有四个入口，每一个入口尺度不同，建筑布置的相邻环境差异也大，自然也造就了建筑布置的相邻环境差异也大，自然也造就了景观的不同特质景观的不同特质第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 作为会所的入口，对外展示性的意味较浓但用地范围内的作为会所的入口，对外展示性的意味较浓但用地范围内的空间尺度并不大，因此适当借用区外空间，形成入口道路的感觉同时，空间尺度并不大，因此适当借用区外空间，形成入口道路的感觉同时，以水景、景墙、标志墙结合的景观小品，突出公共性的入口水景中加以水景、景墙、标志墙结合的景观小品，突出公共性的入口。

水景中加入跳泉，增加景观的视觉冲击，是北入口的一处亮点入跳泉，增加景观的视觉冲击，是北入口的一处亮点 北入口：北入口：第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 之江路路幅宽，加上宽厚之江路路幅宽，加上宽厚的公共绿化带，从边界到中心内的公共绿化带，从边界到中心内湖距离较大，南入口的景观风格湖距离较大，南入口的景观风格是有深度、有层次的紧邻是有深度、有层次的紧邻之江路设置标志景墙，往北至圆环之江路设置标志景墙，往北至圆环处（人车共享广场）设置中心水景，处（人车共享广场）设置中心水景，再往北布置抱合乔木，形成圆环水再往北布置抱合乔木，形成圆环水景的背景而远方两栋塔楼形成南景的背景而远方两栋塔楼形成南入口轴线的端景入口轴线的端景南入口：南入口：第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 相较其它入口，东入口的尺度最相较其它入口，东入口的尺度最小，仅仅能容纳入口保安岗亭小，仅仅能容纳入口保安岗亭东入口：东入口：第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 结合公共开放商业空结合公共开放商业空间，西入口的公共性景观显得间，西入口的公共性景观显得格外重要。

而且，除了在入口格外重要而且，除了在入口半环车道外，商业街也需要考半环车道外，商业街也需要考虑高峰时间的通车要求西入虑高峰时间的通车要求西入口经过几次方案调整，口经过几次方案调整，四根高耸的特色灯柱，是这个入口四根高耸的特色灯柱，是这个入口 的重要景观小品灯柱的铜雕花饰的重要景观小品灯柱的铜雕花饰与玻璃的接合，有古典及现代风格与玻璃的接合，有古典及现代风格结合的意味结合的意味西入口：西入口：第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇3 3、春江花月的中心花园、春江花月的中心花园 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 中心花园由中心湖、水系、地形草坡以及森林组成为了充分中心花园由中心湖、水系、地形草坡以及森林组成为了充分利用现场保留下的植物，设计师有创造利用现场保留下的植物，设计师有创造人工林地的构想，森林里还人工林地的构想，森林里还布置了休闲凉亭、健身站以及雕塑花园。

布置了休闲凉亭、健身站以及雕塑花园第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 地形草坡对比于密林形成开阔的户外活动空间中心湖岸通过地形草坡对比于密林形成开阔的户外活动空间中心湖岸通过自然驳岸的处理手法，以及生物细菌交换进行水质处理，使中心湖显得自然驳岸的处理手法，以及生物细菌交换进行水质处理，使中心湖显得一派原生态的景象，是在都市造景中较不容易见到的景观水系的处理，一派原生态的景象，是在都市造景中较不容易见到的景观水系的处理，忽宽忽窄，水流或静或动，主要还是希望忽宽忽窄，水流或静或动，主要还是希望模仿出自然模仿出自然水系的感觉水系水系的感觉水系两侧以刚竹作为主要植物，形成公共区及住宅区的分隔、缓冲，竹林间两侧以刚竹作为主要植物，形成公共区及住宅区的分隔、缓冲，竹林间的小径或隐或现，具有相当的趣味性的小径或隐或现，具有相当的趣味性 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇4 4、春江花月的泳池、春江花月的泳池 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 总面积约总面积约18001800㎡，设计之初分为三个池，包括主泳池、儿童泳池及㎡，设计之初分为三个池，包括主泳池、儿童泳池及鱼乐池。

泳池平面造型的构思考虑北面建筑布局对称性，而南面则为中鱼乐池泳池平面造型的构思考虑北面建筑布局对称性，而南面则为中心湖的自然曲线型游泳池平台向南望，心湖的自然曲线型游泳池平台向南望， 以假山跌水形成视觉对景，泳池北面则有以假山跌水形成视觉对景，泳池北面则有 水墙，增加动感景观鱼乐池的构思是人水墙，增加动感景观鱼乐池的构思是人 鱼同游、人鱼同乐，利用玻璃分隔泳池及鱼同游、人鱼同乐，利用玻璃分隔泳池及 泳池，泳池， 游泳时游泳时 能观赏能观赏 到鱼池到鱼池 中的景中的景 观。

观第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】 1 1、铺装材料问题：、铺装材料问题：（（1 1）道路铺装采用浅色（象牙色））道路铺装采用浅色（象牙色）易造成路面污染易造成路面污染第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 （（2 2）车行道路木铺装材料，因长期使用震动，结构松动，造）车行道路木铺装材料，因长期使用震动，结构松动，造成后期维护上的麻烦建议谨慎使用木铺装，注意长期使用的维成后期维护上的麻烦建议谨慎使用木铺装，注意长期使用的维护成本第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（3 3）部分道路上（人车共享区域）使用自然面的小方石，影）部分道路上（人车共享区域）使用自然面的小方石，影响步行的舒适性响步行的舒适性第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 2 2、绿化材料及效果、绿化材料及效果第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 （（1 1）绿化设计在施工过程中有较多的变化，包括）绿化设计在施工过程中有较多的变化，包括 苗木种类及规格。

但总体实施还是受到认可如灌木地苗木种类及规格但总体实施还是受到认可如灌木地 被层（特别是在一期）与原设计意图有些差异原设计被层（特别是在一期）与原设计意图有些差异原设计 更强调住宅景观效果，在视觉重点区域布置了较为丰富更强调住宅景观效果，在视觉重点区域布置了较为丰富的层次或开花植物，的层次或开花植物，而施工中采用较多而施工中采用较多的大色块来强调植的大色块来强调植物层次第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（2 2）乔木在原设计规格上进行了放大，）乔木在原设计规格上进行了放大，使得景观完成之初，即拥有设计的的效果使得景观完成之初，即拥有设计的的效果另采用部分有特色的大乔木，并适当增加绿另采用部分有特色的大乔木，并适当增加绿量以及丰富空间层次，均对原设计有加分的量以及丰富空间层次，均对原设计有加分的效果第一章第一章————规划设计篇规划设计篇3 3、其它、其它 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 （（1 1）西入口轴线端景与原设计方）西入口轴线端景与原设计方案有差距。

因为先后实施的关系，加案有差距因为先后实施的关系，加上保安系统一直未做整体性的考虑，上保安系统一直未做整体性的考虑， 端景空间似乎未能较好的反映该空间的特性第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（2 2）月华苑西面的两处消防登高面，与二、三期相比，显得生硬一些月华苑西面的两处消防登高面，与二、三期相比，显得生硬一些月华苑西面登高面 二、三期登高面第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（3 3）儿童池远离成人池，成人不能兼顾儿童池远离成人池，成人不能兼顾　　 （（4 4）游泳池的坡度与规范有差距因）游泳池的坡度与规范有差距因消防未事先明确，现场又已经施工无消防未事先明确，现场又已经施工无法改变，有安全隐患法改变，有安全隐患　　 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（（5 5）部分道闸立柱设置在道路上，影响车道净宽部分道闸立柱设置在道路上，影响车道净宽　　 （（6 6）非重点区域饰面石材用料）非重点区域饰面石材用料过于高档，对档次提高的效果不过于高档，对档次提高的效果不大如映霞苑下层式广场的花池映霞苑下层式广场的花池矮墙，选用矮墙，选用10cm10cm的中国黑压顶，过于高档，产生浪费。

的中国黑压顶，过于高档，产生浪费第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇四、其他各专业、专项设计四、其他各专业、专项设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 （一）结构设计（一）结构设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【情况说明】【情况说明】 春江花月的结构设计主要在春江花月的结构设计主要在2002-20042002-2004年年, ,这段时间正好遇上国家新旧结构规范交替这段时间正好遇上国家新旧结构规范交替因此因此, ,从现在的角度来看从现在的角度来看, ,原来的设计有许多原来的设计有许多不足之处不足之处第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【存在不足】【存在不足】 1 1．部分楼层板大量采用了．部分楼层板大量采用了GBFGBF板GBFGBF板其实是板其实是一种空心板一种空心板, ,在减轻楼板自重的同时在减轻楼板自重的同时, ,可以使户内没可以使户内没有梁但由于春江花月的体型很不规则有梁但由于春江花月的体型很不规则, ,户内板跨较户内板跨较小小, ,而且而且GBFGBF板是一种新结构板是一种新结构, ,计算模型不清晰因此计算模型不清晰。

因此, ,使用使用GBFGBF板虽然增加了建筑室内的观感板虽然增加了建筑室内的观感, ,但造成了成但造成了成本的增加本的增加 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 2 2．三期地下室顶板采用了预应力无梁楼板现．三期地下室顶板采用了预应力无梁楼板现在看来预应力的使用不是很有必要在看来预应力的使用不是很有必要, ,仅仅抵消了很小仅仅抵消了很小一部分外力一部分外力, ,更多的是用来防止温度裂缝预应力的更多的是用来防止温度裂缝预应力的施加造成了施工很大的不便施加造成了施工很大的不便, ,而且增加了成本一层而且增加了成本一层地下室埋深不大地下室埋深不大, ,顶板采用无梁楼板对费用降低贡献顶板采用无梁楼板对费用降低贡献不大，在经济性上比普通梁板结构无优势无梁楼不大，在经济性上比普通梁板结构无优势无梁楼板这种结构形式在两层地下室的情况下采用更好一板这种结构形式在两层地下室的情况下采用更好一些第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 3 3．主楼的结构体系采用了框架．主楼的结构体系采用了框架- -短肢墙结构短肢墙结构这种结构由于是新规范所不提倡的这种结构由于是新规范所不提倡的, ,因此造成了成因此造成了成本增加。

