邢台地产市调总结.doc

1邢台项目市调总结本次市调针对邢台市专业市场(4 个)、商场（3 个） 、在售楼盘（14 个住宅、商业、公寓）项目进行了一次全方位调研，现将市场分析如下：第一部分：板块分析（一）桥东板块桥东区为邢台市的老城区，商贸密集繁华，配套完善，交通便利，火车站、长途汽车站坐落在本区内，旧房建筑较多目前桥东区现有工业污染较为严重，环境相对较差相对桥西区，产品品质较低随着桥东区环境治理和旧城改造的进行，加之老的传统商业中心在这一区域，人流量较大，不论从商业还是住宅的角度，这一区域都存在较大的发展潜力，桥东板块逐渐活跃起来二）桥西板块桥西区依托达活泉及政府支持，创造邢台市的住宅中心，重点发展人文社区及政治生活中心本区域北段以达活泉公园为核心发展居住组团，中段以中兴大街为轴线发展规模商圈，南段以邢钢为中心为工业基地无论是商业环境，还是居住环境，消费者认可度都较高，品质楼盘较多，售价也高于桥东区桥西区已经形成了一个较为完善的区域，相对来看桥西的新起建筑物较多、较为繁华，环境好，但大部分楼盘已是尾盘销售，开发热点将逐渐转移第二部分：专业市场（4 个）名称 位置 经营业态 租金情况 备注水果批发市场桥西区车站南街路东，东西毗邻新华路和郭守敬路各类水果1.7 元/天/平米（不包水电费）大部分客户来自市区和邢台下县。

货品来源郑州豫让桥市场桥东区，北面是泉北大街，南面是泉五金机电类、服装类路东约 4 元/天/平米，路西约 3 元/天/平米市场整体比较破旧，停车不方便2南 （不包水电费） 部分租户感觉租金高，且经营情况不太好顺德市场桥东区顺德路 北 582 米玩具、厨具、童装、箱包、小家电、家纺、婚庆用品、塑料制品、日化用品、文具、小百货、服装鞋帽、针织、食品批发、内衣、饰品约 3.3 元-6.7 元/天/平米属于低档批发市场仿古街 府前街佛像、茶具、冥纸、琴、笔墨纸砚等约 2.3 元/天/平米建于 1995 年，至今已有 17 年历史第三部分 大型商场 （3 个）名称 业态 租金（不包水电） 备注新世纪商场家乐园超市、家乐园服装商场、服装城、鞋城、音像超市、球迷集中营、雪牌美容、平价超市、聚源服饰、百荣服饰、丽人广场、床上用品、小吃城、自行车超市、游乐城、眼镜行、小商品城、精饰品街、针纺区、中意百饰、阳光鞋业、童装大世界、便宜一条街、美容化妆一条街5.7-6 元/天/平米（转让费 10 万） 签 2年合同1999 年 当时售价大概在 7600-8500 元 /平米.此商场客流量比较大，人气旺！中北商城负一楼名品服饰一楼百货：饰品、小家电、箱包、内衣、化妆品、彩妆、皮具、金银珠宝5 楼：约 4 元 /天/平米（一般 10 平米左右）4 楼：约 3 元 /天/平米没有空铺位3二楼精品服装城：男女大众服装三楼鞋业大世界：男女皮鞋、运动鞋、时尚鞋、时尚服饰四楼品牌服装城：品牌女装男装儿童大世界：童装、童鞋、儿童玩具五楼美世界：美容、美发、化妆、=美甲、纹绣、手足护理、嫁接、彩妆、婚纱六楼欢乐街：4D 影院、美食水吧、动漫桌游、电玩游戏（一般 30 平米左右）3 楼：约 3.5 元/天/平米（一般 15 平米左右）2 楼：约 4 元 /天/平米（一般 15 平米左右1 楼：约 5 元 /天/平米（一般 15 平米左右）天一广场负一层：家乐园超市、家乐园电器、儿童天地、天一广场美食林、=新凯龙家居生活馆一层：黄金珠宝、饰品、时尚男装、时尚少女馆、屈臣氏二层：时尚女装、时尚女包、女士饰品、休闲饮品三层：少女装、少女配饰、时尚女鞋、休闲甜点四层:时尚男装、户外、男士配饰、护肤品、休闲饮品、售卡中心、退卡中心、VIP 中心五层：运动、休闲、运动器材、工艺品————步行街正在施工，商场内人气不旺第四部分：在售楼盘调研 （14 个）1.世贸天街楼盘名称 世贸天街 开发公司 河北富兴房地产开发有限公司物业地址 桥东区中兴东大街亿德隆西侧售楼部地址 中兴东大街地道桥东路南交通情况 4 路 6 路 7 路 11 路 2 路 18 路 6 路公交车占地面积 46666 平方米 建筑面积 260000 平方米 42.中北世纪城楼座情况 六栋高层，其中临中兴大街四栋高层围合成四层商业，上面部分是公寓，后面两栋是住宅，部分给回迁户。

