住宅智能化现状及未来发展趋势探讨（毕业论文）.doc

北京师范大学珠海分校不动产学院 1北北京京师师范范大大学学珠珠海海分分校校 本本科科生生毕毕业业论论文文论文题目：论文题目：住宅智能化现状及发展趋势住宅智能化现状及发展趋势——以深圳市为例以深圳市为例学 院 不动产学院专 业 房地产经营管理专业学 号 0804030056 学 生 姓 名 何 小 莹 指导教师姓名 高 山 指导教师职称 讲师指导教师单位 北师大珠海分校不动产学院 2012 年 4 月 5 日北京师范大学珠海分校不动产学院 2住宅智能化现状及发展趋势若干探讨摘 要科技是第一生产力，科技的发展与变革会推动其它产业的变革和发展，信息化时代 给住宅智能化提出新的要求本文首先从“住宅智能化国内外研究状况”和住宅智能化 理论研究着手，确定本文研究重点，紧接着深入了解深圳市住宅智能化现状，旨在分析、 阐述当前深圳城市住宅智能化水平参差不齐，指出居民需求多元化发展与住宅智能化的 匮乏性的矛盾日益凸显，并进行深圳智能化住宅现状成因分析，着眼目前市场，借鉴区 域内外优秀产品案例，探讨智能化住宅未来发展趋势和综合开发利用前景。

关键词关键词： 住宅智能化；现状；前景；城市建设北京师范大学珠海分校不动产学院 3SERVAL DISCUSSIONS ABOUT THE SITUATION AND DEVELOPMENT TENDENCY OF HOUSING INTELLECTUALIZATIONAbstractScience and technology are the primary productive forces. The development and innovation of science and technology will motivate other industries’ innovation and development . And there is a new demand on housing intellectualization in the era of information technology. This article sets up the studying point with beginning of the domestic and oversea research condition and theoretical study of housing intellectualization. Then there will be a further studying on the situation of housing intellectualization in Shen Zhen City, it aims to state and analyse the inconsonant levels of housing intellectualization ,points out that the growing contradiction between diversified requirements of resident and the shortage of housing intellectualization, and makes a specific analysis on the reason of the current situation of housing intellectualization in Shen Zhen City. Finally, focusing on the current market, the author makes a discussion about the development tendency of intellectualized housing and the prospect of comprehensive utilization and development with reference of the successful products’ cases of the region and beyond. Key words: housing intellectualization ; situation; prospect; city construction北京师范大学珠海分校不动产学院 4目录目录1.绪论绪论42.住宅智能化背景及属性分析住宅智能化背景及属性分析.42.1住宅智能化成因 42.2住宅智能化释义 42.3住宅智能化特点 43.国内外智能化住宅发展状况国内外智能化住宅发展状况.53.1国外住宅智能化发展状况 53.1.1日本53.1.2德国53.1.3新加坡53.1.4其他地区智能化住宅53.2国内住宅智能化发展状况 64.住宅智能化现状住宅智能化现状 .64.1深圳住宅小区智能化现状 64.1.1深圳智能化现状原因分析74.2住宅智能化案例借鉴 84.2.1区域内先驱产品：红树西岸84.2.2区域内标杆产品：三湘海尚114.2.3区域外产品：上海当代MOMA .125.住宅智能化发展趋势（综合开发利用前景）住宅智能化发展趋势（综合开发利用前景） 145.1住宅智能化未来发展趋势 145.1.1市场供给角度145.1.2市场需求角度145.1.3市场发展角度145.2住宅智能化开发利用操作层面：.155.3住宅智能化开发利用精神层面.156.总结总结16参考文献参考文献.16北京师范大学珠海分校不动产学院 51.1. 绪论绪论随着城市化以及城镇化进程的推进，城市住宅智能化需求也随着日益增长，但当 前各个城市住宅智能化水平参差不齐，居民需求多元化与住宅智能化的匮乏性矛盾日 益凸显。

探讨城市住宅智能化道路，聚焦当代，以深圳市为例，作为改革开放的“先 驱” 、珠三角的领头羊，在信息化新时代下，深圳或将迎来新一轮的发展机遇与挑战， 而“住宅智能化发展”问题则是其中不可或缺的一环反观区域内外优秀的智能住宅， 我们可以从中了解智能住宅在市场的反应情况，对城市建设的贡献情况，从中吸取宝 贵的经验；同时，正视“住宅智能化”存在的问题、差异性和未来综合开发利用前景 本文将以深圳市智能化住宅现状情况为基础，以当前国内一些优秀智能住宅为例，并 以探讨智能化住宅未来发展趋势和综合开发利用前景为目的，撰写此次论文2.2. 住宅智能化背景及属性分析住宅智能化背景及属性分析2.1 住宅智能化成因进入二十世纪八十年代，随着我国国民经济的迅猛发展和住房体制的深化改革， 人民生活水平、自身素质的提高，催生了人们生活方式与住宅产业的变革人们从单 纯追求住房物理空间尺度的区隔和装修的豪华转变为更加追求现代化精神与科技健康 精神结合的生活方式，因此 21 世纪的住宅产业，从以人为本的角度出发，更加注重可 持续发展，住宅智能科技化渐成发展趋势科技信息化对住宅产业发展所产生了影响2.2 住宅智能化释义智能建筑的概念，在本世纪末诞生于美国。

