清逸阁湛江鸿扬投资湛江市霞山区银帆路西侧泉庄路南侧广州市环评报告.doc

环保局编号：第 号 年 月 日建设项目环境影响报告表项 目 名 称: 清逸阁建设项目 建设单位(盖章): 湛江鸿扬投资有限公司 编制日期：二O一七年二月国家环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制1、 项目名称――指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）2、 建设地点――指项目所在地详细地址、公路、铁路应填写起止点3、 行业类别――按国标填写4、 总投资　――指项目投资总额5、 主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等6、 结论与建议――给出该项目清洁生产、达标排放和总题控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明该项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论同时提出减少环境影响的其它建议7、 预审意见――由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填8、 审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况项目名称清逸阁建设项目建设单位湛江鸿扬投资有限公司法人代表林国荣联 系 人郑安通讯地址湛江市霞山区银帆路西侧、泉庄路南侧联系18820811866传 真邮政编码524000建设地点湛江市霞山区银帆路西侧、泉庄路南侧立项审批部门批准文号建设性质新建√ 改扩建□ 技改□行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积(平方米)14680.50建筑面积(平方米)67894.77总投资(万元)15000其中：环保投资(万元)750环保投资占总投资比例5%评价经费(万元)预期投产日期2018年12月工程内容及规模：一、项目概况湛江鸿扬投资有限公司拟投资1.5亿元，在湛江市霞山区银帆路西侧、泉庄路南侧建设清逸阁建设项目（以下简称“本项目”）项目于2015年4月10日取得湛江市城市规划局批《关于延期泉庄路南侧、银帆路西侧1468.50平方米用地规划条件的批复》（湛城规（规划）【2015】173号）；项目于2012年6月15日取得湛江市城市规划局批《关于泉庄路南侧、银帆路西侧1468.50平方米用地规划条件的批复》（湛城规（规划）【2012】253号）；2017年3月已取得湛江市城市规划局“建设用地规划许可证”（地字第4408012017G0006号、地字第4408012017G0007号、地字第4408012017G0008号、地字第4408012017G0009号、地字第4408012017G0010号、地字第4408012017G0012号）；于2017年3月已取得湛江市发展和改革局《广东省企业基本建设投资项目备案证》（备案编号20174408037003001539号）；于2017年1月取得湛江市国土资源局《湛江市霞山区泉庄路南侧、银帆路西侧（上坡塘村）》土地证【粤（2017）湛江市不动产权第0000908号，该土地用途为批发零售用地、城镇住宅用地。

湛江鸿扬投资有限公司拟在湛江市霞山区银帆路西侧、泉庄路南侧投资建设清逸阁建设项目，该项目主要以住宅以及商业一体的房地产开发根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，该项目须编制环境影响报告表上报审批受湛江鸿扬投资有限公司委托，广州市番禺环境工程有限公司对《清逸阁建设项目》进行境影响评价环评单位在接受委托之后，在现场踏勘和分析的基础上，编写了《清逸阁建设项目环境影响报告表》根据建设单位填报的《广东省建设项目环境保护申报表》，并参照《建设项目环境影响评价分类管理名录》（自2015年6月1日起实行），房地产项目建筑面积5万平方米及以上的，需编制建设项目环境影响报告表受湛江鸿扬投资有限公司委托，本评价单位承担了该项目的环境影响报告表的编写工作，环评技术人员通过实地踏勘、资料收集和分析，根据环境影响评价技术导则，编制了本建设项目环境影响报告表，现申请办理新建项目环保审批手续二、项目规模本项目用地面积14680.50平方米，总建筑面积为67921.78平方米，其中总计容面积44041.50平方米地上21～28层，地下二层根据建设单位提供的资料，项目综合技术经济指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标项目计量单位修规报批指标备注规划总用地面积m214680.50其中规划净用地面积m214680.50总建筑面积m267876.46其中计容建筑面积m244041.50扣除奖励面积其中住宅建筑面积m240240.33扣除奖励面积商业m23616.03商业烟道m245.80物业管理m2139.34实际核算139.34平方米不计容建筑面积m223834.96其中地下室建筑面积m218329.73负一层设置配电房80平方米骑楼奖励面积m21164.44实际核算骑楼奖励面积116444平方米(骑楼建筑面积775.65平方米)商业烟道奖励面积m244.00架空面积m21251.21结构板m21983.21社区居委会m230.00实际核算30.20平方米托老所m2115.00实际核算124.03平方米住宅(服务阳台)m2917.37容积率3.00实际核算3.0建筑基底面积m23229.71实际核算3205.09平方米建筑密度%22.00实际核算21.84%绿地总面积m25138.18实际核算5138.18平方米绿地率%35.00实际核算35.00%机动车停车位数个470实际核算483个车位自行车停车位数(及面积)个(m2)244实际核算244个车位住宅户数户353120m2/户表2 项目公建设施经济技术指标项目设施名称建筑面积（m2）用地面积（m2）备注公共服务设施物业管理用房139.34----设置在3号楼首层托老所115.00----设置在4号楼首层居委会30.00----设置在3号楼首层配电房80----设置在负一层地下室表3 项目建设内容一览表类别序号项目名称建设规模、拟建设位置主体工程14栋高层住宅楼项目主体工程建设情况：1#楼设地下2层，地上21层，建筑高度分别为66m，其中1~2层为商业，3~21层为住宅，垃圾站位于1#楼西南角；2#楼设地下2层，地上28层，建筑高度为87.3m，其中1层为架空层，2~28层为住宅；3#楼设地下2层，地上25层，建筑高度为78.3m，其中1层为架空层，2~25层为住宅，首层设有居委会、物管用房、消防控制中心；4#楼设地下2层，地上25层，建筑高度分别为77.7m，其中1~2层为商业楼，3~25层为住宅，首层设有托老所。