产品类别 住宅、公寓、写字楼和商铺工程进度临街部分已到十几层，住宅地基进行中交房时间 2013 年 6 月 证件情况 五证齐全户型 精装公寓户型区间为 35-50㎡在售商铺：十几平米—三十多平米销售速度 商铺：在售部分从今年过年开始销售到现在为止销售率约为 60%——70%公寓：共两栋，一栋已售完，一栋刚开始销售公寓均价约 5800 元/平米商铺均价 30000 元/平米，销售区域为后面两栋楼的负一层东南角部分，最低价:16000 元/平米，其次为 23000 元/平米,27830 元/平米,30330 元/平米价格住宅价格预计均价 4000 元/平米销售政策商铺五年返租，7%、8%、9%、10%、11%全款 97 折，贷款 99 折公寓：全款 98 折，贷款首付 60%备注 四层商业，基本上都是开发商自持；容积率 2.00；绿化率 40%；户数：1500 户 楼盘名称 中北世纪城 开发公司 邢台中北房地产开发有限公司 物业地址 桥西区 中兴西大街与守敬北路交叉口曹演庄售楼部地址 守敬路与中兴西大街交叉口东南角（原曹演庄村址）交通情况 3 路 4 路 6 路 7 路 9 路 11 路 12 路 18 路 26 路 28 路占地面积 82400 平方米 建筑面积 400000 平方米 楼座情况 共 16 栋，其中 3 栋 12 层、1 栋 33 层，还有 18 层产品类别 住宅、公寓、写字楼、商铺工程进度 临街两栋已建到14 层 交房时间 2013 年 6 月户型 商铺面积:20 多-70 多平米，临街铺面积较大些。

销售速度 认购中，预计今年 5、6 月份开盘53.新华里一八八号价格 大商临街商铺价格 50000 元/平米，二层价格 30000 元/平内街二层价格 30000 元/平米销售政策三年返租每年 6%，每月返现金；优惠政策：全款 94 折，贷款 98 折认购卡 2 万抵 4 万4 万抵 6 万，预计 5、6 月份开盘备注 商业共 6 层，其中三层现在不认购，四、五层开发商自持招商：家乐园超市、大地影院楼盘名称 新华里一八八号 开发公司 邢台德龙房地产开发有限公司物业地址 桥东区新华北路以西、转运街以南售楼部地址 桥东区，新华路人民医院西口对面交通情况 18 路 12 路占地面积 108666 平方米 建筑面积 200000 平方米 （ 住宅 13.5 万㎡，商业 6.5 万㎡）楼座情况 一期 4 栋住宅及公寓酒店，二期 2 栋住宅正在基础打桩产品类别 住宅、公寓酒店、商铺工程进度 二期工程已建到十层左右，另外该项目一期已卖完，现已封顶 交房时间2012 年 05 月 31 日（住宅）、7、8 月份(商业)证件情况 五证齐全户型 住宅：户型区间为 80-133㎡ 主力户型为两室到三室商铺面积 50-200㎡销售速度住宅：现在正在销售二期 8 号楼与 9 号楼（26 层）一栋公寓全部售罄 （石家庄一大客户全部购买） ，酒店全部租给此客户。

