完好率考核办法ok.doc

河南正弘物业管理有限公司 设备完好率考核办法1设备完好率考核办法设备完好率考核办法1.0目的为了加强设备管理，提高设备完好率2.0范围适用于正弘物业所辖项目的设备管理设施为简化计算方法，满足实际工作中的可操作性，真实客观地反应设备完好情况，特挑选与业主切身利益相关的设备，将该项设备分成三大类，分别是电梯、电视监控与红外对射、各种水泵3.0方法和过程控制3.1 设备完好率考核方式分时间和频次时间和频次两种以时间方式考核的设备电梯、变频生活水泵、供配电设备、智能化设备、中央空调、 （供暖期）供暖设备等以频次方式考核的设备消防泵、喷淋泵、消防风机、生活水泵、 （非供暖期）供暖设备等3.2 设备运行时间电梯 24h/日/台变频生活泵 8h/日/台智能化设备 24h/日/台（供暖期）供暖设备 24h/日/台喷泉设备 10h/日/台3.3 时间考核方式每个系统设备完好率公式：完好率完好率=（系统设备总运行时间（系统设备总运行时间-设备故障停机时间）设备故障停机时间）/系统设备总运行时间系统设备总运行时间××100%3.4 设备运行频次生活水泵 30 次/台/月排污泵 8 次/台/月消防泵 4 次/台/月喷淋泵 4 次/台/月消防风机 4 次/台/月（非供暖期）供暖设备 4 次/台/月河南正弘物业管理有限公司 设备完好率考核办法23.5 频次考核方式每个系统设备完好率公式：完好率完好率=（系统设备总运行频次（系统设备总运行频次-设备故障停机次数）设备故障停机次数）/系统设备总运行频次系统设备总运行频次××100%3.6 总设备完好率公式：将上述三大类设备（电梯、水泵、监控红外）的完好率加权平均，计算权重分别是 0.4、0.3、0.3，最终的计算结果就是当月的设备完好率。

总完好率总完好率=电梯电梯××0.4+水泵水泵××0.3+监控红外监控红外××0.33.7 考核原始数据来源于工程部设备检查记录、管理处设备日检记录、保养维修记录3.8 相关记录和表格《设备日检记录表》《设备保养维修记录表》《设备检查记录表》《设备完好率考核表》编制： 审核： 批准： 日期：。