现在的高层住宅多采用框架剪力墙结构或本增加现在的高层住宅多采用框架剪力墙结构或剪力墙结构剪力墙结构第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（二）建筑给排水、强电设计（二）建筑给排水、强电设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 既要考虑提高得房率，又要考虑不破坏园区环既要考虑提高得房率，又要考虑不破坏园区环境，设备专业管道井的位置及尺寸受到较大限制：境，设备专业管道井的位置及尺寸受到较大限制：春江花月小区路网以曲线居多，景观设计中大量春江花月小区路网以曲线居多，景观设计中大量采用水景，总图竖向标高变化较多，大面积联体采用水景，总图竖向标高变化较多，大面积联体地下室且上部覆土绿化，各建筑单体多栋合用同地下室且上部覆土绿化，各建筑单体多栋合用同一地下室，建筑形体及标高变化较多，小区设有一地下室，建筑形体及标高变化较多，小区设有大面积商铺、会所、幼儿园、娱乐设施等复杂功大面积商铺、会所、幼儿园、娱乐设施等复杂功能，这些都对专业管道布置提出了难题能，这些都对专业管道布置提出了难题 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇1 1、消防管网、消防管网 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【【存在问题】存在问题】 本工程的消防及给水系统设计，按建筑组团分本工程的消防及给水系统设计，按建筑组团分布及分期开发的情况设置多个独立系统（泵房），布及分期开发的情况设置多个独立系统（泵房），除考虑了供水的安全性外，还考虑到室外管网设计，除考虑了供水的安全性外，还考虑到室外管网设计，这是一个容易被忽视的因素。

这是一个容易被忽视的因素 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 本项目室外管线多达十多种，小区路网并不宽本项目室外管线多达十多种，小区路网并不宽裕，且被大面积地下室分割包围，而消防系统室外裕，且被大面积地下室分割包围，而消防系统室外按规定应为环状布置，存在较大矛盾；由于消防管按规定应为环状布置，存在较大矛盾；由于消防管网压力较高，较长的管线发生渗漏的可能性加大，网压力较高，较长的管线发生渗漏的可能性加大，对日常维护带来较大压力；另一方面，室外管线造对日常维护带来较大压力；另一方面，室外管线造价较高，相比日渐降低的消防泵房造价，已不再具价较高，相比日渐降低的消防泵房造价，已不再具有经济性优势有经济性优势第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇2 2、供水范围划分及设备选型、供水范围划分及设备选型第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】 一期、二期交付后的一段时间内，均出现了几一期、二期交付后的一段时间内，均出现了几个分区的顶层用户水压不稳的情况，原因是：一，个分区的顶层用户水压不稳的情况，原因是：一，供水范围过大，管线过长，例如整个二期（包括流供水范围过大，管线过长，例如整个二期（包括流云苑、芳甸苑及晓风苑）仅有一处泵房；二，初期云苑、芳甸苑及晓风苑）仅有一处泵房；二，初期用户较少，用水量远小于设计正常用水量。

此两点用户较少，用水量远小于设计正常用水量此两点均容易导致变频供水机组反应滞后，造成水压波动均容易导致变频供水机组反应滞后，造成水压波动第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【原因及措施】【原因及措施】 为避免这种情况，设计时应合理控制供水为避免这种情况，设计时应合理控制供水范围，并宜加设小流量泵、加大稳压罐调节容积范围，并宜加设小流量泵、加大稳压罐调节容积按上述思路改造后，顶层用户供水水压已经稳定按上述思路改造后，顶层用户供水水压已经稳定第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇3 3、水表倒转、水表倒转 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 由于变频供水水压会有一定范围内的波动，并由于变频供水水压会有一定范围内的波动，并且高层用户管道、热水器内的空气会随压力变化晰且高层用户管道、热水器内的空气会随压力变化晰出、膨胀，可能会造成部分用户，特别是变频供水出、膨胀，可能会造成部分用户，特别是变频供水的高区用户水表不正常运转，甚至倒转，原设计时的高区用户水表不正常运转，甚至倒转，原设计时未考虑这个因素为防止出现这种情况，以后设计未考虑这个因素。

为防止出现这种情况，以后设计时宜在分户水表前加装止回阀时宜在分户水表前加装止回阀第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇4 4．雨水排放及综合利用．雨水排放及综合利用第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 出于建筑立面的考虑，雨水设计时对雨水立管出于建筑立面的考虑，雨水设计时对雨水立管的位置及数量进行了一定程度的限制例如一些较的位置及数量进行了一定程度的限制例如一些较大阳台、露台，仅设置了一个地漏，找坡困难，排大阳台、露台，仅设置了一个地漏，找坡困难，排水不畅，影响业主使用水不畅，影响业主使用 本小区占地、绿化面积均有一定规模，并且小本小区占地、绿化面积均有一定规模，并且小区中部景观设计有较大水系，非常适宜进行雨水综区中部景观设计有较大水系，非常适宜进行雨水综合利用，即将雨水收集起来进行绿化喷灌、路面浇合利用，即将雨水收集起来进行绿化喷灌、路面浇洒，可大大节约水资源但鉴于一些客观原因，未洒，可大大节约水资源但鉴于一些客观原因，未能进行此方面的研究和深入设计能进行此方面的研究和深入设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 5 5、电容量设计、电容量设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 顶层为跃层，进户导线按最初设计，电容量与顶层为跃层，进户导线按最初设计，电容量与标准层是一样的，进户管按单相电考虑，后根据销标准层是一样的，进户管按单相电考虑，后根据销售要求赠送业主中央空调后改为三相电，导致线路售要求赠送业主中央空调后改为三相电，导致线路及表箱重新设计，说明我们设计的前瞻性还不够。

及表箱重新设计，说明我们设计的前瞻性还不够 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇（三）弱电智能化设计（三）弱电智能化设计第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【设计思路】【设计思路】 弱电设计根据春江花月的要求，结合相关的智弱电设计根据春江花月的要求，结合相关的智能小区设计规范，采用先进成熟的主流技术，考虑能小区设计规范，采用先进成熟的主流技术，考虑充分的可扩充性，以实现快捷高效的超值服务与管充分的可扩充性，以实现快捷高效的超值服务与管理，为小区居民提供一个舒适、安全、便捷的高新理，为小区居民提供一个舒适、安全、便捷的高新科技的个性化住宅空间科技的个性化住宅空间 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 本小区弱电包括通讯、数据网络系统，有线电本小区弱电包括通讯、数据网络系统，有线电视系统，摄像监视系统、周界防越报警系统，出入视系统，摄像监视系统、周界防越报警系统，出入口管理系统、可视对讲及门禁系统、室外弱电综合口管理系统、可视对讲及门禁系统、室外弱电综合管线等系统，所有系统的管理软件均采用管线等系统，所有系统的管理软件均采用C/SC/S结构，结构，实现各系统的集中管理。

实现各系统的集中管理第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】 1 1、部分单元没考虑专门的弱电间，弱电井、部分单元没考虑专门的弱电间，弱电井道设计普遍偏小道设计普遍偏小 2 2、没有设计移动信号增益系统没有设计移动信号增益系统 第一章第一章--------规划设计篇规划设计篇 3 3、可视对讲系统一、二期采用、可视对讲系统一、二期采用704704系统（总线系统（总线型），三期潇湘苑采用型），三期潇湘苑采用72507250系统（网络型），三期系统（网络型），三期映霞苑采用映霞苑采用83058305系统（网络型），由于小区存在两系统（网络型），由于小区存在两种不同传输协议的系统，给系统使用及整合带来了种不同传输协议的系统，给系统使用及整合带来了一定的难度一定的难度 对于开发周期较长的项目，进行弱电系统设备对于开发周期较长的项目，进行弱电系统设备选型时应充分考虑到系统及产品更新换代的因素，选型时应充分考虑到系统及产品更新换代的因素，尽量选择那些代表技术发展趋势、可扩充升级的成尽量选择那些代表技术发展趋势、可扩充升级的成熟产品。

熟产品 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇一、工程质量一、工程质量第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（一）土建工程一）土建工程 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 　　 在春江花月土建工程的施工过程中，除存在在春江花月土建工程的施工过程中，除存在部分质量通病的问题外，同时还有部分问题和经部分质量通病的问题外，同时还有部分问题和经验教训如部分ＧＢＦ楼板的空鼓、ＧＲＣ板隔验教训如部分ＧＢＦ楼板的空鼓、ＧＲＣ板隔墙的裂缝、铝合金门窗的渗漏、砂加气墙面的裂墙的裂缝、铝合金门窗的渗漏、砂加气墙面的裂缝、一期车库地坪打滑、烟道的窜烟问题等缝、一期车库地坪打滑、烟道的窜烟问题等第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇1 1、桩基、桩基第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（1 1）地质情况的准确判明地质情况的准确判明 三期潇湘苑和映霞苑在桩基施工中，由于工三期潇湘苑和映霞苑在桩基施工中，由于工期较紧，试桩与工程桩基本同步进行，在工程桩完期较紧，试桩与工程桩基本同步进行，在工程桩完成成1/61/6时，发现部分工程桩的长度与根据工勘的判时，发现部分工程桩的长度与根据工勘的判别有出入，经与设计、集团总师办共同协商，进行别有出入，经与设计、集团总师办共同协商，进行工勘的补桩，进一步判明地下地质情况。

工勘的补桩，进一步判明地下地质情况 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇【建议】【建议】 尽量提前进行试桩和桩基静载试验，提早制定尽量提前进行试桩和桩基静载试验，提早制定入岩（钻孔灌注桩）判定标准工勘时如发现典型入岩（钻孔灌注桩）判定标准工勘时如发现典型的地质情况，可适当增加钻孔数量的地质情况，可适当增加钻孔数量第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇2 2、地下室、地下室第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（1 1）地下室沉降缝和后浇带的处理）地下室沉降缝和后浇带的处理 部分地下室沉降缝、后浇带施工完成后存在渗部分地下室沉降缝、后浇带施工完成后存在渗漏现象原因是施工方未严格按构造进行施工，对漏现象原因是施工方未严格按构造进行施工，对基底垃圾清理不干净，积水未及时排出基底垃圾清理不干净，积水未及时排出建议】【建议】 如设计允许，尽量少设沉降缝、后浇带；如如设计允许，尽量少设沉降缝、后浇带；如设，则须对沉降缝、后浇带节点防水进行加强处理，设，则须对沉降缝、后浇带节点防水进行加强处理，并在外围设隔墙，在外围合处下部设集水坑或用管并在外围设隔墙，在外围合处下部设集水坑或用管道通集水坑，有利于垃圾和积水排出。

