2023年上海社科院市民住房调查报告.docx

2023年上海社科院关于市民住房调查报告 　　4月13日，上海社科院社会调查中心、社会学研究所发布的上海居民住房及物业情况最新调查报告显示，上海常住居民家庭户均居住建筑面积为71.04平方米，人均居住建筑面积为24.16平方米　　上海人的居住和购房情况如何4月13日，上海社科院社会调查中心、社会学研究所发布了上海居民住房及物业情况最新调查报告报告显示，上海近一半居民在中-外环间购房，户均居住建筑面积为71.04平方米，人均居住建筑面积为24.16平方米　　中-外环间居住较集中　　课题组按照最新获得的民生民意年度调查数据，深化分析了上海市居民(18-65岁本市常住居民，包括户籍居民和在沪居住半年以上的外地户籍居民)的居住及物业现状　　调查显示，上海居民居住于内环内、内-中环间、中-外环间、外-郊环间、郊环外的比例分别为20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%调查还显示，上海居民在内环内、内-中环间、中-外环间、外-郊环间、郊环外购置商品房比例分别为17.4%、18%、46.4%、5.3%、12.9%，近一半居民在中-外环间购房　　另外，居民租住单位宿舍、租住商品房、与亲友同住、已购商品房、保障性住房、自建房的比例分别4.8%、16.2%、5.4%、58.5%、13.1%、1.9%。

　　课题组负责人表示，近六成上海常住居民通过购置商品房实现了“居有其屋〞愿望，一成居民通过保障性住房处理住房征询题这说明，通过近20年的城市建立，上海百姓居住条件得到了明显改善　　调查显示，上海常住居民家庭户均居住建筑面积为71.04平方米，人均居住建筑面积为24.16平方米，上海常住居民家庭共住人口平均为3.09人/户　　课题组负责人指出，这说明家庭小型化为上海市主流居住方式调查同时显示，上海居民建筑面积内部差异仍较大，最高人均建筑面积(129平方米)是最低人均建筑面积(2.5平方米)的51.6倍　　低学历“挤出效益〞明显　　调查显示，教育程度与上海常住居民的居住地理分布，呈现出明显的“w〞趋势换言之，教育程度越低的常住居民群体居住于郊环外比例越高，到达了40%，是其他群体之两倍　　调查同时显示，个人年收入在3万元以下、3-5万元的上海常住居民居住在%，几乎是个人年收入在7-10万、10万元以上居民的2-5倍　　课题组负责人表示，上海郊环外居住环境虽说不错，但通勤、就学、就医设备相对市中心区仍有较大差距这提示我们，为广阔低收入群体提供更便利、更优质的居住房仍是政府公共效劳的一项艰巨任务。

　　30岁以下购房压力最大　　调查统计觉察，上海市从业人员中，30岁以下、30-39岁、40-49岁、50-59岁四个年龄段的居民，拥有商品房的比例(不包括购置保障性住房)分别为37.2%、57.9%、62.3%、68.2%能够看出，随着年龄增大，购房比例也随之提高对照觉察，30岁以下年轻群体拥有商品房比例远低于其他年龄群体，他们当中有近四成(38.5%)人租住在单位宿舍或商品房　　课题组负责人称，上海30岁以下年轻人的购房压力最大，政府应该在公积金贷款、提供过渡性保障房等方面制定更加优惠的政策，以改善这一群体的住房条件　　收入对购房面积阻碍小　　调查显示，个人年收入在3万元以下、3-5万、5-7万、7-10万、10万元以上的上海市常住居民，其人均购平方米、25.93平方米、28.15平方米，趋势上显示出“v〞字形，但绝对值相差不大，最大面积值与最小面积值差距在5平方米以内，且最高收入群体(年收入在10万元以上)与最低收入(年收入在3万以下)群体的人均购房面积差在1平方米以内　　课题组进一步交互分析说明，收入对居民购房率的阻碍更大，高收入群体(年收入10万元以上)的购房率比其他群体高出10%~20%。

这一结果说明，收入对居民购房率的阻碍明显，而对购房面积的阻碍并不明显　　有商品房自我认同增加　　调查显示，租住单位宿舍、租住商品房的居民，自我认同“中产阶层〞比例分别为19.6%和12.6%，而已购商品房居民，自我认同“中产阶层〞比例一下子提高到了35.2%　　课题组负责人指出，在上海如此高房价的大城市，拥有商品房与没有拥有商品房，会导致居民对社会地位自我认知的明显差异　　另外，上海本地户籍居民购置商品房比例，明显高于非本地户籍居民对照觉察，本地户籍和非本地户籍居民的购房率分别为70.3%和16.4%，前者是后者的4.29倍　　课题组负责人表示，这一方面反映，总体上本地户籍居民居住条件明显好于非本地户籍居民;另一方面也从侧面反映出，外地来沪居民假设想在“北上广〞大城市生活、工作，必需要具备各种竞争拼搏的条件与预备 。