西安市牟家村城中村改造项目(铭城)地块一分户验收方案.doc

欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!西安市牟家村城中村改造项目（铭城）DK-1编 制 人： 刘 凡 安 审 核 人： 毕 庆 勇 审 批 人： 杨 旭 西安市牟家村城中村改造项目（铭城）DK-1分户验收方案目录第一章 工程概况 3第二章 编制依据 4第三章 分户验收条件 4第四章 分户验收前的准备工作 5§1 技术准备 5§2 资料准备 5§3 检测工具准备 5§4 在卧室、客厅墙面、地面做好各项标识 6§5 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗（墙）淋水 6第五章 组织机构及各方职责 7§1 组织机构 7§2 各方职责 10第六章 户内及公共部位检查单元的划分原则、数量 12第七章 本次分户验收的程序 12第八章 分户验收不合格的处理 13第九章 分户验收的项目及检查标准 13§1 户内部分 13§2 公共部分 16第十章 分户验收表格 17§1 住宅工程质量分户验收表（户内） 18§2 住宅工程质量分户验收表（公共部位） 19§3 住宅工程质量分户验收汇总表 20第十一章 附件 21§1 陕西省住宅工程质量分户验收管理办法 21§2 关于执行《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则(试行)》的通知 29§3 《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则》(试行) 30第一章 工程概况分类主要内容建设单位陕西华富投资有限公司设计单位大地建筑事务所（国际）监理单位陕西建科建设监理有限公司施工单位四川省第十三建筑有限公司工程名称牟家村城中村改造项目（铭城）DK-1基础形式钢筋混凝土筏板基础质量标准合格承包方式建、安总承包第二章 编制依据应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。

序号类别名称编号1地方住宅工程质量分户验收管理办法2地方关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知陕建发【2010】280号3国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20014国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—20026国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209—20027国家建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210—20018国家给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242—20029国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—200210国家通风与空调工程质量验收规范GB50243—200211国家电梯工程质量验收规范GB50310-200211地方西安市住宅工程质量分户验收实施细则12铭城DK-1施工图纸第三章 分户验收条件1. 完成设计文件和施工合同约定的工作内容；2. 各分部、分项工程（含检验批）的质量验收均合格；3. 质量控制资料基本完整；4. 主要功能项目的抽查结果均符合要求第四章 分户验收前的准备工作§1 技术准备参加分户验收人员已提前参加分户验收相关管理办法的培训学习，认真学习分户验收的相关资料、装饰装修等相关规范、标准、进一步熟悉图纸。

同时，按照分户验收程序首先进行自检，达到全部合格，以保证分户验收顺利完成§2 资料准备1 严格按照省、市区及华西集团针对分户验收的要求、验收标准、检测工具、验收方法及允许极差值，作为项目内容“五统一”，列表附后2 在统一项目内容基础上，编制《住宅工程质量分户验收检查记录表》若干张（含套型房间套型图、房间测点示意图）3 在检查记录表基础上，制作了《住宅工程质量分户验收表》若干张，供该户竣工结束后，对验收结论和综合验收结论评价§3 检测工具准备（检测仪器经计量鉴定合格，并在有效期内）序号名称检测项目1杠尺平整度、坡度2水平尺水平、坡度3直角检测尺方正4钢卷尺直线距离5塞尺平整度、坡度6线坠垂直7经纬仪垂直8水准仪9小线10小锤空鼓11游标卡尺12红蓝铅笔13激光测距仪尺寸14漏电测试仪漏电测试15绝缘摇表绝缘测试§4 在卧室、客厅墙面、地面做好各项标识§5 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗（墙）淋水 分户验收前24小时，完成屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM屋面淋水时间不应低于12小时，外窗（墙）淋水一个淋水层淋水时间不应低于1小时、淋水管外形应结合建筑物外形、窗形等淋水部位制作，喷水孔距不应大于100㎜。

对外窗（墙）淋水层的检查，每个工作日不应超过6个淋水层由于准备工作特殊和验收周期较长，屋面、外窗、外墙淋水试验可与其他验收项目分开，由分户验收人员单独进行专项验收利用雨天检查屋面、外窗、外墙的，监理、施工人员签认的渗漏检查记录作为附件资料纳入分户验收记录第五章 组织机构及各方职责§1 组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）1 建设单位： 1.1 组长: 1.2 副组长：2 施工单位：2.1 副组长: 毕庆勇2.2 副组长：杨朝志3 监理单位： 3.1 副组长： 4 物业单位4.1 副组长： 5 小组成员安排：5.1 土建专业：建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：物业单位：5.2 给排水及采暖验收人员建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：物业单位：5.3 电气专业验收小组建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：物业单位： 感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!本次分户验收下设分户验收小组，由以下人员组成：建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位物 业 单 位姓名职称职务姓名职称专业资格姓名职称专业资格姓名职称专业资格§2 各方职责1 建设单位是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，参与方案编制工作。

1.1 根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作1.2 对于发现的问题填写整改记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查，施工单位整改完毕后，按照验收程序重新组织验收验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收表》上确认，并在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章，并做好分户验收资料保存工作1.3 住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主1.4 对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作2 监理单位对分户验收承担监理责任2.1 参与方案的编制2.2 配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具2.3 按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表，对现场检查情况及时在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章；对于发现的问题填写整改记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查施工单位整改完毕后，按照验收程序重新组织验收2.4 负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是监理的职责）2.5 工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

3 施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作3.1 参与方案的编制3.2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具3.3 对现场检查情况及时在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对整改记录中提出的问题进行整改并回复对分户检查情况，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章验收合格后，在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上签章3.4 对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改第六章 户内及公共部位检查单元的划分原则、数量分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库等，各自划分为一个子单位工程进行验收序号楼号层户/层总户数11#楼22#楼33#楼44#楼55#楼6合计第七章 本次分户验收的程序1 分户验收根据房屋情况决定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；2 分户验收应按照国家有关规范和陕西省建设工程质量安全监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录；3 分户验收中若发现设计质量问题的，及时书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况记入验收记录；4 发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的及时整改，整改后应及时报验收小组。

5 分户验收合格后按户出具由建设、施工、监理单位负责人亲自确认的《住宅工程质量分户验收表》，并将该表置于室内的醒目位置住宅工程交付使用时，由建设方将《住宅工程质量验收表》和各项验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户第八章 分户验收不合格的处理分户验收不合格的，整改后符合要求方可重新组织验收由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格第九章 分户验收的项目及检查标准§1 户内部分1 室内空间尺寸自然间全数检查，使用钢卷尺配合激光测距仪检查室内净高，起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点，其余房间各测点不少于4点，即4角点，角部测点设在墙角距墙面长、宽两个方向。