道通集水坑，有利于垃圾和积水排出 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（2 2）基坑围护发生局部塌方的险情基坑围护发生局部塌方的险情　　一期工程地下室施工期间，由于雨季钱塘江水　　一期工程地下室施工期间，由于雨季钱塘江水位抬高，造成钱塘江水通过原废弃的市政排污管倒位抬高，造成钱塘江水通过原废弃的市政排污管倒灌进正在施工的地下二层的基坑内，引起局部基坑灌进正在施工的地下二层的基坑内，引起局部基坑围护发生塌方险情围护发生塌方险情 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 三期工程地下室土方开挖阶段，由于地下室西三期工程地下室土方开挖阶段，由于地下室西侧外墙基本靠近建筑红线，加之临近飞云江路及临侧外墙基本靠近建筑红线，加之临近飞云江路及临时围墙处有施工用高压电线杆通过，使得基坑开挖时围墙处有施工用高压电线杆通过，使得基坑开挖阶段放坡有限，在采取钢管锚桩的喷锚围护措施后，阶段放坡有限，在采取钢管锚桩的喷锚围护措施后，由于飞云江路重车通过较多，在飞云江路人行道上由于飞云江路重车通过较多，在飞云江路人行道上还是发生了较大的深裂缝。

根据集团总师办及施工还是发生了较大的深裂缝根据集团总师办及施工单位的技术研究，作出了基坑内堆载，裂缝处灌浆单位的技术研究，作出了基坑内堆载，裂缝处灌浆的紧急处理，避免了基坑塌方事故发生的紧急处理，避免了基坑塌方事故发生 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（3 3）地下室墙壁的防护、沉实地下室墙壁的防护、沉实 二期流云苑二层地下室采用土钉墙加井点降水二期流云苑二层地下室采用土钉墙加井点降水进行围护受地表水的侵蚀，土钉墙被镂空，发进行围护受地表水的侵蚀，土钉墙被镂空，发生塌陷建议】【建议】 地表水采用排水沟加集水井方式进行处理，应地表水采用排水沟加集水井方式进行处理，应对排水沟坡度和渗水进行控制，避免倒流至基坑；对排水沟坡度和渗水进行控制，避免倒流至基坑；在外墙防水施工完成后，应及时回填土方在外墙防水施工完成后，应及时回填土方 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 3 3、主体结构、主体结构第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（１）部分现浇（１）部分现浇GBFGBF结构板在施工过程中由于操结构板在施工过程中由于操作空间较小，施工控制不严格，容易出现板底混作空间较小，施工控制不严格，容易出现板底混凝土振捣不密实的现象。

凝土振捣不密实的现象建议】【建议】 在住宅项目中尽量不采用在住宅项目中尽量不采用GBFGBF板结构，在混凝板结构，在混凝土浇筑过程中采用级配较小的石子并严格控制振土浇筑过程中采用级配较小的石子并严格控制振捣质量第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （２）室内隔墙采用（２）室内隔墙采用GRCGRC板较空心砖易产生墙面板较空心砖易产生墙面裂缝建议】【建议】 在住宅项目中尽量不采用在住宅项目中尽量不采用GRCGRC板内隔墙体，若板内隔墙体，若采用，施工中应满铺网格布防止裂缝产生采用，施工中应满铺网格布防止裂缝产生第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（３）部分砂加气墙体顶上几层墙体出现裂缝由于采用砂加气砌块（３）部分砂加气墙体顶上几层墙体出现裂缝由于采用砂加气砌块墙体材料，强度低于普通粘土砖，加上顶部楼层温差变化相对较大，在墙体材料，强度低于普通粘土砖，加上顶部楼层温差变化相对较大，在墙面粉刷时未进行有效处理，二、三期单体中顶部三层出现了较多的墙墙面粉刷时未进行有效处理，二、三期单体中顶部三层出现了较多的墙面裂缝建议】【建议】 砌块砌筑时应严格按照规范施工，在砂加气墙体顶部三层墙面采砌块砌筑时应严格按照规范施工，在砂加气墙体顶部三层墙面采用满铺网格布的技术措施。

用满铺网格布的技术措施 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（4 4）一期部分地下室车库耐磨地坪结露，行车易打滑一期部分地下室车库耐磨地坪结露，行车易打滑 由于一期部分地下室无自然通风措施，地面耐磨漆采用光面的由于一期部分地下室无自然通风措施，地面耐磨漆采用光面的施工工艺，地下室相对湿度较大，容易出现光面地坪结露致使汽车施工工艺，地下室相对湿度较大，容易出现光面地坪结露致使汽车打滑 【建议】【建议】 车库通道的耐磨漆采用毛面的做法无自然采光和通风的车库车库通道的耐磨漆采用毛面的做法无自然采光和通风的车库在潮气较重的时候应经常开启机械通风设施在潮气较重的时候应经常开启机械通风设施 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇4 4、门窗、门窗第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（1 1）部分铝合金杆件制作和拼接）部分铝合金杆件制作和拼接质量差 春江花月的铝合金门窗型材均采用春江花月的铝合金门窗型材均采用拼管组装的形式，加工厂在拼缝处理等拼管组装的形式，加工厂在拼缝处理等隐蔽部位时往往控制不到位，接缝未严隐蔽部位时往往控制不到位，接缝未严格进行封闭处理，出现杆件制作和拼接格进行封闭处理，出现杆件制作和拼接质量较差的情况。

质量较差的情况建议】【建议】 加强材料进场和安装过程中的控制加强材料进场和安装过程中的控制 对各种拼框角部的暗胶进行抽检对各种拼框角部的暗胶进行抽检 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（2 2）部分铝合金门窗存在渗漏水现象，特别是阳台门下槛部分铝合金门窗存在渗漏水现象，特别是阳台门下槛一方面，材料制作加工不到位，一方面，材料制作加工不到位，在拼框角部漏打暗胶，造成型材本在拼框角部漏打暗胶，造成型材本身的身的 漏水；另一方面，在安装过漏水；另一方面，在安装过程中，门窗框洞口封堵时基底未清程中，门窗框洞口封堵时基底未清理干净、二次收头不密实、打胶不理干净、二次收头不密实、打胶不密实导致了漏水的出现密实导致了漏水的出现建议】【建议】 加强材料进场的检查安装过程中加强材料进场的检查安装过程中严格安装规操作门框、窗台的二次严格安装规操作门框、窗台的二次收头用细范石混凝土进行封堵收头用细范石混凝土进行封堵第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（3 3）部分屋面防火门易受潮损坏。

部分电梯机房单独突出屋面，外）部分屋面防火门易受潮损坏部分电梯机房单独突出屋面，外门采用木质防火门易受潮损坏门采用木质防火门易受潮损坏建议】【建议】 在防火要求满足的条件下，出屋面门采用铝合金门必须采用木质防在防火要求满足的条件下，出屋面门采用铝合金门必须采用木质防火门的，门扇外侧必须采用防止雨水侵蚀的保护措施火门的，门扇外侧必须采用防止雨水侵蚀的保护措施 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（4 4）部分进户门的门框与门扇存在色差，部分门裁口处间隙较大，）部分进户门的门框与门扇存在色差，部分门裁口处间隙较大，有松动的现象有松动的现象 由于门框和门扇采用不同材料分开制作，油漆出厂后到现场分开安由于门框和门扇采用不同材料分开制作，油漆出厂后到现场分开安装，容易出现色差门扇安装过程控制不到位，或者门扇尺寸偏小，出装，容易出现色差门扇安装过程控制不到位，或者门扇尺寸偏小，出现门扇与框之间缝隙过大的现象现门扇与框之间缝隙过大的现象建议】【建议】 加强材料进场时检查和管理对厂家未进场门扇和门框材料进行颜加强材料进场时检查和管理对厂家未进场门扇和门框材料进行颜色检查。

加强安装过程中的管理加强安装过程中的管理 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇5 5、石材、面砖、石材、面砖第二章第二章————工程营造篇工程营造篇 （（1 1）由于面砖统计数量不准确，造成面砖多次补货厂家每次生产的）由于面砖统计数量不准确，造成面砖多次补货厂家每次生产的面砖产生不同程度的色差，特别是在面砖施工后期，补货量小，与第一次面砖产生不同程度的色差，特别是在面砖施工后期，补货量小，与第一次定购间隔时间长，面砖色差尤为明显部分面砖空鼓由于座浆不饱满，以定购间隔时间长，面砖色差尤为明显部分面砖空鼓由于座浆不饱满，以及夏季高温施工时失水过快所引起及夏季高温施工时失水过快所引起 【建议】【建议】 面砖工程量统计时要认真计算，尽量做到准确，在向厂家订货时应考面砖工程量统计时要认真计算，尽量做到准确，在向厂家订货时应考虑一定的损耗及修补余量虑一定的损耗及修补余量第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（2 2））部分花岗岩大板切割成规格板后侧边磨光不到位，色泽、光亮部分花岗岩大板切割成规格板后侧边磨光不到位，色泽、光亮度不如板面效果好原因是：石材切割后无法用大型磨光机高速磨光，度不如板面效果好。

原因是：石材切割后无法用大型磨光机高速磨光，而是采用手持磨光机进行磨光，现场安装时有漏磨和磨光不到位而是采用手持磨光机进行磨光，现场安装时有漏磨和磨光不到位第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（3 3）在图纸自审时未考虑花岗岩和面砖施工厚度的区别，导致花岗）在图纸自审时未考虑花岗岩和面砖施工厚度的区别，导致花岗岩线条底标高低于面砖线条底标高，岩线条底标高低于面砖线条底标高， 影响立面效果影响立面效果建议】【建议】 在结构施工时对不同材料饰在结构施工时对不同材料饰面部位进行核对考虑各自的施工面部位进行核对考虑各自的施工厚度，对结构标高面进行修改厚度，对结构标高面进行修改三层局部花岗岩线条和面砖线条衔接节点 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇6 6、台阶、坡道、台阶、坡道第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（1 1）一期部分自行车坡道设计时坡道出现直角转弯，转弯半径过小，）一期部分自行车坡道设计时坡道出现直角转弯，转弯半径过小，造成实际施工时坡道坡度较陡，造成实际施工时坡道坡度较陡， 使用不便。

使用不便第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（2 2）个别自行车坡道排水沟长度小于坡道宽度雨水不能完全被阻）个别自行车坡道排水沟长度小于坡道宽度雨水不能完全被阻挡会沿着排水沟两端地面流入室内，造成地面积水湿滑挡会沿着排水沟两端地面流入室内，造成地面积水湿滑 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（3 3）根据一二期业主使用反馈情况，）根据一二期业主使用反馈情况，坡道坡度、宽度不合理主要表现在自坡道坡度、宽度不合理主要表现在自行车坡道两边推自行车的坡道宽度太小，行车坡道两边推自行车的坡道宽度太小， 若电动自行车推行宽度更小坡道太陡，若电动自行车推行宽度更小坡道太陡， 由于电动自行车重量较重，若下坡推行由于电动自行车重量较重，若下坡推行则很容易失去平衡则很容易失去平衡 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（4 4）坡道内出现柱子、凸墙等由于结构及建筑立面原因，部分地）坡道内出现柱子、凸墙等由于结构及建筑立面原因，部分地下室自行车坡道、汽车坡道内出现柱角和凸出的墙体，坡道宽度减下室自行车坡道、汽车坡道内出现柱角和凸出的墙体，坡道宽度减小，影响使用，对验收也有影响。

