青岛市商品房出售合同.docx

青岛市商品房出售合同 　　房屋编码：____________ 　　青岛市工商行政管理局 　　青岛市建设委员会　制定 　　格外告知 　　一、本合同文本是依据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示.本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方商定采纳 　　二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密 　　三、商品房在取得房地产权属登记证明后，方可出售在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示房地产权属登记证明新建商品房房地产权属登记证明真实性、合法性可向市、区、市房地产交易中心查询 　　四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效购房人在签约前可向市、区、市房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的状况 　　五、商品房出售合同签订后应准时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。

购房人领取房地产权证（小产证） 　　六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会全称为青岛仲裁委员会 　　青岛市商品房出售合同 　　甲方（卖方）：____________________ 　　住宅：____________________________ 　　邮编：____________________________ 　　营业执照号码：____________________ 　　资质证书号码：____________________ 　　法定代表人：______________________ 　　联系：________________________ 　　托付代理人：______________________ 　　联系：________________________ 　　乙方（买方）：____________________ 　　国籍：____________________________ 　　居住（注册）所在省市：____________ 　　个人/公司：_______________________ 　　性别：____________________________ 　　诞生年月日：______________________ 　　住宅（址）：______________________ 　　邮编：____________________________ 　　证件名称：________________________ 　　号码：____________________________ 　　联系：________________________ 　　托付/法定代理人：_________________ 　　联系：________________________ 　　住宅（址）：______________________ 　　甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方购买甲方出售的《________________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　甲方依法取得区／市地块土地用法权（出让合同编号：________________），投资建筑的《________________》商品房已竣工，并取得了房地产权属登记证明，证书号：________________ 　　其次条　乙方向甲方购买区／市路号《________________》栋单元层户（以下简称该房屋）据认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为________________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米，另有地下附属面积___________平方米（价格详见补充条款）该房屋建筑层高为________米 共7页，当前第1页1234567 　　该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关状况（抵押关系、租赁关系）见本合同附件四，（相邻关系及小区平面图）见本合同附件六；该房屋的用法公约见本合同附件五 　　第三条　乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币________元大写）：________ 　　依据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币______元。

大写）：_____ 　　该房屋全装修总价为人民币________________元大写）：________________ 　　该房屋的总房价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地用法权总价格 　　第四条　乙方应按本合同商定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的帐户／监管帐户（金融机构／监管机构：____________、帐户名称：____________、帐号：_______________） 　　乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中商定明确 　　甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票 　　第五条　乙方如未按合同商定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之________计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止逾期超过天，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任： 　　一、甲方有权单方面解除本合同 　　二、_________________________ 　　第六条　乙方支付房价款若采纳银行贷款付款的，而银行未按本合同商定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同商定的时间付款，但因甲方缘由的除外。

　　第七条　甲、乙双方按下列第种商定确定该房屋交付用法日期： 　　一、本合同自甲乙双方签署之日起________天内，甲方向乙方交付该房屋 　　二、本合同经________公证处公证之日起________天内，甲方向乙方交付该房屋 　　三、甲方在收到乙方全部房价款之日起________天内，甲方向乙方交付该房屋 　　四、________________________________________________ 　　第八条　甲方向乙方保证在交付该房屋时： 　　（一）该房屋没有产权纠纷和财务纠纷； 　　（二）甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权； 　　（三）已缴纳了甲方应缴纳的房屋修理基金 　　如交付房屋后发生与甲方保证不相全都的状况，由甲方担当相应违约责任 　　第九条　乙方应在本合同第七条商定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续该房屋交付的标记为该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方 　　该房屋为________________用房，甲方应向乙方供应《________质量保证书》和《________用法说明书》《前期物业管理服务合同》／《________________________》。

乙方要求供应房屋实测面积的有关资料，甲方应如实供应 　　甲方不出示和不供应前款商定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方担当 　　第十条　甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三商定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价倍补偿 　　双方对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据 共7页，当前第2页1234567 　　第十一条　如乙方已付清全部房价款，除甲方缘由外，乙方未按商定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书规定的验收交接日之其次天起，风险责任转移由乙方担当 　　如本合同商定的付款时间（附件一）的最终付款日期迟于本合同第七条商定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房价款时），除甲方缘由外，乙方未按商定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合同 　　第十二条　甲方行使本合同条款中商定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。

在书面通知发出之日起日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方赔偿金额以总房价款的％计算 　　第十三条　除不行抗力外，甲方如未在本合同第七条商定的期内将该房屋交付乙方用法，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之计算，违约金自本合同第七条商定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止逾期超过天，乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任： 　　一、 乙方有权单方面解除本合同 　　二、__________________________ 　　第十四条　自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起连续保修二年／年保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定在本合同附件五中商定 　　第十五条　该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方解除本合同 　　第十六条　甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的，乙方在合同商定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按修复费的倍赐予补偿 　　双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。

　　第十七条　该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当 　　第十八条　乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中托付的房屋管理企业统一进行管理、并遵守房屋用法公约 　　甲方托付的房屋管理企业担当该房屋的前期房屋管理，管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日 　　第十九条　甲、乙双方商定，________年________月________日前，由向办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证） 　　因甲方缘由，乙方无法在________年________月　　日前取得房地产权证（小产证），甲方应担当违约责任，违约金为总房价款的________％；________ 年________月________日之日起的________日内，乙方仍无法取得房地产权证（小产证），则乙方有权单方面解除合同 　　其次十条　乙方行使本合同条款中商定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知之日起天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算，下同）全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额以总房价款的％计算，在退还房价款时一并支付给乙方。

共7页，1234567 　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方挺直的和通过贷款方式支付的房。