二手房购房合同.doc

二手房购房合同合同双方当事人 （ 须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以 便能及时取得联系 ; 如联系方式发生变化，应及时通知对方 ）：出卖人（甲方）姓名： 【身份证】 联系： 买受人（乙方）姓名： 【身份证】 联系： 鉴于： 1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征 得该房屋相关权利人的同意 ;2、甲方愿意将房屋出卖给乙方 ;3、乙方愿意购买上述房屋 ;4、乙方已向甲方交付定金共 5000 元整 ;5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、 自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同， 以资双方共同信守执行第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有 关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的， 由甲方承担全部责任第二条 房屋的坐落、面积情况1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区 乡 村 组 栋 单元 房及 该栋底层东头南向第二间杂屋2、该房屋 102 房套内面积为 平方米，杂屋套内面积为 平方米。

3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让第三条 计价方式与价款房屋的交易总价为：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整） 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价第四条 付款方式及期限甲乙双方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起 天内乙方支付首付款人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方 ;2、剩余房款人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起 天内支付第五条 房屋交付及产权登记的约定1、甲方应于本合同签订之日起 天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将 等费用结清2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内 （最迟不超过 房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日 ） ，及时办理权属登记 （ 指 房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》 ） 3、甲方应当在取得房地产权属证书 （ 指房屋的《房屋所有权证》或《土 地使用权证》 ） 之日起 日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。

第六条 税费分担约定1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等 一切税费由甲方承担2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易 手续费等一切税费由乙方承担第七条 违约责任1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第 二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分 之 的违约金2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期 限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择 下列任一种方式处理：A. 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退 还给甲方，并按已付房价款的 ％赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装_ 修的费用赔偿乙方的装修的损失B. 乙方不退房，甲方按已付房价款的 ％向乙方支付违约金第八条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 ；协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉第九条特别约定房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙 方所有。

第十条免责条件1、 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任；2、 不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”第十一条陈述和承诺条款1、 甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权2、 乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋第十二条 本合同经湖南君安达律师事务所见证第十三条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有 同等法律效力，自双方签字后生效第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签 章与本合同具有同等法律效力第十五条双方约定的其他事项：个人二手房购房协议书范文二甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的 前提下，达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状 况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下：该房座落于 ，建筑面积为 平方米 ; 套内建筑面积 ___平方米，第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况， 保证该 房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币 元整 ; 房价款的支付方式、支付时间为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金 （ 人民币 ），（ 大写） 元，（小写） 元该 定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币 万元 ;第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万 元 ;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元 每期付款，甲方收到后出具收据第五条1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋 ; 甲方应在正式交付房屋前腾 空该房屋2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手 续3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主 管部门办理过户手续在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产 权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。

如需要甲方出面处理 的，不论何时，甲方应予协助如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭 受的损失，由甲方负赔偿责任如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权 解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约 责任并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请 办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合 同的权利、义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让 金或土地收益金 ; 双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 .除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双 方按国家规定各自承担 .第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋， 每逾期 1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方逾期超过3个月时，乙方有权解 除本合同解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付 房价款同额的赔偿金给乙方第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其 逾期部分，乙方应加付按日 3%计算的违约金给与甲方。

逾期超过 3个月时， 甲方有权解除本合同第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关 准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通 讯等相关杂费，按下列约定处理：第十三条 本合同未尽事宜， 甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议 补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决协商不 成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 .第十五条 本合同一式 份其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房 屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份均具有相同的法律效力第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效甲方（签章）： 乙方（签章）：地 址： 地 址：现住址： 现住址：联系： 联系：签约日期： 签约日期。