小，影响使用，对验收也有影响第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（5）车行道使用斧凿面石材使车噪增大，建议使用细凿面材料车行道使用斧凿面石材使车噪增大，建议使用细凿面材料 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇7 7、栏杆、扶手、栏杆、扶手第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（1 1）屋面及阳台栏杆收头不美观屋面及阳台栏杆收头不美观 屋面栏杆采用钢管焊接，出现了焊缝屋面栏杆采用钢管焊接，出现了焊缝 不平、毛糙楼梯栏杆、扶手连接不协调，不平、毛糙楼梯栏杆、扶手连接不协调， 由于结构墙柱原因，楼梯宽度局部变窄，由于结构墙柱原因，楼梯宽度局部变窄， 考虑到楼梯净宽，楼梯栏杆设置出现不和考虑到楼梯净宽，楼梯栏杆设置出现不和 谐处。

谐处 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（二）安装工程（二）安装工程第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 春江花月安装的主要问题集中在管道渗漏水、春江花月安装的主要问题集中在管道渗漏水、设备故障以及部分功能性问题设备故障以及部分功能性问题第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇1 1、室内给水排水、室内给水排水第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（1 1）小高层、高层排水管底层排水管受到的冲击较大，若废水、污）小高层、高层排水管底层排水管受到的冲击较大，若废水、污水中带有固体垃圾，底层排水管采用水中带有固体垃圾，底层排水管采用UPVCUPVC管容易损坏管容易损坏建议】【建议】 高层、小高层排水立管底部横干管采用柔性铸铁管高层、小高层排水立管底部横干管采用柔性铸铁管第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（2 2）部分卫生间排水管穿越楼板未使用钢套管，实际施工采用）部分卫生间排水管穿越楼板未使用钢套管，实际施工采用的是塑料套管。

因塑料与混凝土的收缩率差异较大，发生渗漏的情的是塑料套管因塑料与混凝土的收缩率差异较大，发生渗漏的情况较为普遍，部分渗漏点经维修处理短时间内无渗漏，长期使用后况较为普遍，部分渗漏点经维修处理短时间内无渗漏，长期使用后渗漏现象容易反复发生渗漏现象容易反复发生 【建议】【建议】 结构施工阶段预埋刚性防水套管结构施工阶段预埋刚性防水套管 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（3 3）部分消火栓箱设在进户门边，进户门开启时门把手经常碰到消火）部分消火栓箱设在进户门边，进户门开启时门把手经常碰到消火栓箱门玻璃，导致消火栓箱门玻璃破损栓箱门玻璃，导致消火栓箱门玻璃破损建议】【建议】 建筑设计时尽量避免此类情况，如无法避免时消防箱前需设门吸建筑设计时尽量避免此类情况，如无法避免时消防箱前需设门吸 （（4 4）个别单元、楼栋总管未设置水表及阀门，无法区分室内、室外管）个别单元、楼栋总管未设置水表及阀门，无法区分室内、室外管道渗漏大致部位；个别单元给水立管维修时只能切断水泵房供水总干管，道渗漏大致部位；个别单元给水立管维修时只能切断水泵房供水总干管，对业主生活造成的影响面较大。

对业主生活造成的影响面较大建议】【建议】 在每个单元或每栋楼的给水管道上增设水表及阀门在每个单元或每栋楼的给水管道上增设水表及阀门 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（5 5）小区交付后一年半左右，因入住率不高，小区总的用水量波）小区交付后一年半左右，因入住率不高，小区总的用水量波动较大，导致变频水泵频繁启动，各生活给水分区顶端水压随之波动，动较大，导致变频水泵频繁启动，各生活给水分区顶端水压随之波动，特别是顶层住户反映水压波动过大，生活受到严重影响特别是顶层住户反映水压波动过大，生活受到严重影响 【建议】【建议】 生活水系统各分区选用容量较大的气压罐，使水压相对稳定，降生活水系统各分区选用容量较大的气压罐，使水压相对稳定，降低水泵启动频率低水泵启动频率 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇2 2、电气、电气第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（1 1）部分户内配电箱、弱电箱、可视对讲户内机设置在客厅的大）部分户内配电箱、弱电箱、可视对讲户内机设置在客厅的大面墙体上，业主装修时难以掩盖，部分配电箱、弱电箱及可视对讲户面墙体上，业主装修时难以掩盖，部分配电箱、弱电箱及可视对讲户内机在装修过程移位。

内机在装修过程移位建议】【建议】 配电箱、弱电箱尽量设置在过道、餐厅等面积较小的墙面配电箱、弱电箱尽量设置在过道、餐厅等面积较小的墙面第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（2 2）一、二期电梯前室、地下室走道等部位采用节能筒灯或日光）一、二期电梯前室、地下室走道等部位采用节能筒灯或日光灯，用普通开关控制在实际使用过程中，地下室比较暗，对业主通行造灯，用普通开关控制在实际使用过程中，地下室比较暗，对业主通行造成很大的影响一、二期交付后，统一对该问题进行了改造，车库至地下成很大的影响一、二期交付后，统一对该问题进行了改造，车库至地下室电梯前室灯具均改装为红外人体感应吸顶灯室电梯前室灯具均改装为红外人体感应吸顶灯 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇3 3、景观水电、景观水电 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（1 1）因景观堆土造坡，导致）因景观堆土造坡，导致部分水管及阀门埋设较深部分水管及阀门埋设较深第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（2 2）室外灯具选型时未考虑防潮、防水等因素，实际使用过程中）室外灯具选型时未考虑防潮、防水等因素，实际使用过程中因灯具受潮、结露而导致的线路故障、灯具损坏现象较为普遍。

因灯具受潮、结露而导致的线路故障、灯具损坏现象较为普遍 地埋灯地埋时要进行水泥浇铸，阻断地气和地埋灯周边进水；进地埋灯地埋时要进行水泥浇铸，阻断地气和地埋灯周边进水；进线口应采用阻水泥或防水胶进行封堵；灯罩应采用双玻璃，下玻璃线口应采用阻水泥或防水胶进行封堵；灯罩应采用双玻璃，下玻璃将地埋灯整体封闭，上玻璃进行防雨，二块玻璃安装时都要进行防将地埋灯整体封闭，上玻璃进行防雨，二块玻璃安装时都要进行防水胶封堵水胶封堵建议】【建议】第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇4 4、设备机房与设施、设备机房与设施第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（1 1）一期个别地下室配电柜安装在地下车库，由于在规划设计中配）一期个别地下室配电柜安装在地下车库，由于在规划设计中配电柜前设置了车位，使配电柜的操作空间较小，对配电柜操作和维护存电柜前设置了车位，使配电柜的操作空间较小，对配电柜操作和维护存在着安全隐患；实际使用中，如该车位业主将车辆停入后外出，配电柜在着安全隐患；实际使用中，如该车位业主将车辆停入后外出，配电柜出现事故时，对现场配电柜操作和维护人员以及车辆都将存在着安全隐出现事故时，对现场配电柜操作和维护人员以及车辆都将存在着安全隐患。

患第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（2 2）在通道设置配电箱和管道，不但减少了通道使用空间，对配）在通道设置配电箱和管道，不但减少了通道使用空间，对配电箱和管道的安全也存在着隐患建议：在图纸审核时仔细核对各种电箱和管道的安全也存在着隐患建议：在图纸审核时仔细核对各种管线和主要箱子的设置和走向，合理安排具体位置管线和主要箱子的设置和走向，合理安排具体位置建议】【建议】 地下车库安装地下室配电柜时，应从设计图中进行配电柜的操作地下车库安装地下室配电柜时，应从设计图中进行配电柜的操作空间有效空间预留；考虑各方面因素无法避免，建议将该车位作为地空间有效空间预留；考虑各方面因素无法避免，建议将该车位作为地下车库访客车位，让管理公司进行控制车辆的停放，确保配电柜安全下车库访客车位，让管理公司进行控制车辆的停放，确保配电柜安全操作和维护操作和维护第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（三）室外市政工程（三）室外市政工程第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇1、雨污水管道施工、雨污水管道施工第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（1 1）个别区块管道施工时，由于位于建筑近距离的深沟槽部位土壤一）个别区块管道施工时，由于位于建筑近距离的深沟槽部位土壤一般为基坑开挖后的回填土，较疏松，在沟槽开挖时未将沟槽内积水排干，般为基坑开挖后的回填土，较疏松，在沟槽开挖时未将沟槽内积水排干，对松土进行处理，待下管后闭水试验时发现接头产生渗水。

对松土进行处理，待下管后闭水试验时发现接头产生渗水 【建议】【建议】 严格按照规范施工，沟槽开挖过程中控制好标高，不超挖，排干积水，严格按照规范施工，沟槽开挖过程中控制好标高，不超挖，排干积水，保证基层稳固保证基层稳固 二期雨污水管道施工第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（2 2）小区道路井盖设置）小区道路井盖设置 位于小区位于小区8 8米宽主干道上的窨井盖，分布无规则，显得凌乱；位于住宅米宽主干道上的窨井盖，分布无规则，显得凌乱；位于住宅南立面绿化带内的窨井，虽保全了道路，却破坏了景观；个别位于绿化带内南立面绿化带内的窨井，虽保全了道路，却破坏了景观；个别位于绿化带内的窨井盖标高不准确不能使用；个别下凹式窨井盖也破坏了景观的窨井盖标高不准确不能使用；个别下凹式窨井盖也破坏了景观 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇【建议】【建议】 在管线图与景观图交叉审核时，应着重对窨井的大小、分布进行在管线图与景观图交叉审核时，应着重对窨井的大小、分布进行讨论和调整讨论和调整第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇2 2、给水管道、给水管道第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（1 1）位于中心花园部位的自来水管道，由于景观标高错误，导致自来水）位于中心花园部位的自来水管道，由于景观标高错误，导致自来水开挖过深。

