2024-2025年度天津市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库.docx

2024-2025年度天津市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库一单选题(共80题)1、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（　　）签字确认A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A2、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C3、住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C4、公共租赁住房租金确定的原则是（　　）A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 D5、当房屋租赁合同（　　）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A6、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。

　　）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B7、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（　　）A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D8、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C9、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（　　）A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D10、经纪活动方式不包括（　　）A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D11、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D12、房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A13、（　　）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A14、出租房屋行为应缴纳的税不包括（　　）A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C15、房地产经纪的作用主要体现在（　　）A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B16、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A17、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A18、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D19、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A20、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（　　）。

A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A21、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C22、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C23、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D24、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A25、　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A26、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B27、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（　　）A.0B.20C.40D.60【答案】 A28、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B29、根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B30、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 A31、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A32、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。

A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A33、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.15B.30C.60D.90【答案】 D34、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D35、物业管理业是（　　）的行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 D36、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7B.10C.15D.30【答案】 C37、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C38、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（　　）的特性A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A39、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C40、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.《城。