(完整word版)企业入驻协议书.doc

】入驻协议书甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：甲方 ，位于 ，是专门为 的机构现甲乙双方本着诚实守信，互惠互利的原则，经友好协商，达成以下协议 :第一节 房屋租赁条款第一条甲方在园内为乙方提供号楼作为生产用房， 建筑面积平方米，房屋用途为，不得转作他用， 租赁期限自年 月日至年月日止办公用房由甲方提供二楼办公室，内部装修由乙方负责第二条租金标准：该房屋年租金元/ 平方，年租金总计人民币（大写）整，合同期内租金不变 乙方应于每年度月底前向甲方缴纳整，作为本合同期内年度房屋租赁保证金（银行进帐单号码：）乙方在本合同期内每年度若完成本协议第十七、十八条约定条款，租赁期内房屋租金予以免除，租赁保证金按年度转为下一合同期房屋租金；本合同期内若不能完成第十七、十八条约定的条款， 当年所缴保证金按年度自动转为该年度房屋租金第三条甲方于本合同生效之日起 7 月中旬，将该房屋交付给乙方7 月中旬乙方可以将辅助设备进场，同时进行先期的水电等安装和装潢第四条甲方不允许乙方转租该房屋第五条租赁期间的房屋维修由甲方负责因乙方管理使用不善造成的损失及维修费用由乙方承担第六条 乙方负责租赁期间租用套间内的防火安全和安全保卫等工作，乙方应执行有关部门的规定服从甲方监督检查。

第七条 甲方在不改变房屋结构的前提下， 投资对租赁房屋进行装饰装修，乙方须将装饰方案报经甲方同意后方可施工空调安装由乙方出资，但必须按照甲方统一品牌规格、统一安装位置的要求进行，确保美观协调租赁期满或合同解除时，装饰装修可移动部分归乙方，不可移动的乙方不得拆除且无偿归属甲方第八条 在房屋租赁期间，与使用房屋有关的费用由乙方支付，并由乙方承担逾期付款的违约责任由乙方支付的有关费用为：水费、电费、费、有线电视费、宽带费、物业服务费等第九条 租赁期满后，本合同即终止，乙方依照合同到期日将房屋退还甲方如乙方要求继续租赁，必须提前 3 个月书面向甲方提出，甲方如同意继续租赁，应重新约定租金并签订租赁合同，如不同意续租，乙方应在合同到期日内搬出，逾期按房租的 20％加收租金第十条 乙方有以下列情形之一的，甲方可终止本协议，不返还房屋押金和装修费用； 并在向乙方出具书面通知单后 10 个工作日内强制收回房屋， 强制执行过程中造成的一切损失均有乙方承担：1 、擅自将承租的房屋转租的；2 、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3 、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4 、拖欠或部分拖欠租金达 6 个月的；5 、违反第八条规定，二次被行政处罚的；6 、利用承租房屋进行其它违反申请的经营活动和违法活动的；7 、故意损坏承租房屋的；8 、乙方无法达到本协议第十九条中要求的；9 、违反本协议第二十七条，拖欠物业费超过 30 天的；10 、违反其它与甲方签订的相关协议的。

第十一条 甲方不及时交付房屋、不及时修缮房屋影响乙方正常使用的，乙方可以解除合同，造成损失的由甲方赔偿第十二条 如因政府行为、 城市建设、软件园内部规划调整和不可抗力因素，甲方不能履行合同时，甲方提前 1 个月书面通知乙方乙方由此造成的经济损失甲方不予补偿第十三条 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，以年租金的 10％承担违约责任乙方逾期交付租金的，以逾期总额的 2％按日加收滞纳金第十四条 因不可抗力原因导致该房屋毁损的造成损失的，双方互不承担责任第十五条 甲方提供的产权证复印件及其它附件，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照有关法律、法规执行第十六条 甲方为乙方提供以下服务1、 提供设施配套齐全，租金优惠的孵化基地2、 协助企业办理工商注册、税务登记、银行开户、工商年检及有关变更手续3、 优先推荐企业申报各类科技项目，协助和指导企业做好科技项目立项，科技成果鉴定，高新技术产品和高新技术申报认定工作4、 帮助联系重点实验室，积极推荐乙方开发的优秀高新技术产品5、 提供管理、财务、市场、技术开发、法律等方面的咨询和服务6、 有偿优惠提供收发、打字、复印、国内外、清洁卫生、保安等物业管理的会议、展示、报告等场地和科技咨询服务。