开挖过深 【建议】【建议】 仔细核对管线穿越有水景、道路处的标高；对于穿越未经处理的回填仔细核对管线穿越有水景、道路处的标高；对于穿越未经处理的回填土上，还需要防止管道受力点支承不牢，而又不设专用支墩，加之隐蔽工土上，还需要防止管道受力点支承不牢，而又不设专用支墩，加之隐蔽工程验收草率，管路回填与夯实违反工艺要求且无专业人员负责，造成管路程验收草率，管路回填与夯实违反工艺要求且无专业人员负责，造成管路损坏，留下管路渗漏隐患损坏，留下管路渗漏隐患 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（2 2）个别部位自来水管线未与景观绿化核对仔细，导致部分自）个别部位自来水管线未与景观绿化核对仔细，导致部分自来水管线位于大树底下，同时标高也不符合规范要求来水管线位于大树底下，同时标高也不符合规范要求 【建议】【建议】 施工之前仔细核对管线与景观绿化图的管位、竖向标高；加强管线施工之前仔细核对管线与景观绿化图的管位、竖向标高；加强管线施工阶段的现场管理；自来水施工严格进行二次试压施工阶段的现场管理；自来水施工严格进行二次试压( (即施工完毕后试即施工完毕后试压充水和道路浇筑之前的再次试压压充水和道路浇筑之前的再次试压) )。

第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇3 3、燃气、燃气第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（1 1）燃气管道的入户位置与建筑外立面整体风格不协调且燃气管）燃气管道的入户位置与建筑外立面整体风格不协调且燃气管道穿越外墙、楼梯间隔墙施工滞后，此时需要重新道穿越外墙、楼梯间隔墙施工滞后，此时需要重新 打洞并安装支撑架、管卡或吊卡、托钩，损坏建打洞并安装支撑架、管卡或吊卡、托钩，损坏建 筑的防水层、结构层引起装修，修补恢复不易，筑的防水层、结构层引起装修，修补恢复不易， 对影响建筑外立面美观有所影响对影响建筑外立面美观有所影响建议】【建议】 加强沟通和协调，加强沟通和协调， 相互理解，体现在规相互理解，体现在规划设计阶段，对相关专划设计阶段，对相关专 业要求足够重视，若业要求足够重视，若无法避免，则加以弱化无法避免，则加以弱化 处理；施工阶段主动处理；施工阶段主动积极、加强沟通理解。

积极、加强沟通理解 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇4 4、道路、道路第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（1 1）一期工程侧石与道路基层的材质不同，道路基层为混凝土，侧石基）一期工程侧石与道路基层的材质不同，道路基层为混凝土，侧石基层为后浇三渣基层，由于基层不同和土方回填不实的原因，出现层为后浇三渣基层，由于基层不同和土方回填不实的原因，出现部分侧石部分侧石后后倾，侧石与道路倾斜分离倾，侧石与道路倾斜分离建议】【建议】 将侧石基础与道路基础一齐一次性浇筑成形，加强产品保护，合理安排将侧石基础与道路基础一齐一次性浇筑成形，加强产品保护，合理安排施工顺序；侧石尺寸不能偏差太大，同时，侧石施工和道路基层施工最好一施工顺序；侧石尺寸不能偏差太大，同时，侧石施工和道路基层施工最好一家单位施工，有利于坡度的统一把控家单位施工，有利于坡度的统一把控一期道路侧石发生倾斜二期道路侧石有所改进第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（2 2）位于汽车坡道处的铸铁盖板经过汽车的长期碾轧和日晒雨淋，）位于汽车坡道处的铸铁盖板经过汽车的长期碾轧和日晒雨淋，一方面汽车开过噪声较大，另一方面容易生锈。

一方面汽车开过噪声较大，另一方面容易生锈     二、三期车库坡道雨水沟盖板由一期铸铁材质改为塑料材质【建议】【建议】改为塑料盖板改为塑料盖板 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（四）弱电工程（四）弱电工程 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇1 1、通讯、数据网络、电视系统、通讯、数据网络、电视系统　　 部分组团弱电井道的电源没有按照要求进行配置，有线电视公司不同部分组团弱电井道的电源没有按照要求进行配置，有线电视公司不同意进行开通，后经协调，对有线电视设备箱电源进行了改造，才使该问题得意进行开通，后经协调，对有线电视设备箱电源进行了改造，才使该问题得以解决致使有部分住户在提出申请开通有线电视，经过很长一段时间才开以解决致使有部分住户在提出申请开通有线电视，经过很长一段时间才开通第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇2 2、安全防范系统、安全防范系统 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（1 1）中心花园安防系统在配管穿线完成的情况下，对方案进行了）中心花园安防系统在配管穿线完成的情况下，对方案进行了较大调整，二次施工导致部分材料浪费，且工期受到一定影响。

且中较大调整，二次施工导致部分材料浪费，且工期受到一定影响且中心花园安防系统方案设计时没有充分考虑到景观灌木对红外对射产生心花园安防系统方案设计时没有充分考虑到景观灌木对红外对射产生的干扰，在施工过程中将红外对射的报警形式改为感应电缆形式，出的干扰，在施工过程中将红外对射的报警形式改为感应电缆形式，出现了返工现了返工 【建议】【建议】 在弱电方案设计过程中，尽量充分考虑相关专业的关系，方案在弱电方案设计过程中，尽量充分考虑相关专业的关系，方案评审时可邀请相关人员参与讨论，尽量使方案设计符合现场条件评审时可邀请相关人员参与讨论，尽量使方案设计符合现场条件第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（2 2）住宅上屋面的通道门由物管公司进行统一管理，平时一般都上）住宅上屋面的通道门由物管公司进行统一管理，平时一般都上锁，方案设计时没有考虑将该门设置门禁但是部分业主提出住宅上屋锁，方案设计时没有考虑将该门设置门禁但是部分业主提出住宅上屋面的通道门应设置门禁，否则存在安全隐患面的通道门应设置门禁，否则存在安全隐患建议】【建议】在后续项目方案设计时对安防问题全面考虑，为业主提供安全的居在后续项目方案设计时对安防问题全面考虑，为业主提供安全的居住环境。

住环境第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇（（3 3）由于部分单元可视对讲门厅机立碑朝向室外，使用者面向门厅机时）由于部分单元可视对讲门厅机立碑朝向室外，使用者面向门厅机时脸部背光，导致看不清楚人脸脸部背光，导致看不清楚人脸建议】【建议】 在今后的项目营造中，应充分考虑在今后的项目营造中，应充分考虑立碑朝向的问题，尽量避免背光现象立碑朝向的问题，尽量避免背光现象第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇3 3、综合管线、综合管线第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（1 1）小高层住宅建筑设计时对井道尺寸考）小高层住宅建筑设计时对井道尺寸考虑不足，且部分井道内有凸出的结构梁，井道虑不足，且部分井道内有凸出的结构梁，井道空间不规则弱电井道尺寸偏小，导致井道内空间不规则弱电井道尺寸偏小，导致井道内桥架、设备箱安装较拥挤，维修操作不方便桥架、设备箱安装较拥挤，维修操作不方便 （（2 2）由于室外弱电管道设计时没有考虑）由于室外弱电管道设计时没有考虑消防、三方通话等专业的线路，导致设计管消防、三方通话等专业的线路，导致设计管孔数量比实际需要数量少，在三期施工时需孔数量比实际需要数量少，在三期施工时需重新对路面进行开挖来增设管道。

重新对路面进行开挖来增设管道建议】【建议】 在弱电综合管道设计时，统一考虑各专业需要的管孔数，并考虑一在弱电综合管道设计时，统一考虑各专业需要的管孔数，并考虑一定的预留量定的预留量 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇4 4、供电系统、供电系统第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（1 1）由于大堂门禁电源由总包单位施工，大堂电动门电源由装潢单位）由于大堂门禁电源由总包单位施工，大堂电动门电源由装潢单位施工，施工过程中没有将门禁和电动门电源接成同一回路（且应为单独回施工，施工过程中没有将门禁和电动门电源接成同一回路（且应为单独回路）导致一期、二期晓风苑、芳甸苑大堂门禁及电动门电源不是同一回路）导致一期、二期晓风苑、芳甸苑大堂门禁及电动门电源不是同一回路导致在使用过程中不方便路导致在使用过程中不方便建议】【建议】 在弱电图纸中将该电源问题加以明确，在施工中指定一家单位施工在弱电图纸中将该电源问题加以明确，在施工中指定一家单位施工第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （五）景观工程（五）景观工程第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 1 1、设计方案和现场监造、设计方案和现场监造第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 设计师在设计时往往忽略建筑、规划与景观交接的重要部位。

设计师在设计时往往忽略建筑、规划与景观交接的重要部位这些部位往往在建筑图纸中被标明这些部位往往在建筑图纸中被标明““参见景观设计参见景观设计””，在景观设计中，在景观设计中标明标明““由建筑设计师确定由建筑设计师确定””对于此类情况建议在施工图出图前予以对于此类情况建议在施工图出图前予以明确 景观设计往往在施工阶段改动较多，在设计合同中有监造建造费景观设计往往在施工阶段改动较多，在设计合同中有监造建造费用，设计师在有限的现场监造时间内只能解决很少的一部分现场问题用，设计师在有限的现场监造时间内只能解决很少的一部分现场问题建议在今后的合同中要求增加现场监造设计师的现场时间建议在今后的合同中要求增加现场监造设计师的现场时间境外设计的施工图不含水电、结构设计委托进行这部分内容的境外设计的施工图不含水电、结构设计委托进行这部分内容的施工单位往往设计力量薄弱，进度缓慢，往往在现场施工完成后施工施工单位往往设计力量薄弱，进度缓慢，往往在现场施工完成后施工图仍未完成，此部分工作往往是工程部与施工方现场决定，造成成本图仍未完成，此部分工作往往是工程部与施工方现场决定，造成成本管理难度加大管理难度加大。

第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 以下是现场营造工程出现的一些问题和改进的措施以下是现场营造工程出现的一些问题和改进的措施1)(1)藤架木椽截面尺寸太小，高度不足，造成观感与遮阳效果均不理想藤架木椽截面尺寸太小，高度不足，造成观感与遮阳效果均不理想建议】【建议】 将木椽截面尺寸加大将木椽截面尺寸加大第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (2)(2)架空层在设计上采用毛面架空层在设计上采用毛面花岗石铺贴，造成与大堂及外墙花岗石铺贴，造成与大堂及外墙面光面花岗石反差太大，铺装面面光面花岗石反差太大，铺装面发闷建议】【建议】要求架空层在设计上适当采用光面花岗石要求架空层在设计上适当采用光面花岗石铺贴，提升架空层地面的档次铺贴，提升架空层地面的档次第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (3) (3)因原设计中水池不伸入木平台下，调整后平台边水深超过因原设计中水池不伸入木平台下，调整后平台边水深超过600600，，造成隐患，增加木栏杆，降低亲水性造成隐患，增加木栏杆，降低亲水性。