第一幢智能大厦于 1984 年在美国哈 特福德 （Hartford）市建成我国于 90 年代才起步，但迅猛发展势头令世人瞩目 智能住宅目前还没有确切的定义，但是我们常把“住宅智能化”归结为是以住宅为平 台，为信息时代的家居生活提供便利而快捷的各种开放信息，在家务劳动中节约人力 劳动和能源，拓展家庭娱乐内容和空间，使得生活更方便、更安全，更绿色健康、环 保节能其最终的目的是使人们的居住环境更加安全、舒适、方便，更加富于人性化特 点它包含了信息的方便、快捷、自由获取，信息自动分类与存储，全新的多媒体传 递方式，家居的自动化控制以及住宅的安全防范功能等多个层面上2.3 住宅智能化特点智能化住宅小区是综合运用了计算机技术、通信技术、控制技术、由家庭智能控 制系统，通讯接入网、小区物业管理服务系统和小区综合服务系统来实现的它具有 以下特征： 安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活环境； 回归自然环境的小区生活环境； 优秀文明和谐的小区人文环境； 智能化小区最主要特征在于“智能化” ，在于它采取的诸如多元信息处理、传输、 监控、管理以及系统集成等一系列高新技术，实现服务、信息和系统资源的高度共享，林少培. 《智能居住小区的规划与设计》[C].电力出版社，2004北京师范大学珠海分校不动产学院 6实现以人为本的建设思想，特别是更为关注居民生活质量和健康质量等。

除了具备上 述特征外，智能化住宅更多为业主提供以下各种环境： （1） 安全环境：实现防火、防盗、防煤气泄漏等安全要求； （2） 舒适环境：住宅智能化不仅运用高科技手段在建筑上为使用者给予高效方便， 节约能源，同时要实现居住环境舒适，要实现良好绿化与人工景观和住宅设计 的和谐统一，为社区文化提供舒适环境基础 （3） 服务环境：智能化实现物业管理自动化、科学化、程式化、公开化 其中“自 动化”主要实现设备自动检测及报警、各种费用的自动收取、各种信息的自动 发布以及各种设备的自动控制等；“科学化”则反应在运行体制和方法的正确 性，排除人为的干扰因素，细化管理过程；“程式化”则规范小区物业运行行 为，保证科学性的实现；“公开化”指增加小区物业管理的透明度，实现住户 透明消费，保证物业良好运行3.3. 国内外智能化住宅发展状况国内外智能化住宅发展状况3.1 国外住宅智能化发展状况随着信息化的推荐，智能化建筑首先在发达国家应运而生，智能住宅起源于美国， 1984 年美国哈特福特市将一座旧式大楼改造，并且对大楼空调、电梯、照明、防盗等 设备采用计算机进行检测控制，为客户提供语音、文字处理、电子邮件和情报资料等 信息服务，被成为世界上第一座智能化住宅，随后智能化住宅建设在各国相继形成热 潮。

 3.1.1 日本 20 世纪 80 年代日本提出了家庭总线系统概念 HBS（Home Bus System）,并成立了 日本住宅信息化推进协会1990 年左右，日本在幕张，建立一个高水平示范性的智能 住宅区进入 21 世纪，日本预计将有 65%的建筑达到智能化 3.1.2 德国 德国智能化住宅是在先进的计算机技术、通讯技术、控制技术和 IC 卡技术的基础 上，采用系统集成方法，建立一个沟通建筑内部用户之间、用户与综合服务中心、用 户与外部社会之间的多媒体综合信息交互系统，为用户提供一个安全、舒适、便捷、 节能、高效的生活环境在 20 世纪末，德国弗劳霍夫研究会与 11 家公司联手合作， 建成世界首座样板智能化住宅，它位于德国杜伊斯堡大学内，完全实现电子化、网络 化、智能化，通过一个统一的通讯操作平台，向人们揭示了未来住宅的前景和计算机 技术新的发展趋势 3.1.3 新加坡 1998 年在新加坡举办的“98 亚洲家庭电器与电子消费品国际展览会”上推出了新 加坡宝德胜 8X-900 家庭智能化系统——未来之家该智能化系统可以实现家居生活一 键式操作，即早上音乐设备自动叫主人起床，卧室浴室电灯自动亮起，厨房自动煮咖 啡。

客厅通过遥控控制电视节目播放等当主人出门后，智能化系统自动开启安全保 卫系统，已有人非法进入住宅或发生意外（火灾、煤气泄漏等） ，系统就会自动拨打主 人，或自动报警 张瑞武.智能化建筑的系统集成及工程实施.北京.清华大学出版社2000北京师范大学珠海分校不动产学院 73.1.4 其他地区智能化住宅 智能住宅常被称为“smart home” 现在已有不少地方，如加拿大、澳大利亚等地 开发了这种智能网络家居社区这些社区都通过电子手段提供与社区有关的信息和服 务这种方式不仅缩短了人们物理上的距离，而且给用户带来了许多方便，通过 Internet，社区向其住户提供国内外新闻、社区内新闻以及住户自己感。