配套工程1配套公建裙楼为商铺，为1~2层，商业建筑面积3553.6m2辅助工程1物业管理用房建筑面积139.34m22地下车库总建筑面积18276.44m2，停车位470个3托老所1个，设在住宅首层，建筑面积115m24居委会建筑面积30m25配电房建筑面积80m2公共设备1生活水泵生活水泵若干套，位于地下室2消防水泵地下室设有独立的消防水池，有效容积为300m3 在最高栋建筑屋顶设一个18 m3的消防水箱3热水系统高层住宅户内设燃气热水器（带安全装置）4空调系统全部采用分体式空调5通风系统车库、变配电室、水泵房、柴油发电机及电梯机房均设机械通风系统6柴油发电机1台350Kw，置于3#地下室发电机房内本项目在裙楼设置商业主要为经营商铺、小超市、餐饮等一般性商业，建设单位将餐饮布设在1#、4#楼楼下商业部分，商业餐饮建筑面积约300m2，每栋楼的商业烟道服务对象及范围主要为每栋楼所在的相应裙楼，并在相应位置预留公共排烟道排烟口具体位置见附图3项目餐饮业设置在商业裙楼部分，裙楼与住宅设置一层架空层，符合《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条：“排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染；禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

的相关规定三、总体规划设计（一）规划设计项目规划总用地为14680.50m2总建筑面积为67894.77m2其中总计容面积44041.50m2规划充分分析场地现状及周边的关系，因地制宜展开布置商业首层层高6m，设有商业骑楼塔楼标准层高为3m，商业建筑面积3553.60 m2住宅用地规划因地制宜采用大园林大空间的规划模式，住宅以独栋塔楼为主，让每户都拥有良好的通风采光及开阔的视野，并能让大多数住宅可看到园林的景观立面采用现代风格，创造休闲舒适的城市空间环境，打造简洁大方的立面效果，再结合骑楼元素，休闲风味表达淋漓尽致建筑立面形体关系丰富，高低错落有序，建筑色彩以咖啡色和白色为主，整体颜色鲜明，创造时尚大气的住宅形象二）公用工程（1）给水系统①水源：给水水源由市政给水干管上接两个DN250接口经水表计量后供小区用水，水压约为0.3MPa本工程最高日用水量：385.00m3 /d，最大时用水量：41.71m3 /h②供水方式：区内的住宅采用变频恒压供水设备分区供水方式十二层以上为高区由高区变频恒压供水设备供水；二层到十二层下为中区由中区变频恒压供水设备供水，二层以下为低区由市政直接供水③水表：本工程设置两个DN250的总水表，供住宅和消防水池用水。

④管材：室内生活给水系统主横管、干管及管井立管采用钢塑复合管，DN≤100采用丝扣连接，DN>100采用法兰连接，支管DN≤32以下采用PPR给水塑料管，承插热熔或螺纹连接，室外生活给水管采用球墨铸铁管⑤室外消防：本建筑物室外消防用水由市政管网供应，进水管径为DN2002）排水系统①排水方式：本工程室内排水采用粪、污、雨水分流制，室外采用雨污分流制住宅排水立管沿墙柱下排至室外，其中首层单独排放，粪便污水经化粪池处理后与生活污水合流排入市政污水管网雨水则直接排入市政雨水管网水泵房排水及地下车库冲洗污水由潜污泵抽升后排入室外检查井②室内排水系统采用UPVC硬聚氯乙烯排水管，粘接接口，室外排水系统采用高密度聚乙烯双壁波纹管，粘接接口，或用混凝土企口管，水泥砂浆抹带接口3）电力系统负荷预测根据用地性质和容积率，参考《城市电力规划规范》，采用负荷密度法和需用系数法。