7、 一年租赁期满后，为乙方入驻加速器厂房提供相关服务第十七条 乙方确保达到以下条件：1、 3、第十八条 甲乙双方的义务职责1、 乙方注册资本应达到 万以上，其中 以上为外资2、 乙方应提供给甲方需要的产品研发创业计划书和每月必报的报表；3、 乙方应积极参与和支持主管部门组织的各项活动；4、 乙方必须认真做好公司内部的安全保卫工作；5、 乙方享受的优惠政策的扶持， 必须用于企业新产品的开发和扩大再生产 ；6、 乙方应服从甲方统一用电安排，生产活动避开园区用电高峰，在夜间进行，如确实需要，双方协商，由甲方调度，乙方在周末生产；7、 甲方在提供服务过程中，保证对乙方提供的技术秘密保密8、 甲乙双方为服务与被服务关系， 甲方提供的服务在乙方的经济活动中不负任何连带责任9、 乙方在完全履行第十七条 1— 6 款要求的情况下，可享受以下优惠政策1) 自企业入驻起，免收一年租金2) 合同期内免费使用一个 2M的 ADSL上网端口，接入光纤价格同行业最低 3) 合同期内所缴纳的增值税、 营业税和企业所得税的地方留成部分， 由甲方全额奖励给乙方10、若乙方不能按要求履行本合同所规定条款，合同自动终止，甲方将发函通知乙方在合同终止之日起十日内清理房间并交还钥匙，逾期同时乙方享受优惠政策所获得的奖励、补贴等所有费用必须全额返还给甲方。

若系甲方原因导致合同终止的，乙方享受优惠政策所获得的奖励、补贴等所有费用无需返还给甲方11、 物业条款第十九条 甲方负责进驻企业的供水、 供电以及提供收发、 公共部位的治安保卫、清洁卫生、绿化等服务甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利第二十条 供水、供电：1、 甲方在规定的负荷内，保证乙方的供电、供水2、 乙方应具备单独计量的电表和水表3、 甲方每月提前充卡用电，在 20 日抄表，电费、水费按实缴纳4、 除不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因内部维修等原因，甲方应提前一天通知乙方做好准备5、 乙方应严格遵守甲方规定，不得违章用电甲方应提供乙方合乎生产需要的变压器功率如出现配电设备损坏，乙方应积极配合甲方调查、分析、处理如确实为乙方原因，乙方应负责赔偿、修复，由此造成的变压器经济损失，乙方应全部承担第二十一条 甲方负责公共走道、卫生间及楼梯的清洁卫生工作，乙方负责单元内部清洁卫生房屋内部不准乱张贴、乱扔垃圾、杂物，协助甲方维护孵化基地的工作环境，甲方定期检查评比乙方单元内的卫生状况第二十二条 甲方负责门卫保安、安全巡逻、 防火、防盗等防范工作，乙方负责企业内部保安工作甲、乙双方要互相支持，密切配合。

乙方原则上实行夜里工作制甲方负责收发工作，并将报纸、杂志、信函等放入乙方信箱重要信函及快递物品，采用登记制度由乙方签收第二十三条 日常维护1、 甲方负责基地设施的日常维护工作， 如因乙方人为原因而造成的设施损坏，乙方应照价赔偿2、 乙方应加强员工的教育和管理，爱护公物和公共设施第二十四条 物业管理费1、 物业服务费暂按 1 元／平方米／月，租赁面积 1024 平方米，总价为 1024 元／月可视物业服务需要和物价变动情况而作适当的调整 物业服务费按季收取， 在每季前一周收交 乙方应按规定时间及时缴纳物业服务费，逾期不交纳收滞纳金，滞纳金每天按本期应付物业管理费总额的1 %计算，逾期 30 天不缴者甲方有权终止租房协议第二节 其他条款第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行协商，并签订补充协议补充协议与合同不一致的，以补充协议为准第二十六条 本合同在履行中发生争议， 由甲、乙双方协商解决， 也可申请当地工商部门调解协商或调解不成时，按下列第＿ 1＿种方式解决1、提交县工商局合同仲裁委员会仲裁；2、依法向县人民法院起诉第二十七条 本合同共一式四份，甲、乙双方各执两份第二十八条 本合同自签字之日起生效。

甲方：（盖章）：签字：乙方（盖章）：签字：＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿日。