商铺里面餐饮区售完，临街部分都是大面积（170㎡）基本售完临转运街剩余较多些,两层连体出售价格临街铺均价：30000 元/㎡临转运街：49㎡单层价格 30000 元/㎡,大部分是双层连体售，价格基本在23000 元/㎡餐饮区价格较低些（不配车位）住宅：4400 多元/平米起价 均价 4900 元/平方米 地下室：2000 多/平64.爱上城销售政策 商业：全款无优惠住宅：一次性付款 9 折，贷款 9.2 折 首付 40% 层高之间差价 10—60 元备注 商业地下停车位（不售）楼盘名称 爱上城 开发公司 邢台市华源房地产开发有限公司物业地址 邢台市钢铁北路与团结路交叉口售楼部地址 钢铁北路与团结路交叉口北行 50 米路东地质十一队对面交通情况 4 路.19 路.26 路.12 路占地面积 40000 平方米 建筑面积 180000 平方米楼座情况 5 栋（高层，多层） ，划有一栋公寓（未动工）产品类别 住宅、商铺、公寓工程进度 —— 交房时间 2014 年 6 月交房证件情况 现有四个证件 ，没有预售证户型两室一厅一卫（88.98） ，两室两厅一卫（87.09㎡）三室一厅一卫（119㎡）三室两厅一卫（112.56、102.41㎡）三室两厅两卫（119.481㎡）公寓初步规划面积 40 多平商铺 70——400㎡销售速度 在售两栋高层销售大部分，现属于尾盘阶段，前年开盘。

商铺现停止销售价格住宅均价 4000 元/㎡25 层高层 15、16 层价格最高，4200 多/㎡23 层价格：4044 元/㎡，24 层 4034 元/㎡公寓价格预计在 4800-4900 元/㎡商铺价格：25000 元/㎡、20300 元/㎡、16000 元/㎡销售政策 全款优惠 100 元/㎡，贷款优惠 30 元/㎡75.水榭翰城6.领世城邦备注 地下车位，地下室，现在不销售，价格未定楼盘名称 水榭翰城 开发公司 河北秀兰房地产集团有限公司物业地址 桥西区桥西区 守敬南路以东，邢台市第五中学斜对面售楼部地址 守敬南路以东，邢台市第五中学斜对面交通情况 17 路，24 路，26 路占地面积 84000 平方米 建筑面积 310000 平方米 楼座情况 19 栋 19-26 层高层组成该项目分两期开发，现一期已交房二期 11 栋高层产品类别 板楼 高层工程进度 现房 交房时间 最晚 2012 年 8 月底交工证件情况 五证齐全户型 40-170 平米销售速度 08 年 9 月开盘，现仅余顶层及次顶层的三室、四室 130－180 平米价格 住宅均价 4400/㎡底商面积区间为 133-2000㎡，均价 13000 元/㎡销售政策 全款 96 折，贷款首付五成以上 98 折楼盘名称 邻世城邦 开发公司 河北瑞德房地产开发有限公司物业地址 桥西区泉北大街与太行路交叉口售楼部地址 泉北大街与太行路交汇处87、领世郡交通情况 4 路、26 路、25 路、29 路公交车占地面积 68000 平方米 建筑面积 200000 平方米楼座情况 11 栋楼，分别为 5 栋高层、4 栋洋房与 2 栋公寓产品类别 板楼 高层工程进度 挖槽 交房时间 2014 年初证件情况 四证，差预售证户型 80-140㎡销售速度 高层 4#楼开始接受咨询价格 均价 4400 元/㎡销售政策 六万元封号，全款减一万再打 94 折，贷款首付五成以上 98 折楼盘名称 邻世郡 开发公司 路桥路丰房地产开发有限公司物业地址 七里河与西三环东南角售楼部地址 郭守敬大街永辉花园南邻交通情况 有公交车站牌占地面积 400000 平方米 建筑面积 600000 平方米楼座情况 100 多栋楼产品类别 高层、多层与联排别墅工程进度 挖槽 交房时间 2012 年底证件情况 无户型 90-150㎡98.麒麟郡销售速度 高层 4#楼开始接受咨询价格 均价 2800/㎡销售政策 无楼盘名称 麒麟郡 开发公司 邢台中鼎基业房地产开发有限公司物业地址 桥西区桥西区 钢铁北路与团结路交叉口西行 200 米路北售楼部地址 钢铁北路与中华大街交汇处西北角麒麟湾接待中心交通情况 4 路、 10 路、19 路、26 路、32 路占地面积 52000 平方米 建筑面积 200000 平方米楼座情况 7 栋 26 层高层产品类别 住宅和酒店式公寓，商铺工程进度项目主体已经已封顶，现正在进行内外装修，准现房发售。

交房时间 部分房源今年 12 月份交房，部分明年3 月份交房证件情况 五证齐全户型80-280 平米住宅户型区间为 80-140 平米，110 ㎡-1。