建议】【建议】 水池放坡时应考虑平台边水深水池放坡时应考虑平台边水深第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (4)(4)车行道上采用木板铺装造成破损严重，维护费用高车行道上采用木板铺装造成破损严重，维护费用高 【建议】【建议】 在后期的设计中取消了车行道上的木铺装在后期的设计中取消了车行道上的木铺装第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (5)原设计中与建筑外墙相连处采用青石书叶面矮墙，与暖色精致的建原设计中与建筑外墙相连处采用青石书叶面矮墙，与暖色精致的建筑外立面形成很大的反差，现场改为外墙石材筑外立面形成很大的反差，现场改为外墙石材 在审图中应对与建筑外墙相连处的花池矮墙进行核对，使用与外墙类在审图中应对与建筑外墙相连处的花池矮墙进行核对，使用与外墙类似的石材似的石材建议】【建议】第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (6)(6)凉亭顶部过高，造成头重脚轻的现象，且藤架与建筑外墙距离太近凉亭顶部过高，造成头重脚轻的现象，且藤架与建筑外墙距离太近。

后根据现场情况进行了调整后根据现场情况进行了调整建议】【建议】 在施工图评审中将构筑物、小品的作为重点，并请建筑设计师予以在施工图评审中将构筑物、小品的作为重点，并请建筑设计师予以确认第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (7)(7)问题：圆环处采用规则的棋盘式铺装，与周边自然环境及自然式的问题：圆环处采用规则的棋盘式铺装，与周边自然环境及自然式的园路不相协调园路不相协调建议】【建议】 在扩初及施工图评审中加强对道路系统协调性的审查在扩初及施工图评审中加强对道路系统协调性的审查第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (8) (8)缺陷：水池底部在设计中采用黄色砂岩板，造成板面容易吸附污垢，缺陷：水池底部在设计中采用黄色砂岩板，造成板面容易吸附污垢，水质混浊水质混浊建议】【建议】 在设计中池底不能使用砂岩板，如需在设计中池底不能使用砂岩板，如需 使用黄色底面应使用花岗石或卵石。

使用黄色底面应使用花岗石或卵石第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 2 2、高层楼盘水景基本分为湖、溪、跌水、瀑布、、高层楼盘水景基本分为湖、溪、跌水、瀑布、喷泉、雾森等根据不同的水流效果要求不同的水喷泉、雾森等根据不同的水流效果要求不同的水量、设备、高差等因素量、设备、高差等因素第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (1)(1)缺陷：出水口至四个面距离不等造成流水效果不同缺陷：出水口至四个面距离不等造成流水效果不同建议】【建议】出水口四边应略高于出水口中心出水口四边应略高于出水口中心第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 【建议】【建议】 雾喷头应采用红宝石喷头；位置设置时应注意疏密，密处保证每米４个雾喷头应采用红宝石喷头；位置设置时应注意疏密，密处保证每米４个喷头第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (3)(3)缺陷缺陷 ：：跌水落差不足；混凝土滚水坝与景石结合较差跌水落差不足；混凝土滚水坝与景石结合较差建议】【建议】跌水落差应大于跌水落差应大于20cm20cm；； 滚水坝应用景石砌筑。

滚水坝应用景石砌筑第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 3 3、灯光设计与施工中普遍存在下列问题：、灯光设计与施工中普遍存在下列问题：第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（1 1）光源选择不当）光源选择不当【建议】【建议】 对于需要下打光的花池矮墙，应确保灯具的安装空间，保证从对于需要下打光的花池矮墙，应确保灯具的安装空间，保证从任何可能的角度都无法看到光源，光源宜选用暖色软管灯，照度应任何可能的角度都无法看到光源，光源宜选用暖色软管灯，照度应尽可能降低尽可能降低第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（2 2）灯具眩光控制不佳）灯具眩光控制不佳【建议】【建议】 对于水岸边的景石可适当采用对于水岸边的景石可适当采用25-35w25-35w宽光束的卤素灯进行多角宽光束的卤素灯进行多角度侧打光，灯具宜选用带有防眩光控制装置的小型灯具度侧打光，灯具宜选用带有防眩光控制装置的小型灯具第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（3 3）光比设置不合理）光比设置不合理【建议】【建议】 对于凉亭、藤架等构筑物宜使用色对于凉亭、藤架等构筑物宜使用色温温3000k3000k以下的暖色光源，且柱子宜采用以下的暖色光源，且柱子宜采用聚光性较好的光源；对于树冠较好的大聚光性较好的光源；对于树冠较好的大型苗木宜较多使用型苗木宜较多使用4000-6000k4000-6000k、、20-28w20-28w节能灯进行上打光；对于地被灌木及木节能灯进行上打光；对于地被灌木及木栈道宜采用不发热的栈道宜采用不发热的2700k2700k节能灯进行侧节能灯进行侧打光和下打光。

打光和下打光第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（4 4）灯具安装不规范，使用）灯具安装不规范，使用70w70w钠灯钠灯 作为庭院灯的光源，橘黄色的光源穿透作为庭院灯的光源，橘黄色的光源穿透 力强，偏色、眩光严重，破坏周边灯光力强，偏色、眩光严重，破坏周边灯光 效果建议】【建议】 使用使用12w12w、色温为、色温为2700k2700k暖暖白色节能荧光灯，使庭院灯周白色节能荧光灯，使庭院灯周边的苗木栩栩如生，光比均匀，边的苗木栩栩如生，光比均匀，且使园区内其它光色呈现出温且使园区内其它光色呈现出温暖的调子。

暖的调子第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（5)5)使用低显色性漫散形节能荧光灯，使周边环境光比均匀，偏色严使用低显色性漫散形节能荧光灯，使周边环境光比均匀，偏色严重，使环境重，使环境 偏于平淡偏于平淡建议】【建议】 采用高色性、色温采用高色性、色温3000k3000k的卤素灯配合反射形灯具进行重点照明，使的卤素灯配合反射形灯具进行重点照明，使道路与绿化局部呈现暖色的精致调子，与清亮均匀的庭院灯基础照明形成道路与绿化局部呈现暖色的精致调子，与清亮均匀的庭院灯基础照明形成对比第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (6) (6)使用低角度上射金卤灯，眩光控制不好使用低角度上射金卤灯，眩光控制不好, ,廊架结构体现不清，立体感不廊架结构体现不清，立体感不强且给游人留下不快的阴影采用显色性强且给游人留下不快的阴影采用显色性9898、宽光束角的高压卤素灯，光束控、宽光束角的高压卤素灯，光束控制不佳，光源容易损坏且造成地面光晕过大，节奏感不强。

制不佳，光源容易损坏且造成地面光晕过大，节奏感不强建议】【建议】 采用显色性采用显色性9898、光束角、光束角12°12°的低压卤素灯；安于每个柱子顶端，采用的低压卤素灯；安于每个柱子顶端，采用下射式照明有效控制了光强度、光扩散及整体的色调，强调竖向构件节下射式照明有效控制了光强度、光扩散及整体的色调，强调竖向构件节奏，奏， 强化灯光的戏剧效果强化灯光的戏剧效果第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 【建议】【建议】 安装侧壁灯时应注意以上两点，安装侧壁灯时应注意以上两点，灯具尽可能选用反射型灯具尽可能选用反射型 (7) (7)缺陷：缺陷：台阶侧面未安装侧壁灯，台阶照明不足；针对行走方向安装台阶侧面未安装侧壁灯，台阶照明不足；针对行走方向安装侧壁灯造成眩光侧壁灯造成眩光第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (8)(8)缺陷：使用低角度金卤灯作为灌木的效果灯，出现以下情况：照度缺陷：使用低角度金卤灯作为灌木的效果灯，出现以下情况：照度太高、发热量大，影响植物生长；未考虑太高、发热量大，影响植物生长；未考虑 灌木高度导致灯具低于灌木。

灌木高度导致灯具低于灌木建议】【建议】 光源使用发热量低、色温为光源使用发热量低、色温为27002700ｋｋ的节能荧光灯的节能荧光灯 选用高脚并带有防眩光装置的灯具选用高脚并带有防眩光装置的灯具第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 4 4、地面铺装在高层景观中所占的比例相对较、地面铺装在高层景观中所占的比例相对较少，但品种繁多，有花岗石、卵石、水洗石、木少，但品种繁多，有花岗石、卵石、水洗石、木材、地垫等材、地垫等第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (1) (1)缺陷：鹅卵石铺装时产生规则纹样；卵石缺陷：鹅卵石铺装时产生规则纹样；卵石规格过大且扁平规格过大且扁平建议】【建议】 铺装时采用干铺法，及时调整规则纹路；铺装时采用干铺法，及时调整规则纹路；选购抛光鹅卵石时应注意等级，选购抛光鹅卵石时应注意等级，A A级品颗粒较为级品颗粒较为圆润第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (2)(2)缺陷：冰梅纹铺装采用机械切割的方式造成观感呆板，色差不足缺陷：冰梅纹铺装采用机械切割的方式造成观感呆板，色差不足。

建议】【建议】 采用人工稍作切割；采用人工稍作切割；沿切割痕沿切割痕迹进行敲击；铺贴时做到色差自然迹进行敲击；铺贴时做到色差自然第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (3)(3)缺陷：增加的汀步尺寸较小，不符合人的正常步距缺陷：增加的汀步尺寸较小，不符合人的正常步距建议】【建议】 汀步宽度宜采用汀步宽度宜采用6060ｃｍ左右，ｃｍ左右，汀步间距为汀步间距为6-86-8厘米第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (4)(4)缺陷：石材烧面不均匀，未达到设计要求缺陷：石材烧面不均匀，未达到设计要求建议】【建议】 在进场前必须对烧面进行检查是否均匀；３在进场前必须对烧面进行检查是否均匀；３cmcm以上的板材在现场以上的板材在现场铺贴后如有不均匀可现场进行补烧铺贴后如有不均匀可现场进行补烧第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (5) (5)缺陷：辟离面小方石表面凹凸过大，造成行走不便缺陷：辟离面小方石表面凹凸过大，造成行走不便建议】【建议】 辟离面小方石表面凹凸程度宜控制在辟离面小方石表面凹凸程度宜控制在1cm1cm内。

