买房攻略之紫御豪庭、上河湾.docx

买房攻略之紫御豪庭、上河湾“一江、一山、一河”是上海不可再生的人文景观，周边土地寸土寸金，黄浦江、佘山、苏州河先后跃升成为人居价值高地如今，江景、山景价值已被充分挖掘，伴随苏州河两岸规划的渐次推进和落地，作为上海城市浪漫文化中轴的苏州河沿岸区域，价值正在快速凸显一线苏河畔奢装上河湾公开在即 大长风板块新添一雄纵观上海房地产市场的热点区域，始终离不开长风两个字，区域内的中海紫御豪庭和雅戈尔长风八号两个项目，曾经连续蝉联上海市销售总金额排行榜前三名如今，中海紫御豪庭和雅戈尔长风 8 号的房源都基本售罄，在售尾房基本都是 200 平米以上的大户型据悉，大长风板块苏河一线精装大平层上河湾也即将公开，该项目原味移植法式建筑风格，全石材立面，户型面积 148-273 平米，一梯一户格局，3.15 米至 3.45 米的层高，低密度规划，栋距最宽达 60 米，保证每一户主都能够享受视开阔野内部景观采用法式皇家园林风格，中央景观以喷泉、水池、下沉式庭院构成组团对称排列上河湾还特别规划3000 平米的大型商务健身会馆，内部配备室内恒温游泳池、商务餐饮、健身康体设施，并邀请国际著名品牌入驻运营，届时不出社区，就可以得到舒适体验。

上河湾、中海紫御豪庭、雅戈尔长风 8 号王座之争“大长风三雄会”参数表（根据公开资料整理）项目 雅戈尔长风 8 号 上河湾 中海紫御豪庭地理位置 长风板块 苏州河滨河一线 长风板块建筑规划 容积率 2.5（高层） 容积率 2.3（小高层） 容积率 2.2（联排+高层）立面建材 干挂石材+真石漆 全干挂石材 干挂石材+真石漆主力房源  238㎡四房 358㎡四房 148㎡三房 183㎡三房 273㎡四房 245㎡四房 290㎡四房建筑形态 22-24 层；两梯四户，两梯两户，两梯一户 十六幢 12 层，一梯一户 九幢 19-23 层，一梯一户；73 套 3 层户内层高 近 3.5 米 3.15 米-3.45 米 3.15 米交通状况 轨交：13 号线公交： 765、216 、858 轨交：2 号、13 号线；公交：121、808 轨交：13 号线；公交：766，,44 路精装修标准 厨房：意大利 SMEG卫浴：汉斯格雅厨房：意大利 smeg空调：大金空调卫浴：德国高仪、德国杜拉维特地暖：德国威能门锁：美国耶鲁厨房：博世、阿尔诺空调：大金卫浴：科勒、德国高仪门锁：韩国三星会所配套 MOB 健身中心 威尔士健身中心 暂无资料物业服务 古北物业，3.8 元/ ㎡ 古北物业，3.8 元/ ㎡ 中海物业， 4.25 元/㎡苏河一线精装大平层上河湾大有文章谈到即将公开的上河湾，金丰易居副总经理周华燕表示：相比更临近长风 CBD 板块的紫御豪庭和长风 8 号，由本土大型国企——上海地产集团投资建设的上河湾项目在开发之初就强调将项目定位为“长风、虹桥两大 CBD 交汇处的改善型精装滨河大宅” ，决心要在这块市区内拥有苏州河一线稀缺景观资源的土地上，打造一座面向社会精英人士，值得珍藏，可以传世的人居作品。

总结起来有几大特性，首先在地段上来说上河湾是中环旁真正的一线滨河纯住宅项目，紧邻河滨 300 米原生景观带，同时拥有 2 号线和 13 号线的双轨交出行优势；其次是在规划方面，上河湾容积率 2.3，每栋仅 12 层楼，最大栋距达到了 60 米，是名副其实的小高层社区从户型上来说，上河湾 148-278 平米的面积段更符合目前改善型客户的主流需求，而且每户层高 3.15 米-3.45 米，均采用国际一线精装品牌，包括杜拉维特、耶鲁、大金等，大大提升了居住空间的品质感；在社区管理方面，上河湾是由古北物业提供优质的服务，物业费 3.8 元/平米，同时还将引进沪上知名幼儿园和威尔士健身会所另外，值得一提的是，上河湾将以符合当前市场需求的价格入市，会给消费者一个大惊喜。