内在设计时不宜采用石质较松的石材在设计时不宜采用石质较松的石材第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (6) (6)缺陷：排水面积不足，无排水槽造成无法有效组织排水缺陷：排水面积不足，无排水槽造成无法有效组织排水 【建议】【建议】 在水沟盖板上增加排水凹槽在水沟盖板上增加排水凹槽第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (7) (7)缺陷：黄锈石材经过火烧后颜色变红变暗，影响观感缺陷：黄锈石材经过火烧后颜色变红变暗，影响观感建议】【建议】 将黄锈火烧面改为手工细凿将黄锈火烧面改为手工细凿 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（8 8）缺陷：水池边走边石材为）缺陷：水池边走边石材为2cm2cm，挑出墙面３，挑出墙面３cmcm，过于单薄且不够精致过于单薄且不够精致建议】水池边走边厚度不小于【建议】水池边走边厚度不小于5 cm5 cm，，挑出墙面不小于挑出墙面不小于10cm10cm9)(9)现在树池、台阶大都使用现在树池、台阶大都使用中国黑石材后石材会出现白斑。

中国黑石材后石材会出现白斑主要是由于市场上出售的中国黑主要是由于市场上出售的中国黑大多数是福鼎黑，正宗的中国黑大多数是福鼎黑，正宗的中国黑市场上较缺乏市场上较缺乏 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (10) (10)陶土砖吸水率高，较环保但抗污性能差、容易泛碱陶土砖吸水率高，较环保但抗污性能差、容易泛碱建议】【建议】 在车行道上应慎用，施工完成后多加冲洗在车行道上应慎用，施工完成后多加冲洗第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (11)(11)不锈钢装饰窨井盖不宜设置过大，缝隙小而导致开启难度大不锈钢装饰窨井盖不宜设置过大，缝隙小而导致开启难度大建议】【建议】 装饰窨井盖的设计应考虑开启方便，不宜装饰窨井盖的设计应考虑开启方便，不宜过大，缝隙不宜太小且由于强度原因不宜在过大，缝隙不宜太小且由于强度原因不宜在马路上设置此装饰井盖马路上设置此装饰井盖 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (12)(12)部分水表、闸阀井设置在台阶处部分水表、闸阀井设置在台阶处建议】【建议】 建筑周边管线不宜离建筑屋太近建筑周边管线不宜离建筑屋太近, ,那样极易使得窨井的位置在台阶中间，那样极易使得窨井的位置在台阶中间，这样不仅施工难度加大，而且后期的使这样不仅施工难度加大，而且后期的使用也极不便利。

用也极不便利 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (13(13））【建议】【建议】水洗石周边应设温度缝；水洗石厚度不得超过水洗石周边应设温度缝；水洗石厚度不得超过1.5cm1.5cm；基层应清理干净并使用界面剂；修补时应整块凿除不许局部整改，以；基层应清理干净并使用界面剂；修补时应整块凿除不许局部整改，以免色差及接缝明显免色差及接缝明显 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (14)(14)水泥侧石与贵妃红石材走边不协调；宽度较小，拼接不自然水泥侧石与贵妃红石材走边不协调；宽度较小，拼接不自然 【建议】【建议】改用石材侧石，宽度加大，安装完成后整体打磨改用石材侧石，宽度加大，安装完成后整体打磨 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (15)(15)旱溪与藤架地面收头不好，旱溪应延伸到铺装基层以下；卵石旱溪与藤架地面收头不好，旱溪应延伸到铺装基层以下；卵石大小接近，不够自然大小接近，不够自然 【建议】【建议】卵石大小混用，旱溪边缘利用灌木柔化边界卵石大小混用，旱溪边缘利用灌木柔化边界 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 5 5、景观小品有凉亭、藤架、景观桥梁及景墙、景观小品有凉亭、藤架、景观桥梁及景墙等，往往是景观中的视觉中心，施工要求高，难度等，往往是景观中的视觉中心，施工要求高，难度大；在施工前应详细讨论施工节点，并请建筑设计大；在施工前应详细讨论施工节点，并请建筑设计师进行把关。

师进行把关 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (1)(1)墙面材料与台阶收头错误墙面材料与台阶收头错误 【建议】【建议】墙面材料应落地，台阶墙面材料应落地，台阶与墙面在阴角收头与墙面在阴角收头 (2)(2)缺陷：自然面景墙铺贴时采用机械切割，造成观感生硬缺陷：自然面景墙铺贴时采用机械切割，造成观感生硬 【建议】【建议】用手工修边；不勾缝处理用手工修边；不勾缝处理第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (3)(3)缺陷：自然面墙面与地缺陷：自然面墙面与地面收头不好，空隙较大面收头不好，空隙较大 【建议】【建议】采用较为规整的采用较为规整的石材或将边缘切割整齐，保证石材或将边缘切割整齐，保证墙面与地面交接的整体性墙面与地面交接的整体性 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 6 6、加工场地对高品质的景观施工尤为重要：、加工场地对高品质的景观施工尤为重要： 场地应足够，确保所有铺装石材在现场切割，场地应足够，确保所有铺装石材在现场切割，从而保证将切割误差控制在一定范围内。

春江部分从而保证将切割误差控制在一定范围内春江部分花岗石分为两批进行加工，一批在场内，一批在市花岗石分为两批进行加工，一批在场内，一批在市场加工，造成规格误差不一场加工，造成规格误差不一 因高层楼盘场地有限，尽可能的使用消防登高因高层楼盘场地有限，尽可能的使用消防登高面及运动场地作为加工场地，从而减少场地搬迁，面及运动场地作为加工场地，从而减少场地搬迁，规范工地文明施工规范工地文明施工第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (1)(1)春江一期施工中成品保护欠缺造成铺装污染严重、空鼓情况较多春江一期施工中成品保护欠缺造成铺装污染严重、空鼓情况较多 【建议】【建议】铺装时进行封闭施工铺装时进行封闭施工 施工后立即清洗并涂肥皂水进行保护施工后立即清洗并涂肥皂水进行保护第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (2) (2)施工顺序为先砌地垄墙再回施工顺序为先砌地垄墙再回土，造成土方量过于集中，集中回土，造成土方量过于集中，集中回填使地垄墙倾倒，破坏放样且现场填使地垄墙倾倒，破坏放样且现场管理混乱管理混乱 【建议】【建议】 地垄墙与回填同时实施且地垄墙与回填同时实施且预输便道，回填质量高、现场预输便道，回填质量高、现场井然有序。

井然有序第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (3)(3)水洗石先于灌木种植前施工造水洗石先于灌木种植前施工造成成品保护困难成成品保护困难建议】【建议】 待灌木种植完成后开始水洗石施待灌木种植完成后开始水洗石施工，施工完毕后立即涂刷防污剂工，施工完毕后立即涂刷防污剂 ( (4)4)建筑物周边的沉降造成硬质铺装建筑物周边的沉降造成硬质铺装与建筑物脱离与建筑物脱离建议】【建议】 建筑物周边的土基层应严格分层夯建筑物周边的土基层应严格分层夯实；周边铺装及台阶应进行植筋处理实；周边铺装及台阶应进行植筋处理第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (5 (5））【建议】【建议】为确保高层景观放样的流畅性、准确性和合为确保高层景观放样的流畅性、准确性和合理性，应注意：对大形状的放样要经常在高处进行检查；对小理性，应注意：对大形状的放样要经常在高处进行检查；对小块铺装放样要根据现场尺寸进行调整块铺装放样要根据现场尺寸进行调整第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (6) (6)苗木的保护采用成品隔离带，但采用竹签过于粗糙。

苗木的保护采用成品隔离带，但采用竹签过于粗糙 【建议】【建议】 采用成品可回收的木桩或其它桩采用成品可回收的木桩或其它桩第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（7)7)缺陷：灌木中放置景石缺陷：灌木中放置景石 【建议】【建议】 摆放景石前应先核对绿化图摆放景石前应先核对绿化图 (8) (8)春江一期采用国产滤水板脆性大，强度低，容易被破坏导致春江一期采用国产滤水板脆性大，强度低，容易被破坏导致滤水效果差滤水效果差 【建议】【建议】采用进口滤水板、韧性高、不宜老化，施工时增加豆采用进口滤水板、韧性高、不宜老化，施工时增加豆砾保护，有效保证滤水截面砾保护，有效保证滤水截面第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (9) (9)缺陷：反季节施工造成修枝严重，影响树型缺陷：反季节施工造成修枝严重，影响树型建议】【建议】 修枝时应确保树的轮廓，修枝的工人建议在培训后上岗修枝时应确保树的轮廓，修枝的工人建议在培训后上岗第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (10 (10））【建议】【建议】对于分叉点较低对于分叉点较低的点景树，其林下灌木地被应以简洁的点景树，其林下灌木地被应以简洁为要，切勿因灌木地被过于丰富而影为要，切勿因灌木地被过于丰富而影响视觉焦点。

响视觉焦点 (11) (11)杀头树的使用影响效果；普杀头树的使用影响效果；普通苗代替特型苗通苗代替特型苗【建议】【建议】 因市场上很难采购到胸径１８以因市场上很难采购到胸径１８以上树型完整的常绿苗，建议公司尽快上树型完整的常绿苗，建议公司尽快建立大型常绿苗及特型苗基地建立大型常绿苗及特型苗基地第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (12) (12)相邻小路间及人行道转弯相邻小路间及人行道转弯处小灌木、地被践踏严重处小灌木、地被践踏严重 建议】【建议】 种植小乔木或大灌木来阻挡种植小乔木或大灌木来阻挡 (13 (13））【建议】【建议】灌木地形宜饱满草坪地形宜起伏有致，坡度灌木地形宜饱满草坪地形宜起伏有致，坡度控制在控制在6 6％－％－1010％第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 (14 (14））【建议】【建议】大草坪铺设前先对大草坪铺设前先对25cm25cm深度内土层进行翻松、深度内土层进行翻松、施肥；铺砂１施肥；铺砂１-2cm-2cm后再滚压整平；草皮铺设留一指缝宽再滚压整平；后再滚压整平；草皮铺设留一指缝宽再滚压整平；分分2-32-3次在剪草后铺砂。

次在剪草后铺砂 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（1515））【建议】【建议】１、铺装中嵌草时应保证土层厚度不小于１、铺装中嵌草时应保证土层厚度不小于10cm10cm2 2、草种应选用耐修剪、耐踩踏的马尼拉等草种草种应选用耐修剪、耐踩踏的马尼拉等草种 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 6 6、配套设施、配套设施　春江花月的室外配套主要有篮球场、网球场、　春江花月的室外配套主要有篮球场、网球场、室外游泳池等，室内配套主要集中在流云苑的会室外游泳池等，室内配套主要集中在流云苑的会所，主要有空中酒廊、餐厅、棋牌娱乐、乒乓球、所，主要有空中酒廊、餐厅、棋牌娱乐、乒乓球、沙弧球、室内泳池、健身中心等功能设施在建沙弧球、室内泳池、健身中心等功能设施在建设和使用过程中，遇到了部分经验和教训，如地设和使用过程中，遇到了部分经验和教训，如地下车库自然采光问题、会所锅炉热气倒灌、室外下车库自然采光问题、会所锅炉热气倒灌、室外泳池打滑、室内泳池雾气等等泳池打滑、室内泳池雾气等等第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（1 1）部分地下车库设计时无自然采光和通风，造成实际景观效）部分地下车库设计时无自然采光和通风，造成实际景观效果较差。

果较差建议】【建议】 设计时尽量考虑车库的自然采光和通风设计时尽量考虑车库的自然采光和通风第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（2 2）部分车库地坪漆剥）部分车库地坪漆剥落、起壳主要原因是部分地落、起壳主要原因是部分地下车库地坪细石砼施工控制不下车库地坪细石砼施工控制不到位，造成基层空鼓、开裂，到位，造成基层空鼓、开裂，导致面层油漆的剥落和起壳导致面层油漆的剥落和起壳 【建议】【建议】 在地下室地坪施工时特别在地下室地坪施工时特别要加强管理，基层必须清理干要加强管理，基层必须清理干净到位，混凝土浇筑时严格按净到位，混凝土浇筑时严格按照施工要求进行，振捣密实照施工要求进行，振捣密实第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（3 3）个别汽车库坡道出口与室外道路标高不一致，造成坡道返）个别汽车库坡道出口与室外道路标高不一致，造成坡道返工主要原因是坡道出口处结构施工时未与市政协调一致，未考虑到工主要原因是坡道出口处结构施工时未与市政协调一致，未考虑到建筑面层的施工，在建筑面层施工时造成接口处出现高差，造成了局建筑面层的施工，在建筑面层施工时造成接口处出现高差，造成了局部坡道返工。

部坡道返工建议】【建议】 各分管人员在施工前应加强沟通和协调，在施工图审核时应相互各分管人员在施工前应加强沟通和协调，在施工图审核时应相互仔细核对标高，结构施工前根据实际建筑面层的做法预留合适的高度仔细核对标高，结构施工前根据实际建筑面层的做法预留合适的高度第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（4 4）部分坡道两边局部积水主要原因是铺装面层施工时）部分坡道两边局部积水主要原因是铺装面层施工时局部平整度和坡度控制不到位局部平整度和坡度控制不到位建议】【建议】 严格控制面层施工的平整度和坡度；在成本允许的前提下严格控制面层施工的平整度和坡度；在成本允许的前提下在坡到两侧设置顺水槽在坡到两侧设置顺水槽第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（5 5）室内泳池冬天铝板吊顶内冷凝水积水主要原因是室内）室内泳池冬天铝板吊顶内冷凝水积水主要原因是室内泳池屋面采用玻璃和局部吊顶采用铝板相结合的方式，在冬天启泳池屋面采用玻璃和局部吊顶采用铝板相结合的方式，在冬天启用热水和暖气后，部分水汽通过吊顶筒灯及吊顶与玻璃屋面交接用热水和暖气后，部分水汽通过吊顶筒灯及吊顶与玻璃屋面交接处的缝隙进入铝板吊顶内，造成了铝板吊顶内的积水。

处的缝隙进入铝板吊顶内，造成了铝板吊顶内的积水建议】【建议】 采用铝板吊顶的室内泳采用铝板吊顶的室内泳池设施应设置局部的排水措池设施应设置局部的排水措施，如在底部局部采用打孔施，如在底部局部采用打孔铝板；地面设置地热设施减铝板；地面设置地热设施减少室内温差；冬天使用时机少室内温差；冬天使用时机械排风系统应保持正常开启械排风系统应保持正常开启第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 7 7、、 会所精装修工程会所精装修工程 （（1 1）会所精装修由）会所精装修由B.L.D.B.L.D.公司进行设计所采用的装饰材料大公司进行设计所采用的装饰材料大多本地市场无法提供，需要进口，材料供货时间长，价格昂贵多本地市场无法提供，需要进口，材料供货时间长，价格昂贵在具体施工时，由于材料的替换和选择拖延了工期如：接待台在具体施工时，由于材料的替换和选择拖延了工期如：接待台的饰面材料，圆柱的饰面材料，楼梯的饰面材料等的饰面材料，圆柱的饰面材料，楼梯的饰面材料等 【建议】【建议】 在把握国外设计大师的作品的风格时，选取本地类似材料样在把握国外设计大师的作品的风格时，选取本地类似材料样品请设计师予以替换；充分利用集团公司的优势，请材料部、精品请设计师予以替换；充分利用集团公司的优势，请材料部、精装修部配合对材料的选样进行优化。

装修部配合对材料的选样进行优化 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（2 2）大堂会所地面花岗岩走边采用米白砂由于米白砂为砂）大堂会所地面花岗岩走边采用米白砂由于米白砂为砂岩，成分为主要成分是岩，成分为主要成分是SiO2SiO2、、AL2O3AL2O3，砂岩的吸水率很大，砂岩的吸水率很大, ,砂岩因砂岩因其内部构造空隙率大的特性其内部构造空隙率大的特性, ,都有吸声、吸潮、防火、亚光的特性都有吸声、吸潮、防火、亚光的特性其特性导致完成后的地面由于米白砂的易吸水性，污染后难以清其特性导致完成后的地面由于米白砂的易吸水性，污染后难以清理，观感较差理，观感较差 【建议】【建议】 选择地面材料时充分考虑材质的特性；地面石材铺贴前做防选择地面材料时充分考虑材质的特性；地面石材铺贴前做防护剂；合理安排工序，确保石材的养护时间护剂；合理安排工序，确保石材的养护时间 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（3 3）会所大堂水晶灯安装时，吊顶变形和开裂会所大堂水晶灯安装时，吊顶变形和开裂。

【建议】【建议】特殊吊顶灯的安装应提早进行，因其对荷载有一定特殊吊顶灯的安装应提早进行，因其对荷载有一定要求；为防止吊顶开裂采用双层石膏板要求；为防止吊顶开裂采用双层石膏板 （（4 4）消防手动火灾报）消防手动火灾报警按钮破坏装修木饰面的警按钮破坏装修木饰面的效果 【建议】【建议】 在设计阶段进行面板在设计阶段进行面板的预排；建议尽量设在石的预排；建议尽量设在石材表面 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（5 5）会所石材地面部分出现水渍现象，）会所石材地面部分出现水渍现象，尤其拼缝处更突出尤其拼缝处更突出 【建议】【建议】石材铺贴前应涂刷防水剂；石材铺贴前应涂刷防水剂；石材应尽量避免现场加工，防破坏防水层，石材应尽量避免现场加工，防破坏防水层，在石材的侧面也必须进行防水处理在石材的侧面也必须进行防水处理 （（6 6）会所石材地面与地毯交界处）会所石材地面与地毯交界处很容易造成地毯边上翻很容易造成地毯边上翻建议】【建议】 注意地毯施工质量，拼接处注意地毯施工质量，拼接处理到位。

理到位第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（7 7）室外家俱采用真皮会造成家）室外家俱采用真皮会造成家俱的使用寿命很短俱的使用寿命很短建议】【建议】 室外家俱的材质需采用耐腐蚀，室外家俱的材质需采用耐腐蚀，耐老化等材料为宜耐老化等材料为宜 （（8 8）会所大门采用单层玻璃感）会所大门采用单层玻璃感应门，造成能耗增加应门，造成能耗增加建议】【建议】 用双层门或旋转门用双层门或旋转门第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 （（9 9）部分会所包厢空调出风直吹）部分会所包厢空调出风直吹客人身体客人身体 【建议】【建议】 装修设计时考虑出风口位置；装修设计时考虑出风口位置；风口可考虑平向出风风口可考虑平向出风第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 三、工程成本　　三、工程成本　　 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 　　　　春江花月项目建设自春江花月项目建设自20012001年年8 8月一期桩基工月一期桩基工程招标开始，至程招标开始，至20062006年年1212月春江花月所有组团全月春江花月所有组团全部交付，在整个项目开发建设的过程中，在集团部交付，在整个项目开发建设的过程中，在集团公司成本管理部、材料设备部的指导和大力支持公司成本管理部、材料设备部的指导和大力支持下，严格按照集团公司下，严格按照集团公司ISO9000ISO9000程序和规程对工程序和规程对工程成本进行有效控制及管理。

截至程成本进行有效控制及管理截至20072007年年1010月止，月止，预测春江花月工程接近实际成本约为预测春江花月工程接近实际成本约为105146105146万元，万元，单方造价为单方造价为22172217元元/m2/m2，目标成本为，目标成本为101612101612万元，万元，单方造价为单方造价为2161.92161.9元元/m2/m2，接近实际成本与预算，接近实际成本与预算成本相比增加约成本相比增加约3.48% 3.48% 第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 导致工程成本增加的主要因素有：设备工程导致工程成本增加的主要因素有：设备工程因电梯均改为原装进口电梯，空调赠送范围扩大因电梯均改为原装进口电梯，空调赠送范围扩大以及流云苑增加赠送锅炉、热水器；二期流云苑以及流云苑增加赠送锅炉、热水器；二期流云苑大堂及会所装修档次提高以及三期映霞苑增加三大堂及会所装修档次提高以及三期映霞苑增加三套精装修样板房；外墙更改为进口干挂花岗岩以套精装修样板房；外墙更改为进口干挂花岗岩以及车库坡道、室内楼梯间更改为花岗岩地面等及车库坡道、室内楼梯间更改为花岗岩地面等。

　　第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 四、安全文明施工　四、安全文明施工　第二章第二章--------工程营造篇工程营造篇 　春江花月开发建设用地分批交付，场地布置　春江花月开发建设用地分批交付，场地布置较为紧张，施工现场往往是见缝插针施工临舍较为紧张，施工现场往往是见缝插针施工临舍因为工程建设的推进，在部分标段造成了多次拆因为工程建设的推进，在部分标段造成了多次拆建在工程建设的后期，现场也出现了些文明施建在工程建设的后期，现场也出现了些文明施工不够理想的状况工不够理想的状况 结束语结束语 春江花月已成往事春江花月已成往事掩卷自问：可不可以再来一次？掩卷自问：可不可以再来一次？建筑是遗憾的艺术，我们只有把握好下一次，建筑是遗憾的艺术，我们只有把握好下一次，以及以后的每一次以及以后的每一次宋总常言宋总常言“取法其上，得乎其中；取法其上，得乎其中；取法其极致，得乎其上取法其极致，得乎其上”其法在于心其法在于心心的追求没有止境时，心的追求没有止境时，才会有丰碑屹立才会有丰碑屹立。

谢谢 谢！谢！9/11/2024289。